Ипотека под залог имеющейся недвижимости в 2019 году: условия, как получить?

Как взять ипотеку под залог недвижимости?

При оформлении ипотеки большинство банков выдвигают перед клиентом важное условие – он должен представить залог в виде недвижимости по ипотеке.

Для банка этот пункт очень важен, поскольку недвижимость, выступающая в качестве залога, будет являться гарантом того, что банк не потеряет деньги, а даже если клиент и не будет погашать перед ним задолженность, то он сможет забрать у него заложенную квартиру, продать ее и возместить свои убытки.

Обратите внимание

Как заключается ипотека под залог имеющейся недвижимости, в каких банках есть такая программа ипотечного кредитования?

Ипотечный кредит под залог квартиры, дома или другого объекта недвижимости отличается от простой ипотеки тем, что в качестве залога выступает не будущая приобретаемая квартира заемщика, а другой объект недвижимости, находящийся в его собственности.

Какая недвижимость может выступать в качестве предмета залога?

Однако в этом случае важно понимать, что оценочная стоимость такого залогового имущества должна быть не меньше суммы ипотеки. В противном случае банк может отказать в выдаче ипотеки.

Требования к залоговой недвижимости

Условия, которые выдвигают банки к объекту залога одинаковые во всех финансовых учреждениях:

  • жилье не должно быть старым (оно должно быть ликвидным, то есть таким, которое можно без проблем реализовать);
  • жилье определенного года постройки (каждый банк устанавливает в этом плане свои ограничения);
  • недвижимость (квартира, дом) должна быть подходящей для жилья. Это значит, что в квартиру должны быть подведены все коммуникации: вода, газ, отопление, свет;
  • недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, она не должна готовиться к сносу или расселению жильцов;
  • деревянные дома или помещения с деревянными перекрытиями не могут быть предметом залога;
  • ипотека под залог комнаты в коммунальной квартире, где нет личного санузла, клиенту не выдается;
  • недвижимость не должна находиться на обременении – она не должна быть под арестом и т. д.;
  • право собственности на недвижимость должно быть у конкретного заемщика, который планирует взять ипотеку.

Виды ипотеки под залог жилья

Выделяют два вида ипотеки под залог имеющейся недвижимости:

  1. Целевая – банк выдает заем заемщику на конкретные цели, например, на покупку квартиры/дома и т. п. При оформлении такой сделки заявителю нужно принести документы, которые подтверждают, что деньги пойдут на конкретные цели, например, принести договор купли-продажи жилья, смету на постройку дома и т. п.
  2. Нецелевая – банк выдает конкретно обозначенную денежную сумму на любые цели заемщика. Это значит, что после заключения договора и получения необходимой суммы, клиент банка может потратить деньги на что-угодно и отчитываться за потраченные суммы ему не нужно.

Условия предоставления ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Перед тем как подавать заявку на получение ипотеки по программе предоставления денег под залог имеющейся недвижимости, необходимо ознакомиться с такими условиями:

  • срок оформления ипотеки во многих банках достигает 30 лет;
  • размер суммы предоставляемой ипотеки прямо пропорционален стоимости залогового имущества;
  • большинство банков выдают ипотеку под залог имеющейся недвижимости только в национальной валюте;
  • первоначальный взнос оплачивать необязательно. Однако если клиент хочет внести какую-то сумму, то он может это сделать;
  • к залоговому имуществу выдвигаются особые требование, главное из которых – имущество должно быть собственностью заемщика;
  • страхование заложенной недвижимости должно быть обязательным;
  • при несвоевременном погашении ипотеки банк может начислять клиенту неустойку.

Страховка залогового имущества при заключении договора ипотеки

К примеру, если залоговая квартира случайно сгорела, а страховка от несчастных случаев была оформлена, тогда банк может требовать от страховой компании деньги за страховой случай.

Что касается страховки жизни, то такое условие выдвигают не все банки. Страховка здоровья или жизни не является обязательным условием в отличие от страхования залогового имущества.

Обычно сами банки предлагают заемщикам обращаться в конкретные страховые компании, с которыми сотрудничают сами. Причем сотрудничество банки ведут сразу с несколькими организациями.

Клиент сам может выбрать, какую из предложенных компаний ему выбрать для оформления страховки на залоговую недвижимость.

Предпочтение стоит отдавать компаниям, которые хорошо зарекомендовали себя, имеют достаточный опыт работы, успешно пережили кризисные периоды и т. д.

Как взять ипотеку под залог имеющейся квартиры? Как получить ипотеку?

Порядок оформления такой сделки мало чем отличается от обычной ипотеки:

  • Заемщику нужно подать заявление-анкету в банк, предоставив банковскому сотруднику необходимый перечень документов.
  • Если банк одобрил кандидатуру заемщика, тогда тому следует инициировать процесс проведения экспертной оценки недвижимости.
  • Когда специалист экспертной компании выдаст клиенту отчет о проведенной проверке, тому нужно будет отдать этот отчет в банк, после чего составляется договор ипотеки.
  • Заключенная сделка проходит процедуру регистрации.
  • Заемщик получает деньги на свой счет.

Ипотека под залог имеющегося жилья (дома)

Если в качестве залогового имущества клиент выставляет дом, то он должен понимать, какие требования банк выдвигает к такому предмету залога:

  • у заемщика должно быть оформлено право собственности на дом;
  • внешний вид дома, а также размещение комнат в нем, этажность, наличие дополнительных построек – все это должно быть отражено в документах. Никаких самовольных построек или перепланировок быть не должно;
  • дом должен быть пригодным для жизни – в нем должен быть свет, вода, газ;
  • дом должен находиться в пределах того населенного пункта, где есть филиал конкретного банка, с которым клиент хочет заключить ипотечный договор.

Какой банк дает ипотеку под залог недвижимости?

В России многие крупные банки предоставляют клиентам такую возможность. Рассмотрим условия ипотеки в 2019 году под залог недвижимости в топовых банках РФ:

Можно ли взять ипотеку под залог недвижимости в «Сбербанке»?

Условия такого ипотечного кредитования следующие:

  • валюта ипотеки – рубли;
  • комиссия за выдачу ипотеки – отсутствует;
  • в качестве залогового имущества может выступать любое жилое помещение (квартира, таун-хаус, жилой дом), жилое помещение с земельным участком, гараж, земельный участок;
  • страхование жизни и здоровья заемщика – добровольное;
  • на момент предоставления ипотеки заемщику должно быть не меньше 21 года, а на момент возврата ипотеки – не больше 75 лет;
  • стаж работы заемщика на текущем месте работы – не меньше 6 месяцев;
  • заем выдается только гражданину РФ.

Документы на залоговое имущество клиент может принести в банк в течение 3 месяцев с момента одобрения банком заявки о получении ипотеки.

«ВТБ–24»

Банк «ВТБ–24» также предоставляет возможность взятия ипотеки под залог недвижимости по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» со следующими условиями:

  • предмет залога должен располагаться в черте того города, где клиент планирует оформить ипотеку;
  • квартира, которую заемщик закладывает, может находиться как в его собственности, так и в собственности членов его семьи. Если квартира находится в собственности супруга/супруги или другого члена семьи, но не заемщика, тогда собственник залогового имущества должен оформить поручительство на заемщика;
  • банк предоставляет минимальную фиксированную процентную ставку на весь срок ипотеки;
  • валюта ипотеки – рубли;
  • срок ипотеки – до 20 лет;
  • есть возможность досрочного погашения без уплаты штрафов.

«Россельхозбанк»

Этот банк выдает ипотеку под залог недвижимости для целевого использования, то есть, для покупки квартиры/дома. Выдается ипотека в национальной валюте, срок кредитования – до 30 лет или меньше (в зависимости от возраста заемщика).

В качестве залога банк принимает квартиру или жилое помещение с земельным участком. Страховка на объект залога – обязательное условие банка, а страховка на здоровье и жизнь клиента – на его личное усмотрение.

«Газпромбанк»

Программа этого банка называется «Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости». Выдается кредит на покупку квартиры, автомобиля или другого имущества. Срок кредитования – до 15 лет.

Особенность ипотеки под залог имеющейся недвижимости заемщика в том, что он может приобрести другой объект недвижимости без первоначального платежа.

По ипотеке без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости у заемщика имеется ряд преимуществ по сравнению с теми заемщиками, которые хотят оформить ипотеку без такого залога:

  • процентная ставка по такому виду ипотечного кредитования ниже по сравнению с другими ипотечными продуктами;
  • вероятность одобрения заявки клиентов, которые хотят оформить ипотеку под залог существующей недвижимости выше;
  • по ипотеке под залог существующей недвижимости заемщик может брать в ипотеку квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Для ясности картины по ипотечному кредитованию нужно проанализировать и недостатки такого вида договоров:

  • не каждое имущество может выступать в качестве залогового. Банк тщательно проверяет такое имущество и если по каким-то параметрам оно не подойдет, то он может отказать в выдаче ипотеки;
  • страхование имеющегося залогового имущества – обязательный пункт. И все расходы, связанные со страховкой, ложатся на плечи заемщика;
  • большая переплата, поскольку ипотека выдается на длительный период;
  • есть вероятность утраты залогового имущества, если, к примеру, заемщик не будет выплачивать ипотеку. В этом случае даже любые доказательства банк может проигнорировать.

Такой вариант ипотеки подходит тем людям, у которых нет денег на первоначальный взнос, зато есть другая недвижимость, которую они хотят заложить банку.

Взять ипотеку под залог квартиры или дома можно в крупнейших банках РФ: Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и др. Главное условие для одобрения заявки на такой вид ипотеки – чтобы залоговая недвижимость соответствовала всем требованиям конкретного банка.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-pod-zalog-imeyushhejsya-nedvizhimosti-2/

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: ломбардная ипотека

Приветствуем! Ипотека под залог имеющегося жилья: выгодно или нет? Сегодня поговорим о важной теме. Вы узнаете о том, что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости, как взять ипотеку под залог имеющегося жилья и в каких случаях стоит это делать, а когда более выгодна стандартная ипотека под залог приобретаемой недвижимости.

Суть

Ипотека под залог недвижимости существует в двух видах:

  1. Ломбардная ипотека — ипотека под залог имущества, по ней, для получения кредита, заемщик обязан передать банку, в качестве залога недвижимость. Вы должны иметь собственную недвижимость, чтобы оформить ломбардную ипотеку или она должна быть у созаемщика/поручителя/другого лица готового заложить недвижимость для вас. Залог закрепляется составлением дополнительного договора. Она несколько отличается от привычной ипотеки под залог приобретаемой недвижимости. Ключевое отличие это предмет залога.
  2. Ипотека под залог приобретаемого жилья – это классическая, самая распространенная ипотека. По ней заемщик получает деньги на покупку нового для себя жилья. Именно оно и будет находиться в залоге у банка. А по ломбардной ипотеке в залог должна пойти недвижимость, которая уже есть у заемщика.

Сейчас принято различать два вида ипотеки под залог имеющегося жилья:

  1. Стандартная ломбардная ипотека. Она популярна у молодых семей: передать в качестве залога можно и жилье родителей.
  2. Для ипотеки без первоначального взноса. Главное достоинство – короткие сроки оформления кредита и возможность быстро приобрести нужное жилье на рынке, не дожидаясь пока будет реализована квартира заемщика. Данная программа будет интересна тем, кто планирует переезд в новое жилье (не зря в Левобережном банке она называется «Переезд»), но не имеет средств на первый взнос по классической ипотеке и времени, чтобы продать собственную недвижимость быстро и без потерь в деньгах. Приобретение квартиры по этой схеме возможно без первоначального взноса. Механизм такой ипотеки прост: вы получаете решение по ипотеке в любом банке с условием, что у вас будет первый взнос, а затем берете ипотеку под залог квартиры на этот ПВ. Так, у вас получается ипотека без первоначального взноса. Часть денег вы получаете по одной программе, а часть по другой.
Читайте также:  Ипотека в промсвязьбанке в 2019 году: условия, документы

Плюсы и минусы

Можно ли взять ипотеку под залог недвижимости? Выгодно ли будет ее брать? Давайте проанализируем Плюсы и минусы ипотеки под залог имеющейся недвижимости.

Ломбардная ипотека имеет ряд преимуществ перед классической.

Плюсы:

  • Во-первых, вы не обязаны отчитываться в том, куда используете средства. Займом вы можете распорядиться по своему усмотрению.
  • Во-вторых, вы можете взять такую ипотеку без первоначального взноса. Ипотека без первоначального взноса возможна и в классическом варианте, но тут надо знать нюансы (читайте наш прошлый пост).
  • В-третьих, можно приобрести жилье, которое по обычной ипотеке приобрести нельзя или очень сложно (перепланировка, коммуналка, комната в общежитии, ипотека на коттедж, дачу, недострой и т.д.)

Минусы:

  • Повышенные требования к недвижимости, передаваемой в залог. Как правило, банки предпочитают не выдавать ипотечный кредит владельцам квартир, состояние которых оставляет желать лучшего.
  • Требования к обязательной страховке. При выдаче ипотеки под залог имеющейся недвижимости страхование жизни и здоровья заемщика, залогового жилья и даже права собственности является обязательным.
  • Некоторым категориям граждан получить такую ипотеку будет сложнее (ИП, собственники бизнеса, топовые руководители и учредители). Банк может посчитать, что креди оформляется под бизнес.
  • Ставка выше, чем по классической ипотеке. Разница может достигать 3%.

Как правило, ипотека под залог земельного участка, квартиры или любой другой недвижимости популярна среди:

  • Людей, у которых в собственности находится квартира или земля, но нет средств для первоначального взноса;
  • Представителей малого бизнеса, которые берут нецелевой кредит для развития бизнеса;
  • Людей, стремящихся приобрести жилье за границей;
  • И тех людей, которые собираются строить частный дом.

Максимальный размер

Максимальный размер ломбардной ипотеки рассчитывается в каждом банке по-своему.

Если вы собираетесь брать кредит под залог квартиры, вам необходимо сначала прикинуть возможную сумму, которую выдаст вам банк. Все зависит, в основном, от стоимости жилья.

У каждого банка имеется свой коэффициент, который понижает реальную рыночную стоимость недвижимости и именно он определяет размер залогового займа.

Для примера возьмем Газпромбанк. Тут требование 70% от оценки. Таким образом, квартира, рыночная стоимость которой 3 млн. рублей, может обеспечить вам ипотечный займ в максимальном размере 2 100 000 рублей (дисконт 30% от оценочной стоимости).

Как получить

Как получить ипотеку под залог жилья? Каждый банк имеет свои требования к залоговой недвижимости, которые необходимо учитывать при подаче заявки на ломбардную ипотеку. Поэтому не лишним будет подать такую заявку сразу в несколько банков.

Мы приготовили для вас универсальный алгоритм действий, которые нужно совершить, чтобы взять кредит под залог имеющейся недвижимости или под залог доли в квартире:

  1. Ознакомиться с предложениями банков.
  2. Сделать оценку недвижимости.
  3. Подготовить банку необходимые документы на залоговую квартиру и по трудовой деятельности. Конкретный перечень документов лучше уточнять непосредственно в финансовом учреждении.
  4. Подать заявки сразу в несколько банков.
  5. Дождаться одобрения ипотеки.
  6. Выбрать банк.
  7. Подписать кредитный договор, договор залога и закладную.
  8. Пройти регистрацию документов в юстиции.
  9. Получить деньги.

А ваша квартира подходит для сдачи в залог?

Как правило, к недвижимости, предлагаемой банку в залог, выдвигаются следующие стандартные требования:

  • Наличие всех основных коммуникаций, таких как водопровод, отопление и электричество.
  • На жилье не должно быть никаких имеющихся обязательств ни со стороны заемщика, ни со стороны каких-либо других собственников.
  • Планировка помещения должна удовлетворять все требования технической документации.

Имеющуюся квартиру в качестве залога, не принимают если:

  • Жилье в старых домах, которые не страхуют страховые компании.
  • Дома, требующие кап. ремонт, под снос или в аварийном состоянии.
  • Материал стен и перекрытий – дерево.
  • Малоэтажные дома.

Если хотя бы по одному из перечисленных критериев жилье не подходит, то банк имеет полное право отказать заемщику в выдаче ипотеки под залог жилья.

Самые выгодные предложения от банков

Сбербанк

Выдает ипотеку под залог имеющейся недвижимости на следующих условиях:

  1. Займ выдается сроком до 20 лет
  2. Сумма ипотеки – от 500 тысяч рублей до 10 миллионов рублей (коэффициент понижения рыночной стоимости залоговой недвижимости у Сбербанка – от 40% до 60%)
  3. Сбербанк выдает кредит под залог земельных участков, дачи, гаража, частного дома и т.д.
  4. Процентная ставка колеблется от 14%, в зависимости от сроков ипотеки. Причем такие проценты действуют исключительно для зарплатных клиентов Сбербанка. Для всех прочих процентная ставка увеличивается на 1%. А в случае, если такой клиент отказывается от страхования увеличивается еще на 1%.

Плюсы:

+ Вы имеете дело с проверенным и надежным банком;

+ Вы можете оформить ломбардную ипотеку, передав в залог практически любую недвижимость;

+ Если вы являетесь зарплатным клиентом банка, вы можете рассчитывать на серьезные льготы при вычислении процентной ставки.

Минусы:

— Сбербанк имеет достаточно невыгодный дисконт. Банк предложит вам займ в размере всего лишь 40% от оценки жилья.

— Относительно высокий процент.

— ИП, собственники бизнеса, руководители небольших организаций по данной программе не кредитуются.

Россельхозбанк

  1. Займ выдается сроком до 30 лет
  2. Банк предлагает только целевые кредиты
  3. Сумма ипотеки – не менее 500 тысяч рублей.

    Коэффициент понижения рыночной стоимости залогового объекта составляет 70%.

  4. Процентная ставка начинается от 11,5% (для зарплатников и надежных клиентов сроком до 5 лет и залогом менее 50% от стоимости недвижимости).

Плюсы:

+ Большие сроки погашения займа.

+ Выгодный коэффициент банка. Россельхозбанк будет готов предоставить вам займ в 70% от рыночной стоимости жилья.

+ Сравнительно неплохой процент.

Минусы:

— Кредит целевой. То есть, по каждой трате кредитных средств вы будете обязаны отчитываться перед банком, а именно представить документы на покупку новой недвижимости.

ВТБ-24

  1. Банк предлагает только нецелевые кредиты.
  2. Коэффициент банка на понижение рыночной стоимости недвижимости составляет до 50%
  3. Фиксированная процентная ставка – 13,6% ежегодно.
  4. Срок до 20 лет.
  5. Сумма до 15 000 тыс. руб.

Плюсы:

+ Вы можете взять нецелевой кредит и потратить средства так, как считаете нужным.

+ В среднем неплохой коэффициент – 50%.

+ Большая зона охвата банка.

Минусы:

— Процентная ставка от ВТБ-24 выше, чем у ряда других финансовых учреждений.

Газпромбанк

  1. Займ выдается сроком до 15 лет.
  2. Дисконт от рыночной стоимости жилья – до 30%, но не менее 15% от стоимости.
  3. Банк выдает нецелевые потребительские займы.
  4. Минимальный размер процентной ставки составляет 11,75% в год.
  5. Максимальная сумма – 30 000 тыс. руб.
  6. Обязательное титульное страхование.

Плюсы:

+ Вы можете оформить нецелевой потребительский кредит.

+ Сравнительно небольшая ежегодная процентная ставка.

Минусы:

— Меньший срок кредитования, чем у других банков.

— Большие дополнительные расходы.

На этом сегодня все. Ждем ваши комментарии. Оформляли ли вы такую ипотеку? Поддержите наш проект в социальных сетях и не забудьте подписаться на новости.

Источник: https://ipotekaved.ru/alternativa/ipoteka-pod-zalog-imeyushhejsya-nedvizhimosti.html

Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке?

Взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке могут далеко не все граждане. Стоит подробно рассмотреть наиболее выгодный вариант, предполагающий необходимость предоставления полного пакета документов, включая справку о доходах.

Преимущества залоговой ипотеки Сбербанка

Сбербанк по праву считается одним из наиболее лояльных финансовых учреждений, заинтересованных в качественном обслуживании своих клиентов. Многие люди обращаются именно сюда за ипотекой под залог, потому что данный формат кредитования имеет ряд преимуществ:

  • выгодные условия, в особенности сниженная процентная ставка;
  • длительный срок погашения задолженности;
  • отсутствие дополнительных комиссий;
  • возможность участия в социальных программах, позволяющих получить государственную поддержку (материнский капитал, проект «Молодая семья», военная ипотека);
  • есть альтернативное предложение с более высокими процентными ставками, но с минимальным пакетом документов.

Основные условия

При покупке квартиры под залог уже имеющегося жилья или недвижимости, человек оформляет кредит в национальной валюте. При этом он может одолжить сумму от 300 000 рублей. Взять меньше не удастся. Максимальный порог суммы займа определяется, исходя из стоимости залога.

Кредит не может быть выше 85% от оценочной цены недвижимости. В ряде случаев этот параметр может оказаться еще ниже (например, если уровень ликвидности залога низок и продать его быстро в случае необходимости не получится). Оставшиеся 15% заемщик выплачивает при оформлении кредита самостоятельно.

Нужную сумму можно также предоставить в виде материнского капитала.

Возвращать взятые деньги человек может достаточно долго. Максимальный срок установлен на 30 годах.

Сбербанк не берет со своих клиентов дополнительных комиссий за оформление ипотеки. Причем платить не придется не только за рассмотрение заявки, но и за оформление соглашения, открытие счета и перевод средств на него.

В рассматриваемом предложении залогом может выступать не только покупаемая, но и уже имеющаяся недвижимость.

Важно

Чем это хорошо? Например, человек купил в кредит квартиру, а залогом сделал какое-либо здание, имеющееся у него в собственности. В этом случае он свободно может продавать и обменивать квартиру.

Есть и другой плюс такой сделки – не придется искать иной залог до момента оформления всех документов.

Есть и другие варианты залоговых обязательств, которые могут улучшить условия кредитования. Например, можно пригласить физических лиц в качестве поручителей.

Сбербанк, как собственно и другие российские банки, обязуют своих ипотечных клиентов страховать залоговое имущество (если залогом выступает земля, то страховать ее не придется). Есть и косвенные требования личного страхования – при отказе от него конечная процентная ставка увеличивается на 1% годовых.

Процентная ставка при предоставлении полного пакета документов устанавливается на отметке 10,4% годовых, если сделка оформляется через электронный сервис Сбербанка. Можно снизить переплату и другими способами:

  • стать участником акции для молодых семей;
  • стать зарплатным клиентом банка;
  • приобрести жилье у застройщиков, сотрудничающих со Сбербанком.

В итоге процентная ставка может снизиться до 7,4%. Конечное значение определяется в индивидуальном порядке и зависит также от уровня надежности заемщика. Для тех же, кто не хочет подтверждать свой доход, процентная ставка окажется выше, более того, им придется оплатить и более серьезный первоначальный взнос – от 50% всей стоимости приобретаемой недвижимости.

Портрет потенциального заемщика

Получить ипотеку в Сбербанке сможет далеко не каждый. Финансовое учреждение выдвигает определенные требования к потенциальному заемщику, а именно:

  1. возраст – от 21 до 75 лет (если клиент не предоставляет справку о доходах, то верхний порог снижается до 65 лет);
  2. наличие постоянной работы в течение последнего полугодия;
  3. общий трудовой стаж за 5 последних лет составляет 12 или более месяцев.

Требования к стажу не предъявляются лишь к тем заемщикам, которые получают зарплату на карту Сбербанка. Если же человек хочет оформить ипотеку без справки о доходах, то ему все равно придется подтвердить стаж работы.

Какие придется собрать документы?

Подача заявки всегда начинается с заполнения анкеты. К ней прикладываются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • еще один документ, который бы подтвердил личность заемщика;
  • справка о доходах (единая форма 2-НДФЛ или внутренняя форма банка);
  • копия трудовой книжки (заверяется предварительно у работодателя);
  • свидетельство о временной регистрации (если соискатель проживает и подает заявку в регионе, отличном от того, который прописан в графе постоянной регистрации);
  • документы на недвижимость, которая будет выступать в роли залога (если ею будет покупаемая квартира, то они оформляются уже в процессе получения кредита).

При наличии льгот, нужно подтвердить их документально. В противном случае получить доступ к более выгодным условиям не удастся.

Читайте также:  Ипотека в запсибкомбанке: условия в 2019 году, сколько дней рассматривают?

Источник: http://law03.ru/finance/article/ipoteka-pod-zalog-nedvizhimosti-v-sberbanke

Ипотека под залог имеющегося жилья

Для оформления ипотечного кредита необходимо соблюдение немалого количества условий. В частности, заёмщик должен иметь определенную сумму скопленного капитала, чтобы внести первоначальный взнос за приобретаемое имущество.

При этом сама недвижимость остается в залоге у банка, вплоть до того времени, пока ипотека не будет полностью погашена. Далеко не у всех граждан есть возможность скопить внушительную сумму для первоначального взноса, но оформить заём можно и без него.

Кредитные учреждения в качестве обеспечения платежеспособности принимают в залог иную недвижимость, которая есть в собственности у покупателя.

Совет

Залогом может стать не только квартира, но и дом, и даже земельный участок.

Оформление залогового имущества – это сложная, многоступенчатая процедура, которая имеет свои особенности. Заемщику необходимо понимать, на что он соглашается в случае подписания кредитного договора и какие ограничения будут наложены на его имущество.

Разновидности залога

Кредитные организации при выдаче крупных сумм займов требуют от заемщиков внесения залога. Он позволяет подтвердить благонадежность намерений залогодателя, а в случае его несостоятельности обеспечивает возврат банку вложенных средств. Существует два вида залоговых средств:

  1. С передачей имущества.
  2. С оставлением имущества у залогодателя.

В случае с ипотечным кредитованием рассматривается исключительно второй вид. В качестве обеспечения заемщик может предложить:

  1. Имеющуюся у него недвижимость.
  2. Жилплощадь, которая приобретается в кредит.
  3. Земельный участок.

Закладывать можно только то имущество, которое оформлено на кредитуемого гражданина. Перед оформлением договорных отношений недвижимость оценивается для определения ее рыночной и ликвидной стоимости.

Имеющееся жилье

Ипотека под залог имеющейся недвижимости оформляется довольно просто. Заём в данном случае нецелевой, и даже уровень доходов отходит на второй план. Для оформления ипотеки залоговое имущество может понадобиться в следующих случаях:

  1. Отсутствуют средства для внесения первоначального взноса.
  2. Приобретается дом или земельный участок.

Частные дома и земельные участки считаются недвижимостью с невысокой ликвидностью, поэтому банки не слишком охотно идут на выдачу займов для их приобретения. Требования первоначального взноса также возникли неспроста, с его помощью сумма ипотеки, выданной кредитором, уменьшается, что позволяет снизить риски финансовых потерь в случае продажи залоговой недвижимости.

Покупаемое жилье

Для большинства ипотечных заёмщиков приобретаемая жилплощадь является первой собственностью, и оставить что-либо в залог они не могут. Такая ситуация является наиболее распространенной. Кредитные организации выдают ипотечные займы на подобных условиях, когда приобретаемая недвижимость оказывается в залоге у банка.

Купленная в ипотеку квартира оформляется таким образом:

  1. Жилплощадь вторичного рынка подвергается обременению.
  2. При участии в долевом строительстве обременение не применяется, так как весь объект, до сдачи его в эксплуатацию, принадлежит застройщику. После того как строительство дома завершится, а участник долевого договора оформит свою собственность, заёмщик переуступает права кредитору.

В обоих случаях имущество остается в залоге до тех пор, пока заёмщиком выплаты по долговым обязательствам полностью не будут завершены. При невозможности выплачивать заём жилплощадь продается и в первую очередь погашается невыплаченный остаток в банк, а разница выдается бывшему владельцу недвижимости.

Земельный участок

Земельные участки считаются хорошим капиталовложением, но их наличие не всегда позволяет владельцу рассчитывать на возможность получения кредита под их залог. Наделы земли обладают высокой ликвидностью только в том случае, если соответствуют целому ряду требований. Самое главное – это их месторасположение, размер, назначение и наличие налаженных подъездных путей.

Кредитные организации не очень охотно принимают этот вид обеспечения, так как стоимость наделов сравнительно невысока. Да и продать земельный участок в случае необходимости довольно непросто.

Но если надел располагается в особо востребованном районе или его ценность обусловлена иными качествами, то можно рассчитывать на сотрудничество с банком.

Каждая ситуация рассматривается отдельно, а решение по ней принимается после оценки всех за и против.

Требования к недвижимости

Залоговое имущество принимается кредитором в качестве обеспечения по ипотеке при его соответствии установленным нормам. Обязательные условия прописаны в Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года.

Недвижимость может быть оформлена в залог при соблюдении следующих условий:

  1. Имущество оформлено на кредитуемое лицо в органах ЕГРП.
  2. Передается кредитной организации полностью. Закладывать комнату или этаж дома нельзя, если они не выделены как самостоятельный объект недвижимости.
  3. Неприватизированное имущество не может рассматриваться в качестве залоговой собственности.

Кроме вышеперечисленных требований, банк обращает особое внимание на соответствие имущества ценовым критериям. Недвижимость, в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ, остается в распоряжении заемщика, но его права ограничиваются.

Необходимость оценки

Выдача кредита под залог предполагает четкую зависимость размера займа от стоимости недвижимости, облагаемой обременением.

Кредиторы должны четко понимать, сколько стоит имущество, чтобы просчитать возможные риски. Стопроцентную стоимость жилплощади банк никогда не прокредитует, потому что будут учитываться еще и проценты за пользование займом.

Если залогодатель не сможет выполнить взятые на себя долговые обязательства, кредитор должен будет продать имущество и вернуть свои деньги – основной долг и проценты, набежавшие к тому времени.

Обратите внимание

Все эти условия ведут к тому, что перед подписанием кредитного договора недвижимость должна быть оценена.

Рынок жилья весьма изменчив. Стоимость квартир, домов и земельных участок формируется из массы показателей. При ее расчете необходимо учитывать месторасположение жилплощади, квадратуру, этажность, количество комнат, общее состояние инженерных коммуникаций. Принимается во внимание и наличие социальной инфраструктуры, а если речь идет о квартире, то крайне важно состояние всего дома.

Оценкой недвижимости занимаются специалисты, имеющие высшее образование и аккредитацию для оказания услуг подобного рода. При произведении оценочных работ специалист выдает свое экспертное заключение о реальной рыночной стоимости недвижимости на данный момент и дает прогноз относительно ее ликвидности в будущем.

Кредитные учреждения доверяют не всем оценщикам, поэтому имеют свои рекомендации по выбору компании. Для банка имеет значения только та цифра, которая указана в заключении эксперта, а не та, которую объявляет продавец.

Получение согласия банка

Будущий ипотечный заемщик, прежде чем получить средства для приобретения недвижимости, должен произвести ряд обязательных действий. Сначала он подбирает жилплощадь, при этом ориентироваться следует сразу на три аспекта:

  1. Стоимость помещения.
  2. Собственные предпочтения.
  3. Требования кредитора к недвижимому имуществу.

Когда подходящий объект найден, покупатель заказывает проведение экспертной оценки ее стоимости. При обнаружении существенного различия в сумме, названной продавцом и действительной стоимости жилья, сделка может не произойти, либо заемщик возмещает разницу из собственных средств.

Документы на жилплощадь и заключение эксперта передаются кредитору. Он изучает их, проводит анализ целесообразности сотрудничества и выносит свой вердикт. Только после положительного решения процедура может быть продолжена.

Оформление договора

Согласие банковской организации выражается в переходе к следующему шагу оформления ипотечного займа, а именно подписанию договора купли-продажи имущества. Этот документ имеет не две, а сразу три стороны участника:

  1. Продавец.
  2. Покупатель.
  3. Кредитор.

Трехсторонний договор предусматривает условия для всех его участников:

  1. Для продавца назначается сумма и дата ее передачи.
  2. Покупателю очерчиваются его права и обязанности.

Возможность залога доли в квартире

Владение долей имущества также дает право собственнику претендовать на получение кредитных средств под залог имеющейся недвижимости. Доля может быть выделенной или не являться таковой.

Если квартира является общей собственностью нескольких лиц с указанием долей, но без их выделения, оставить свою часть в залог можно лишь после того, как остальные владельцы дадут на то письменное разрешение.

Для залогодателя важно понимать, что стоимость доли будет всегда оцениваться гораздо ниже, чем отдельная жилплощадь той же квадратуры. Ликвидность такой недвижимости относительно высока лишь в Москве и Санкт-Петербурге, что касается остальной части России, то там приобретение части имущества не очень популярно.

Условия

Заложить часть квартиры или дома можно лишь при соблюдении целого ряда условий:

  1. Есть оформленная по всем правилам документация на нее – технический паспорт, план, экспликация.
  2. Она не находится в залоге или под арестом.
  3. Предлагаемая часть оценивается как высоколиквидная недвижимость.
  4. Если имеется согласие всех собственников.

Кредитор согласится взять имеющуюся часть как обеспечение кредита, если в ней не зарегистрированы:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Инвалиды.
  3. Недееспособные граждане.

Потребуется застраховать имущество перед обременением. К самому заемщику также будет предъявлено немало требований и выставлено множество условий. Залогодатель должен быть совершеннолетним, иметь официальный доход определенного уровня и стаж работы не меньше трех лет. Важно наличие положительной кредитной истории.

Снятие обременения

Погасив долговые обязательства перед банком, заемщик не может немедленно расслабиться, потому что ему предстоит еще снимать обременение с недвижимости. Только после этого он сможет стать полноправным собственником и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Процедура снятия обременения может быть проведена в любое время, но это вовсе не означает, что стоит с ней тянуть.

Рассчитывать на то, что ситуация будет улажена автоматически не стоит. Процесс вступления в полные права собственности требует соблюдения особых условий и прохождения процедуры регистрации. Залогодателю придется собрать обязательный пакет документов, который позволит снять обременение.

Условия

Главным условием для снятия обременения с недвижимости является полностью погашенная задолженность. Поэтому начинать процедуру стоит только после того, как последний платеж по ипотеке был внесен.

Кредитные учреждения выставляют различные требования по закрытию ипотечных займов. Чаще всего после внесения последней суммы приходится ждать до момента следующего платежного срока, чтобы банк мог удостовериться в том, что никаких задолженностей на заемщике не осталось.

Сразу после этого необходимо получить выписку из банка о полном закрытии кредита.

Многие банки помогают своим клиентам с оформлением данной процедуры. Но даже если кредитор не оказывает содействия в решении вопроса, следует помнить, что, кроме выписки, банк должен поставить подпись в заявлении на снятие обременения. Без соблюдения таких условий начинать процедуру нецелесообразно, потому что Росреестр не даст разрешения на ее проведение.

Процедура

Снятие обременения заключается в следующих шагах:

  1. Расчет с банком.
  2. Сбор документации.
  3. Подача заявки в Росреестр.

Документы вместе с заявлением можно подавать через многофункциональный центр или напрямую в ближайший отдел Росреестра. Если подать бумаги в Государственный регистрационную палату, то процесс снятия ограничений займет три дня. А вот при обращении в МФЦ ждать придется на два дня больше, это связано с передачей документов в Росреестр и получению обработанного запроса от них назад.

Перечень документов

Росреестр может произвести процесс снятия обременения только при наличии правоустанавливающих документов на обладание ею и письменного подтверждения, что все обязательства были погашены, а залогодержатель не имеет ничего против процедуры. Владелец квартиры должен представить в МФЦ или Росреестр такие бланки:

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  2. Закладная с отметкой кредитора о том, что все обязательства с заемщика сняты.
  3. Удостоверение личности.
  4. Выписка из банка о погашении кредита и его закрытии.
  5. Заявку на снятие обременения, подписанную заявителем и кредитным учреждением.

Процедура снятия ограничений с недвижимости не облагается государственной пошлиной, поэтому оплачивать ничего не потребуется.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/zalog-imejushhegosja-zhilja/

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке: условия, ставка 2019

Когда человек нуждается в значительной сумме денег на покупку ценного имущества, развитие бизнеса или другие цели, он может взять кредит под залог недвижимости. Она может быть в личной собственности заявителя или же принадлежать иному лицу. В таком случае клиент банка будет выступать поручителем владельца.

Читайте также:  Страхование жизни при ипотеке - обязательно или нет в 2019 году?

Особенности кредитования под залог недвижимости

Сбербанк является крупнейшим банком России. Он предоставляет огромный ассортимент программ кредитования, которые делятся на три большие группы. Это потребительское кредитование, ипотека и рефинансирование. В свою очередь, кредитование под залог недвижимости является частью потребительских кредитов.

Отличительная черта ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке – она нецелевая. Это значит, что Сбербанк не будет требовать от клиента детального обоснования цели расходования денежных средств. О назначении денег следует лишь коротко упомянуть в анкете. В качестве обеспечения по такому кредиту от заемщика требуется залог недвижимого имущества.

Объекты недвижимости, которые можно оставить в качестве залога:

  • Жилое помещение;
  • Жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
  • Земельный участок;
  • Гараж;
  • Гараж с земельным участком, на котором он находится.

Условия программы

Условия кредитования под залог недвижимости в Сбербанке:

  • Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей (включительно), а максимальная сумма — 10,0 млн рублей (также включительно) или 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, который оформляется в залог;
  • Минимальная процентная ставка — 12,9%;
  • Кредит оформляется исключительно в рублях;
  • Кредит под залог недвижимости без справки о доходах;
  • Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей;
  • Срок кредита до 20 лет;
  • Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Точный размер процентной ставки зависит от особенностей конкретной ситуации. Подробнее о процентных ставках потенциальный клиент может узнать в одном из филиалов банка или на официальном сайте Сбербанка.

Требования к заявителю:

  • Возраст на момент предоставления кредита должен быть не менее 21 года;
  • Возраст на момент возврата кредита по договору не более 75 лет;
  • Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет;
  • Наличие гражданства Российской Федерации.

Требования к залоговой недвижимости:

  • Принадлежность клиенту на праве собственности, а если есть доли других хозяев, то с них потребуется письменное согласие;
  • Отсутствие обременений и споров;
  • Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей;
  • Отсутствие незаконных перепланировок;
  • Недвижимость не находится в аварийном состоянии, ей не предстоит капитальный ремонт;
  • Все необходимые коммуникации должны быть в рабочем состоянии.

В обязательном порядке проводится независимая оценка объекта недвижимости. Ликвидность квартиры напрямую влияет на ее стоимость. При определении максимальной суммы кредита банк будет отталкиваться именно от этой цифры. Чем более востребована рассматриваемая недвижимость на рынке, тем большую сумму выдадут заемщику.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы для рассмотрения кредитной заявки:

  • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • Паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • Документ, который подтверждает регистрацию по месту пребывания при наличии временной регистрации;
  • Документы, которые подтверждают финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика;
  • Документы по предоставляемому залогу. Они могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита.

Порядок оформления кредита под залог недвижимости

Общий порядок оформления кредита под залог недвижимости в Сбербанке:

  1. Консультация на предмет выдачи ссуды в отделении банка;
  2. Сбор пакета документов для рассмотрения кредитной заявки и подача их в банк;
  3. Ожидание решения Сбербанка. При положительном ответе заявителю необходимо прийти в банк, где ему выдадут полный список необходимых документов по залогу, а также сообщат другую важную информацию;
  4. После сбора всех запрашиваемых бумаг следует явиться в банк для оформления кредитного договора, закладной и договора ипотеки на залоговый объект. На этом же этапе оформляется страхование залога;
  5. Регистрация ипотеки в Росреестре. С этого момента недвижимость закладывается в банк, то есть на нее накладывается обременение.

С документами, в которых регистрационная палата проставила свои отметки, следует совершить последний визит в Сбербанк для получения денежных средств.

Подача заявки

Для того чтобы Сбербанк выдал кредит под залог недвижимости, необходимо посетить один из филиалов банка и принести все запрашиваемые документы. Подача заявки онлайн не предусмотрена, в данном случае требуется личное присутствие заявителя. На месте он заполняет предоставляемую форму заявки и оставляет копии запрашиваемых бумаг. Кредитная заявка рассматривается на протяжении недели.

Проведение оценки недвижимости

Оценка недвижимости является процедурой, в которой принимают участие три стороны. Это независимый оценщик, заемщик и представитель Сбербанка. Сотрудничество подобного рода защищает интересы обеих сторон. Оценочную организацию может выбрать клиент. Со списком компаний, с которыми сотрудничает Сбербанк, можно ознакомиться на официальном сайте банка.

За проведение процедуры платит заявитель. В 2019 году цены на оценку недвижимости были увеличены. Стоимость колеблется от 2 000 до 6 000 рублей. После анализа к финальному документу прикладываются фотографии всех комнат, подъезда и снимки здания снаружи. Также должна быть составлена или взята из технической документации схема проезда к зданию.

Подписание договора

Кредитный договор – это соглашение, по которому банк выделяет гражданину заемные средства, а гражданин обязывается вернуть их с процентами в оговоренном порядке. Каждому заявителю следует помнить, что ставя свою подпись в договоре, он соглашается с его условиями и принимает на себя те обязательства, которые прописаны в документе.

Подписывать договор нужно, только если человек полностью уверен, что понимает значение каждой строчки. Когда есть возможность ознакомиться с кредитным договором дома, лучше не пренебрегать этим. При изучении документа в отделении банка следует попросить разъяснения непонятных пунктов у специалиста.

Получение денег

Сбербанк выдает кредит под залог недвижимости по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков или по месту аккредитации компании-работодателя заемщика или созаемщика. Выдача производится в полном объеме единовременно или долями. За осуществление приема средств комиссионные сборы не предусмотрены.

Возврат кредита и снятие обременения

Кредит, который выдает Сбербанк, закрывается аннуитетными ежемесячными платежами с учётом прописанного в договоре графика. Ставка распределяется равномерно, а не на остатки. Это значит, что выплаты на весь период равны. Кредит под залог недвижимости также можно выплатить раньше срока его завершения, Сбербанк за это не взимает комиссий.

Минимальные размеры досрочно вносимых сумм не ограничиваются, однако плательщик обязан заблаговременно оповестить о своих намерениях. При несвоевременных платежах полагаются неустойки, которые равны ключевой ставке Сбербанка на момент оформления сделки. Начисляются неустойки на величину задержанной выплаты со дня, идущего за датой выполнения обязательств, и по день внесения средств.

В Сбербанке предусмотрено несколько способов погашения кредита и снятия обременения:

  • Регулярные наличные платежи в кассе одного из филиалов Сбербанка;
  • Платежи из личного кабинета через «Сбербанк Онлайн»;
  • Платежи с помощью мобильного приложения;
  • Платежи, которые проводятся через терминалы самообслуживания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/ipoteka-pod-zalog-nedvizhimosti-usloviya-polucheniya.html

Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке — условия в 2019 году

Каждая кредитная организация устанавливает свои условия предоставления ипотечных программ. Основным условием при получении ипотечного кредита в Сбербанке, является оформление в залог имеющейся недвижимости. Программа обладает своими достоинствами и недостатками, о которых рассказано в этой статье.

Чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанк от заемщика требуется предоставление залога. В качестве залогового имущества может выступать любая недвижимость, включая недвижимость родственников кредитополучателя. Если у будущего заемщика не имеется требуемого объекта, то в форме залога может выступить кредитуемая жилплощать.

Одним из достоинств ипотечного кредитования является возможность использовать различные субсидии для снижения процентной ставки.На сегодняшний день банком представлена программа, которая называется «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Особенность программы заключается в отсутствии документального подтверждения цели кредитования и большой сумме займа.

Условия ипотеки под залог недвижимости:

  • Валюта — Рубли РФ;
  • Максимальный срок кредитования — до 20 лет;
  • Процентная ставка — от 12 %;
  • Минимальная сумма кредита — 500 тыс. рублей;
  • Максимальная сумма кредита — 10 млн. рублей или не более 60% от оценочной стоимости недвижимости.

к содержанию ↑ Предоставление недвижимости под залог — первостепенное условие для получения ипотеки. В виде обеспечения может выступает как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся в наличии. В качестве залогового имущества можно задействовать: земельный участок, гараж, частный дом, квартиру, долевую собственность и т.д. Также в форме обеспечения можно использовать несколько объектов недвижимости, что увеличит конечную сумму предоставленного кредита.Одним из наиболее используемых видов обеспечения является приобретаемое в кредит жильё. Данный формат кредитования обладает своими недостатками, одним из которых является оформление страхового полиса. И если страхование жизни заемщика — добровольная процедура, то страхование залогового имущества, входит в перечень обязательных условий.

В случае отказа от страхования жизни заемщика, процентная ставка будет увеличена на 1%.

Банком установлены особые требования к залогу, и в том случае, если заемщик покупает квартиру на вторичном рынке, то клиенту будет предоставлен кредит только, на ту недвижимость, которая будет одобрена соответствующей организацией.

В случае приобретения квартиры в новостройке, ограничение касается только строительной организации, которая должна входить в список партнеров Сбербанка.к содержанию ↑ Ввиду установленных правил, Сбербанк обременяет не все виды недвижимости.

Ограничения касаются возраста объекта, местоположения, юридических аспектов и т.д. Соответствующую оценку предлагаемого жилья, составляет специальные организации, аккредитованные Сбербанком.

По проведенной проверке, будет представлен отчет о приблизительной стоимости объекта и его ликвидности.

Основные ограничения:

  • В качестве залога предлагается «ветхая» недвижимость или постройка из дерева;
  • Жилплощадь продавалась несколько раз;
  • Дата возведения дома позже 1970 года;
  • Не приватизируемая жилплощадь;
  • В квартире прописаны: несовершеннолетние, инвалиды, военные.

Долевая недвижимость рассматривается в индивидуальном порядке и ее оформление требует соблюдения некоторых условий. Чаще всего от будущего заемщика требуется переоформление, либо юридически заверенное заявление от других владельцев долевой собственности о том, что его часть будет состоять в обременении.

Также Сбербанком не всегда принимается залог в виде земельного участка или дачного дома, в связи с последующими трудностями при реализации объекта. В данном случае основными факторами является близость к городской черте, наличие коммуникаций, а также качество объекта недвижимости.к содержанию ↑

Список необходимых документов включает стандартный перечень, необходимый при оформлении обычной ипотеки:

  1. Паспорт РФ (заемщика и созаемщиков);
  2. Бланк-заявление на получение кредита;
  3. Документы, подтверждающие трудоустройство заемщика/созаемщика, а также уровень заработка (справка 2-НДФЛ);
  4. Документы на залоговое имущество (выписка из ЕГРН, отчет об оценочной стоимости недвижимости);
  5. Справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в недвижимости (если заемщик не является собственником, то требуется юридически заверенная доверенность о передаче прав распоряжения недвижимостью);
  6. Технический паспорт объекта недвижимости;
  7. Нотариальное согласие супруга(-и).

Срок предоставления документов на залоговую недвижимость — 90 календарных дней с даты принятия решения об одобрении кредита.

к содержанию ↑ Данная программа пользуется большой популярностью среди клиентов Сбербанка. Банк одобряет заявку на кредит в случае удовлетворения всем требования залогового объекта.

Достоинства:

  1. Денежные средства по кредиту можно потратить не только на покупку жилья.
  2. В качестве залога может выступать недвижимость, находящаяся в частичной собственности.
  3. Отсутствие первоначального взноса.
  4. Дополнительные льготы для зарплатных клиентов.

Недостатки:

  1. Высокие требования к предоставляемому имуществу;
  2. Обязательное страхование залогового имущества.
  3. Повышенная процентная ставка.

Главное достоинство данной ипотеки заключается в нецелевом использовании полученных денежных средств, а также большой сумме кредита. Хоть процентная ставка по данной программе и выше, в сравнении с другими ипотеками, она может быть снижена при соблюдении определенных условий. Также программа не требует первоначального взноса, являющегося одним из основных условий ипотечного кредитовая. Несмотря на все вышеперечисленные факторы, многие клиенты приобретают жилплощадь за счет средств, полученных по этой программе.

Источник: https://sbank-gid.ru/577-ipoteka-pod-zalog-nedvizhimosti-v-sberbanke-uslovija-v-2018-godu.html

Ссылка на основную публикацию