Брачный договор для ипотеки: как составить в 2019 году? зачем нужен?

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

Обратите внимание

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Скачать документ [14.45 KB]

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры.

Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком.

Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе.

 С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно.

Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Важно

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

  1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
  2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
  3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8.  Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Вопросы и ответы

Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?

Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения. Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/zachem-nuzhen-brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html

Брачный договор для ипотеки: как составить в 2019 году? Зачем нужен?

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Совет

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.

Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

  • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
  • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
  • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

Особенности заключения брачного договора

Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить
Читайте также:  Созаемщик и поручитель: разница, чем отличается и что лучше на 2019 год?

К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

Брачный договор при ипотеке до брака

Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

Брачный договор при ипотеке после брака

Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

В брачном договоре должна быть следующая информация:

  • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
  • Доли супругов при оплате первого взноса;
  • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
  • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
  • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

Видео: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/brachnyi-dogovor-dlia-ipoteki-kak-sostavit-v-2019-gody-zachem-nyjen.html

Брачный договор для ипотеки — есть ли смысл заключать

Купить жилье в ипотеку не так просто, как кажется на первый взгляд. Это серьезное финансовое испытание для всех, кто решается на оформление. Однако важна и юридическая сторона вопроса. Обсудим в статье, зачем нужен брачный договор для ипотеки и где связь межу этим документом и семейным благополучием.

Чаще всего квартира или дом приобретаются семейными людьми, которые, разумеется, не планируют разводиться. Тем не менее, от этого, увы, никто не застрахован, поэтому многие пары, стараясь избежать материальных проблем в случае вероятного развода, заключают брачный договор.

Что такое брачный договор

Брачным договором называется соглашение между мужем и женой или людьми, которые только намерены зарегистрировать свои отношения. Положения договора вступают в законную силу только после регистрации брака в органах ЗАГС. В нем содержатся сведения о договоренностях супругов относительно имущественных и финансовых сторон их совместной жизни.

К примеру, в этом документе прописываются положения о виде права собственности на недвижимость, расходах, получении и выплате кредитов и ипотеки, а также о пополнении и расходовании семейного бюджета. В тексте можно предусмотреть в том числе имущество, которое планируется приобрести в будущем.

Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если в тексте документа регулируются отношения супругов относительно недвижимости (как в случае с ипотекой), он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Брачный контракт широко распространен в Европе и США. Однако в нашем государстве граждане до сих пор считают этот документ неэтичным. Тем не менее, многие банки при оформлении ипотеки семейным парам не просто рекомендуют, а все чаще требуют заключения брачного договора. В противном случае кредит под залог приобретаемой недвижимости не выдается.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Зачем банки требуют оформления брачного договора? Дело в том, что этим документом можно четко и понятно регулировать имущественные и денежные отношения мужа и жены. В случае развода заемщиков банк не рискует столкнуться с просрочкой платежей, так как вопросы выплаты прописываются в договоре заблаговременно.

Итак, брачный договор дает ответы на ряд серьезных материальных вопросов:

  • кто оплатит первоначальный взнос;
  • кто будет выплачивать ежемесячные платежи;
  • кто ответственен за выполнение условий договора;
  • кто будет собственником ипотечного жилья;
  • как заемщики будут делить недвижимость в случае развода.

При отсутствии контракта все эти пункты регулируются законодательно. Однако это не всегда удобно.

К примеру, если по ипотечному кредиту платит только муж, при разводе жена все равно будет претендовать на половину имущества.

Или, наоборот, если квартира приобреталась до регистрации брака и оформлена на жену, муж при разводе останется ни с чем. Брачным договором можно урегулировать эту несправедливость.

Обратите внимание

Банк также рискует. В случае, если пара разведется, долг по кредиту поделится между ними поровну. Однако не всегда оба супруга одинаково платежеспособны. Есть вероятность, что долг выплачиваться не будет.

Ситуации бывают разными и предугадать, как изменится жизнь через 5-10-15 лет невозможно. Приведем несколько обстоятельств, при которых настоятельно рекомендуется оформление брачного договора.

Неравное материальное положение мужа и жены

Довольно часто случается так, что в семье работает только один из супругов. Он всячески прилагает усилия для приобретения недвижимого имущества, а второй только пользуется приобретенными благами.

По закону, все имущество, приобретенное во время брака по возмездным сделкам, является совместно нажитым. В случае развода оно будет разделено поровну. Однако в брачном договоре можно предусмотреть иной порядок раздела имущества.

Одному из супругов банк отказал в выдаче займа

Совместный кредит выдается в том случае, когда оба человека имеют стабильную работу и доход, а также не были включены в бюро кредитных историй в качестве неблагонадежного заемщика. Имеет значение также и биография потенциального клиента банка.

Чтобы предотвратить возможность отказа в оформлении ипотеки, супруги заключают брачный договор. В его положениях прописываются права и обязанности супругов относительно выплаты полученного займа. В этом случае банк выдаст кредит охотнее.

Сюда же можно отнести ситуацию, когда один из супругов против ипотеки. В этом случае брачный контракт будет подтверждением того, что обязательства по выплате займа будет нести второй супруг.

Нет документов, подтверждающих доход

Полностью «белые» схемы получения заработка встречаются в наше время не так часто. Повсеместно люди получают зарплату «в конверте» или вовсе скрывают свою прибыль, не желая выплачивать налог.

Может случиться так, что один из супругов зарабатывает достаточно для выплаты ипотеки, но подтвердить уровень его дохода не получается, а второй, официально трудоустроенный супруг, зарабатывает недостаточно для выплаты. В этом случае поможет брачный контракт.

Заемщиком становится тот, кто имеет официальный источник дохода. Но так как реальным плательщиком будет другой супруг, это указывается в брачном договоре. Таким образом соглашение выступит гарантом прав платежеспособного супруга и подтверждением возможности выплаты для банка.

Квартира покупается в ипотеку до брака

Если жилье приобретается до официальной регистрации брака, оно становится собственностью того, кто его купил. Когда покупка совершается после получения свидетельства о браке, она становится общей собственностью супругов. При этом не имеет значения, кто конкретно ее приобрел. Так говорит закон.

Брачный договор может предусматривать иной порядок. В нем определяется, кто будет владельцем квартиры, кто будет выплачивать кредит и т.д. В тексте можно указать, что жилье – совместная собственность.

Оплата ипотечного кредита происходит за счет родителей

В стремлении помочь детям родите часто способствуют приобретению ими собственного жилья. Мама и папа вносят первоначальный взнос или помогают с оплатой ежемесячных платежей. Не всегда так поступают родители обеих сторон.

Если только родители мужа или жены вкладываются в приобретение квартиры, целесообразно учесть эту лепту в брачном договоре. Документ помогает установить, кто больше вложил в приобретение жилья. В нем можно распределить размер права собственности каждого супруга в долях. Чьи родители помогали – доля того и больше.

Раздел ипотечного долга при разводе

В соответствии с нормами законодательства, при разводе все долговые обязательства мужа и жены делятся поровну. Это правило действует и в отношении ипотечного кредитования.

Если один из супругов оказывается неплатежеспособным, то второму приходится оплачивать и его часть задолженности. В дальнейшем он сможет обратиться в суд для взыскания компенсации.

Брачный договор может заранее определить, кто будет выплачивать задолженность. При этом необходимо учесть, что если по контракту ипотечная квартира принадлежит мужу и жене согласно долям, то и долг распределится таким же образом (к примеру, жене принадлежит 1/3 жилья, соответственно, и долг она выплачивает в этом же объеме).

Мы привели типичные жизненные обстоятельства, от возникновения которых никто не застрахован. Если у вас остались вопросы или ваша ситуация не описана, обращайтесь за получением консультации.

Как составить брачный договор при ипотеке во время брака

При составлении документа обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны. Не допускается оформление соглашения, когда муж или жена находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В противном случае документ будет признан недействительным.

Нельзя включать в текст контракта положения о личных взаимоотношениях мужа и жены, не касающихся материальных или имущественных сторон их жизни. Допустим, запрещено писать в договоре, что мужу нельзя изменять жене. Однако можно указать, что в случае измены провинившаяся сторона теряет право собственности на дачу.

Важно

Контракт может иметь определенный срок действия или заключаться на бессрочной основе. По истечению периода действия он может быть продлен.

Целесообразно включить в текст документа отдельный раздел о приобретении недвижимости в кредит. В нем прописываются следующие пункты:

  • определение заемщика и созаемщика по ипотечному кредиту;
  • определение собственника приобретенного жилья и в каких долях;
  • порядок внесения первоначального платежа и его размер;
  • порядок выплаты ипотеки ежемесячно;
  • определение источников дохода, которые будут использоваться для погашения займа;
  • ответственность супруга, который по каким-либо причинам прекратит выполнение обязательств;
  • порядок раздела долга по ипотеке в случае развода;
  • порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода;
  • порядок внесения корректировок в договор.

Помимо этого, брачный контакт может содержать данные о недвижимости, банке и условиях займа.

Обычно банки предлагают заемщикам свой вариант брачного договора. Супруги могут использовать эту форму или составить контракт самостоятельно.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Брачный договор для ипотеки – это способ предусмотреть различные жизненные обстоятельства и стратегию поведения при их наступлении. Составить этот документ непросто. Рекомендуем обратиться с этой целью к профессиональным юристам.

Читайте также:  Ипотека в банке центр-инвест: условия в 2019 году, документы

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Брачный договор для ипотеки: образец, нюансы для Сбербанка и Россельхозбанка, цена у нотариуса, а также как составить контракт на квартиру и зачем он нужен?

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Совет

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли парам заключать брачный договор?

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильный образец семейных отношений. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Этот документ можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации.

Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть аннулирован по соглашению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения.

Обратите внимание

Не следует составлять БК самостоятельно. Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение семейного договора является распространённой практикой.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного соглашения

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке можно скачать в интернете или получить у юриста. В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Номер свидетельства о заключении брака;
  • ФИО и адрес прописки контрагентов;
  • Дата заключения контракта;
  • Режим собственности на совместное имущество;
  • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
  • Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

  • Банковские депозиты и счета;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
  • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
  • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
  • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
  • Драгметаллы в слитках;
  • Дорогостоящие свадебные подарки;
  • Обезличенные металлические счета;
  • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
  • Сантехника;
  • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
  • Автомобили и мотоциклы;
  • Ковры и постельное бельё;
  • Люстры и другие осветительные приборы;
  • Музыкальные инструменты;
  • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
  • Наличность и средства на электронных кошельках;
  • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
  • Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Брачный контракт и жилищное кредитование

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Брачный договор для ипотеки — тонкости и нюансы

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Оформление брачного договора для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и ежемесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такого документа, т.к. он делает финансовые отношения максимально прозрачными и помогает определить, кто будет выплачивать долг при разводе.

Что такое брачный договор

Определение брачному договору дается в г. 8 Семейного кодекса РФ:

На основании ст. 168 ГК РФ соглашение признается недействительным в суде, если будет установлено, что оно ставит одну сторону в крайне невыгодное положение или нарушает гражданские права.

Источник: https://5897987.ru/dogovora/brachnyj-dogovor-dlja-ipoteki-obrazec-njuansy-dlja-sberbanka-i-rosselhozbanka-cena-u-notariusa-a-takzhe-kak-sostavit-kontrakt-na-kvartiru-i-zachem-on-nuzhen.html

Как составить брачный договор: образец 2019 года, составить находясь в браке

Для подавляющей части россиян оформление брачного контракта ассоциируется с недоверием, жадностью и меркантильностью. Но если правильно и грамотно составить брачный договор, то он поможет в случае распада семьи избежать судебных разбирательств и будет защитить интересы каждого из супругов.

Что такое брачный контракт

Он представляет собой договор, заключенный между будущими молодоженами либо между мужем и женой после свадьбы. Документ определяет правила владения и раздела совместной собственности, обязательства супругов по ее содержанию в браке и в случае развода.

Заключать брачное соглашение могут дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста перед процедурой официальной регистрации либо находясь в браке.

Но для некоторых субъектов страны сделано исключение, так как гражданин признается дееспособным с 16-летнего возраста в случае, если намеревается создать семью.

Соответственно, факт наступления дееспособности может являться основанием для заключения лицом брачного договора.

Содержание документа

Для обретения юридической силы договор должен соответствовать определенным критериям:

  1. Документ нужно составить в 3-х экземплярах и нотариально заверить.
  2. Условиями договора может определяться порядок владения и распоряжения общей собственностью.
  3. Соглашением между супругами могут регулироваться правила владения уже имеющейся собственностью и будущих совместных приобретений.
  4. Для обеспечения личных гарантий рекомендовано обозначить в документе размер долей от собственности, переходящей каждому из супругов в случае развода.
  5. Пунктами договора должны быть предусмотрены права и обязательства брачующихся по отношению к имуществу: распределение доходов и расходов семейства, обязанности по содержанию объектов собственности.

Оформление контракта

Контракт между супругами должен отвечать следующим требованиям:

  1. Каждое предложение в документе должно быть четким и ясным, не допускается внесение расплывчатых формулировок. Текст должен быть недвусмысленным и законченным для того, чтобы не было возможности двоякого его толкования.
  2. Адресные данные, ФИО, название органов государственной власти необходимо указывать полностью, без сокращений и аббревиатур. Даты и суммы должны быть прописаны в документе в цифровом и буквенном обозначении.
  3. Контракт между супругами должен быть лично завизирован каждым из них в нотариальной конторе. Если кто-либо из сторон не может явиться в назначенное время, то подписать документ может законный представитель отсутствующего супруга. Нотариус должен заверить подписанный документ и обозначить причину отсутствия мужа (жены).

Необходимые документы для брачного договора

Для того чтобы правильно составить и оформить контракт в нотариальной конторе потребуется определенная документация:

  • три экземпляра контракта (каждому супругу необходим один экземпляр, а третий остается у нотариуса);
  • свидетельства, подтверждающие личность заявителей (паспорта);
  • если заключение договора происходит после официальной процедуры регистрации брака, то потребуется предъявить брачное свидетельство;
  • если в контракте обозначены условия владения объектом собственности, то необходимо приложить правоустанавливающую документацию на него;
  • свидетельства, подтверждающие право обладания прочим имуществом: счетами в банках, акциями, долями в бизнесе и прочее;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоимость проекта брачного договора у нотариуса будет зависеть от используемых в конкретном субъекте расценок и сложности. В среднем за услуги нотариата придется заплатить от 3 до 20 тысяч рублей. Для каждого случая цена определяется нотариусом.

Оформление брачного контракта на квартиру

При составлении документа на жилье, купленное в браке, потребуется обязательно указать следующую информацию:

  • переход права собственности на квартиру после разрыва брачных уз;
  • обстоятельства, при которых жилплощадь будет оформлена на детей;
  • указать, должен ли супруг, не обладающий правом собственности на жилье, сняться с регистрационного учета после развода. Если должен, то в какой промежуток времени.
Читайте также:  Ипотечное страхование: что такое в 2019 году, где дешевле, документы

Дальнейший перечень вопросов будет зависеть от каждой конкретной ситуации.

Необходимость документа при покупке жилья в долевое владение

В этих обстоятельствах брачный договор для брачующихся является необходимым. Он позволит в случае разрыва брачных уз без судебных разбирательств, требующих затрат времени и денег, осуществить раздел имущества в долях, определяемых контрактом. При отсутствии такого соглашения во время бракоразводного процесса для супругов будут определены равные доли владения жильем.

Как вписать в брачный договор ипотечную квартиру

Если супружеская пара хочет заключить брачный контракт и приобрести жилье по ипотечному займу, то в документе потребуется подробно обозначить все детали по получению денежных средств от финансового учреждения и порядок выплаты задолженности. В уже существующий договор можно внести необходимые корректировки, касающиеся кредита.

Также для оформления контракта можно воспользоваться услугами юристов, которые помогут составить его в соответствии со всеми требованиями брачующихся.

Важно

Но в отличие от обычного договора между супругами, документ, в котором оговариваются обязательства по выплате долга по ипотеке, нельзя расторгнуть в любой момент.

Для этого необходимо письменное согласие от банка, так как расторжение контракта может подразумевать замену заемщиков либо созаемщиков.

В документе в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

  1. Указать заемщика и созаемщика по кредиту.
  2. Обозначить собственника жилья, приобретенного по ипотечному займу. Если пара собирается оформлять квартиру в долевое владение, то нужно отразить размер доли каждого. В случае перехода квартиры в личную собственность надо отобразить сведения о том, получит ли другая сторона возмещение за жилье в случае развода.
  3. Кто будет оплачивать первоначальный взнос. При совместной уплате нужно указать сумму каждого.
  4. Супруга, который будет заниматься ежемесячным перечислением необходимой суммы банку.
  5. Источники поступления денежных средств, за счет которых будет происходить погашение задолженности.
  6. Меры ответственности заемщика в случае прекращения выплат по ипотечному займу при наступлении определенных обстоятельств.
  7. Правила распределения задолженности между супругами в случае развода.
  8. Основания, которые могут стать поводом для внесения корректировок в брачный договор, и как они могут повлиять на распределение обязанностей между супругами.

Требуется ли брачный контракт при использовании материнского капитала

Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала (в том числе на деньги, полученные по ипотечному займу), то имущество должно быть оформлено в общую собственность всего семейства. Долевое право владения в данном случае исключается.

По законодательству средства материнского капитала распределяются между супругами и детьми в равных частях. Любые другие условия брачного договора будут признаны ничтожными. Ни один из владельцев жилья, приобретенного за материнский капитал, не имеет права отказаться от своей части до совершеннолетия детей.

Подводим итоги

Таким образом, оформление брачного контракта в случае развода поможет существенно сэкономить деньги и время на судебных разбирательствах и разделить собственность по заранее оговоренным в документе условиям. Кроме того, если заключить соглашение для оформления ипотечного займа, то шансы на получение денег существенно возрастают.

Источник: https://pravovoiexpert.ru/brachnyj-dogovor/sostavit-brachnyj-dogovor/

Брачный договор: что это такое и зачем он нужен

При желании супруги или будущие супруги могут заключить брачный договор, регулирующий особенности финансовых и имущественных отношений в семье. Для оформления документа важно знать особенности сделки, требования законодательства и пошаговый алгоритм действий – это позволит максимально упростить процедуру.

Что такое брачный договор

Контракт не является обязательным документом для заключения, однако в последнее время к его оформлению прибегает все большее количество граждан. Он обеспечивает финансовую и юридическую безопасность супругам, но у него есть свои достоинства и недостатки:

Плюсы

Минусы

Возможность заключения в любое время после регистрации брака. Оформить контракт после развода нельзя – здесь составляется соглашение о разделе имущества Если предложение об оформлении соглашения вносит один из супругов, второй может упрекнуть его в недоверии. На самом деле заключение контракта – это недоверие, а здравомыслие и желание обезопасить себя на будущее
Благодаря соглашению супруги могут самостоятельно определить, какое имущество и кому достанется в случае развода. Это позволяет избежать разбирательств после расторжения брака Ограниченное содержание договора. Он регулирует только материальные и имущественные отношения в семье
Действие договора может распространяться как на имеющееся имущество, так и на планирующееся для приобретения в будущем Во избежание противоречий законодательству договор рекомендуется оформлять с помощью юриста, за это придется заплатить от 5 000 руб. и более
Супруги вправе самостоятельно делить имущество по своему усмотрению. Но стоит учитывать, что, если договор содержит условия, ставящие одну из сторон в крайне невыгодное положение, он может быть оспорен в суде Необходимость в оплате государственной пошлины
В контракте можно указать условие о финансовом обеспечении нетрудоспособного супруга. Это обеспечивает юридическую защиту для него Нельзя включить в соглашение пункты о наследовании. Если у умершего супруга есть дети от предыдущего брака, они могут претендовать на долю в имуществе, даже если он не собирался им ее передавать
Наличие нотариального заверения подтверждает правомерность сделки и снижает вероятность оспаривания контракта по причине недееспособности одной из сторон к нулю. Нотариус обязан убедиться в дееспособности сторон до заверения документа
В любой момент супруги могут внести изменения в договор, заключив дополнительное соглашение к нему. Для этого достаточно обоюдного согласия и визита к нотариусу

Важно! Брачный договор оформляется на неограниченный срок. Его действие прекращается в момент расторжения брака или признания недействительным. Последнее производится только в судебном порядке.

Когда заключается брачный договор

Оформить контракт можно до регистрации брака, если стороны просто живут вместе. Однако стоит учитывать, что документ обретет юридическую силу только после проставления штампа в паспорте. Если этого не произойдет, документ действовать не будет, и защищать свои права с его помощью не получится.

Контракт может быть заключен и после регистрации брака. В этом случае он вступает в силу с момента подписания, если иные сроки не предусмотрены соглашением. Наиболее актуально оформление брачного договора перед получением ипотеки.

Он заранее определяет, кто будет погашать задолженность в случае развода, как поделится имущество и кредит. Наличие контракта является дополнительным плюсом для заемщиков перед банком.

Если есть документ, он предоставляется перед оформлением ипотечного договора с кредитором.

Содержание брачного договора

Особенности содержания контракта определяются ст. 42 Семейного Кодекса. Согласно ней, документ может содержать положения, регулирующие режим совместной собственности, права и обязанности по взаимному содержанию, распределение семейных расходов и доходов.

Важно! Договором нельзя ограничить дееспособность или правоспособность одной из сторон. Не допускается включение пунктов о запрете на обращение в судебные органы, регулировании личных неимущественных отношений, прав на общение с детьми и прочие условия, отражающиеся на положении супруга с негативной стороны.

По содержанию брачный договор делится на несколько разделов:

  • Шапка. Здесь указывается, между кем заключается контракт: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон. Потребуется указание даты регистрации брака и сведений из свидетельства о его заключении.
  • Общие положения. Включаются пункты, указывающие на определение режима собственности относительно имеющегося имущества как до, так и после расторжения брака. Можно указать, кому, и в каких долях достанется недвижимость в случае развода по инициативе одного из супругов.
  • Правовой режим отдельных видов имущества. Сюда входят банковские вклады, депозитные счета, акции, доля в уставном капитале юридического лица, бизнес, ценные вещи, автомобили. Супруги определяют особенности разделения такого имущества.
  • Дополнительные условия. Например, если во время брака супруги проживают в жилье одного из них, и оно приобретено до регистрации отношений, можно указать, что в случае развода сторона, не являющаяся собственником, обязана покинуть помещение в определенное время. Также вписывается условие об уведомлении кредиторов об изменениях или расторжении контракта.
  • Заключительные положения. Здесь можно вписать срок вступления договора в законную силу, распределение расходов за оформление сделки. Ставятся подписи супругов, при необходимости вписываются реквизиты сторон.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному выдается на руки мужу и жене, третий остается у нотариуса для архивного хранения.

Также документ может содержать отлагательные или отменительные условия. Например, можно указать, что машина, купленная в браке, при рождении ребенка станет собственностью жены. Отменительные условия подразумевают отмену отдельных пунктов при наступлении конкретной ситуации или даты.

Для заключения контракта необходимо выполнить несколько простых действий:

  1. Составить черновой вариант самостоятельно. В нем указывается, какие условия должны быть в оригинале документа. Их нужно продумать заранее. Можно обратиться за помощью и разъяснениями к юристу.
  2. Посетить нотариальную контору, оплатить госпошлину и заверить договор у нотариуса. Если специалист будет оказывать помощь по составлению, за это придется заплатить дополнительно. Стоимость таких услуг нотариусы устанавливают самостоятельно.
  3. Получить готовые экземпляры договоров.

Хранить контракт лучше в тайном месте. Если один из экземпляров утерян, его можно восстановить, обратившись к заверявшему его нотариусу и подав заявление о выдаче дубликата.

Перечень документов зависит от даты оформления соглашения. Если оно составляется до регистрации брака, достаточно только паспортов сторон. Если брак уже зарегистрирован, понадобится следующее:

  • брачное свидетельство;
  • копии паспортов;
  • документация о собственности на имущество.

Если в браке находятся несовершеннолетние лица, понадобится письменное согласие от родителей.

Госпошлина

Размер госпошлины за заверение составляет 500 руб. Дополнительно нотариус может предоставлять платные услуги, направленные на обеспечение безопасности и юридической грамотности сделки:

  • проверка документов на законность и подлинность;
  • разработка соглашения в соответствии с требованиями клиентов и законодательства;
  • запрос информации о собственности, указанной в контракте;
  • консультирование по правовым вопросам;
  • разъяснение нюансов о соглашении в случае расторжения брака.

Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Стоимость у нотариуса может достигать несколько тысяч.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Если супруги собираются приобретать недвижимость в ипотеку, они могут составить брачный договор, определяющий следующие нюансы:

  • кто перечисляет первоначальный взнос;
  • кто оплачивает ежемесячные платежи. Можно указать, что один перечисляет проценты, а второй – тело кредита;
  • как поделится ипотечное имущество при разводе в случае непогашении кредита;
  • кто оплачивает страховку, коммунальные услуги и ремонт ипотечного жилья;
  • как распределяются доли в собственности;
  • особенности компенсирования затрат по ипотеке одним супругом другому в случае развода;
  • могут ли быть изменены условия контракта при рождении детей.

Соглашение также заверяется у нотариуса, и впоследствии предоставляется при оформлении кредита.

Расторжение брачного договора

Согласно ст. 43 СК РФ, расторжение контракта производится в любое время при согласии обеих сторон. Для этого составляется отдельное соглашение, отменяющее действие контракта частично или полностью.

В него включается следующее:

  • личные данные сторон, дата составления;
  • сведения о первоначальном договоре;
  • с какого момента контракт признается расторгнутым и по каким основаниям.

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.

Расторжение через суд

Если один из супругов отказывается расторгать договор, второй вправе обратиться за аннулированием в суд при наличии одного из следующих оснований:

  • Несоблюдение условий договора супругом.
  • Изменение финансового положения в худшую или лучшую сторону.
  • Несоответствие контракта требованиям законодательства.
  • Составление соглашения под давлением.
  • Содержание в соглашении пунктов, ограничивающих права мужа или жены.

Для аннулирования договора составляется исковое заявление, содержащее следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • Ф.И.О., дата рождения паспортные данные, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., дата рождения ответчика;
  • когда и где заключен договор, его номер;
  • причины для расторжения в судебном порядке;
  • исковые требования: отменить действие договора полностью или по отдельным пунктам, нарушающим права истца;
  • дата и подпись.

Иск подается в мировой или районный суд. Если цена исковых требований до 50 000 руб., рассмотрением дела занимается мировой судья.

Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, а также документацию, подтверждающую нарушение прав истца. Также потребуется сам брачный контракт. Со всех документов снимаются копии, оригиналы отдаются заявителю.

Если контракт был оформлен под давлением или по иным причинам, которые нельзя подтвердить документально, рекомендуется предоставить свидетелей, аудио- и видеозаписи, а также иные доказательства, указывающие на неправомерные действия ответчика.

Для принятия материалов и решения об открытии делопроизводства судье отводится 5 дней, после чего сторонам направляются уведомления с указанием даты первого заседания. Общий срок рассмотрения гражданских дел составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления.

По итогу рассмотрения оформляется судебное решение, на основании которого соглашение признается недействительным. Если в результате заключения контракта произошло изменение прав собственности, для переоформления по закону необходимо предоставить в Росреестр и иные госорганы решение суда и заявление.

Оформление брачного договора в РФ в последнее время становится все более популярной процедурой, и на это есть несколько причин. Такой документ обеспечивает юридическую и финансовую безопасность, но для правильного составления необходимо обращаться к специалистам, которые смогут оформить документ правильно. В дальнейшем это исключит возможность оспаривания или признания контракта ничтожным.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/brachnyj-dogovor

Ссылка на основную публикацию