Как купить квартиру студию в ипотеку в 2019 году?

Стоит ли покупать квартиры в новостройках в кризис?

С 2014 года в России начался серьезный кризис, который негативно повлиял на развитие многих коммерческих областей. Курс доллара взлетел вверх и рубль сильно обесценился. Это негативно сказалось на рынке недвижимости, цены на квартиры в новых домах увеличились.

Такое стечение обстоятельств вызывает у обычных людей множество вопросов, один из которых: «Стоит ли покупать квартиры в новостройках во время кризиса?».

Если вы хотите узнать, как выгодно купить квартиру в новостройке — ознакомьтесь с предложенной ниже информацией. Она будет полезна инвесторам и желающим купить жилье для себя.  

Общие положения на рынке новостроек в России

Во время кризиса люди отказывались покупать квартиры по ипотеке, не могли рассчитаться по кредитам с банками… Кроме того, после макроэкономических санкций и повышения курса доллара строительные материалы стоили дороже, что повлекло дополнительные финансовые нагрузки на застройщиков.

Несколько лет на рынке жилья наблюдался сильный спад развития, но к середине 2015 года ситуация начала понемногу исправляться.

С лета этого года спрос на жилье начал расти вместе с курсом рубля. Платежеспособность населения понемногу увеличивалась, поэтому многие использовали ипотеки, материнский капитал, кредиты застройщиков для покупки квартир в новостройках.

Обратите внимание

Кроме того, «руку помощи» простым людям протягивали строительные компании, которые продавали квартиры без предварительной отделки. Вследствие такого решения цены на жилые помещения становились ниже, на что многие люди отлично реагировали.

Сейчас рынок новостроек продолжает активно развиваться. По всей России застройщики возводят жилые комплексы, в которых доступны квартиры комфорт, бизнес, элитного класса. Ознакомьтесь с характеристиками каждого из классов жилья. По сравнению с 2015 годом, цены на такую недвижимость кажутся более привлекательными.

Для каких целей хорошо покупать квартиру в кризис, а для каких нет?

Кризис – это не только спад в экономике, но также широкие возможности для граждан, которые способны грамотно воспользоваться своими сбережениями. В зависимости от выбранного решения, можно получить неплохой доход в будущем, или же попросту потерять деньги.

Выгодные инвестиции в кризис – это возможно

Эксперты советуют покупать квартиры не для собственного проживания, а для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Инвестировать рекомендуется на начальном этапе строительства новостройки, когда застройщики предлагают самые низкие цены на квадратный метр. Позже – будет не выгодно, ведь, как известно, цены за квадратный метр застройщики увеличивают в каждом квартале.

По подсчетам, при покупке квартиры на начальном этапе строительства можно сэкономить от 70 до 300 тысяч рублей, в зависимости от метража помещения.

Покупать квартиры в новостройках рекомендуется только у застройщиков, которые уже имеют готовые проекты. Кроме того, они должны работать по 214 федеральному закону. Можете ознакомиться с информацией, можно ли покупать квартиры построенные по 215-ФЗ. В таком случае застройщик обязан застраховать квартиры, а денежные средства потребуется перечислить после регистрации документов в юстиции.

Если у вас готова большая сумма денег для инвестиций в недвижимость, тогда лучше всего приобрести 3-4 или более квартир у одного застройщика. Как правило, компании идут на уступки и предлагают инвесторам неплохие скидки – этим стоит воспользоваться.

Квартира по ипотеке – отчаянный шаг

Покупать в кризис квартиру по ипотеке для собственного проживания – это риск. Вы должны быть полностью уверены, что сможете ежемесячно погашать долг, в противном случае останетесь и без денег, и без помещения.

Есть две основные причины, из-за которых не рекомендуется приобретать квартиры в новостройках для собственного проживания. Во-первых, очень популярен рынок вторичного жилья: цены ниже, люди охотно расстаются со своими квартирами из-за отсутствия денег.

Во-вторых, ипотека может оказаться более дорогой, чем на самом деле стоит квартира в новостройке. Это тоже необходимо учитывать.

Сезон покупки недвижимости: когда выгоднее покупать квартиры в новостройках?

Существует мнение, что покупать квартиры в новостройках необходимо сразу, как только появятся деньги. Но мы рекомендуем обратить внимание на сезон приобретения  недвижимости – от этого может зависеть стоимость.

Самый удачный момент для покупки квартир в новостройках – середина-конец лета и начало осени. В это время на рынке много предложений, и вокруг них нет ажиотажа.

Январь и февраль – это месяца застоя для рынка новостроек. Цены за квадратный метр преувеличены, нет никаких скидок и акций от застройщиков. Кстати, обязательно прочтите, как выбрать застройщика, который не разорится.

Приобретать квартиру в новостройках или нет — решать потенциальному покупателю. Но большинство экспертов утверждают, что инвестиции в первичную недвижимость во время кризиса намного выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Источник: https://23kvartiri.ru/stoit-li-pokupat-kvartiry-v-novostrojkax-v-krizis/

Новостройки 2019 — готовые квартиры

Эксперты рынка прогнозируют: квартиру купить в доме от застройщика после 2019 года станет значительно дороже.

Удорожание строительства новостройки — цены в Санкт-Петербурге будут расти

Пока что на квадратные метры оборудованных, обустроенных всем необходимым, спроектированных по последнему инженерному требованию все новостройки в Санкт-Петербурге цены – адекватные.

Но аналитики российского рынка недвижимости и застройщик 2018 года предсказывают рост цен на квадратный метр.

В каждой начатой после 2018 года новостройке жильё будет дороже, чем сегодня продаётся на рынке недвижимости.

Важно

Дело в том, что с 1 июля 2018 года в России вступили в силу новые законодательные правила для застройщиков, требующие перехода от долевого строительства к проектному финансированию.

То есть, застройщик с 2018 года ожидает роста ставки по кредитам, которая будет зависеть от этапа строительства проекта.

В соответствии с комментарием главы Сбербанка Германа Грефа по этому поводу, «2019 год станет для строительного рынка непростым», и теперь застройщиков в РФ ждут потрясения. До тех пор, пока «новая схема финансирования жилья начнёт свою работу», — уточнил Греф.

Эффективная ставка кредитования, по мнению главы Сбербанка, должна составлять 7% за весь период строительства. Но если застройщик с 2018 года начнёт затягивать строительство, то ставка будет неумолимо повышаться. В итоге покупателю жилья придётся переплачивать, компенсируя из своего кармана издержки застройщика.

Продажа новостроек: что сейчас и почём

Дело тут касается только новых проектов – домов, которые спроектировали и начинали строить со второй половины 2018 года. Но, согласно данным «Яндекс. Недвижимость», опубликованным в январе 2019 года, стоимость квадратного метра начатой в прошлом году новостройки Санкт-Петербурга в цене уже прибавила на 9%.

Не смотря на это, доступное жилье сейчас ещё есть в наличии. Стартовая цена на новый жилой комплекс, готовый принять жильцов в Санкт-Петербурге, начинается от 100 000 рублей за квадратный метр.

Новостройки Санкт-Петербурга, цены на самые дешёвые квадратные метры
Район Квартира, метраж Цена
Адмиралтейский район, Московский пр., 65 46,28 кв. м. 9 142 785 рублей
Василеостровский район, Морская набережная 23,77 кв. м. 1 854 060 рублей
Всеволожский район Нет данных Нет данных
Выборгский район, Грибалевой ул. 31,60 кв. м. 4 110 259 рублей
Гатчинский район Нет данных Нет данных
Калининский район, Маршала Блюхера пр-кт. 40,2 кв. м. 4 646 766 рублей
Колпинский район Нет данных Нет данных
Красногвардейский район, ул. Лагоды, к. 7 А 26,54 кв. м. 2 385 381 рублей
Красносельский район, Петергофское шоссе 23,51 кв. м. 2 158 218 рублей
Кронштадтский район Нет данных Нет данных
Курортный район Нет данных Нет данных
Московский район, Пулковское шоссе 24,15 кв. м. 2 337 411 рублей
Невский район, Русановская ул. 24,72 кв. м. 2 125 642 рублей
Петроградский район, Аптекарский пр-кт. 45,91 кв. м. 7 934 818 рублей
Петродворцовый район Нет данных Нет данных
Приморский район, Глухарская ул. пр-кт., 18 21,81 кв. м. 1 832 040 рублей
Пушкинский район
Фрунзенский район, Салова ул., 61, литера А 23,9 кв. м. 2 172 868 рублей
Центральный район, Социалистическая ул. 32,9 кв. м. 4 798 393 рублей

Продажа новостроек – новое жильё по старой цене

Предпосылок для удешевления помещений, особенно в центре города, нет и они вряд ли появятся. Скорее – наоборот. Но на данный момент найти привлекательные варианты по ценам, ниже средних на рынке недвижимости, с приземлённым комфортом можно.

Самая дешёвая квартира студия в одном из четырёх центральных районов Санкт-Петербурга, в Василеостровском районе (на Морской набережной) обойдётся в 1, 85 миллиона рублей. Метраж жилья – 23,77 кв. м., из них жилые – 15,8 кв. м.

Квартира находится в одном из любимых мест отдыха петербуржцев – тут живописные горизонты, обилие солнца и свежего воздуха. Пока что это выглядит аппетитно и звучит привлекающе. Для сравнения: двухкомнатная квартира на 69 кв. м.

в той же новостройке обойдётся в 6,4 млн. рублей.

В уже сданных в эксплуатацию новостройках цены в Санкт-Петербурге соизмеримые: за квартиру студию на 30 кв. м. попросят от 3,5 млн. рублей, однокомнатную квартиру до 33 кв. м. – от 3,45 млн.

рублей, за двухкомнатную квартиру на 51 кв.м. – от 4,5 млн. рублей, трёхкомнатная квартира на 50-90 кв. м. – от 7 млн. рублей, четырёхкомнатная квартира на 80 кв. м. и больше — от 10 млн. рублей.

Можно приобрети квартиру большей площади и с более удобной планировкой.

Все новостройки Санкт-Петербурга цены на каждую квартиру, как правило, обнародуют через крупные онлайн ресурсы. Это бесплатные базы, содержащие полную, точную и свежую информацию по каждому объекту. Легче там подобрать желанную квартиру, доступную по цене, если руководствоваться основными параметрами поиска.

Обратите внимание в онлайн базе, где идёт продажа новостроек, на:

  • сравнение цен, наличие акций и скидок напрямую от застройщика;
  • просмотр онлайн (фото, видео), а также отзывы других покупателей;
  • экспертные оценки стоимости, состояния, всех характеристик квартиры, новостройки и жилого района;
  • ипотеку по минимальной ставке на приглянувшийся вам объект.

И если законодатель ужесточил условия кредитования застройщика с 2018 года, то покупатели пока ещё не ощутили этих проблем. Благодаря доступности ипотеки в РФ потенциальные хозяева квартир осваивают собственное жилье в кредит. Новостройки комфорт-класса в 2019 году предлагают квартиру купить в доме от застройщика, приемлемую по цене людям даже со средним достатком.

Источник: https://www.agm2.ru/pomoshh-v-vyibore/novostrojki/novostrojki-2019-gotovyie-kvartiryi.html

Как купить квартиру-студию в ипотеку?

Главная — Статьи — Как купить квартиру-студию в ипотеку?

Статьи 2360 0

Нововведением последних нескольких лет на рынке недвижимости стала продажа квартир-студий, выгодно отличающихся от классических вариантов, расположенных в типовых домах, как по цене, так и в дизайнерском отношении. Довольно часто покупателями такого типа жилья являются молодые семьи, чьих доходов не всегда достаточно для покупки более дорогих вариантов.

Кроме того их нестандартная планировка дает свободу для творчества, не ограничивая владельца подобного жилья никакими рамками. Если бюджет покупателя ограничен, то можно попробовать купить студию в ипотеку.

Существует ли такой вид кредита?

Откровенно говоря, специализированной банковской программы, предназначенной специально для этих целей, не существует, однако это вовсе не означает что заемщик, стремящийся приобрести именно такую жилплощадь, не сможет это сделать.

Для успеха подобного мероприятия будет достаточно немного шире взглянуть на проблему: дело в том, что банку-кредитору больше интересен не характер планировки квартиры (студя это или стандарт), а тип постройки, в которой она находится.

По этой причине сначала вам придется определиться с тем, на каком из двух рынков жилья вы планируете покупку студии в ипотеку.

Совет

После того, как решение будет принято, вы сможете обращаться в любой ипотечный банк и получать соответственно консультации либо в рамках программы по предоставлению ссуды на покупку новостройки, либо касательно ипотеки на вторичку.

Сравнив предложения кредиторов друг с другом и подобрав наиболее выгодный для себя вариант, можно будет приступить к непосредственному поиску квартиры-студии.

Читайте также:  Ипотека с государственной поддержкой в сбербанке в 2019 году: как получить и какие условия

Проходить он будет одинаково в обоих случаях с той лишь разницей, что новостройку вы сможете выбрать только из тех объектов, которые одобрены банком.

Сейчас среднерыночные условия представления ссуд на покупку студии выглядят следующим образом: заемщик может рассчитывать на займ не более 80% от стоимости жилья, максимальный срок которого составит 25 лет, а процентная ставка будет находиться в промежутке от 11 до 14% в зависимости от выбранного типа жилья.

Что нужно знать, прежде чем купить квартиру-студию в ипотеку?

Главной проблемой, с которой сталкиваются обладатели кредитного жилья, является невозможность производить перепланировку в квартире по ипотеке без ее предварительного согласования со специалистами банка.

Означает это то, что без уведомления банка заемщик может провести так называемый косметический ремонт, не затрагивающий конструктивные особенности жилья, а вот если планы более глобальный, необходимо будет уведомлять банк до претворения их в жизнь.

Поскольку концепция студии не предполагает внесение таких изменений, подобных бюрократических моментов вы сможете избежать.

С другой стороны, лицу, желающему совершить покупку такого жилья, следует быть особо внимательным, если он приобретает его на вторичном рынке в типовом доме. Связано это с тем, что единственным способом создания студии в стандартной квартире является перепланировка.

К сожалению, практика показывает, что подобные креативные действия предыдущих владельцев не всегда законны. Вам повезет, если данный факт будет обнаружен на этапе анализа документов банком, тогда вы просто не сможете ее купить.

Если факт незаконных действий с жильем будет выявлен после покупке (естественно доказать свою непричастность будет проблематично), то на вас ляжет все бремя по получению необходимых согласований, уплате штрафов и проведению повторной оценки.

Квартира-студия в ипотеку – как получить?

Вне зависимости от типа недвижимости получение ссуды будет начинаться с подачи документов, необходимых для оценки вашей платежеспособности банком. В список таких бумаг войдут ваша трудовая книжка, документы об уровне дохода, а также паспорт.

Кроме этого, специалисты банка попросят вас заполнить заявку на ссуду. После того, как вся представленная информация будет проанализирована кредитором, а срок рассмотрения заявки на ипотеку истечет, вас уведомят о принятом решении.

Если оно положительное – можно начинать подбор квартиры. Если же нет, то расстраиваться тоже не стоит: благодаря широкому кругу банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, всегда есть шанс, что вашу кандидатуру одобрит кто-то из них.

Обратите внимание

Следующие шаги, которые вы сделаете, будут заключаться в согласовании жилья с банком, его страховании и принятии решения о дате сделки.

Сегодня в этой сфере работает достаточно много кредитных организаций, начиная от небольших банков и заканчивая такими известными финансовыми институтами как ВТБ 24, Дельтакредит, Банк Москвы, Райффайзенбанк и Юникредит.

Широкий опыт большинства из них, а также достаточно высокая ликвидность квартир-студий позволяет держать ставки на уровне более низком, чем в рамках других ипотечных ссуд.

Конечно, данный факт является существенным плюсом для заемщика, кроме того, чем больше выбор, тем легче подобрать вариант, который устроит именно вас.

Вам понравился контент?

0

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/kvartira-studiya-v-ipoteku.html

Ипотека в Сбербанке в 2019 году предоставляется на покупку вторичного жилья

Ипотека в Сбербанке на покупку жилья на вторичном рынке является наиболее популярным способом обзавестись собственным жильем для тех, кто не хочет ждать постройки нового дома и подвергаться рискам, связанным с застройщиками.

Крупнейший российский банк в 2019 году предлагает несколько программ ипотечного кредитования разных категорий населения: от молодых семей до пенсионеров.

Условия кредитования и процентные ставки изменились и стали более приемлемыми для людей со средним уровнем доходов.

Условия ипотеки в Сбербанке на покупку вторичного жилья в 2019 году

Базовыми положениями всех программ кредитования являются:

  • сумма кредита должна быть не меньше 300 тыс. рублей;
  • ипотека оформляется на срок до 30 лет;
  • необходимо внести первый взнос более 15% стоимости жилья;
  • купленная недвижимость является залогом под кредит до полного погашения;
  • обязательное условие – страхование имущества.

Если заемщик не может предоставить полный пакет документов и подтвердить свои доходы, условия несколько меняются: первый взнос требуется не менее 50% стоимости покупки, а процентная ставка увеличивается на полпункта к основной.

Кредитование без уплаты первого взноса в Сбербанке не осуществляется. Клиенты могут использовать для его покрытия не только свои собственные сбережения, но и такие дополнительные доходы:

  • деньги материнского сертификата;
  • жилищные субсидии, полученные от государства некоторыми льготными категориями граждан;
  • можно, по согласию продавца, завысить цену жилья по документам на размер требуемого взноса и получить от продавца расписку о его уплате.

 Новые программы ипотечного кредитования 2019 года

Сбербанк разработал и предлагает своим клиентам новые программы ипотеки: для молодых семей и для семей с двумя и более детьми для покупки вторичной недвижимости.

Под молодой семьей понимается официально зарегистрированная пара, в которой одному из супругов меньше 35 лет. Для них предусматривается пониженная процентная ставка по ипотеке.

Можно воспользоваться акцией «Витрина», по которой ставка будет до 10,3%, в другом случае – до 10,6%. В остальном условия предоставления стандартные.

Для прочих клиентов по акции «Витрина» ставка составит до 10,7% при условии использования сервиса удаленной регистрации и 10,8% без использования указанного сервиса.

Если клиент не пользуется акционным предложением, ставка соответственно будет 11% и 11,1%.

Для заемщиков, которые отказываются страховать имущество, ставка увеличивается на 1%.

Небольшие скидки могут предоставляться при обращении в банк через систему «ДомКлик» и при электронном обращении.

Важно

В 2019 году внедрена удобная система предварительно расчета всех платежей по кредитному договору. Перед обращением в банк любой гражданин может ознакомиться с возможными условиями кредитования с помощью кредитного калькулятора на официальном сайте Сбербанка.

Вводятся все исходные данные (сумма покупки, сроки кредитования, доходы, возраст и семейное положение, наличие и количество детей, особые льготы) и программы выдает все необходимые параметры будущего кредита (процентные ставки, возможные скидки, акционные предложения, размер месячного взноса и т.д.).

После этого можно принимать решение об обращении в банк.

Какие требования предъявляются к клиенту и вторичному жилью в 2019 году

Для получения ипотечного кредита клиент должен соответствовать определенным требованиям:

  • обязательное российское гражданство и прописка;
  • возраст от 21 до 75 лет;
  • все платежи по кредиту не должны забирать больше 40% семейного бюджета;
  • стаж работы не меньше полугода;
  • хорошая кредитная история.

Не всякую квартиру на вторичном рынке можно купить по ипотечной программе:

  • квартира не должна быть под залогом, под арестом, не должно быть коммунальных долгов);
  • площадь должна соответствовать санитарным нормам;
  • не должно быть прописанных несовершеннолетних и осужденных;
  • все коммуникации должны быть исправны;
  • не проводилась запрещенная перепланировка;
  • дом не относится к разряду аварийных и подлежащих сносу.

При соблюдении всех этих условий, можно подавать соответствующий пакет документов и оформлять ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке.

Источник: http://www.1rre.ru/243376-ipoteka-v-sberbanke-v-2019-godu-predostavlyaetsya-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya.html

Купить квартиру студию в Симферополе — 10 объявлений

готовая к проживанию квартира студия в новостройке премиум класса лучшего надежного застройщика Монолит по сниженной стоимости . Срочная продажа. Шикарный дизайнерский ремонт все в едином стиле, продумано до мелочей. Заезжай -и живи! теплый пол, панорамные окна во всю стену. Дорогая мебель и техника остается. Восхитительный вид из окна на водохранилище полностью

  • Площадь 175 м2 Жилая 110.0 м2

    25 000 000a

  • Продам 3-к. кв. на ул.Набережная. 1/4эт.Уникальная квартира-таунхаус общей площадью 175 кв.м.
    расположена в элитном комплексе «Гагаринский». Свой дворик-патио 45 кв.м. с зоной барбекю.
    Все продумано для Вашей комфортной жизни! Просторная кухня-гостиная 44 кв.м, три спальни, раздельный санузел, гардеробная, балкон-лоджия. Отопление автономное полностью

  • 5

    Площадь 284 м2 Жилая 199.0 м2

    25 000 000a

    Продам действующий фитнес-клуб Киевская площадью 284 м; в районе Москольцо.

    Цокольный
    этаж, 2 отдельных входа, 3 зала, массажный кабинет, бар, раздевалка, душевая.

    Автономное
    отопление, вентиляция, кондиционирование, светодиодное освещение, благоустроенная
    территория с автополивом и парковкой. #328378942 полностью

  • 6

    Площадь 90 м2

    5 463 830a

    Продам 4- к квартиру , Студия, 90 м2, 4/4 эт. ул. Фруктовая. Цена 85000 у.
    Продам квартиру в Симферополе район ул. Лермонтова.общ. площадь 90 м. кв.

    свободной планировки. Дом новый , один подъезд . (полноценная мансарда, высота потолков 2,8-3,5 м.) Общ. площадь 90 кв.м. Коммуникации: Газовый котел, автономное отопление, эл. энергия, вода.

    Шикарный вид полностью

  • 6

    Площадь 412 м2

    32 100 000a

    Продам Новый Дом Парк Шевченко в р-не ул. Анатровской/пер. Спартака на участке 7 соток по
    документам, по факту – 10 сот, общ. пл.

    412 м2, 2 этажа + мансарда. Кухня – 16 м2, гостиная – 46
    м2, кабинет -15 м2, 4 спальни, 3 с/у, гардеробная. Большой гараж на 2 авто 39 м2. Бассейн. Ландшафтный дизайн. Забор вокруг дома.

    Все коммуникации :газ, свет, вода полностью

  • 6

    Площадь 43 м2 Жилая 23.4 м2

    3 500 000a

    Продам 1-комнатную квартиру на ул.Киевской, р-н Центр.Автовокзала, 4/4эт, площадь общая — 43м2, жилая — 23,4м2, кухня — 15м2, кухня с гостиной и отдельно спальня, с ремонтом, установлена автомат.колонка, тихий двор. Документы РФ. 3.500.000руб, торг +комиссия ан #333744710 полностью

  • 6

    Площадь 70 м2 Жилая 37.0 м2

    5 500 000a

    Продам 2-к.кв. 39 эт. ул. Лексина. Продаю 2- к. кв. Общая площадь 70 м. кв. Жилая 37 м. кв. Кухня 10 м. кв. Продам с мебелью и техникой. Квартира не требует вложений, заходи и живи. Торг реальному покупателю + комиссия ан. #317937868 полностью

  • 6

    Площадь 28 м2 Жилая 18.0 м2

    2 500 000a

    Продам двухуровневую 1-к. кв. &189; эт. Ул. Калинина. Продаю 1-к. кв. Студию общая площадь 28 м. кв. Хороший ремонт, отдельный вход, автономное отопление. Документы Р.Ф. торг + комиссия ан. #333788389 полностью

  • 0

    Площадь 82 м2

    4 930 000a

    Продам квартиру студию 82 м2 в ЖК «Castle Houses». Клубный дом! Удобные свободные планировки, просторные комнаты, с высокими потолками 3 м.

    Автономное отопление, всё коммуникации подведены в квартиру. Стоят счетчики. Экологически чистый, просторный и тихий район Симферополя. Охраняемая, ограждённая территория.

    Развитая инфраструктура: магазины, аптеки полностью

  • Продажа квартир студий — в базе недвижимости Симферополя 10 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 500 000 до 32 100 000 руб. в Симферополе. Средняя стоимость — 8 832 944 руб. (средняя цена за 1 кв. метр — 72 426 руб.). Средняя общая площадь — 119.9 кв.м.

    Добавить объявление

    ПодписатьсяВы успешно подписаны!Настройки

    Источник: https://Simferopol.Restate.ru/kupit-kvartiru-studiu-simferopol/

    Как выгоднее купить квартиру в 2019 году — ипотека или кредит

    Если планируется покупка недвижимости, люди отдают предпочтение ипотеке, отличающейся от обычного кредита высоким лимитом, длительным периодом расчёта по обязательствам и целевым расходованием денежных средств.

    Однако по ряду причин услуга доступна не всем заемщикам, поэтому люди начинают рассматривать альтернативные варианты. Сегодня присутствуют классические потребительские кредиты с высоким лимитом.

    Суммы вполне достаточно, чтобы приобрести недвижимость, относящуюся к средней ценовой категории. Перед тем, как принимать окончательное решение, важно разобраться, что выгоднее — ипотека или кредит.

    Разница между ипотекой и потребительским кредитом

    Суть обоих предложений состоит получении денег в долг под определенный процент. Разница состоит в цели и расходовании денежных средств. Если человек взял классический потребительский кредит, он не обязан отчитываться перед финансовой организацией за затраты. Когда речь идет об ипотечном кредитовании, целевое расходование средств необходимо подтвердить в обязательном порядке.

    Банк предоставляет услуги на разных условиях. Процентная ставка по ипотеке ниже и составляет минимум 10,25% годовых. Когда оформляется потребительский кредит, переплата будет равна 13,9% минимум.

    Читайте также:  Ипотека в ренессанс кредит в 2019 году: условия, документы

    По ипотеке закрыть обязательство можно в течение 30 лет. По потребительскому кредиту лицо обязано рассчитаться в течение 10 лет.

    Получение целевого займа на покупку жилья влечет за собой целый перечень дополнительных расходов:

    • оплата оценки выбранного помещения;
    • страхование имущества;
    • оплата госпошлины за оформление ряда документов.

    Дополнительно гражданину могут навязать потребность в необходимости страхования жизни и здоровья. Подобная работа ведется и при выдаче классического потребительского кредита. Однако заемщик имеет право отказаться от предложения. Потребность в расходах при оформлении отсутствует.

    Для получения ипотеки предстоит подготовить большой пакет документов. В перечень нужно включить бумаги на недвижимость, подтверждение факта наличия стабильного дохода и официального трудоустройства, а также соответствие требованиям. Оформление нецелевой услуги может быть осуществлено на основании двух документов.

    По ипотеке супруг получателя денежных средств выступает в роли созаемщика. Подобное обязательство не накладывается, если семья берёт потребительский заём.

    Совет

    Классическое предложение отличается небольшим лимитом. Размер доступной суммы кредитования зависит от стоимости приобретаемого имущества. Оно в обязательном порядке попадает в обременение, если заемщик не предоставит альтернативное обеспечение по кредиту.

    Чтобы сэкономить, можно оформить кредитную карту с льготным периодом. Если расчет произведен в течение 50 дней, можно не вносить проценты. Однако услуга не подходит для покупки квартиры из-за небольшого лимита.

    В случае использования нецелевого предложения потребность в залоге возникает лишь в случае, если запрашиваемая сумма превышает 500000-700000 руб. Вариантом обеспечения выступает поручительство.

    Заявку на ипотеку рассматривают значительно дольше. Иногда решение сообщают лишь через неделю. Ответ по заявке на потребительский кредит удастся узнать в срок от одного часа.

    Различия ипотеки с потребительским кредитом

    Когда лучше использовать потребительский кредит для покупки квартиры

    Не вдаваясь в подробности, ряд кредитных специалистов однозначно отвечает, что получение в долг на определённые цели значительно выгоднее стандартных потребительских предложений. Однако если подробнее изучить суть вопроса, выяснится, что это не всегда так. Получая стандартный кредит, гражданин столкнется со следующими плюсами:

    1. Процедура оформления значительно проще. Гражданину достаточно предоставить один или два документа, чтобы финансовая организация смогла принять решение. Когда речь идёт об ипотеке, предстоит предоставить большой пакет документов, на сбор которого может потребоваться до одного месяца.
    2. Присутствует возможность беспрепятственного закрытия обязательств до завершения срока действия договора. Дополнительные санкции в отношении гражданина не применяются. Если речь идет о заключении ипотечного соглашения, часто должника ограничивают в возможности погашения долга, поскольку компания не заинтересована в подобном. Если заемщик может закрыть обязательства раньше времени, это повлечет за собой потерю прибыли для банка.
    3. Имущество не будет находиться в обременении. Когда оформляется ипотека, клиент обязан предоставить в качестве залога приобретаемое жильё. Если произвести своевременный расчёт не удастся, банк инициирует судебное разбирательство, во время которого может быть принято решение о необходимости продажи помещения для погашения задолженности. Если гражданин берёт стандартный потребительский кредит, деньги в долг предоставляются без обеспечения.
    4. Клиент имеет право отказаться от покупки страхового полиса. Застраховать помещение можно по доброй воле. Полис может защищать не только помещение но и банковскую карту. Однако гражданин не обязан приобретать страховку. Если услугу навязывают, можно подать жалобу.
    5. Не придётся оплачивать услуги оценщиков, погашать дополнительные комиссии и вносить ряд иных платежей, обязательных к оплате в процессе оформления ипотеки.
    6. Услуга позволит взять вторую ипотеку, не погасив первую. Однако финансовое положение должно позволять производить беспрепятственный расчет.

    Использование потребительского кредита

    Недостатки классического кредита по сравнению с ипотекой

    Однако на основании вышеуказанных параметров нельзя однозначно говорить, что потребительский кредит лучше ипотеки, поскольку у продукта присутствуют и существенные минусы. В число недостатков специалисты включают следующие особенности:

    1. Процентная ставка будет существенно выше. Ее размер превосходит переплату по ипотечному кредитованию на 2-3%, что в долгосрочной перспективе способно превратиться в существенную сумму. Однако эта разница может быть компенсирована за счёт отсутствия необходимости во внесении дополнительной платы за страховщика, оценку и прочие услуги.
    2. Срок кредитования будет существенно ниже. Закрыть обязательства необходимо в течение 5 — 7 лет. Срок погашения задолженности по ипотеке может составлять до 50 лет. В результате размер ежемесячного платежа по потребительскому кредиту будет существенно выше.
    3. Размер доступного лимита сильно ограничен. Банки не готовы предоставить клиентам без обеспечения больше 1 — 1,5 млнруб, что существенно ограничивает выбор недвижимости. Размер лимита по ипотечным предложениям доходит до 30 млн руб.

    Рекомендуется отдать предпочтение ипотеке, если гражданин планирует снизить финансовую нагрузку на бюджет. Услуга позволят вносить денежные средства относительно небольшими суммами в течение длительного промежутка времени.

    Однако если у человека присутствует порядка 90% от стоимости жилья, и потенциальному заемщику не хватает небольшой суммы, лучше подать заявку на потребительский кредит. Недвижимость не попадет в обременение, а долг удастся погасить значительно быстрее. Дополнительно получится сэкономить на сопутствующих платежах.

    Когда на руках присутствует 70% от стоимости жилья, выплатить оставшуюся сумму лицо сможет в течение 5 лет, целесообразнее использовать ипотеку по двум документам. Услуга позволит существенно упростить процесс оформления и не будет сильно ограничивать заемщика при выборе помещения. Проценты по таким услугам относительно небольшие.

    Отдавая выбор второму кредитному продукту, важно учитывать, что владельцами недвижимости будут признаны оба супруга вне зависимости от того, кто выплачивал ипотеку. Если речь идёт о закрытии обязательств по стандартному потребительскому кредиту, расчёт можно приобрести при помощи средств, имевшихся до брака. В этом случае хозяином недвижимости признается лишь муж или жена.

    Выбор между ипотекой и потребительским кредитом

    Вывод

    Принимать решение необходимо, руководствуясь особенностями конкретной ситуации в текущем финансовом положении. Разница в процентных ставках не так существенна из-за возникновения сопутствующих расходов при ипотечном кредитовании. Влияние параметров может существенно различаться в каждой конкретной ситуации.

    Источник: https://s3bank.ru/sberbank/ipoteka-ili-kredit/

    Цены на недвижимость в 2019 году — Экономические прогнозы 2019

    Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой.

    Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег.

    В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

    Обратите внимание

    Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует.

    Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков.

    Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

    Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

    Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

    Как формируются цены на недвижимость?

    Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости.

    В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%.

    А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

    • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
    • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
    • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
    • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

    Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности.

    Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей.

    Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

    Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

    Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами.

    Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

    Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

    Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

    • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
    • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
    • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
    • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
    • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
    • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

    При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%).

    Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%).

    Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

    Прогнозы экспертов на 2019 год

    Большинство экспертов считают, что в 2019 г. цена жилья снизится еще на 7-9%

    Читайте также:  Что такое вторичное жилье в 2019 году? что значит вторичный рынок жилья?

    Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

    • большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2019-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
    • есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2019 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2019 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
    • третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2019-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2019 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

    Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

    • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
    • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
    • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
    • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
    • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

    Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

    Минэкономразвития считает, что квартиры в РФ будут дешеветь до 2020 года

    Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов.

    По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года.

    Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

    • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
    • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
    • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
    • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

    Текущая политика девелоперов

    Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

    • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
    • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
    • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
    • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

    Ипотека в 2019 году

    Снижение ставок по ипотеке в 2019 году станет лучшим стимулом для россиян, которые планировали, но пока не решались приобрести жилье

    Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке.

    По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых.

    Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

    Важно

    Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

    В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости.

    Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

    (Пока оценок нет)
    Загрузка…

    Источник: https://fin2019.com/predict/tseny-na-nedvizhimost-2019/

    Покупка квартиры-студии в ипотеку

    В последние годы рост цен на рынке недвижимости в России создал условия для увеличения спроса на жилье эконом-класса — квартиры студии и комнаты.

    Ипотечные кредиты, выдаваемые для того, чтобы заемщик мог купить комнату или жилую студию, сделали возможным решение жилищной проблемы для многих россиян.

    Покупателями такого типа недвижимости, как правило, являются молодые семьи, чей доход не позволяет купить квартиру самостоятельно или взять ипотеку на более просторное и дорогое жилье.Покупка квартиры-студии в новостройках и на вторичном рынке в кредит

    Несмотря на то, что стоимость комнаты или квартиры-студии относительно небольшая, с учетом ее метража, однако цена квадратного метра в итоге самая высокая, если сравнивать с двух или трехкомнатной квартирой.

    При этом за неимением денежных средств для того, чтобы купить жилье попросторнее, студия удовлетворит многих покупателей: квартира для себя, недвижимость для детей или родителей, жилье для тех, кто расселяется из коммуналки.

    Такая квартира также хороша для вложения денег, так как спрос на жилую студию только растет. А сегодня купить квартиру студию можно сравнительно недорого.

    Кроме того, такая недвижимость выгодно отличается от классических вариантов квартир, которые расположены в типовых домах, как по стоимости жилья, так и в его дизайнерском решении.

    Студия от обычной однокомнатной квартиры отличается тем, что представляют собой квартиру небольшого метража с отдельным санузлом, но кухня с жилой частью образуют общее пространство, так как другие перегородки отсутствуют.

    Поэтому, если бюджет покупателя ограничен, то можно купить студию в ипотеку.

    Существует ли ипотека на квартиру-студию?

    На данный момент кредитные организации не разработали специальной программы, которая была бы предназначена специально для кредитования тех заемщиков, которые намереваются купить квартиру студию.

    Однако это вовсе не означает, что возможности приобрести именно такую жилплощадь не существует.

    По большому счету, банк мало интересует характер планировки жилплощади, кредиторам важен тип постройки, в которой находится эта квартира — новостройка или вторичка.

    Совет

    Поэтому заемщику сначала необходимо определиться, на каком рынке жилья он хочет приобрести жилую студию.

    А после принятия решения о том, на каком из двух рынков недвижимости купить экономное жилье, заемщик может обратиться в любой ипотечный банк за консультацией по предоставлению ссуды на покупку квартиры студии на вторичном рынке либо в новостройке.

    Подробно изучив предложения банка, и выбрав наиболее выгодный для себя вариант, заемщик может приступать непосредственно к поиску подходящей квартиры-студии.

    При этом стоит отметить, что студию в новостройке придется выбирать только на тех объектах, которые аккредитованы в банке.

    На данный момент среднерыночные условия представления ипотеки на покупку студии выглядят примерно следующим образом: ссуда выдается в размере не более 80% от стоимости жилья, а это значит, что у заемщика должно быть как минимум 20% на первоначальный взнос, максимальный срок кредитования в данном случае составляет 25 лет, а процентная ставка находится в промежутке от 12% до 15% в зависимости от выбранного типа недвижимости.

    Особенности покупки студии в ипотеку

    Нестандартная планировка квартиры студии дает ее владельцам свободу для творчества, не ограничивая их никакими рамками. Однако, купив такое жилье в ипотеку, обладатели кредитной недвижимости не смогут при желании произвести перепланировку, пока не выплатят долг.

    Таким образом, невозможность перепланировки квартиры без предварительного согласования с кредиторами является главной проблемой, с которой сталкиваются заемщики, которые решили купить студию при помощи ипотечного кредита.

    Особенности оформления ипотеки на квартиру-студиюПри этом производить косметический ремонт владельцы ипотечной квартиры могут без уведомления банка. А так как студия не предполагает глобальных ремонтных работ, затрагивающих конструктивные особенности жилья, то заемщик вполне может избежать различных бюрократических моментов.

    Обратите внимание

    Однако заемщику, желающему купить подобную недвижимость на вторичном рынке, следует быть очень внимательным, поскольку предыдущий владелец мог внести незаконные перепланировки.

    Заемщику повезет, если факт незаконной перепланировки будет обнаружен на этапе анализа документов кредитной организаций, тогда он просто не сможет купить данную квартиру-студию.

    Однако если факт незаконных действий с жилой площадью будет выявлен после ее приобретения, то на заемщика лягут проблемы по получению всех необходимых согласований, объяснения с банком, уплате штрафных санкций и проведению повторной независимой оценки недвижимого имущества.

    Как взять ипотеку на жилую студию?

    Ипотека квартиры-студии представляет собой кредит на покупку квартиры-студии, при котором залогом по кредиту может выступать либо сама покупаемая недвижимость, либо имущество, которое уже имеется в собственности заемщика. Альтернативой покупки студии в ипотеку является ипотека на приобретении комнаты. Процесс оформления ипотечного кредита на квартиру-студию практически ничем не отличается от оформления ипотеки на типовую квартиру.

    Для получения ипотеки на приобретение студии, банку необходимо предоставить те же документы, что и при кредитовании обычного жилья. Прежде всего, заемщик должен подтвердить свою кредитоспособность, предоставив ряд бумаг. В пакет таких документов войдут:

    • Заверенная работодателем копия трудовой книжки заемщика
    • Справка об уровне дохода
    • Оригинал и копия всех страниц паспорта потенциального заемщика.

    Кроме этого, специалисты кредитной организации попросят клиента заполнить заявку на получение ипотечного кредита. После того, как вся представленная информация и документы будут тщательно проверены и проанализированы банком, заемщик получит уведомление о принятом решении.

    Если решение кредиторов положительное, то заемщик может начинать подбор квартиры, подходящий требованиям банка и его личным предпочтениям.

    Если же получен отказ в получении кредита, то не стоит расстраиваться, так как можно обратиться в другой, более лояльный банк.

    Сегодня в данной сфере работают большое количество кредитных организаций, начиная от небольших банков и заканчивая масштабными финансовыми институтами.

    (3

    Источник: https://moezhile.ru/sdelka/studia-v-ipoteku.html

    Ссылка на основную публикацию