Ипотека в болгарии для россиян в 2019 году: как взять, условия

Как получить вид на жительство в Болгарии в 2019 году

Вид на жительство в Болгарии (ВНЖ) — отличная возможность переехать в Южную Европу. Потратив 270-300 евро, вы сможете жить в европейской стране, работать в местной компании или открыть свой бизнес на побережье.

Как получить вид на жительство

ВНЖ в Болгарии оформляется довольно легко. Для этого нужно иметь желание, деньги, выполнить ряд условий болгарского законодательства и получить соответствующее разрешение.

Если вы имеете дистанционный доход, который позволит вам комфортно пребывать в Болгарии, не трудоустраиваясь в местные фирмы, то вы можете претендовать на вид для финансово независимых лиц или иностранных пенсионеров.

В том случае, если вы договорились с болгарским работодателем и заключили трудовой контракт минимум на год, можно получить ВНЖ в Болгарии с правом на работу.

Обратите внимание

Еще один вариант — получение вида на жительство для бизнесменов, который дает право заниматься на территории Болгарии предпринимательской деятельностью либо купить долю в местной компании. Для инвесторов, вкладывающих в экономику государства сумму от 512 тыс.

евро (в том числе покупателей недвижимости в Болгарии), предусмотрена льготная процедура получения ВНЖ и ПМЖ в Болгарии. Но нужно быть готовым к тому, что от вас потребуют не просто открыть фирму, но и взять на работу не менее десяти местных жителей (болгарских граждан).

Действует виза на этой территории один год, однако ничто не мешает вам продлить ВНЖ в Болгарии накануне его окончания. Спустя пять лет, если вы сможете подтвердить, что жили в Болгарии минимум 30 месяцев без выезда в Россию, вам позволят оформление ПМЖ в этой стране. Статус легального мигранта в Болгарии — прекрасная возможность проживания в Европе, шанс завести полезные связи.

Как и в любой другой европейской стране, получение гражданства в Болгарии связано с массой сложностей. В частности, нужно прожить положенный срок для натурализации на территории страны либо вложить крупную сумму, например, на покупку недвижимости или ценных бумаг в Болгарии. Обойти требование пребывания в Болгарии течении пяти лет можно в строго определенных случаях.

Способы получения ВНЖ

Получить вид на жительство в Болгарии можно несколькими способами. Вы можете это сделать в России, обратившись в посольство, или в Болгарии в миграционной службе. Все зависит от того, где именно вы в данный момент проживаете.

Вид на жительство в Болгарии получается после рассмотрения пакета документов соискателей. Его можно подготовить самостоятельно, заручившись списком с сайта посольства, или обратиться в фирмы, которые профессионально занимаются оформлением виз и ВНЖ.

Расходы в каждом конкретном случае получения ВНЖ в Болгарии будут разными, но в среднем за проведение процедуры придется отдать до 300-500 евро.

В эти расходы входит оплата сбора, покупка страховки, открытие счета в банке, консультации с юристом и многое другое.

Отметим, что, к примеру, у пенсионеров, которым придется оформлять счета в болгарском банке или у предпринимателей, намеренных заниматься регистрацией фирм, траты будут выше.

Отметим, что расходы на оформление ПМЖ также могут быть достаточно высокими. Если при оформлении ВНЖ вы планируете еще покупать недвижимость в Болгарии, то прибавьте к этой сумме агентские расходы на риелторов и нотариуса. Потребуется оплатить налоги и сборы в процессе оформления и регистрации жилья на себя как собственника.

Особенности миграционной политики Болгарии

У Болгарии довольно лояльная политика по отношению к иностранным гражданам, решившим связать судьбу с этой страной. Особенно тепло относятся к россиянам, которых в Болгарии проживает довольно много.

Для получения ВНЖ нужен минимум документов, а вся процедура может завершиться за месяц. Вам не нужно предъявлять рекомендации с прежних мест работы, доказывать происхождение ваших активов и многое другое. Вы можете получать в Болгарии и свою российскую пенсию, если станете участником программы для пенсионеров, получивших ВНЖ.

Основания для ВНЖ:

  • родственные связи в Болгарии;
  • планы по открытию своего бизнеса;
  • учеба в местном вузе;
  • брак с болгарским гражданином;
  • лечение в местных клиниках Болгарии;
  • покупка жилья, другие инвестиции;
  • заключенный трудовой контракт.

Основания для ВНЖ в Болгарии или получения болгарского гражданства у иностранных граждан могут быть и другие: воссоединение с семьей, любовь к этой южно-восточной стране, научные изыскания и многое другое.

Для получения болгарского гражданства потребуется прожить в стране всего пять лет (точнее, 30 месяцев без выездов), тогда как в других странах это срок может составить 10-12 лет.

Иностранных покупателей недвижимости и инвесторов в государстве ждут с особым нетерпением. Для них предусмотрены особые условия натурализации, ВНЖ и выгодные условия сотрудничества.

Процедура получения вида на жительство

Вид на жительство в Болгарии оформляется за 1-2 месяца. Возможно и более ускоренная процедура, если не будет вопросов к вашим документам. Для подачи пакета документов нужны веские основания для смены государства проживания и четкое соблюдение всех требований.

Потребуются документы:

  • заявление;
  • заграничный паспорт;
  • фото;
  • подтверждение наличия недвижимости в Болгарии (аренда, субаренда, право собственности);
  • справка из банка о наличии 2,8 тыс. евро на счету;
  • страховка от несчастного случая, экстренных медицинских расходов;
  • справка об отсутствии проблем с законом;
  • удостоверение и справки о пенсии (для пенсионеров);
  • разрешение на работу, трудовой контракт с болгарским резидентом (если вы как иностранный гражданин планируете работать в Болгарии);
  • учредительные, инвестиционные бумаги (для бизнесменов и инвесторов);
  • сбор за рассмотрение документов.

Список документов для начала проживания в Болгарии может быть расширен, если это потребуется. Заявление заполняется довольно быстро и в него же вклеивается фото.

Для пенсионеров необходимо подтвердить не только свой статус, но и размер пенсии. Это нужно для того, чтобы была возможность оценить, сможете ли вы существовать в стране на этот пассивный доход. Для пенсионеров нужно также подтвердить и наличие на счету не менее 2 тыс. евро.

Счет должен быть в болгарском банке.

Все документы, которые требует болгарское посольство или миграционная служба, должны быть предоставлены в полном объеме, копии и фотографии нужно делать в четком формате, некоторые копии документов должны быть нотариально заверены (например, удостоверение).

Сделки по недвижимости должны быть завершены. Иначе есть риск отказа в визе, получении ВНЖ. Если жилье вы арендуете, то договор с арендодателем должен быть заключен минимум на год.

Важно

Естественно для того, чтобы его заключить придется приехать в Болгарию по туристической визе. Документы о наличии жилья визовые клерки рассматривают особенно тщательно.

Правительство не поощряет прибытия мигрантов, которым негде жить и непонятны источники их существования, поэтому все документы проверяются со всей строгостью.

Оформляя вид на жительство, нужно будет уплатить и консульский сбор в размере около 300 евро. Расходы на получение ВНЖ чуть выше оплаты туристической визы для въезда в страну. Потратив минимум средств, вы можете открыть для себя дорогу к европейскому уровню жизни.

Оформление ВНЖ для пенсионеров

Если вы решили в старости переехать в болгарское государство и проживать там на свою накопленную в России пенсию, то это вполне возможно. Более того, для этого существует специальная программа для пенсионеров. Если ваша пенсия больше 83 евро (минимум в Болгарии), то вы можете в ней поучаствовать.

Для этого снимается или покупается жилье в стране и оформляется болгарская виза на год (ВНЖ), которая потом продлевается. Для получения вида на жительство необходимо предоставить справку о размерах пенсии за последние полгода и удостоверение пенсионера. Эти документы придется перевести на болгарский, а сам перевод заверить у нотариуса.

Для перевода пенсии на болгарский банк нужно написать заявление в отделение Пенсионного фонда России. После этого вы сможете пользоваться ей на территории страны без всяких препятствий (деньги будут начисляться на счет).

Пенсионерам нужно подтвердить и наличие на счету минимум 2 тыс. евро. Средства также должны быть в болгарском банке, а значит, вам предстоит предварительно съездить в Болгарию и открыть там счет.

Заочно это сделать невозможно, если, конечно, вы не поручите эту процедуру кому-то из знакомых, оформив доверенность.

В Болгарии низкие цены на еду, лекарства, медицинские услуги и коммунальные расходы, вы сможете чувствовать себя в этой стране вполне комфортно. В каждом крупном городе есть свой русский центр. Активно общается русская диаспора и на профильных форумах в сети.

Вопреки ожиданиям, российские пенсионеры не смогут получать в Болгарии европейскую пенсию. Речь идет только о накоплениях в России (ведь все отчисления делались в этой стране), начисляемых на счет в местном банке.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости

Для получения ВНЖ и других виз часто прибегают к проверенному способу — покупке недвижимости. В случае если вы приобретаете ее на сумму от 512 тыс. евро, вы можете претендовать на упрощенный порядок получения ПМЖ и более быстрое рассмотрение заявления.

Дом или квартира должны быть куплены на территории Болгарии, но проживание в них необязательно. Если в будущем вы планируете получить гражданство, помните, что вам нужно иметь непрерывный срок проживания в стране минимум 30 месяцев.

Все остальное время можете жить в России или другом месте.

Жилье можно сдавать, перепродавать, но в каждом конкретном случае предстоят свои расходы на налоги и риелторов-посредников.

Особенности продления разрешения

Если вы уже получили визу и живете в стране, то в положенный срок нужно ее продлевать. Делать это необходимо минимум за две недели до окончания срока вашего ВНЖ. В случае просрочки документов грозят штрафы и выдворение из страны.

Для продления заказывается сертификат в Торгово-промышленной палате и справка с банковского счета в болгарском банке. В 2019 году на нем должно быть не менее 12 минимальных зарплат, т.е. почти 3 тыс. евро.

Для подачи документов понадобится также ваш загранпаспорт, страховка на сумму 30 тыс. евро (страховой лимит).

Причины отказа при выдаче ВНЖ

Как и в случае с обычными визами, при оформлении ВНЖ возможен отказ. Заявление могут не рассмотреть, если пакет документов собран не полностью или есть подозрения в фиктивности некоторых бумаг.

В зависимости от выбранной категории ВНЖ важны разные документы.

Например, для финансово независимых лиц необходимо подтвердить регулярное поступление средств в объеме, достаточном для съема недвижимости, оплаты коммунальных услуг, страховок, содержания семьи.

Если же вы планируете работать, то проверяться будет ваш работодатель: оформил ли он в Министерстве труда и социальной политики разрешение на работу, почему нанимает иностранных, а не болгарских граждан.

Наиболее частые причины отказа:

  • неправильно оформленные документы;
  • предыдущая депортация из стран ЕС, отказы в визах;
  • отсутствие разрешения на работу в Болгарии;
  • уголовное преследование;
  • паспорт некоторых непризнанных государств (Приднестровья, ДНР, ЛНР и пр.);
  • отсутствие финансовых возможностей соискателя для проживания в Болгарии.

В случае отказа подавать документы повторно можно только через определенный промежуток времени (обычно полгода). Это не катастрофа, но процедура получения ВНЖ может заметно осложниться. Многие посредники даже просят людей с отказом не обращаться за их услугами повторно.

Однако рассчитывать на успех можно. Для этого нужно пройти ряд консультаций со специалистами, пересмотреть пакет документов, добавить новые и подать их в посольство или миграционную службу Болгарии.

Источник: http://1migration.ru/bulgaria/kak-poluchit-vnzh.html

Поиск Недвижимости

Банковская болгарская система, оправившись от кризиса, вновь открыла направление ипотеки для иностранцев. За счет этого на сегодняшний день иностранцу можно взять долгосрочную ипотеку для покупки недвижимости сроком до 20 лет. На полученные деньги можно приобрести почти любую недвижимость: от маленьких домиков в горах до отелей на прибрежных курортах.

Как и граждане Болгарии, иностранцы могут получить ипотечный кредит под залог недвижимости. Однако существует маленькая тонкость. Банки дают ипотечные деньги на жильё для тех объектов недвижимости, что уже получили Акт-Образец 14. Он свидетельствует о завершении этапа начального строительства (до момента как квартиры в здании обособлены или помещение пригодно для проживания).

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ КАНДИДАТА

Каждый кандидат на получение ипотечного кредита должен отвечать ниже предъявленным требованиям.

НДФЛ-2 как официальный документ. Справка о доходах является главным доказательством кредитоспособности получателя. Определенные банки требуют минимальный уровень годового дохода в 20 000 евро для жителей Москвы и 10 000 евро для жителей России и СНГ.

Совет

Банк даёт до 80% от необходимой суммы на ипотеку. Обыкновенно банк в Болгарии выдает 70% необходимой суммы для покупки объекта недвижимости в ипотеку; 80 % получают клиенты, имеющие кредитную историю в Российской Федерации.

Документ кредитной истории и 65 лет. Обыкновенно банк требует документ о кредитной истории, что позволяет ему быть уверенным в благонадежности клиента. Также банки выставляют требование к возрасту клиентов. На момент приобретения недвижимости в ипотеку они должны быть старше 21 года и моложе 65 лет на момент окончания выплат по ипотечному кредиту.

Читайте также:  Ипотека с государственной поддержкой в сбербанке в 2019 году: как получить и какие условия

Срок погашения 20 или 25 лет. Для большинства клиентов банки выставляют сроки погашения в 20 лет. Для тех, кто имеет доказанную положительную кредитную историю, банк продлевает срок до 25 лет. При этом платежи могут быть как аннуитетными (равными), так и уменьшаемые с каждым месяцем платежи.

ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ И ОСОБЕННОСТИ

Среди них особо выделяется Банско. Находится данный курорт среди Пиринейских гор. В нём сочетаются низкие цены и богатые подарки природы, выраженные в красоте окрестностей. При этом горнолыжные трассы открыты с декабря по май, что составляет половину календарного года!

КУРОРТЫ ДЛЯ ИГРЫ В ГОЛЬФ

Для россиян, как и остальных иностранных граждан, предлагаются ипотечные кредиты по ставкам от 10 до 14 % годовых. Ипотеку можно взять для покупки, текущих нужд или ремонта имеющейся недвижимости. Реально получить для россиян ипотеку на 11-12% в год сроком до 15-20 лет.

В качестве дополнительного обеспечения банка для иностранцев вводится блокированный депозит. Сумма в размере 3-6 месячных платежей вносится на банковский счет, и деньги не могут быть использованы до конца пользования ипотечным кредитом.

В качестве приятного бонуса наши читатели будут обрадованы следующим фактом. При нотариальной доверенности на представителя, часть банков позволяют выдавать ипотеку без присутствия клиента. Разумеется, нотариальная доверенность должна быть на болгарском языке или с переводом на болгарский язык.

Количество предложений: 43

Источник: http://www.bghome.ru/ipoteka_dlya_inostrancev/

Особенности ипотечного кредитования в Болгарии

Одним из самых любимых мест для отдыха среднего класса граждан России, Украины, Беларуси и других стран бывшего СССР в течении десятилетий является Болгария.

Кроме климата, морского побережья и горных минеральных источников, их сюда привлекает достаточно низкая стоимость товаров и услуг.

Если раньше граждане стран бывшего Советского Союза посещали Болгарию только с целью отдыха и туризма, то в течении последнего десятилетия значительно увеличился интерес к объектам местной недвижимости.

Отсутствие ограничений для иностранцев по ее покупке, а так же низкие цены, поддерживают рынок на достаточно высоком уровне в течении длительного периода.

Стоит отметить, что в 2008 году многие инвесторы, которые вложили средства в постройку новых объектов, столкнулись с рядом проблем, которые были вызваны наступлением мирового финансового кризиса.

В настоящее время местные власти практически полностью ликвидировали последствия тех событий и разрабатывают изменения в национальное законодательство, направленные на предупреждение подобных неприятностей в будущем.

Обратите внимание

Сейчас поток иностранцев, особенно жителей стран СНГ, желающих приобрести недвижимость в Болгарии снова начал увеличиваться, и его рост стабилен.

Стоимость жилья в стране является достаточно низкой по сравнению, к примеру, со средней Россией, поэтому большинство инвесторов имеют достаточно средств для разовой оплаты полной стоимости объектов, те же, кто не может себе позволить заплатить сразу всю сумму, могут воспользоваться ипотечным кредитованием в местном банке.

Аналитики разбирались в особенностях ипотечного кредитования банками Болгарии, а так же страхования приобретенных объектов.

Недвижимость Болгарии. Порядок получения займа

Еще в 2007 году правительство Болгарии разработало специальные нормы, регулирующие процедуру получения ипотечных займов в местных банках, иностранцами.

До первой волны мирового кризиса большинство программ предусматривало выдачу средств в размере 80 – 90 процентов от стоимости объекта сроком на 20 – 25 лет под 8 и меньше процентов в годовых в евро. Процентные ставки в национальной валюте были несколько выше.

В период 2008 – 2009-го годов кредитование переживало тяжелый период и практически не проводилось. В настоящий момент временные трудности преодолены, и ипотечный портфель банков растет.

В отличие от многих стран, иностранные инвесторы в Болгарии имеют право приобретать коммерческую недвижимость в кредит. Кроме обычной ипотеки для приобретения жилья, существуют кредитные программы, позволяющие приобрести все (пентхаусы, таунхаусы, виллы, бунгало, шале, особняки, замки) вплоть до гостиниц на побережье.

Кроме этого, законодательная норма, которая стала проблемой множества инвесторов в 2008 году, действует до сих пор.

Важно

Дело в том, что на территории Болгарии право собственности на строящийся объект можно оформить только после того, как он достигнет состояния 80-процентной готовности.

В это момент объекту выдается акт «Образец 14». Получить ипотеку на строящийся объект, не имеющий указанного акта невозможно.

Процедура подачи документов на рассмотрение банка предельно проста и требует стандартный перечень документов. В их число входят:

  1. паспорт, подтверждающий личность и гражданство, заграничный паспорт;
  2. справка о доходах, в частности для россиян установлены ограничения (20 тысяч евро в год для москвичей и 10 тысяч для жителей России);
  3. выписка с банковского счета, на который клиент получает доход, за последние 6 месяцев;
  4. справка от работодателя об уплате налогов за наемного работника, которая так же, подтверждает трудоустройство;
  5. если есть, документ, подтверждающий кредитную историю в России.

В момент подачи документов, все оригиналы должны быть предоставлены, кроме этого подается официальный перевод на болгарский язык.

В настоящее время банки выдают займы до 70 процентов от требуемой суммы. В случае наличия положительной кредитной истории в России, может рассматриваться вариант предоставления 80-процентного займа.

Сроки кредитования для общего числа клиентов составляют до 20-ти лет, в описанной ситуации с российской кредитной историей, могут быть продлены до 25 лет.

Возраст покупателя на момент оформления ипотеки должен превышать 21 год, а на момент завершения выплат, не должен превышать 65 лет.

В послекризисный период болгарские банки предоставляют ипотечные кредиты с одинаковыми процентными ставками, как для местного населения, так и для иностранцев. Займы предоставляются в трех видах валют: левах, евро и долларах, для каждой валюты действуют различные процентные ставки:

  • — ипотечный кредит в национальной валюте, сумма которого составляет 50 тысяч левов, а срок 20 лет можно получить по ставке 9,5 процента, что с учетом всех комиссий и страхования составит порядка 10,4 процента годовых;
  • — ипотека в 50 тысяч евро на 20 лет может быть выдана под 8,5 процентов годовых, что реально составит 9 процентов годовых;
  • — заем на приобретение жилья в размере 50 тысяч долларов выдается под 7,5 процентов годовых, что реальном пересчете составит 7,9 – 8 процентов.

Для погашения кредита используется счет, с которого банк будет ежемесячно снимать необходимую сумму. На момент подписания договора сумма на счету не может быть меньше, чем три ежемесячных платежа. Характерно, что некоторые банки могут предоставить ипотеку без участия покупателя, в случае предоставления его представителем доверенности местного нотариуса, либо переведенной на болгарский язык.

Страхование и налогообложение

При покупке объекта недвижимости на территории Болгарии необходимо оплатить нотариальные затраты, а так же государственный налог. Эти суммы не являются фиксированными.

В зависимости от нотариуса у которого будет оформляться сделка, ее стоимость может колебаться в районе 2 процентов от стоимости.

Совет

Налог так же зависит от стоимости и месторасположения объекта, и в большинстве случаев составляет 2 – 4 процента от стоимости.

Законодательством не предусмотрено обязательное страхование объектов недвижимости кроме государственной и муниципальной форм собственности, но все банки требуют заключения договора страхования со страховыми компаниями. В настоящий момент, правительство обдумывает вопрос введения обязательного страхования недвижимости, как и транспортных средств. В качестве примера они указывают опыт Турции и Румынии.

Недвижимость: почему именно Болгария, где и что по чем?

Болгария по праву занимает одно из первых мест в рейтинге государств пользующейся особой популярностью у россиян, украинцев, белорусов, пишут многие зарубежные СМИ.

В последние годы бывшие граждане постсоветского пространства стали собственниками недвижимости в Болгарии, из них только 300 тыс.

россиян купили дома, апартаменты, нежилые объекты на территории болгарской республики, общей стоимостью в 1 млрд. евро.

Повышенный интерес к покупке недвижимости в одном из красивых и уютных городов или курортов этой страны обусловлено многими причинами, среди которых следующие:

  • — территориальная близость страны;
  • — равнозначное сочетание стоимости и качества жилья;
  • — возможность сдачи в аренду апартаментов, коттеджей, расположенных на побережье Черного моря и на горнолыжных курортах;
  • — Болгария хоть и является членом Евросоюза с 2007 года, и цены на недвижимость выросли, однако до сих пор считаются одними из самых доступных в Европе;
  • — развитая туристическая инфраструктура делает болгарские курорты действительно европейского уровня, ежегодный ввод в эксплуатацию большого количества строительных объектов, открывает широкий выбор на рынке недвижимости; — прибыльные и перспективные инвестиции, признанные экспертами рынка;
  • — легко преодолимый языковой барьер, схожие с российскими православные традиции и национальные особенности.

Эксперты утверждают, что наибольшей популярностью пользуется недвижимость в курортных зонах. Конечно, апартаменты в Софии также в ходу, однако принято считать, что россиян больше интересуют дома и виллы «на первой линии» в таких курортах как Варна, Солнечный берег, Золотые пески, Созополь, Бургас, тем более, что здесь ее легче сдавать в аренду во время летнего сезона:

  • — Недвижимость Болгарии, Бургас (Несебыр) — квартира — стоимость 99 995 евро, общая площадь 70 м² — (1 428 евро /м²). Расстояние до моря 50 метров. Общая парковка, фитнес-центр, супермаркет, бассейн. Аренда 8% годовых (в зависимости от сезона) — 8000 евро в год.
  • — Апартаменты в Варне. Стоимость 119 000 евро, общая площадь 92 кв.м — (1 294 евро /м²). Расстояние до моря 50 метров. Горы в 150 метрах.

Если сравнивать квартиры и дома на побережье Черного моря с подобным жильем в Сочи, например или в Коста-Бланка (Испании), нельзя не признать, что болгарская недвижимость выгодно отличается в цене, — пояснила в интервью аналитикам журнала «Биржевой лидер» Елена Гольцова (Elena Goltsova) — руководитель проекта «Недвижимость в Испании». Средняя стоимость кв. метра в многоквартирных домах в Болгарии стартует с 550 евро. В то время как цена за квадратный метр в Сочи будет стоить от 1100 евро и выше.

В спальных районах Симферополя квадратный метр жилья обойдется в 600 евро, а за элитная недвижимость в Севастополе и Ялте придется заплатить не меньше чем 1,2 тыс. евро.

Конечно в Болгарии есть и более дорогие объекты: пентхаусы, таунхаусы, виллы, особняки и замки, которые считаются элитной и дорогой недвижимостью.

Обратите внимание

Стоит учитывать и тот факт, что присматривая недвижимость на территории другого государства надо помнить о существовании недобросовестных застройщиках и посредниках, покупая недвижимость в Болгарии есть вероятность стать жертвой мошеннической аферы, продажа недвижимости — прерогатива наиболее популярных риэлторских компаний.

Прогнозы по рынку болгарской недвижимости на 2013-й год

С учетом того, что банковская система государства преодолела кризисные явления и начала восстанавливать свою деятельность, правительство страны работает над решением проблемы получения права собственности на недвижимость, в ближайшее время планируется продолжение динамики увеличения количества зарубежных инвесторов, а так же стабилизации рынка и выхода на постепенный рост цен, — отметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.

Читайте также:  Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в 2019 году?

Как известно, Болгария является страной-участницей Евросоюза, которая претендует на вступление в Шенгенскую зону.

В настоящий момент, законодательство страны предусматривает возможность получения вида на жительство для тех, кто внесет 500 тысяч евро инвестиций в экономику государства, в том числе в виде инвестиций в недвижимость.

Этот факт делает Болгарию определенным трамплином в Евросоюз для множества состоятельных людей из стран СНГ, которые не могут себе позволить выполнение требований Великобритании или Франции.

На состоянии рынка недвижимости Болгарии может отразиться введение испанскими властями минимума в 160 тысяч евро инвестиций за получение ВМЖ, но пока, эта норма не утверждена. /по материалам Биржевой Лидер

источник: http://www.bg-imotite.com/2013/osobennosti-ipotechnogo-kreditovaniya-v-bolgarii.html

Источник: http://www.rusbg.com/bolgaria/osobennosti-ipotechnogo-kreditovaniya-v-bolgarii.html

Болгария: оформление визы для россиян в 2019 году самостоятельно

В отличие от соседней Сербии, виза в Болгарию для россиян в 2019 году нужна. Ключевая причина установления визового режима с Россией – это членство страны в Европейском Союзе.
Решившим оформить визу без отказов, быстро и недорого, рекомендуем визовый центр Online.

История Болгарии начинается в конце VII — начале VIII века, это одна из самых старейших стран Европы

Болгария не входит в страны Шенгена, несмотря на то, что в Европейский союз она вступила в 2007 году. До сих пор существует граница и таможенный контроль между государствами, подписавшими шенгенское соглашение, и Болгарией.

Шенгенская виза формально приравнивается к болгарской для въезда на территорию Болгарии, но виза Болгарии не может быть использована для поездок в страны Шенгена.

Важно

Болгарский Шенген станет доступен российским туристам лишь после вступления страны в шенгенскую зону. Сейчас же по выданной другим государством шенгенской визе можно въехать в Болгарию. Получив же болгарское разрешение, прокатиться по Европе не получится.

Исключением, пожалуй, будут страны, устанавливающие безвизовый режим для жителей РФ. Когда Болгария вступит в Шенген, то власти страны станут выдавать шенгенские визы.

На данный момент, именно Шенген для поездки в Болгарию, независимо от целей визита, не является обязательным условием.

Кому не нужна виза в Болгарию

Для путешествия в солнечную республику гражданину России нужна болгарская виза, но Правительство страны приравнивает многократные шенгенские визы к своим национальным.

Россияне, которые имеют действующие многократные шенгенские разрешения или мультивизы, могут беспрепятственно въехать в страну, несмотря на то, что Болгария не входит в шенгенскую зону. Всем остальным нужно обязательно получать болгарскую визу.

Кроме этого, россияне могут посетить страну по визе, выданной Кипром, Хорватией или Румынией.

Требуемые документы

Чтобы получить визу в Болгарию необходимо, прежде всего, подготовить пакет бумаг, согласно с требованиями Консульства.

Общий для всех категорий заявителей перечень документов на визу в Болгарию:

  1. Анкета;
  2. Загранпаспорт;
  3. Фотография;
  4. Медицинская страховка;
  5. Билеты или документы на транспорт: водительские права, страховка «зеленый картон» и техпаспорт (если вы едете на автомобиле);
  6. Согласие на обработку данных.

Тем, кому нужна туристическая болгарская виза без права въезда в Шенген, надо дополнительно подготовить:

  1. Гарантии наличия забронированного места жительства, например, номера в отеле;
  2. Подтверждение дохода;
  3. Копия приобретенного тура (не обязательно).

Хотя в Болгарию можно въехать по шенгенской визе для посещения родственников или знакомых, можно также оформить и национальное разрешение для частной поездки. Для этого потребуется дополнительные бумаги, а именно:

  1. Приглашение от жителя или компании, расположенной в Болгарии;
  2. Подтвердить родственную связь или знакомство.

Те, кому необходимо оформить визу в Болгарию для деловой поездки должны подать:

  1. Приглашение от болгарской стороны;
  2. Рекомендации от Болгарской ТПП;
  3. Подтверждение от российского работодателя;
  4. Документы о регистрации ИП в налоговой (для частных предпринимателей).

Для покупателей недвижимости в Республике, их детей и супругов разрешен въезд в Болгарию по шенгенской визе в 2019 году, либо для оформления национальной понадобиться предоставить:

  1. Копию предварительного договора;
  2. Подтверждение оплаты не менее 30% стоимости;
  3. Справку с работы или учебы, пенсионерам – пенсионное удостоверение;
  4. Подтверждение наличия нужного для жизни минимума денежных средств.

Владельцам же недвижимости разрешен въезд в Болгарию по шенгенской визе, или потребуется для оформления национальной:

  1. Копия нотариального акта, предварительно заверить его у болгарского нотариуса (либо в Посольстве);
  2. Подтвердить оплату всех налогов за прошлые периоды;
  3. Справка с работы либо учебы (если лицо сопровождает владельца или едет по его приглашению).

Правила оформления

Независимо от того какая виза нужна в Болгарию, имеются условия и требования по оформлению подаваемых документов. Правила являются обязательными для каждого заявителя:

  1. Анкета на визу в Болгарию в 2019 году должна быть собственноручно подписана лицом, подающим запрос. Заполнить анкету можно печатными буквами от руки или с помощью компьютера;
  2. Срок действия паспорта для поездок за рубеж больше чем период нахождения в Болгарии минимум на 3 месяца;
  3. Наличие в паспорте личной подписи владельца (кроме детей до 14 лет);
  4. Размер страхового покрытия согласно стандарту Шенгена, хотя Болгария и Шенген в 2019 году имеют различный визовый режим.

Минимальная сумма средств для нахождения в Болгарии – 50 евро в сутки, для поездки длительностью до 10 дней, общий минимум составит 500 евро.

Подтверждением наличия у заявителя денег для пребывания в Болгарии может быть:

  • Справка от работодателя о начисляемом доходе;
  • Данные из банка о состоянии личного счета;
  • Спонсорское письмо.

Спонсором может быть не только родственник, но и человек, не имеющий близких связей с заявителем. Спонсорское письмо составляется в свободной форме письменно лично тем, кто спонсирует. Обязательными данными в нем будут:

  1. Данные спонсора (ФИО, адрес, номер паспорта);
  2. Данные спонсируемого человека (ФИО, адрес, номер паспорта);
  3. Период поездки;
  4. Подпись спонсора;
  5. Дата составления.

Нужно подтверждать финансовое состояние спонсора, его возможность обеспечить содержание заявителя. Не принимается справка с работы спонсора в виде подтверждения наличия у него денег. Допустимы только банковские документы в оригинале: данные со счета, дорожные чеки, информация об остатке на карте (с банкомата).

Установлены такие требования к фото на визу в Болгарию:

  • Изображение лица в анфас;
  • Размер лица – 70-80% от площади фотографии;
  • Профессиональное фото;
  • Фотография цветная на светлом фоне, рекомендуется на белом;
  • Размер фото 35х45 мм;
  • Глаза не красные;
  • Отсутствие очков с затемненными линзами;
  • Разрешены только национальные (религиозные) головные уборы, при условии, что они не закрывают лица.

Порядок формирования пакета заявителя

На сайте Посольства и Визового центра размещены все актуальные требования касаемо того, как должны быть оформлены документы на визу в Болгарию в 2019 году.

Сотрудники консульского отдела и Сервисного (Визового) центра настоятельно рекомендуют соблюдать порядок формирования пакета документов. Это надо для ускорения процедуры рассмотрения заявлений граждан.

Итак, необходимый порядок таков:

  1. Заграничный паспорт;
  2. Анкета с уже вклеенной фотографией;
  3. Копия главной страницы загранпаспорта;
  4. Обоснование цели визита;
  5. Страховка;
  6. Бронь или копии билетов;
  7. Справка с работы;
  8. Прочие бумаги.

Процесс оформления самостоятельно

Сделать визу в Болгарию самостоятельно можно, если обратиться в Посольство либо Визовый центр. Посольство находиться в Москве, Визовые центры располагаются в крупных российских городах: Москва, Санкт-Петербург, Пермь, Новосибирск, Мурманск, Екатеринбург, Уфа и прочие. Полный список функционирующих офисов можно уточнить на сайте Визового центра.

Для подачи документов можно обратиться в любой центр, независимо от региона проживания. Предварительная запись по телефону не нужна, но лучше заранее уточнить график работы центра и время приема документов. Подавать можно не ранее чем за три месяца до поездки.

Через Визовый центр может быть оформлена любая виза, кроме D, в том числе срочная виза в Болгарию за 1 день. Срочное оформление возможно только для однократной визы.

Двукратное разрешение на пребывание в республике Посольство выдает в рамках туристического тура, предусматривающего посещение соседних стран с последующим возвратом на болгарскую землю.

Если нужна виза Д в Болгарию, то ее можно оформить, только при условии, что выполнена самостоятельная подача документов заявителем напрямую в Посольство.

Право сдать документы имеют:

  • Лично заявитель;
  • Близкий родственник при условии подтверждения связи;
  • Работодатель, при условии делового визита;
  • Аккредитованные туристические фирмы;
  • Представитель, при наличии нотариальной доверенности и копии первой страницы российского паспорта (внутреннего).

Правом получения готовых документов обладают те же лица, что и для подачи. Получить паспорт с готовой визой можно в Визовом центре или же заказать услугу курьерской доставки.

Для получения разрешения не требуется прохождение обязательной для Шенгена процедуры сдачи биометрической информации. Отпечатки пальцев сдавать для поездки в Болгарию не надо.

Делается виза для поездки в Болгарию самостоятельно и через Посольство Болгарии, расположенное в Москве. Для того, чтобы оформление визы в Болгарию самостоятельно прошло без эксцессов, важно выполнить все требования, выдвигаемые к подготовке документов, которые сдаются для выдачи разрешения на посещение страны.

Оформление через турфирму

На сайте Посольства имеется перечень аккредитованных туроператоров, то есть компаний, через которые можно кроме оформления тура заказать оформление визы. Это возможно для всех типов виз, не только туристических, кроме разрешения категории D.

Так как в Болгарию нужна виза, то при покупке туристического ваучера сразу возникает проблема получения разрешения для посещения. Посреднические услуги туристической компании – очень удобный вариант оперативного решения визового вопроса. За свою помощь туроператор взимает дополнительную оплату.

Стоимость визы в Болгарию в 2019 году зависит от вида выдаваемого разрешения и срочности оформления.

Вид разрешения Цена
Категория C 35€
Срочное оформление категории C 70€
Категория D, сроком до 6 месяцев 100€
Категория D, сроком до 12 месяцев 200€

Оплата осуществляется в рублях согласно действующему курсу на момент обращения. При оформлении через Визовые центры цена на визу в Болгарию в 2019 году возрастет на сумму сервисного сбора – 1368 рублей.

В Визовых центрах предоставляют дополнительные услуги. Оплатить их можно наличными деньгами или онлайн. Дополнительные услуги стоят:

Услуга Цена
Фотокабина 200 руб.
Изготовление ксерокопий 50 руб. за страницу
SMS-извещения 100 руб.
Курьерская доставка 800 – 1515 руб. (согласно прайсу)

Освобождаются от оплаты:

  • Члены семьи резидента Болгарии;
  • Дети до 6 лет;
  • Государственные чиновники и члены дипломатических миссий;
  • Лица, въезжающие с образовательной целью;
  • Лица, посещающие страну со срочной гуманитарной целью;
  • Инвалиды и их сопровождающие;
  • Участники спортивных соревнований;
  • Научные сотрудники.

В 2019 году Болгария не входит в Шенген и детям для поездки нужна открытая шенгенская или болгарская виза. Документальное оформление выдачи разрешений возможно по двум сценариям:

  • Если имеется детский паспорт, виза проставляется в него;
  • Если ребенок вписан в загранпаспорт родителя, то разрешение вклеивается в него.
Читайте также:  Что такое эффективная процентная ставка по кредиту и ипотеке в 2019 году?

Обязательно на ребенка формируется отдельный пакет бумаг, который должен включать в себя:

  1. Свидетельство о рождении;
  2. Загранпаспорт (при наличии);
  3. Анкета с фотографией и подписью ребенка (от 14 лет) и его законного представителя;
  4. Спонсорское письмо;
  5. Справка из школы (для детей школьного возраста).

Руководство страны строго контролирует вопрос пересечения границы детьми, в случае если их сопровождают не оба родителя. Оформлять специальную доверенность надо даже, если въезжает ребенок с обоими родителями, а после один из них покидает Болгарию раньше либо остается.

Для сопровождающих, не являющихся родителями, необходимо иметь соответствующее разрешение, сделанное обоими родителями. Факт невозможности получить доверенность должен быть документально подтвержден.

Транзит

Для кратковременного посещения Болгарии в рамках транзита в другие страны можно оформить два варианта разрешений:

  • Национальный транзит;
  • Шенгенскую визу.

Шенген в Болгарию нужен, если в дальнейшем планируется посетить государство, входящее в зону действия шенгенского соглашения.

Важно помнить, что Шенген, выданный другой страной должен быть обязательно открытым, то есть Болгария не может быть первой страной для посещения по новой шенгенской визе.

Транзитная национальная виза оформляется в России и дает право находиться в стране вне территории аэропорта определенное количество времени, обычно – 24 часа.

Сроки оформления

Виза в Болгарию делается от 4 дней. Днем отсчета считается день поступления документов заявителя в Консульство. Не учитываются выходные и праздничные дни. Если подача заявления происходит через региональные центры, то к сроку выдачи разрешения надо добавить время для пересылки документов. Срочная виза оформляется за два рабочих дня.

Сроки действия

Болгария выдает разрешения для нахождения в стране, которые будут действовать в течение такого срока:

  • Туристическая – до 3 месяцев;
  • Транзитная – 24 часа;
  • Долгосрочная до 6 месяцев;
  • Долгосрочная учащимся и рабочим – до 1 года.

Туристические разрешения могут быть на один, два или безлимитное количество въездов и выездов, долгосрочные – многократные.

Отказ

Хотя виза в Болгарию самостоятельно в 2019 году может быть легко оформлена, но нередко при первом обращении за получением разрешения заявители получают отказ. Связано это с тем, что подаются не все необходимые документы, либо они подготовлены с нарушением требований. Для положительного решения лучше следовать правилам:

  • Подавать все документы, указанные в чек-листе;
  • Правильно выбрать тип визы. То, какая виза нужна в Болгарию для россиян зависит от цели поездки;
  • Не нарушать сроки действительности приложений к анкете;
  • Указать только правдивую информацию о себе;
  • Предоставить квитанцию об оплате;
  • Явиться на собеседование, если так желают в Посольстве.

Для последующих обращений за выдачей визы важно соблюдать правила таможенного контроля, не нарушать болгарские законы во время пребывания в стране.

Помните! Посольство имеет право не дать комментарии, почему не оформили визу.

Время, в течение которого документ считается действительным для Посольства, различно. Все приглашения от болгарской стороны действительны полгода.

Данные об актуальном состоянии фирмы, необходимые для получения бизнес разрешений – 3 месяца. Нотариально заверенные бумаги действуют не более срока, указанного в них.

Финансовые документы являются действительными всего один месяц.

По финансовым затратам виза в Болгарию стоит наравне с шенгенской, но не дает возможности путешествия по Европе. Но оформление разрешения на въезд в солнечную республику довольно простое, несмотря на то, что это страна, член ЕС. Тем более, что при наличии открытого Шенгена можно без проблем поехать на отдых, а национальная виза дает право посетить в рамках транзита соседнюю Румынию.

Видео: как лучше организовать поездку в Болгарию

Контакты Посольств и Визовых центов Болгарии в России

Посольство Болгарии в Москве

  • Адрес: Москва, улица Мосфильмовская, дом 66;
  • Телефоны: +7 (499) 143-62-30, +7 (495) 504-36-78;
  • Прием документов: понедельник-пятница с 9:00 до 11:00.

Консульство Болгарии в Санкт-Петербурге

  • Адрес: Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом 27;
  • Телефон: +7 (812) 401-01-52;
  • Прием документов: с 9:30 до 12:00.
  • Общий телефон всех Визовых центров: +7 (499) 709-92-81;
  • Часы работы: понедельник-пятница с 09.00 до 18.00.

Адрес: Москва, улица Сущевский вал, дом 31с2 (метро Савеловская, Марьина роща).

Визовый центр Болгарии в Санкт-Петербурге

Адрес: Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, дом 16А (2 этаж).

Визовый центр Болгарии в Екатеринбурге

Адрес: Екатеринбург, улица Куйбышева, дом 44 (2 этаж).

Полный перечень адресов вы можете найти на официальном сайте Визового центра Болгарии.

Источник: https://VisaGet.ru/evropa/bolgariya/

Внж в болгарии при покупке недвижимости в 2019 году

Чтобы получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости необходимо знать нюансы, которые действуют при выдаче ВНЖ. Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину долгое время проживать на территории Болгарии. Также, по ВНЖ гражданин может получить льготы, и возможность покидать и посещать страну без визы.

Болгария привлекает иностранцев комфортными условиями проживания, поэтому страна популярная у эмигрантов. Особенный плюс – сравнительно недорогая недвижимость, что позволяет стране попадать во топы европейских стран, где можно приобретать апартаменты и дома. Но получить ВНЖ при покупке недвижимости можно только в том случае, если стоимость объекта превысит 300 000 евро.

Способы получения ВНЖ

ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:

  1.  иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
  2.  осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
  3.  приехавший – иностранный специалист;
  4.  заключение брака с гражданином Болгарии;
  5.  представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
  6.  поступление на длительное лечение;
  7.  лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
  8.  лицо – член семьи гражданина Болгарии;
  9.  приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
  10.  получение статуса особенной защиты;
  11.  инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.

Льготы при покупке недвижимости

Если иностранец владеет недвижимостью на территории Болгарии, то он имеет полное право на пребывание в стране до 180 дней в году по мульивизе. Аналогичное право получают близкие родственники собственника, для чего потребуются документы, подтверждающие родство.

Для оформления такой визы потребуются следующие документы:

  •  заполненная визовая анкета с достоверной информацией;
  •  загранпаспорт, который продолжит быть действительным еще в течение трех и более месяцев после выезда из Болгарии;
  •  фотография установленного образца;
  •  медицинское страхование на сумму более 30 000 евро;
  •  билеты в обе стороны на самолет, поезд, автобус;
  •  если визу получает несовершеннолетний младше 14 лет – копия свидетельства о рождении;
  •  нотариальный акт и его копия;
  •  доказательства финансовой состоятельности гражданина оплатить свою поездку, минимум 50 евро в сутки (то есть, если гражданин оформляет визу на 10 дней, то минимальная сумма должна равняться 500 евро).

Выбор объекта, заключение предварительного договора

Для того чтобы приехать в Болгарию можно использовать самолет, поезд, автобус или личное транспортное средство. Существуют риэлтерские компании, которые готовы покрыть расходы на дорогу и временное проживание в том случае, если сделка была заключена.

Для выбора недвижимости покупатель должен определиться с интересующим его вариантом, после чего внести платеж для бронирования, чтобы она не была продана другому человеку. Обычно платеж невысок, но размер будет зависеть от стоимости самого объекта. Для бронирования необходимо составить особый договор брони.

В нем содержится информация о сроках внесения платежей, графиках, правах и обязанностях каждой стороны и личные данные. Если переговоры были успешными, то можно переходить к составлению договора купли-продажи, где указывается стоимость объекта, условия оплаты, права и обязанности каждой стороны и их личные данные.

Совет

Внимание! Также содержится пункт с санкциями, которые будут применены в случае нарушения условий договора одной из сторон.

Подготовка документов к сделке

Для оформления сделки понадобится перевести депозит, чтобы продавец начал подготавливать требуемые документы для составления акта купли-продажи и смене собственника. Сбор документов займет два месяца. Законодательство Болгарии обязывают продавца представить следующие документы:

  1.  удостоверение оценки стоимости муниципалитетом, что одновременно является и подтверждение отсутствием долгов за недвижимостью;
  2.  справка из кадастровой службы;
  3.  акт купли-продажи;
  4.  декларация о семейном положении;
  5.  справка об отсутствии обременений;
  6.  справка об отсутствии долгов за выплаты по налогам.

От покупателя требуется только паспорт. Сделка может проводиться на расстоянии. Для этого понадобится заверить доверенность на сотрудника агентства недвижимости, находящегося в Болгарии.

Регистрация сделки у нотариуса

Когда документы подготовлены, требуется отправиться к нотариусу для заключения официальной сделки. Если одна из сторон не может лично присутствовать на встрече, то отправляется доверенное лицо.

Нотариус ознакомится со всей документацией, после чего зачитать полностью текст договора. Если ни одна из сторон не выразила каких-либо пожеланий по изменению условий, то договор подписывается. После этого проводится последнее перечисление средств за недвижимость, а нотариус вводит новые данные в реестр недвижимости.

Дополнительные траты

Но кроме трат на покупку квартиры, дорогу и возможного представителя, существуют дополнительные платежи, которые нужно обязательно оплатить:

Налог на переход прав на недвижимость – 1,5-3,5% от стоимости, указанной в нотариальном акте;

  • Услуги нотариуса – < 1 процента от стоимости недвижимости;
  • Регистрация недвижимости – 0,1 процент от стоимости недвижимости;
  • Банковские расходы – < 50 евро;
  • Регистрация недвижимости после покупки –  < 200 евро.

Большинство компаний в Болгарии работает по системе, в которой покупатель получает услуги на бесплатной основе, все расходы несет продавец.

Регистрация недвижимости

После приобретения недвижимости ее необходимо зарегистрировать в трех органах:

  1.  Подача заявление на оформление номера Булстат. Подается в течение семи дней после получения нотариального акта. Посылается собственником, либо сотрудником агентства недвижимости.
  2.  Заполнить бланк в налоговую инспекцию с приложением в виде номера Булстата и нотариального акта. Подается в течение двух месяцев со дня перехода недвижимости в собственность.
  3.  Передача информации в кадастровую службу для внесения обновленных данных о владельце. Точных сроков обращения нет.

Покупка дома с земельным участком

Покупка дома с землей – это отдельная процедура, которая имеет отличия при сравнении со сделками при приобретении квартиры.

Приобретение земли возможно только для граждан ЕС, а гражданин России получает право на приобретение площади только на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Болгарии.

Для получения возможности приобретения земли, россиянину придется открыть фирму на территории Болгарии, которая может не вести никакой финансовой деятельности, главные условия – наличие хотя бы одного евро на счету и составление ежегодных налоговых деклараций.

Внимание! Если же иностранец в 2019 году приобретет недвижимость, стоимость которой меньше 300 000 евро, то он получит только разрешение на долгосрочное пребывание в стране.

Источник: http://VisaContent.ru/vnzh/v-bolgarii-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию