Что такое вторичное жилье в 2019 году? что значит вторичный рынок жилья?

Что готовит 2019-й год рынку недвижимости?

Нас ожидает непростой год. В 2019-м сойдутся сразу несколько факторов, делающих жилье более дорогим, а значит, менее доступным. Это повышение НДС, рост инфляции и уход от действовавшей много лет системы долевого строительства. Изменения будут постепенными, но необратимыми.

Цены на жилье

Главный вопрос потенциального покупателя жилья – что будет с ценами? Порадовать нечем: у недвижимости в 2019 году есть множество причин подорожать и ни одной – стать дешевле.

Мы ожидаем рост цен на строящиеся объекты на 12-15% относительно уровня декабря 2018 года.

Обратите внимание

Основная причина такого роста – законодательные ограничения, на которые застройщики будут вынуждены реагировать, перекладывая часть возросшей финансовой нагрузки на покупателей.

Новые проекты также будут дорожать. Цены в новых проектах на котловане увеличатся на 8-10%. 

Алексей Поповруководитель аналитического центра Cian

В Группе ЛСР говорят, что рынок спокоен, но насторожен, слишком часто в строительной сфере происходят значимые изменения. В компании отмечают, что с рынка постепенно вытесняются мелкие игроки, а единственный способ остановить рост цен на жилье – минимизировать стоимость банковских средств для застройщика.

Что касается вторичного рынка, то и там цены поползут вверх, но не так быстро. По оценке Алексея Попова, рост в 2019 году составит 5-7% относительно уровня декабря 2018 года. Зато на 5-10% вырастут продажи, за счет перераспределения покупателей с первичного рынка.

как вырастут цены

Новостройки, рост цен 12-15% 

Вторичный рынок, рост цен 5-7%

Первичный рынок: игра по новым правилам

Основное изменение в законодательстве, которое полностью перекраивает правила игры на первичном рынке жилья – завершение эпохи долевого строительства.

Рынок переходит на проектное финансирование: средства дольщиков теперь будут храниться на специальных банковских эскроу-счетах до окончания строительства дома. Одно разрешение на строительство – один счет.

Само строительство при этом будет осуществляться на средства банковского кредита.

Мы держим относительно низкий профиль стоимости жилья, но за счет чего? За счет того, что кто-то получает это жилье, но по относительно низким ценам.

В том числе это происходит за счет того, что у части людей деньги изымаются, и они вообще ничего не получают: ни денег, ни жилья.

Важно

Поэтому нам нужно, безусловно, переходить на цивилизованные способы финансирования этой отрасли, даже если это приведет к некоторому снижению в строительном секторе (цитата по kremlin.ru). 

Владимир Путинпрезидент РФ 

Плюсы такой схемы очевидны: она решает проблему обманутых дольщиков, ведь если застройщик задерживает сдачу дома более чем на полгода, покупатель может вернуть свои деньги со счета.

К тому же, банк, прежде чем выдать кредит на строительство застройщику, проверит его надежность, а это дополнительная гарантия дольщику.

С другой стороны, банк является посредником, который не останется без прибыли, и жилье неминуемо подорожает.

«Будет рост себестоимости строительства, аналитиками озвучиваются цифры в 15-20%, и я, пожалуй, с ними соглашусь», – говорит вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. Впрочем, в Минстрое считают, что ставка для застройщиков будет снижаться.

Проектное финансирование с учетом открытия эскроу-счетов приведет к снижению итоговой ставки для застройщика. И если в начале проекта застройщик будет получать проектное финансирование под рыночную ставку, то через бесплатное фондирование на эскроу-счетах ставка, прогнозируемая Центробанком, дойдет до 6-8%. 

Никита Стасишинзамминистра строительства и ЖКХ РФ

Новая схема, наряду со старой, действует на рынке с 1 июля 2018 года. Полностью рынок перейдет на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Переходный период дал рынку возможность завершить начатые проекты по старым правилам и перестроить модели ведения бизнеса перед переходом к проектному финансированию.

Использование механизма счетов эскроу снимает с застройщиков установленный 214-ФЗ запрет на выпуск (выдачу) ценных бумаг и их оплату с расчетного счета, что теоретически дает возможность застройщику обойтись без целевых займов банка.

Таким образом, крупные участники рынка всерьез рассматривают возможность привлечения долгового (облигации) и долевого (акции) капитала как альтернативу проектному финансированию банков (займы).

 

Константин Клошкоюрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»

Новое в законодательстве

Совет

В 2018 году был принят ряд поправок в строительное законодательство, которые вступят в силу в 2019 году. 

Самовольное строительство. Закон защитил добросовестного создателя самовольного объекта: если он нарушил ограничения использования земельного участка, но при этом не знал и не мог знать о них, объект не признается самовольной постройкой.

Что касается признанных самовольных построек, то теперь устанавливается запрет на их использование. «Наконец-то прямо звучит положение о том, что самовольная постройка, помимо сноса, может быть приведена в соответствие с действующими требованиями, – говорит Константин Клошко.

– Но сделать это путем «подстройки» под нее градостроительного регламента больше будет невозможно».

При наличии права собственности, а также если речь идет об ИЖС или многоквартирном доме, снос самовольной постройки возможен только по решению суда.

ИЖС. Также введено понятие объекта ИЖС: законодательно обозначена этажность такого здания, высота и тот факт, что помещения не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости.

Для строительства объекта ИЖС теперь не нужна проектная документация и экспертиза, достаточно уведомления с его описанием. Уполномоченный орган должен ответить в течение 7 дней.

Отсутствие ответа, говорит Константин Клошко, приравнивается к уведомлению о соответствии требованиям – можно строить.

Еще эксперт отмечает, что в 2019 году стоит ожидать новых законотворческих инициатив в отношении жилого статуса апартаментов.

Кроме этого, в ближайшее время может быть принят законопроект, вынуждающий перейти на эскроу-счета и тех, кто начал строительство до 1 июля 2019 года. Таков был законодательный ответ на рекордный рост получения разрешений на строительство в 2018 году.

Стройка-2019

Согласно одному из майских указов президента Владимира Путина, к 2024 году Россия должна выйти на объемы жилого строительства, равные 120 млн кв. м. в год. Однако, по словам главы Минстроя Владимира Якушева, достижение этого показателя под большим вопросом, ведь для этого нужно ежегодно наращивать объем. А в 2018 году он снизился.

Обратите внимание

Основной показатель, с которого мы должны были стартовать с 1 января 2019 года, он уже не совпадает. По паспорту нацпроекта ввод должен был составить на 31 декабря 2018 года 86 млн кв.м.

жилья, ориентировочно, по нашим оценкам, это будет 75-76 млн кв.м жилья. Мы с вами уже выпадаем на 10-11 млн кв.м жилья. Это серьезный знак со стороны рынка и отрасли.

Эта цифра будет требовать серьезной корректировки (цитата по Interfax.ru). 

Владимир Якушевглава Минстроя 

Однако снижение в 2018 году, по словам Алексея Попова, случилось из-за низкой активности застройщиков три года назад, в 2015-м, когда было запущено мало проектов. «В 2016 году было запущено больше новых проектов, поэтому ввод жилья в 2019 году вырастет на 15-20% относительно уровня 2018 года», — говорит аналитик.

А вот положение застройщиков в 2019 году будет непростым.

Во-первых, согласно поправкам в ФЗ-214, для работы по новым условиям, застройщик должен иметь опыт возведения многоквартирных домов, во-вторых, он должен иметь пропорциональный объему строительства уставной капитал, в-третьих, банк устанавливает контроль над всеми расходами застройщика и может отказать выдать средства, если посчитает их расходование нецелевым. В-четвертых, при нарушении сроков строительства стройнадзор запретит застройщику начинать новый проект.

«Пока сложно понять масштаб изменений: экономическая модель, по которой работал рынок, полностью меняется.

Но риски социального характера, связанные с банкротством компаний, на мой взгляд, крайне высоки, – говорит Вячеслав Семененко.

– Особенно много банкротств будет в регионах, потому что там нет крупных устойчивых компаний, а небольшие, с малым оборотом и объемами строительства, с новыми условиями не справятся».

Ипотека

Ставки по ипотеке будут расти. Впервые за долгое время они начали свой рост еще осенью 2018-го, после подъема Центробанком ключевой ставки на 0,25 п.п., и продолжили рост после повторного подъема ключевой ставки в декабре 2018-го еще на 0,25 п.п.

Сегодня ключевая ставка Центробанка составляет 7,75% годовых, и это не критичный показатель для рынка: в среднем банки повысили свои ставки с весны 2018 года, по данным NAIBecar, на 1-2 п.п.

, что не фатально для рынка ипотеки: до «красной линии» в 12% годовых, после которой число заявок на кредит резко падает, еще далеко.

как вырастут ипотечные ставки

Ставки на ипотечные кредиты — рост до 10-10,2%

«Эра «дешевых» кредитов закончилась, – говорит руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. – Весьма вероятно, что в 2019 году мы увидим дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам – выше 10% годовых. К сожалению, для этого есть все экономические предпосылки».

Но в 2019-м нас ждет еще и рост НДС, что также потянет ипотечные ставки вверх. 

«В этой ситуации на рынок могут вернуться в массовом порядке программы субсидирования ставок застройщиками, при которых скидка трансформируется в более низкую ставку по кредиту для покупателей конкретного жилого комплекса, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Также власти могут перезапустить программу субсидирования ипотеки, которая действовала в 2015-2016 гг.».

Реновация шагает по стране

В 2018 году в Госдуму был внесен законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», регламентирующий обновление ветхого жилого фонда. В качестве примера для всей страны предлагается московский опыт реновации: снос «хрущевок» и строительство на их месте нового жилья. Источники и объемы финансирования в регионах будут определять органы местного самоуправления.

Эксперты признают проблему актуальной, но сомневаются, что в нынешних экономических условиях механизм финансирования реновации за счет бюджета сможет работать где-либо, кроме столицы. Хотя, согласно законопроекту, возможны и другие варианты финансирования. Например, использование механизмов государственно-частного партнерства, то есть привлечение инвесторов.

Важно

Я полагаю, что распространение московского опыта реновации на всю страну бесперспективно. В региональных бюджетах подчас недостаточно средств на ремонт жизненно важной инфраструктуры, расселения аварийного и ветхого жилья, выдачу квартир «очередникам».

Поэтому реновация, возможно, будет только с участием частных инвесторов, девелоперов. Однако, учитывая непростую экономическую ситуацию, далеко не каждый застройщик возьмется за строительство жилья, в котором значительное число квартир придется передать городу.

Кирилл Игнахингенеральный директор Level Group

Потенциал рынка

Напоследок мы спросили экспертов, в чем они видят потенциал рынка недвижимости на ближайшие годы. Большинство ответили, что потенциал кроется в острой потребности россиян в комфортном жилье, на которое у людей нет средств.

Но многие россияне согласились бы даже на «несовременное» отдельное жилье: в стране около 3 млн семей-очередников. «Дефицит жилья будет удовлетворен лет через 25, если темп строительства не будет снижаться и удастся сдержать стоимость квадратного метра в адекватных рамках», — считает управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-gotovit-2019-j-god-rynku-nedvizhimosti-288014/

Продавать ли сейчас вторичку?

Когда выгоднее продать квартиру — сейчас или позже? Все зависит от того, когда вы ее покупали.

Время прочтения — 3 минуты

Российский рынок недвижимости переживает не лучшие времена последние три-четыре года. Причем это относится как к первичному, так и вторичному жилью.

В кризисный 2014 год цены сильно упали и до сих пор находятся на минимальном уровне. При этом застройщики выводят на рынок большое количество недорогих новостроек.

Поэтому, чтобы выгодно продать свою «вторичку» и подгадать правильный момент, нужно все продумать. 

Стагнация на рынке

Медленный рост цен

Экономика России постепенно восстанавливается после критического падения курса рубля, цены потихоньку начинают расти. Аналитики Domofond.

ru пишут, что стоимость предложения вторичной недвижимости в российских регионах по итогам первого полугодия 2018 года показала небольшой рост – по стране этот показатель составил 1,2% по сравнению с уровнем второго полугодия 2017 года. А если сравнить цены декабря и июня, то рост цен за 6 месяцев составил 2,5%.

Читайте также:  Первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке: какой в 2019 году?

Стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась только в 12 регионах страны, в том числе в Москве (-0,4%). Самое сильное падение цен: в Сахалинской области (на 1,3%), Северной Осетии (на 1%) и в Калининградской области (на 0,9%). 

Быстрее всего цены на «вторичку» росли в таких регионах, как:

  • Тыва (+4,4% за полгода, в среднем до 55,9 тысячи рублей за кв. метр).
  • Амурская область (+3,9%, 53,7 рублей за кв. метр).
  • Татарстан (+3,6%, 55,2 тысячи рублей за кв. метр).
  • Хабаровский край и Новосибирская область (+3,5% и +3,3% соответственно, средняя стоимость кв. метра составила около 58 тысяч рублей).
  • ХМАО (+3,2%, 65,7 тысячи рублей за кв. метр).
  • Иркутская область (+3,1%, 46,9 тысячи рублей за кв. метр).
  • Пермский край (+2,9%, 44 тысячи рублей за кв. метр).
  • Башкортостан и Петербург (по +2,8%, 48,4 тысячи и 115,6 тысячи рублей за кв. метр соответственно).

Предложение превышает спрос

Специалисты Фонда «Институт экономики города» выяснили, что объемы жилья, возводимые в крупных российских агломерациях, превышают объем спроса в 5-10 раз. Квартир много и в новостройках, и на вторичном рынке. Поэтому покупатель диктует свои правила – у него сейчас огромный выбор.  

Вторичное жилье проигрывает в конкуренции первичному, потому что сегодня большим спросом пользуются квартиры в «упакованных» домах – с управляющей компанией, подземным паркингом, досуговыми зонами и коммерческими помещениями на первых этажах. 

Спросом вторичное жилье продолжает пользоваться в центре города, где нет места для новостроек (хотя даже там они иногда появляются, но стоят приличных денег). Всегда в цене остаются «сталинки» — за свои высокие потолки и просторную планировку, историческую атмосферу.  

Положительные сдвиги

Исторически низкая ипотечная ставка

По данным портала Банки.ру, сейчас средняя ипотечная ставка в России составляет 10,35%. Это на 0,27% меньше, чем было в марте и на 0,71% меньше, чем в январе. Причем в тридцати  крупнейших российских банках ставка на вторичное жилье уменьшилась за прошедший квартал на 0,24% до 9,93%. На первичном рынке ставка еще меньше — 9,79%. И ставка, по прогнозам, будет продолжать снижаться.

Все это положительно сказывается на количестве сделок по купле-продаже жилья.

Банки стали лояльнее

При этом банки в России стали выдавать ипотеку с минимальным первоначальным взносом – менее 20%. И такие предложения пользуются большим спросом. Банки идут на риск. Зато это привлекает больше клиентов, а значит и покупателей квартир.     

Кризисные и докризисные квартиры

Насколько выгодной будет продажа вашей квартиры сейчас, зависит от того, когда вы ее купили и по какой цене.

КРИЗИСНЫЕ КВАРТИРЫ: ПРИДЕРЖАТЬ ДО СЕРЕДИНЫ 2019 ГОДА

Если вы купили свою квартиру уже в кризис, когда цены сильно упали, то есть по низкой цене, то можете подождать до середины 2019 года. К этому времени, по мнению аналитиков, цены вернутся примерно на тот же уровень или чуть превысят его. 

Вступит в силу закон о долевом строительстве

Кроме того, 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве.

Совет

Они предусматривают более строгие требования к застройщикам: например, они должны будут иметь минимум трехлетний опыт работы и вести все расчеты с продавцами с использованием специальных счетов (более подробно об этом читайте на нашем сайте).

Все эти требования усложнят работы компаний и спровоцируют рост цен на первичную недвижимость – на 10-20%: некоторые застройщики уже анонсировали повышение стоимости квартир, находящихся в продаже. Кроме того, по мнению экспертов, с рынка уйдут до трети малых и средних компаний. 

Те застройщики, которые останутся на рынке, поднимут стоимость квартир на 10-20%, чтобы компенсировать возрастающие затраты.

А это значит, что жилье в новостройках будет уже не столь привлекательным, как сейчас. И покупатели обратят свое внимание на вторичный рынок. Процесс этот вступит в активную стадию ближе ко второму кварталу 2019 года. Тогда ваше вторичное жилье можно будет продать по более выгодной цене. 

ДОКРИЗИСНЫЕ КВАРТИРЫ: ЖДИТЕ ДО 2021 ГОДА

Если же вы купили свою квартиру до кризиса по существовавшим тогда высоким ценам, то продавать ее сегодня тем более не выгодно. Придется подождать, пока рынок восстановится полностью. Это произойдет примерно к началу 2021 года.

В тоже время некоторые специалисты утверждают, что сделки по купле-продаже проводятся в обычном темпе, просто нет ажиотажа. Большей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. При желании продать такой объект вполне можно рассчитывать на выгодную сделку.

Если нет сил ждать

У вас нет возможности ждать и необходимо продать квартиру как можно скорее, даже не получив с этого особой финансовой выгоды? Тогда, чтобы хотя бы сохранить потраченные деньги, потерпите до конца 2018 – начала 2019 года.

Потому что, продавая жилье сейчас, вы рискуете получить сумму гораздо меньшую, чем та, которую вы за нее в свое время отдали. Тем более это не имеет смысла, если вы вложились в дорогостоящий ремонт. Так вы можете потерять порядка 15% стоимости.

Специалисты рекомендуют сдавать жилье в аренду и ждать более подходящего времени для продажи.

Совет: если вы хотите продать квартиру и купить жилье в другом месте или меньшей/большей площади, делайте все быстро. В нынешней нестабильной ситуации, когда инфляция и курс национальной валюты отнюдь не радуют, простой чреват потерей прибыли. Получив за продажу квартиры деньги в рублях, постарайтесь как можно скорее вложить их в новый объект.

Какие перспективы у вашей квартиры

В любом случае, чтобы понять дальнейшую судьбу вашей квартиры, нужно определить ее ликвидность. 

Морально устаревающий формат жилья

Массовое жилье прошлого века – «хрущевки» и так далее – будет дешеветь. Оно не составит конкуренции современной недвижимости с просторными комнатами и удобной планировкой.

Доля нового жилья в общем объеме жилого фонда заметно выросла и будет (пусть и медленнее из-за озвученных выше причин) расти. Поэтому ваша «хрущевка» с шестиметровой кухней уже не в тренде. И конкурировать можно будет, только снижая цену.

А значит, лучше продать ее при первой удобной возможности и приобрести более современное и выгодное жилье. 

Квартира в проект-бренде

От таких квартир можно не спешить избавляться. Это жилье в современных удобных домах, со всей необходимой инфраструктурой и комфортной планировкой. Но не только это влияет на ликвидность жилья.

Есть квартиры, которые разлетаются как горячие пирожки, независимо от ситуации на рынке. Это жилье, расположенное в удачном месте и с грамотной концепцией.

Такие объекты имеют высокий инвестиционный потенциал и будут расти в цене.  

Если все же решили продать

Прочитайте рекомендации по продаже квартиры на нашем сайте. Чтобы продать квартиру на вторичном рынке выгодно, нужно знать о таком понятии как home staging (предпродажная подготовка) и привести жилье в нормальное состояние. Тогда покупатель быстрее найдется.

  И продавать лучше осенью – это, по мнению риэлторов, самый удачный период и наиболее активный. Люди возвращаются из отпусков, возобновляется деловая активность в городах. А если в вашем населенном пункте есть учебные заведения, то именно ближе к осени родители задумываются о покупке жилья для своих детей-студентов.

До новогодних праздников рынок обычно сохраняет свою активность.  

РЕЗЮМЕ

Итак. Активного роста цен в ближайшее время не предвидится, рост медленный – от 1 до 3%.   Если вы решитесь продавать свою квартиру сейчас, будьте готовы потерять от 10 до 15% ее стоимости.

Потому что предложений на рынке намного больше, чем покупателей.  Налаживаться ситуация начнет в конце 2018 – в начале 2019 года. Поэтому если у вас нет острой необходимости продать жилье сейчас, со сделкой лучше повременить.

Рынок цикличен: за падением следует подъем. Наберитесь терпения. 

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://ammis.ru/articles/article41

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

Большинство людей желают решить вопрос, связанный с приобретением недвижимости. Однако зачастую нет достаточного количества денег для покупки жилья в новостройках, поэтому оптимальным решением становится выбор квартиры на вторичном рынке. Здесь всегда можно подыскать квартиру, стоимость которой будет ощутимо меньше в сравнении с новым домом.

Вторичное жилье — что это?

Представляет собой недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации собственности. Под это понятие подпадают объекты, находящиеся в собственности частных лиц либо принадлежащие муниципалитетам.

Важно – муниципальное вторичное жилье никто не имеет права продавать, поскольку данная недвижимость юридически не является собственностью проживающих на данной жилплощади людей. Однако они наделены правом приватизации жилья и уже после этого, выступая в качестве собственника, могут реализовать ее на рынке недвижимости.

Единственная отличительная черта новостроек от вторичного жилья – зарегистрированное право собственности и свидетельство о праве собственности, которое уже получено «на руки» непосредственно собственником.

Самое название «вторичка» означает, что недвижимость уже была в собственности, а, следовательно, последующий переход права будет вторым по счету.

Что лучше выбрать?

Самый распространенный вопрос людей, желающих приобрести квартиру – что выбрать – первичное или вторичное жилье? Существует базовый набор показателей, согласно которым осуществляется выбор, рассмотрим их подробнее ниже:

Стоимость

Известный факт, что цена 1-ого квадратного метра в строящемся доме напрямую зависит от стадии его возведения. Ранний этап диктует меньшую цену, а далее цена квадратного метра будет увеличиваться по мере строительства.

Цена квартир на «вторичке» в домах аналогичного сегмента, которые находятся в пределах одного района с новостройкой, будет всегда выше в сравнении с «первичкой».

Временной фактор

Зачастую с момента подписания документов о долевом участии до момента фактического предоставления жилой площади может пройти от 3-х месяцев – когда жилплощадь приобретается непосредственно перед этапом сдачи объекта, до 1,5 лет – если договор оформляется на «нулевом цикле».
Вторичный сегмент предоставляет возможность получить ключи от жилплощади сразу после совершения сделки.

Финансовые затраты

Доминирующая часть недвижимости новостроек передается в так называемом «черновом варианте», то есть с бетонными стенами.

В итоге – затраты на ремонт подобного жилья будут существенно выше в сравнении с «вторичным», даже если ему требуются капитальные ремонтные работы.

Но при одинаковых условиях, общая сумма вложений при приобретении жилплощади во вновь построенных домах будет гораздо меньше.

Свобода выбора

Самая привлекательная, доступная по цене и ликвидная недвижимость в возводящихся объектах подлежит реализации еще на первоначальных этапах застройки.

В результате это приводит к тому, что к моменту завершения возведения, как правило, для приобретения остаются внушительные жилплощади, более дорогие либо те, у которых есть определенные недостатки, к примеру, непрезентабельный вид из окна.

Выбор жилплощади на «вторичке» предоставляет большую свободу выбора среди аналогичной в определенном сегменте.

Потенциальные риски

При покупке вторичного жилья они сопряжены с вероятностью расторжения договора через суд. Либо возможна ситуация, когда возникает право пользования квартирой у 3-их лиц после факта реализации недвижимости. Существует вероятность встретить мошенников, которые тщательно скроют важнейшие факты, касающиеся объекта сделки, а уже после ее завершения обратятся в суд для расторжения.

Однако данные риски можно предотвратить при взвешенном и профессиональном подходе в оценке истории жилья. Для этого следует поручить решение столь ответственного вопроса квалифицированным специалистам, которые скрупулезно проверят чистоту сделки. В действительности – «лучше синица в руках, чем журавль в небе», поскольку вероятность совсем не получить оплаченную недвижимость гораздо хуже.

При приобретении жилья в новом доме риски в большинстве своем сопряжены с работой самого застройщика. Важно – невозможно предугадать вероятное банкротство либо затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. На текущий момент законодательная база в России не способна в полной мере защитить покупателей в сегменте новостроек.

Читайте также:  Ипотека - процентные ставки банков: сравнение на 2019 год

Аспект доходности

Факт – цена одного кв. метра в новом доме увеличивается прямо пропорционально возведению объекта. В случае рационального инвестирования средств в первичное жилье, есть возможность получения до 30% годовых.

Недвижимость на «вторичке» увеличивается в цене вместе с общими тенденциями в отрасли.

Она способна приносить реальные деньги в случае сдачи ее в наем, однако уровень дохода рассчитать невозможно, так как каждое жилье требует индивидуальной оценки.

Важно – не все кредитные учреждения осуществляют кредитование первичного жилья. Зачастую застройщик аккредитовывает строящийся объект в нескольких коммерческих банках, что создает определенные неудобства для покупателей.

«Новая квартира»

Рынок новостроек гарантирует юридическую чистоту жилья, предоставляет возможность реализовать ремонт в полном соответствии с желаниями покупателей, а также наслаждаться осознанием того, что они действительно первые хозяева. Более того, вновь возведенный дом – залог новых и исправных коммуникаций, инженерных систем, с которыми в «несвежих» домах могут возникать ощутимые трудности.

Свидетельство о праве собственности

Неоспоримое преимущество приобретения недвижимости на рынке вторичной недвижимости – возможность приступить к процедуре прописки сразу после получения «на руки» свидетельства о праве собственности. В соответствии с действующим российским законодательством, в случае переезда прописку следует оформить в срок не позднее двух недель.

При приобретении жилья в новостройке аналогичное свидетельство можно получить не раньше, чем через 3 месяца с момента сдачи жилого дома.

Существуют ситуации, когда по факту дом уже полностью возведен, жильцы въехали в квартиры, однако ввиду определенных обстоятельств, застройщик не имеет возможности официально «сдать» объект.

Результат – юридически дом не зарегистрирован в соответствующих госорганах, что ведет к множеству сопутствующих трудностей, включая и прописку.

Вторичное жилье как объект инвестиций

При принятии решения о покупке недвижимости на рынке вторичного жилья, стоит оценить будущее, и рассмотреть варианты последующей ее реализации.

Если стоит задача получить доход за счет увеличения стоимости квартиры, то и сам объект должен быть стоящим – хороший и благополучный район либо центр города.

Обратите внимание

Важно – популярность, а соответственно и стоимость такого объекта будет всегда выше среднего уровня на рынке.

Если есть желание купить недвижимость на вторичном рынке для последующей сдачи в наем 3-им лицам, то лучше всего рассмотреть варианты в спальных районах либо неподалеку от крупных ВУЗов.

Анализ цен

Для сравнения цен возьмем рынок недвижимости российской столицы.

Московский первичный рынок в большинстве своем состоит из современных объектов уровня «бизнес», что составляет в общей массе почти 40% предложения. Из этого количества почти половина приходится на сегмент «элит», который соответствует всем современным требованиям в вопросах архитектуры и технического оснащения.

Объекты среднего уровня занимают около 29% рынка, а «эконом» — около 5%.

Рынок вторичной недвижимости в основном предлагает жилье класса «эконом» — 39%, средний класс – чуть больше 31%, «бизнес» — почти 29%.

Большинство экспертов в области недвижимости сходятся во мнении, что невозможно осуществить сравнение цен, не принимая во внимание специфику качества самого жилья.

В целом сейчас можно смело говорить о том, что новые дома однозначно дороже жилой площади на «вторичке». Итог — средняя цена за квадратный метр на рынке новых домов составляет чуть больше 206 тысяч рублей, а на «вторичке» – чуть более 180 тысяч рублей.

Например, продажа 2х-комнатной квартиры с «несвежим» ремонтом около 50 квадратов в стандартном блочном доме в центре столицы принесет от 11 до 12 миллионов рублей.

Этой суммы вполне хватит на приобретение комфортабельной и просторной 2х-комнатной квартиры в районе 3-его транспортного кольца. Площадь новой квартиры может колебаться около 80 квадратов. В новых домах ближе к МКАДу вполне можно купить 3х-комнатную или скромную 4х-комнатную квартиру.

В ЖК «Царицыно» за сумму от 11 до 12 миллионов рублей можно купить трехкомнатную квартиру в 120 квадратных метров.

Первичка или вторичка: что же все-таки лучше?

На видео ниже приведено сравнение преимуществ и недостатков каждого из этих видов жилья.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/vtorichnoe-chem-luchshe.html

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы и ожидания

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы и ожидания

Эксперты считают, что так либо иначе, но стоимость жилья будет расти. А вот когда этого следует ожидать, здесь мнения расходятся. Кто-то прогнозирует, что повышения цен следует ожидать уже после 1 января 2019 года, другие же утверждают, что это произойдёт не ранее 2020.

На первый взгляд может показаться, что разница не столь уж существенна, но от этого зависит принятие решения о покупке жилья для многих из наших сограждан.

Какие факторы влияют на формирование цен?

Рынок первичного жилья

Основополагающим обстоятельством является соотношение между спросом и предложением.1. Затоваренность рынка.Результатом строительного бума 2014-17 годов стал переизбыток предложений. Сегодня огромное количество первичного жилья так и остаётся нереализованным.

В итоге застройщики были вынуждены значительно умерить свои аппетиты (сегодня скидки на квартиры достигают 25-30 процентов). Однако в общем данное обстоятельство негативно сказывается на строительном бизнесе, поскольку зачастую возведение жилья стало убыточным.2.

Снижение покупательского спроса.

Важно

Вторым по значимости обстоятельством стало снижение уровня платёжеспособности населения, произошедшее в 2016 —17 годах. На фоне удорожания товаров первой необходимости, большинство наших сограждан попросту не могут позволить себе собрать необходимую на первый взнос сумму.

Для того чтобы в корне изменить ситуацию, следует сделать ипотеку более доступной, когда стоимость обслуживания займов не превышает 8 —10 процентных пунктов.

Ситуация на «вторичке»

Вторичное жильё также дешевеет. На протяжении последних двух лет цены снизились примерно на 5-10 процентов. Основополагающими факторами, определяющими стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему являются:– удалённость от центра города;– метраж (крупногабаритное жильё дешевеет скорее, чем «малометражки»);

– состояние квартиры (наличие/отсутствие ремонта).

Так что же будет происходить с ценами в 2019 г.?

Риелторы утверждают, что в 2019 г. цены будут расти. Начало такого роста ожидается в конце первого – начале второго кварталов. Предпосылками для подобного утверждения являются:1. Снижение до 8-10 процентов ставки кредитования по программам государственной поддержки заёмщиков;2.

Высокая конкуренция среди риелторов (стараясь привлечь новых клиентов, они и дальше будут снижать расценки на стоимость своих услуг).3. Скачок цен на стройматериалы в 2018 г. и выросшие в этой связи расходы застройщиков.4. Введение государством повышенных требований к инфраструктуре.

Так, наряду с жильём, в новых микрорайонах должны возводиться и объекты социального назначения: школы, поликлиники и больницы, детские сады и пр. Исходя из вышеизложенного, эксперты рекомендуют приобретать жильё сейчас, не дожидаясь повышения цен.

Продавцам также не советуется медлить: в ближайшие месяцы недвижимость ещё продолжит дешеветь.

Инвесторы должны принять к сведению, что повышение цен отнюдь не будет носить галопирующий характер. Кроме того, никто не в силах точно предсказать, как долго это будет продолжаться. Тем более что окупаемость подобных проектов значительно растянута во времени.

Столица и Подмосковье больше не задают темп процессам по всей стране 

Здесь сегодня ситуация с перенасыщением предложениями усугубляется программой реновации. Следует ожидать, что в ближайшем будущем множество наших сограждан станут обладателями новых, условно бесплатных, «метров», а рынок «первички» наполнится жильём большого метража.

Естественно, что москвичи, уже получившие (либо в преддверии получения) новые квартиры, ничем не мотивированы на покупку жилья. Таким образом, падение спроса продолжится и в 2019 г.Кроме того, большое количество новостроек способствует «затовариванию» рынка. В 2018 г.

стоимость столичного жилья (в долларовом эквиваленте) была примерно такой:

Аналитики считают, что и в 2019 г. в столице и Подмосковье стоимость жилья продолжит падать. Однако не следует ожидать какого-то обвала. Скорее всего, это снижение будет носить «мягкий» характер. К концу года ситуация стабилизируется, а уже в 2020 начнётся рост цен.

По мнению экспертов, в 2020 г.

Совет

столичная недвижимость должна подорожать примерно на 2-3 процента. Что касается Подмосковья, то здесь этот показатель будет намного скромнее – не более двух процентов. Среднестатистическая стоимость одного «квадрата» в столице составит 250 000 руб., а в Подмосковье – примерно в два раза меньше.

 

А как будут обстоять дела с ипотекой?

Для стимулирования спроса на жильё Центробанком РФ запланировано значительное расширение программы поддержки ипотечных заёмщиков. Основная задача – сделать доступной ипотеку для тех наших сограждан, для которых сегодняшняя стоимость кредитования является неподъёмным грузом.

По прогнозам Минэкономразвития, в 2019 г. для данных категорий населения стоимость обслуживания займов составит от 8 до 9 процентных пункта, а в 2020 – от 6 до 7. Ожидается, что удешевление кредитов в значительной мере «разогреет» рынок недвижимости. Если это случится, то уже в 2019 г.

цены могут достигнуть докризисного уровня.

Большинство крупных банков уже в текущем году предложили своим клиентам различные программы с более «мягкими» условиями кредитования. В этой связи некоторые эксперты прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости не к концу, а уже в первые месяцы 2019 г.

Источник: https://terres.ru/articles/stoimost-zhilya-v-2019-godu-prognozy-i-ozhidaniya

Цены на квартиры в 2019 году

Сколько будет стоить квартира в 2019 году? Покупать сейчас или отложить на потом? Вот в чем вопрос.

Для россиян недвижимость по-прежнему остается одним из главных инструментов инвестирования и сбережения собственного капитала, а также просто необходимостью.

Цены на недвижимость, курс доллара, ставки по ипотеке постоянно колеблются. Поэтому прогнозы цен на жилье вызывают большой интерес у тех, кто планирует приобрести или продать квартиру в ближайшем будущем.

В какую сторону качнется маятник цен на недвижимость в 2019 году – читайте в нашем обзоре.

Цены на новостройки в 2019 году

Подавляющее большинство аналитиков сходится во мнении, что стоимость недвижимости в новостройках в 2019 году заметно вырастет. Причем в первом полугодии — незначительно, а во втором — уже весьма ощутимо. И для этого есть сразу несколько предпосылок.

Конец эры долевого строительства

1 июля 2019 года в России вступают в силу поправки в 214-ФЗ, предполагающие переход от долёвки к проектному финансированию.

На деле это означает, что деньги дольщиков будут размещены на специальных эскроу-счетах в банках до момента введения объекта в эксплуатацию.

Таким образом, у застройщиков больше не будет прямого доступа к средствам дольщиков, а строительство объектов они будут вести на кредитные средства.

Плюсы. Покупатели жилья в новостройках перестанут рисковать вложенными средствами, и проблема обманутых дольщиков останется в прошлом. Кроме того, стоимость квартир на начальном и позднем этапе строительства сравняется. Это позволит покупателям оформлять сделки ближе к завершению стройки, когда уже можно объективно оценить темпы и качество работ.

Обратите внимание

• Минусы. После вступления в силу новых поправок девелоперы начнут перекладывать на покупателей увеличившуюся финансовую нагрузку – например, закладывать расходы на обслуживание банковского кредита в стоимость квартир. Всё это по прогнозам экспертов увеличит себестоимость строительства и поднимет цены на жилье в новостройках на 10-15 %.

Очевидно, что до начала июля застройщики постараются вывести на рынок как можно больше объектов на прежних условиях. А это значит, что рынок новостроек будет насыщен предложениями. Поэтому тем, кто планирует купить квартиру в новостройке в ближайшем будущем, целесообразно оформить сделку до вступления в силу новых правил.

Уменьшение количества застройщиков

У большинства экспертов нет никаких сомнений в том, что с переходом к проектному финансированию далеко не все застройщики смогут соответствовать требованиям кредитующих организаций и страховых компаний.

Уход небольших и малоизвестных девелоперов упрочит позиции крупных игроков и приведет к снижению конкуренции на рынке новостроек. Вполне ожидаемо, что это спровоцирует монополизацию рынка и вызовет дальнейший рост цен. Особенно остро ситуация с банкротствами встанет в регионах, где нет крупных застройщиков, а небольшим компаниям с малыми объемами строительства не удастся остаться на плаву.

Читайте также:  Ипотека в новостройке в 2019 году: как взять, этапы покупки, с чего начать?

Повышение НДС

Увеличение ставки НДС на 2 % уже начинает сказываться на стоимости квартир в новостройках. Рост налога потянул за собой подорожание строительных материалов на 8-10 % и увеличение логистических расходов из-за возросших цен на бензин.

Эксперты предполагают, что застройщики постараются заморозить цены в 1-м квартале текущего года для удержания потребительского спроса, но к началу осени покупатели столкнутся с ростом стоимости квартир в новостройках.

Повышение ипотечных ставок

В 2019 году впервые за долгое время ипотека начала дорожать после повышения ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что в этом году размер ипотечной ставки перешагнет 10-процентный рубеж и окажется на уровне 10,2% годовых. Таким образом, в относительных величинах и в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости, приобретенной с привлечением ипотечного кредита, увеличится.

В этом смысле покупателям останется лишь надеяться на перезапуск государственной программы субсидирования ипотеки, а также на программы субсидирования ставок застройщиками.

Вывод.

Исходя из совокупности объективных факторов, эксперты делают вывод, что до начала июля недвижимость в новостройках либо не увеличится в цене (из-за большого числа предложений на рынке), либо немного подорожает (из-за роста себестоимости строительства). С июля 2019 года, после перехода к проектному финансированию, цены покажут заметный рост – порядка 10-15%. Кроме того, квартиры на ранних стадиях строительства больше не будут продаваться по выгодной «стартовой» цене.

Цены на вторичное жилье в 2019 году

По мнению аналитиков, на вторичном рынке недвижимости покупатели продолжат диктовать цены продавцам и цены будут медленно, но неохотно снижаться.

С одной стороны, при большом количестве новостроек спрос на уже нуждающуюся в ремонте вторичку продолжит падать.

С другой стороны, продавцы такой недвижимости по-прежнему будут удерживать цены, не желая продавать свое жилье дешевле, чем оно было куплено. Но те продавцы, кто хочет продать быстрее, будут снижать цены на квартиры.

Вывод.

До начала лета спрос на вторичное жилье останется невысоким, и оно не вырастет в цене. Учитывая изменения в законодательстве о долевом строительстве с  июля, ожидается увеличение спроса на жилье на вторичном рынке и, соответственно, рост цен на 5-7 %.

Поэтому для покупки квартиры на вторичке лучше поторопиться и оформить сделку до лета, а для продажи вторичного жилья лучше подождать осени, когда цены на новостройки вырастут.
 

Источник: http://www.SpbNovostroyka.ru/analytics/ceny-na-kvartiry-v-2019-godu-2019-02-01

Что будет с ценами на жилье в 2019 году

Станислав Ришко — эксперт в сегменте премиальной недвижимости, блогер канала «Стас Недвижка», основатель и CEO группы компаний LobsterGroup

Вторичный рынок

В 2019 году цены на жилье вторичного рынка будут продолжать плавно снижаться. Основанием для этого является пока еще невысокий платежеспособный спрос покупателей при по-прежнему завышенных ценовых ожиданиях продавцов.

Сейчас стоимость жилья на вторичке определяют покупатели, но собственники квартир, купившие его по прежним, высоким ценам, не готовы смириться с новыми реалиями. Однако пока они ждут лучших времен, среди них появляется все больше людей, у которых обостряется финансовая ситуация и которым приходится снижать цены вплоть до демпинга, лишь бы поскорее продать объект.

Важно

Чем больше происходит таких сделок, тем сильнее они влияют на общий тренд снижения цен на вторичном рынке. За последние три года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в сегментах «комфорт-плюс» и «бизнес» снизилась примерно на 13%. Если в августе 2015 года стоимость таких объектов находилась на уровне 191 тыс. рублей за кв.

м, сейчас она опустилась до 167,5 тыс. рублей за кв. м. При этом нет экономических и отраслевых факторов, которые говорили бы в пользу роста этой цифры в ближайшем будущем.

Наоборот, гораздо больше факторов, из-за которых она будет продолжать снижаться. Один из таких факторов — неопределенность поведения курса доллара до конца года.

Исходя из практики последних 3-5 лет, когда к концу года случались валютные «сюрпризы» в виде роста курса доллара, в нынешнем сезоне будет сложно сделать точный валютный прогноз. Хотя уже сейчас есть предположения, что курс может «пробить» отметку в 100 рублей за доллар.

Если это произойдет, на рынке случится новый виток паники, которая, в свою очередь, приведет к падению активности и средних цен. При этом нет оснований ожидать существенного падения до конца текущего года.

Скорее, оно будет в пределах 1-2%, то есть на уровне статистической погрешности. Тем не менее можно предположить, что по итогам 2019 года цены на вторичном рынке снизятся на 5-15%.

Первичный рынок

На первичном рынке будет наблюдаться иная ситуация: здесь стоимость жилья будет расти. По итогам следующего года она может увеличиться на 10-15%. Основным фактором, который на это повлияет, станет изменение законодательства, которым регулируется участие дольщиков в девелоперских проектах.

Первая волна изменений действует с 1 июля текущего года: застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта.

В 2019 году условия ужесточатся еще больше: застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут аккумулироваться на спецсчетах в банках. Предполагается, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков.

Совет

Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, и платить за это будет потребитель.

Поэтому сейчас застройщики пытаются успеть как можно быстрее реализовать максимальное число проектов, чтобы с помощью сегодняшних денег дольщиков иметь возможность строить новые комплексы завтра. Это означает, что ближайшие месяцы — оптимальное время для инвестирования в рынок первичного жилья.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/40688870-chto-budet-s-tsenami-na-zhile-v-2019-godu/

Вторичный рынок жилья – что это такое

Последнее обновление: 16.12.2017

Вторичный рынок жилья («Вторичка») – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.

Причем, квартиры вторичного рынка могут быть как в старых домах (построенных в прошлые годы), так и в новых (только что построенных, сданных госкомиссии, и прошедших регистрацию права собственности на первичного собственника). Первичным собственником может быть как сам Застройщик, так и любое юрлицо или физлицо, инвестировавшее деньги в строительство этого дома.

При продаже такие квартиры меняют собственника, переходят как-бы «во вторые руки», отсюда и название – «вторичка».

Основная масса квартир на вторичном рынке – это квартиры в уже обжитых домах, построенных в прежние годы, поэтому выбор квартир на «вторичке» всегда больше, чем на первичном рынке жилья.

У «вторички» отсутствуют специфические риски «первички», но присутствуют другие риски, связанные с легитимностью (законностью) получения и передачи прав собственности на квартиру, а также – с личностью самого Собственника-Продавца. Кроме того, на вторичном рынке (в отличие от первичного) присутствуют и права пользования квартирой, с которыми Покупателю тоже приходится считаться.

Каждый в отдельности риск «вторички» можно считать ниже, чем практически неконтролируемый риск недостроя «первички», но количество самих рисков у «вторички» существенно выше.

Причем, чем больше собственников было у квартиры, тем больше вероятность возникновения различных юридических коллизий и проблем, связанных с правами собственности и/или правами пользования квартирой. Жилье, которое перепродавалось много раз (т.е. меняло собственников), особенно в течение короткого промежутка времени (3-х лет), считается высокорисковым для покупки.

Большинство рисков вторичного рынка поддаются анализу и контролю (как именно это делается – рассказано на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ), но тем не менее, существуют отдельные ситуации, когда контроль риска практически невозможен, тогда от выбранной квартиры рекомендуется отказаться. Такие ситуации также указаны на шагах ИНСТРУКЦИИ.

Обратите внимание

Подробный перечень сравнительных преимуществ и недостатков первичного и вторичного рынков с точки зрения Покупателя квартиры, можно посмотреть на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Выбор рынка».

Как грамотно покупать квартиру на вторичном рынке, подробно описано в соответствующем разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – Покупатель квартиры >> Выбор рынка >> «Вторичка».

Само понятие риска и отношения к нему рассмотрено в разделе «О рисках сделок с квартирами».

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vtorichnyj-rynok-zhilya-vtorichka/

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? В чём их разница?

Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Первичный рынок – это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Теперь разберём, что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  • Не нужно платить разнообразным посредникам.
  • Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  • Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  • Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.

Негативные аспекты первичного рынка

  • По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  • Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  • Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
  • В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
  • Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  • Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
  • Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки

Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.

Строители смотрят на вторичный рынок и по нему определяют, выгодно ли строить сейчас или подождать? Если цена низкая, спрос отсутствует или слишком мал, то постройка нового сооружение не будет осуществлена. Если затрачиваемые деньги на строительство имеют высокую планку, соответственно и цена за квартиры повышается. К чему это приводит? Покупатели бегут приобретать недвижимость с историей.

Незаконченное противостояние

Вторичный и первичный рынок реагируют по-разному на всевозможные нестабильные ситуации. К примеру, если спрос на квартиры падает – их могут не покупать, значит, организация может обанкротиться.

В то время как на вторичное жилье плохая тенденция не скажется – цена зависит от собственника.

Вторичный рынок быстро подстраиваться под сегодняшние реалии, в то время как новостройка прямиком зависима от спроса.

Новые дома не несут в себе больших рисков! Старое жильё может иметь богатую историю – множество собственников, вам могут подсунуть квартиру с «сюрпризом». Другое дело, что строят сейчас не так часто! По цене, новые квартиры стоят на 15-25% ниже, чем их предшественники.

Какой вывод?

Сделать вывод о том, что какой-то из рынков лучше – глупо! Оба имеют свои как плюсы, так и минусы! Всё зависит от покупателя – желаете купить новую квартиру? Пожалуйста, выбирайте! Нет? Обращайтесь в агентство, ищите на вторичном рынке!

Важно

Таким образом, предпочтения заинтересованного и влияют на окончательный выбор. Подходите к покупке ответственно, ведь сравнительный аспект ещё никто не отменял!

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-pervichnyj-i-vtorichnyj-rynok-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию