Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2019 году? помешает ли обременение?

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

У меня такая ситуация: в мае 2016 года взял ипотеку и купил квартиру в Москве. В августе 2018 года подписал акт приема-передачи. Уже успел получить вычет за 2018 год. Ипотеку еще не выплатил.

Хочу продать квартиру дороже, чем покупал. Есть два вопроса:

  1. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?
  2. Нужно ли будет платить налог с продажи?

Спасибо,
Сергей

У вас есть три варианта продать ипотечную квартиру.

Это самый лучший вариант, поскольку квартиру с ипотекой продавать сложнее: скорее всего, вы отпугнете часть покупателей или потеряете в деньгах.

Схема с деньгами от покупателя может не сработать, и вот почему. Обычно покупатели неохотно идут на такие сделки. Придется отдать аванс под расписку и положиться на честность продавца.

Если продавец передумает продавать и не захочет возвращать деньги, придется судиться. Даже если покупатель выиграет дело, получить обратно всю сумму целиком и сразу будет сложно.

Обратите внимание

Здесь слишком большие риски для покупателя: можно и не получить квартиру, и лишиться денег. Обычно за такой риск покупатели просят значительную скидку.

Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого квартиру продают по договору купли-продажи.

В отличие от первого варианта, банк-кредитор принимает активное участие в этой сделке и подстраховывает покупателя. Деньги за остаток по кредиту покупатель вносит непосредственно в банк, а не передает продавцу напрямую. Поэтому риски для покупателя меньше, и люди на такой вариант соглашаются охотнее. Минус — не все банки готовы на это пойти.

Когда банк получит деньги для погашения кредита, он выдаст справку о погашении задолженности и передаст закладную, чтобы вы сняли обременение с квартиры. Иногда банк сам сообщает в Росреестр о погашении кредита и направляет документы для снятия обременения.

В этом варианте одновременно продается квартира и кредит: ваша ипотека переоформляется на покупателя вместе с квартирой. То есть он получит не только вашу квартиру, но и срок, а также ставку по кредиту. Сразу скажем: реализовать этот способ сложно и мало у кого получается так сделать.

Сложность этого способа вот в чем. Покупатель должен не только согласиться на такую сделку, но и подойти банку в качестве заемщика. Если покупатель согласен и банк одобрил ему нужную сумму, заключается трехстороннее соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту с вас на покупателя.

Покупатель принимает на себя ваши обязательства по ипотеке, в том числе те, что вы не выполнили: погасить остаток долга и проценты. В этом варианте обременение с квартиры не снимается.

Возможно, ваш банк предложит какой-то иной вариант, потому что в каждом банке есть свои схемы продажи ипотечных квартир. Чтобы узнать это, поговорите с сотрудниками.

Важно

В любом случае вам нужно получить принципиальное согласие банка на такую сделку. Если ваш кредитор будет против, вам останется только первый вариант: полностью погасить кредит, снять обременение — и только после этого продавать квартиру.

Есть способы уменьшить расходы. Вы можете получить вычет в размере миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактически понесенных расходов.

Расчет тут такой. Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку. За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей. Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 Р − 2 400 000 Р − 450 000 Р = 350 000 Р. Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 рублей. Это выгоднее, чем в предыдущем варианте.

Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите на публичной кадастровой карте. Нажмите на иконку поиска, выберите в выпадающем списке объект капитального строительства и введите кадастровый номер. На появившейся карточке будут указаны основные характеристики вашей квартиры, в том числе кадастровая стоимость.

Будете вы продавать эту квартиру хоть на следующий день или останетесь жить в ней, роли не играет.

Кстати, если ваша квартира стоила больше 2 млн и вы еще не выбрали максимально допустимую сумму — 260 тысяч рублей или 520 тысяч, если покупали квартиру в браке, — при продаже вы сможете зачесть в налог, положенный к уплате за доход с продажи, НДФЛ, который государство возвращает вам за покупку.

Например, в расчете выше, когда мы уменьшали сумму доходов на сумму расходов, к уплате вышла сумма 45 500 рублей. И если вы за 2018 год за покупку квартиры получили обратно 100 тысяч, эти 45 500 вы можете зачесть в оставшиеся к получению 160 тысяч рублей.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/prodat-kvartiru-v-ipoteke/

Как избавиться от ипотеки. 4 способа продать жилье под залогом

Как продать заложенную по ипотечному кредиту квартиру и рассчитаться с долгом

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, в связи с финансовыми трудностями у заемщика или если отпала надобность в приобретении квартиры. В большинстве случаев залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторную квартиру или другой район.

Доля ипотечных квартир составляет 7–10% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы, сообщила управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке (в залоге у банка).

Самостоятельная продажа

Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

«Каждому хочется купить квартиру без долгов и обязательств, а таких объектов на вторичном рынке предостаточно», — говорит руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Ячменева.

Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Совет

Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.

Далее ему необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. «Росреестр проверяет заявку, и если все документы в порядке, то обременение с квартиры снимается. Завершающим этапом становится подписание уже основного договора купли-продажи», — объясняет Мария Литинецкая.

Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового собственника и получить свои деньги. Следует иметь в виду, что за досрочное погашение кредита банк может потребовать комиссию, рассказывает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

С привлечением кредитора

Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора. Для потенциального покупателя эта схема надежнее. В первом случае желающий приобрести залоговую недвижимость рискует остаться без денег и квадратных метров.

«Есть вероятность того, что, погасив задолженность, продавец откажется от переоформления квартиры. Конечно, с большой вероятностью суд встанет на сторону потерпевшего (покупателя).

Вот только возврат уже внесенных средств может растянуться на неопределенное время», — говорит Мария Литинецкая.

Чтобы получить согласие банка на продажу недвижимости, нужно написать заявление в свободной форме в любом удобном отделении банка, объясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.

Деньги будущего собственника квартиры при этом закладываются в две депозитные ячейки.

Средства в первой принадлежат залогодержателю и предназначены для погашения долга по ипотеке, во второй — для выплаты оставшейся части заемщику.

«После этого регистрируется договор и предоставляются документы для раскрытия первой ячейки. Вслед за полным досрочным погашением ипотеки банк снимает обременение и раскрывает продавцу ячейку с разницей между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке», — рассказывает Ирина Простакова. Таким образом, погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности.

Уступка долга по ипотеке

Обратите внимание

Другой способ — купить не квартиру, а ипотечный кредит. В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности.

Процедура перекредитования почти не отличается от обычного оформления ипотеки. Покупатель точно так же предоставляет в банк пакет документов для рассмотрения его кандидатуры.

«Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор.

Согласно этому документу жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент», — объясняет Ирина Ячменева из «НДВ».

В таком случае перерегистрацию обременения в Росреестре из-за смены владельца производит сама кредитная организация. А от прежнего заемщика потребуется только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.

«Однако этот способ не всегда выгоден для будущего покупателя, так как вместе с необходимостью погашения основного долга и процентов могут перейти и другие обязательства. Например, по погашению неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора»

Отказаться от участия в продаже

При таком способе банк будет вести сделку от начала и до конца — участие заемщика не потребуется. Эта схема подходит тем собственникам, которые по каким-либо причинам не могут лично контролировать продажу залоговой квартиры. Например, из-за переезда в другую страну, длительной командировки или проблем со здоровьем.

Тогда банк самостоятельно организует поиск покупателя и проводит сделку купли-продажи.

При этом кредитор берет на себя подготовку всех документов, занимается оценкой стоимости недвижимости, ее страхованием и снятием обременения в Росреестре.

Бывшему собственнику останется лишь поставить свои подписи. А положенный ему остаток суммы можно забрать из банковской ячейки сразу после регистрации сделки.

Если же дело дошло до суда, то кредитор почти наверняка будет реализовывать квартиру сам, предупреждает эксперт «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова. «Банк может добиться права на взыскание залогового имущества. В этом случае квартира будет продаваться в рамках исполнительного производства», — добавляет генеральный директор компании «Современная защита» Леонид Файнберг.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777393026/

Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой в силу закона

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца?

Это значит, что обременение подлежит государственной регистрации, а сведения о нем будут внесены в ЕГРН. Существует два варианта установления обременения в пользу продавца: по закону и по соглашению сторон.

По умолчанию, условие о залоге в силу закона возникает в случае, если порядок оплаты по договору предусматривает расчет между контрагентами после проведения сделки. Для этого достаточно сделать ссылку на возникновение залога в силу закона, чтобы государственный регистратор отметил этот факт при внесении сведений в ЕГРН.

Сами стороны могут устанавливать в договоре следующие условия обременения: срок исполнения денежного обязательства, а, соответственно, и момент снятия обременения; порядок снятия обременения в случае досрочного исполнения денежного обязательства (оптимальный вариант, если в договоре содержится условие о поэтапной оплате); содержание обременения.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?

Она может быть продана только с согласия последнего.

На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.

Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре.

Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками.

Как продать квартиру с обременением по ипотеке

В течение этого времени может возникнуть необходимость расширения жилой площади, смены региона проживания, выделения долей в связи с прекращением брачных отношений и др.

Несмотря на действующие ограничения покупатель вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, предварительно заверившись согласием банка или без его уведомления, напрямую договорившись с покупателем о погашении за его собственных или кредитных средств с восстановлением собственности.

Затем осуществляется заключение договора купли-продажи освобожденного от ограничений объекта недвижимости в обычном режиме.

Важно

Если ограничении на распоряжение квартирой не получается снять в связи с отсутствием материального обеспечения, вполне возможно оформление перехода права в рамках действующего ипотечного договора.

Для этого заключается договор переуступки права требования.

Оформление договора купли-продажи с обременением

Так как обременение означает обладание правом на имущество третьих лиц, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной. Контракт — это законный способ продать жилье.

Передача квартиры в собственность производится на основе подписанного акта приема — передачи.

Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях:

  1. арест;
  2. аварийное состояние дома;
  3. кредит или ипотека под залог;
  4. рента.

  5. рассрочка оплаты за покупку квартиры;
  6. наличие доли в собственности;
  7. аренда квартиры;
  8. прописан несовершеннолетний;
Читайте также:  Как взять ипотеку если маленькая официальная зарплата в 2019 году

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника.

Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления

Тогда на продажу квартиры все равно необходимо получить письменное одобрение от залогодержателя.Еще одним типом обременения является рента. В обиходе ее называют договором пожизненного содержания.

По его условиям человек получает квартиру собственность в обмен на обязательство содержать пожилого человека. Под содержанием в этом случае подразумевается и внесение периодических рентных платежей.Обременение может заключаться и в необходимости получения согласия на отчуждение квартиры от другого члена семьи, опекуна или органа опеки.Это происходит в случаях с продажей квартиры:

  1. со стороны недееспособного гражданина;
  2. купленной в браке;
  3. от лица несовершеннолетнего собственника.

Продажа квартиры, приобретенной в период брака, имеет свои особенности.Во-первых, согласие от второго супруга должно быть нотариальным.

Обременение в пользу продавца.

Правильный договор купли-продажи

Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает» Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.

Ведь снять его легко! Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.

Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.

Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Самым популярным способом, конечно же, является залог.

Важно! Обременение совершается по тем же условиям, что и основной контракт купли-продажи. Таким образом, залог нужно регистрировать в Росреестре, на основании чего будет внесена соответствующая запись в ЕГРП.

Образец доверенности на продажу доли в квартире вы можете посмотреть в статье: .

Кто платит за договор купли продажи квартиры, . Существует два вида обременения в пользу продавца: в силу закона; по договоренности сторон процесса.

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски?

Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Именно это положение закона делает сделки с обременением более прозрачными и безопасными по сравнению с обычными. Представители банка-кредитора, защищая собственные финансовые интересы, просто не позволят провести сомнительную операцию с имуществом должника. Невозможна и ситуация, когда покупатель решил схитрить и попытался продать залоговую квартиру без «благословения» банка.

Особенности продажи квартиры с обременением в 2019 году

Ограничение права обуславливают права третьих лиц.

В качестве таковых могут выступать отдельные граждане, организации или государство. При этом наложение обременения в обязательном порядке фиксируется, поскольку относится к юридически обоснованным условиям.

В вносятся надлежащие сведения, свидетельствующие об ограничении зарегистрированного права собственности на конкретный объект.

При некоторых видах обременения недвижимости для имущества требуется лица, имеющего право требования на квартиру. В других случаях продажа жилья не запрещается, но вместе с правом собственности покупатель приобретает и обременение.

Недостатки обремененной квартиры зависят исключительно от вида ограничения.

Источник: http://domzalog.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-obremeneniem-ipotekoj-v-silu-zakona-66644/

Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2019 году — Сбербанка, купленную, другую, как с материнским капиталом

Квартиры в ипотеку — явление довольно распространенное, ведь не у всех есть значительные суммы, которые они могут потратить на жилье.

Взятие жилого пространства в ипотеку — это означает наложение обременений на квартиру, ведь она выступает залогом возврата денежных средств банку. Передача квартиры, включая продажу — запрещена, но есть варианты обхода этого запрета.

Возможные причины

Продать квартиру в ипотеке можно по любому основанию — нужны деньги, нашлось жилье получше или квартиру просто хочется продать.

Специалисты говорят, что продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, имеет смысл тогда, когда нужно купить другую квартиру, а по ипотеке осталось уплатить небольшую сумму.

Также причиной могут быть подорожание квартиры, купленной на этапе котлована, когда цена продажи не только перекрывает оставшуюся ипотеку, но и дает человеку прибыль.

Какие есть способы

Всего есть несколько методов продажи, благодаря которым банк разрешит эту манипуляцию и выдаст разрешение.

Несмотря на то, что фактически жилье оформлено на человека, она находится под контролем банка, и проводить с ней манипуляции можно будет только по его санкции.

Следует принять во внимание следующие возможные варианты продажи:

Полная выплата долга Перед проведением продажи квартиры
Роль банка в качестве наблюдателя За законностью и правильностью проведения сделки
Смена заемщика на покупателя Далее ипотеку погашает именно он, с ним перезаключается договор

Все способы исключают самостоятельно проведение сделки без ведома банка, кроме ситуации, в которой долг полностью гасится продавцом.

Подробное рассмотрение каждого из способов позволит подготовиться к необходимой процедуре и осуществить ее в короткие сроки.

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита предполагает, что человек закрывает взятую ипотеку до окончания периода кредитования.

Если собственных средств погашать кредит нет, придется занимать у сторонних людей, или провести такую сделку можно с покупателем.

Он должен будет дать деньги, которые пойдут на погашение кредита и снятие запрета с продажи.

Сам покупатель очень рискует, давая деньги, поскольку погашение производится от имени должника, и обычно нет никаких доказательств происхождения средств.

Вполне можно провести сделку с помощью банковской ячейки, в которую вкладываются деньги до выполнения конкретных договоренностей.

Перед досрочным погашением следует убедиться и в том, что в кредитном договоре не прописаны штрафные санкции за это.

Они не налагают запрет на погашение раньше срока, но и расходы будут значительнее, поскольку штраф обычно накладывается в размере процента от суммы.

Досрочное погашение может производиться так, как это удобно человеку, и относительно происхождения средств никаких требований не выдвигается.

Самостоятельная сделка

Самостоятельно произвести продажу квартиры, как это происходит с жильем, не находящимся в залоге — нельзя, ведь прежде всего, у банка находится технический паспорт квартиры.

Именно на его основании производится продажа, а если квартира будет продана без ведома банка, то сделку впоследствии могут признать недействительной.

Если человек хочет продать квартиру, не привлекая для этого банк, это будет практически невозможно, ведь в этом процессе возникает много рисков и разногласий с законом.

С помощью Сбербанка

Провести сделку купли-продажи ипотечной квартиры можно не только с помощью Сбербанка, но любого другого банка.

Привлекая его, стороны сделки защищают свои законные права, хоть и страдает от этого по большей части покупатель, которого может обмануть продавец.

Финансовое учреждение выполняет роль контролера, который будет следить за передачей денег, выполнением обязательств и оформлением договоров.

Схема продажи квартиры с участием банка Возрождение достаточно простая, нужно только уведомить кредитора о намерении продажи и проводить все договоры под наблюдением его специалистов.

Совет

Возможно еще оформить договор поручительства относительно действующего клиента, таким образом кредит можно будет погасить от имени потенциального покупателя, не предоставляя деньги продавцу.

После погашения кредита поручитель может требовать от продавца возврата долга, поскольку право требования от банка переходит именно ему.

Долговые обязательства

Передача долговых обязательств по собственности — это один из самых популярных способов продажи квартиры с ипотекой.

Банки часто входят в положение своего клиента, который хочет продать кредитное жилье, особенно если у него были проблемы с проплатой ипотеки ранее.

Вариантов с переуступкой долгов два, это получение кредита новым заемщиком у того же банка и также получение ипотечного кредита, но у другого банковского учреждения.

При первой ситуации покупатель квартиры запрашивает кредит у того же банка, что является несложным мероприятием, но похоже на стандартное получение кредита, так как банк оценивает платежеспособность человека.

При таком подходе погашать проценты придется скорее всего, продавцу, ведь они к стоимости жилья не имеют никакого отношения, и назначаются индивидуально получателю кредита за его предоставление.

В некоторых случаях можно даже получить разницу между размером кредита и текущей стоимостью жилья, если второй параметр выше первого.

Вариант с получением денег от другого банка чаще всего не работает, ведь права потенциального кредитодателя плохо защищены в этом случае, а первый банк недополучит процентов.

Поэтому сделки чаще всего происходят в рамках одного банка и даже относительно квартиры в строящемся доме.

Документы, которые понадобятся

Кроме удостоверения личности, идентификационного кода и прочих документов, которые требуются для сделки, в некоторых случаях потребуется набор документов, необходимых для ипотеки и изменения должника.

В большинстве случаев для перезаключения кредитного договора потребуются:

  • анкета-заявление на кредит;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копия трудовой книжки, заверенная нотариусом;
  • трудовой договор с места работы;
  • справка о доходе, выполненная по форме 2-НДФЛ, либо выписка с зарплатного счета;
  • свидетельство о государственном пенсионном страховании.

Если жилье уже выбрано, а при покупке квартиры в ипотеке это так, то следует также подать в банк правоустанавливающие документы на недвижимость, схему помещения, паспорт продавца, отчет о стоимости, выписку из реестра прав об отсутствии запретов и обременений.

Иногда требуют заверенное нотариусом согласие супруга продавца на составление договора купли-продажи.

Нюансы заключения данного соглашения

При заключении договора купли-продажи относительно квартиры, находящейся в ипотеке, есть некоторые нюансы, связанные с получением квартиры ранее.

Если человек купил квартиру по программе военной ипотеки или с помощью материнского капитала, то до окончания выплат нужно соблюдать порядок продажи, предписанный законом.

При невыполнении нормативных актов сделка будет признана недействительной, а продавец вполне может быть признан мошенником, ведь он должен был знать о налагаемых ограничениях.

Видео: особенности сделки

Если она находится в военной недвижимости

Военные имеют возможность приобрести жилье по специальной ипотеке, которая предъявляет повышенные требования к банкам, касательно их аккредитации и документов.

Лучше всего будет досрочно погасить кредит за счет другого займа, продать квартиру и погасить новый займ за этот счет, оставшись в плюсе.

Также можно переуступить долг, и особенно удачно будет, если покупатель тоже будет участником программы НИС, для таких сделок банки обычно не создают препятствий и без проблем дают разрешение.

Обратите внимание

Для военного наиболее предпочтителен вариант с досрочным погашением займа, при котором его счет в программе НИС становится прежним и он может взять ипотеку еще раз.

Переуступка долга более распространена, хотя и грозит большей бумажной тяжбой между банком и заемщиком, но она не требует вложения средств и предполагает переход кредита на другого человека, а в ВТБ 24 даже создан отдельный сайт для поиска покупателей, входящих в программу НИС.

Материнский капитал

Схема действий при продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, тоже не сильно отличается от стандартной ситуации.

Для начала необходимо получить письменное разрешение банка на эту сделку, в нем будет написано, должен ли человек выполнять какие-либо дополнительные условия, к примеру выплатить комиссию.

Вариантов передачи квартиры два, это либо погашение долга перед банком досрочно, либо продажа квартиры с обременением и погашением кредита уже после сделки.

При разводе супругов ситуация с продажей ипотечной квартиры немного иная, ведь они по сути являются созаемщиками, и должны отвечать по всей сумме кредита.

Они могут попросить у банка утверждения дополнительных соглашений, в которых поделят займ пополам и будут его выплачивать, но кредитор не всегда дает добро на это.

Продать же квартиру можно, если банк даст добро, а бывшие супруги подпишут разрешения на продажу, банку будет гораздо выгоднее получить одного заемщика вместо двух и договор купли-продажи квартиры будет заключен.

Квартира, которая покупалась по договору ипотечного кредитования, вполне может быть продана даже с невыплаченной суммой, но только в некоторых случаях.

Читайте также:  Ипотека в кошелев-банке в 2019 году: условия, как взять и оформить?

В любом случае на это потребуется разрешение банка, доказательства платежеспособности покупателя и рабочая схема продажи.

Если стоимость квартиры повысилась с момента покупки, продавец может остаться в плюсе при погашении займа и получении разницы между текущей ценой и размером оставшейся ипотеки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke/

Как срочно продать квартиру в ипотеке в 2019 году — лучшие способы

Ипотека — это приобретение недвижимости в кредит. Человек берет большой заем у банка под довольно высокий процент и выплачивает этот долг 10-20 лет. Но, благодаря такому шагу, у его семьи появляется собственная жилплощадь и уже не приходится арендовать жилье.

Если заработная плата позволяет без проблем выплачивать каждый платеж, оформлена страховка, а оставшихся денег хватает на покупку необходимых для ежедневных нужд продуктов и вещей, то ипотека вполне оправдана. Но бывает, что происходит нечто непредвиденное и платить взносы становится невозможно.

Что же делать в этом случае? Продавать квартиру? А как продать квартиру в ипотеке? Как поступить?

Важно

Все эти вопросы могут вогнать человека в ступор и отчаяние. Но все это решаемо, ответы можно найти, как и выход из любой ситуации.

В этой статье мы разберем, как же продать квартиру, взятую в ипотеку, если срочно возникла такая нужда, а также обсудим некоторые важные нюансы данного вопроса.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

По каким-либо причинам человек может захотеть продать, купленную ранее в ипотеку квартиру.

Возможно, взносы слишком большие и не хватает денег, произошла какая-то непредвиденная ситуация или же человек просто решил купить другую недвижимость, сменить жилье на более просторное.

В любом случае возникает вопрос о продаже недвижимости, за которую еще не выплачен заем. Продать ипотечную квартиру сложно, но можно, подойдя к вопросу грамотно и очень внимательно.

Самое важное, что здесь нужно помнить, это то, что по закону при совершении такой сделки, необходимо запрашивать разрешение банковской организации, в которой брался ипотечный кредит.

Если же заемщик попытается провернуть сделку без соглашения с банком, то все права на имущества могут перейти кредитной организации по закону.

Реализовать ипотечную квартиру можно следующими способами:

  • досрочно погасив ипотечный заем, вы сможете беспрепятственно заняться продажей своей квартиры;
  • попробовать самостоятельно продать квартиру через получение разрешения от банка;
  • продать жилье, подключив банковскую организацию в помощь;
  • продажа своих обязательств по долгу.

Если недвижимость приобретена с материнским капиталом

Как гласит закон, квартира, в приобретении которой участвовал материнский капитал, должна включать в собственников всех членов семьи, особенно детей. А для продажи такой квартиры необходимо получить согласие всех собственников.

То есть, если квартира находится в ипотеке и приобретена с участием материнского капитала, то вам нужно разрешение каждого члена семьи, включая детей, и банка, который выдал ипотечный кредит, например, Сбербанк, ВТБ или любой другой банк, который вы выбрали.

Если всем вашим детям, которые являются собственниками жилья, уже исполнилось 18 лет, то они уже могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи и это значительно облегчит ситуацию. Если же дети еще маленькие, то вам необходимо будет обращаться в органы опеки и попечительства и получать разрешение на сделку там.

Сотрудники органов опеки будут проверять следующую информацию пред тем как выдать вам разрешение:

  • будет ли несовершеннолетним детям предоставлено жилье с не меньшей площадью в собственность, чем в продаваемом;
  • соответствует ли то жилье, которое будет обеспечено детям взамен продаваемого, всем нормам санитарии, коммунальным удобствам и количеству квадратных метров на одного собственника.

Органы опеки вправе потребовать доступ в квартиру для проведения комиссии и оценки ситуации.

Если отдел попечительства согласен выдать вам разрешение, то, чтобы реализовать ипотечную квартиру, вам следует пойти одним из следующих путей:

  • полностью погасить заем перед банком и совершить сделку;
  • получить разрешение от банка, договорившись, что в момент сделки часть суммы пойдет на досрочное погашение кредита;
  • по разрешению банка продать квартиру вместе с ипотечными обязательствами, которые перейдут полностью на покупателя.

Для получения одобрения сделки по продаже ипотечной квартиры, нужно предоставить сотрудникам опекунского учреждения доступ в новую квартиру. Это необходимо, чтобы они провели анализ и удостоверились, что жилье содержит в себе установленные нормы для проживания.

Чаще всего в данной ситуации получается так, что семье необходимо купить другую жилплощадь одновременно с продажей текущей, чтобы обеспечить все условия органов попечительства. Очень может упростить ситуацию одновременная продажа квартиры, которая находится в обычной ипотеке и приобретение лучшей по военной.

Способы реализовать недвижимость в ипотеке

Основные способы продать квартиру, которая на данный момент времени находится у вас в ипотеке, мы перечислили выше в этой статье. Сейчас мы более подробно разберем три основных пути решения данной ситуации.

Важно здесь то, что ни в коем случае нельзя скрывать от вашего потенциального покупателя факт нахождения квартиры под банковским обременением. 

Если вы не сообщите об этом покупателю, а потом этот факт раскроется, то все стороны могут посчитать, что вы хотите провернуть незаконную аферу и вовлекаете покупателя в ситуацию без его ведома. Когда вы полюбовно договоритесь со всеми сторонами, которые имеют отношение к текущему вопросу, то, в итоге, сама сделка будет проведена просто и быстро.

Совет

Продать долю в ипотечной квартире вам вряд ли удастся, поэтому будем говорить именно о целой жилплощади. Ищите покупателя, которому понравится ваше жилье, рассказывайте ему все, как есть на самом деле, объясняйте причины вашего решения и входите к нему в доверие. Если человеку действительно нравится жилье и он хочет его купить, он поймет вашу ситуацию и будет стремиться помочь и себе и вам.

Когда покупатель найден, остается пройти следующий порядок действий:

  1. Перед тем, как продать квартиру в ипотеке, покупатель должен обратиться к вашему банку и изъявить свое желание приобрести жилплощадь с обременением.
  2. С помощью сотрудников финансовой организации составляется предварительное соглашение о купле-продаже и, естественно, заверяется у нотариуса.
  3. Когда все это сделано, покупатель в одну ячейку в банке кладет сумму, необходимую для досрочного погашения ипотеки продавца, а во вторую — оставшуюся сумму для передачи бывшему владельцу жилплощади.
  4. Кредитор официально обременение с квартиры и она становится доступной к продаже.
  5. После этого можно спокойно оформлять основной договор сделки и вносить данные в реестр.
  6. Когда сделка оформлена и данные изменены в реестре и банк, и продавец получают доступ к своим банковским ячейкам.

В данном случае можно обратиться к грамотному риелтору, который поможет найти хорошего покупателя и верно выполнить каждый из шагов. А можно также действовать с помощью банка.

Сотрудник финансовой компании может сам вести сделку и заниматься документами, что значительно облегчит ситуацию.

Плюс здесь в том, что банк, как заинтересованное лицо, сможет быстро найти покупателя и договорится с Регпалатой и другими инстанциями, а минус в том, что кредитор не будет набивать цену вашему жилью. Его задача — продать быстрее и погасить ваш долг.

Досрочное погашение ипотеки по согласию с банком

В этом случае придется поискать покупателя довольно долгое время и найти такого, который согласится выдать часть денег вам до сделки, чтобы вы погасили ипотеку и сняли обременение. Найти такого человека тяжело, ведь многие подозревают мошенничество везде, но можно.

Нужно действовать через юриста или риелтора, которые помогут убедить покупателя в законности ваших действий, составят договор на нужную сумму и заверят его у нотариуса, чтобы он ни о чем не волновался.

Даже, если ваше ипотечное жилье еще недостроено, его все равно можно продать таким способом, ведь многие хотят купить подешевле.

Здесь процедура состоит из следующих шагов:

  1. Получаем разрешение от кредитора. То есть заемщик должен сказать банку, почему он хочет быстро погасить свой долг, ведь банку здесь мало выгоды. Это формальность, но сделать это нужно для спокойствия покупателя.
  2. Банк определит точную сумму задолженности, на основе которой можно будет составить договор с покупателем.
  3. Все, прописанные в жилплощади, люди выписываются.
  4. Покупатель вносит задаток и потом выплачивается ипотека.
  5. Далее, происходит обычная сделка купли-продажи с учетом задатка и перерегистрация квартиры на нового собственника.

Реализация квартиры вместе с задолженностью перед банком

В этом случае заемщик продает свою квартиру вместе с ипотечным долгом по переуступке. Это значит, что все обязательства по ипотеке перейдут после завершения сделки на покупателя.

При этом кредитная организация должна заключить договор с тем, кто хочет приобрести ваше жилье. Желающих пойти на такое довольно много, ведь в этом случае квартиру можно приобрести по довольно низкой стоимости и это очень выгодно.

Сама процедура здесь не отличается от обычного оформления ипотеки в банке. Только всю эту процедуру теперь проходит покупатель вашего жилья:

  • сбор необходимых документов и предоставление их в банк;
  • составление заявки на ипотеку и ее рассмотрение;
  • оценка недвижимости;
  • переоформление в государственном реестре.

Продавцу квартиры нужно будет только подписать документы и получить разницу в деньгах с покупателя. Для ипотеки покупатель может обратиться и в другой банк, но тогда бумажной волокиты будет в два раза больше. Здесь все дело в более выгодных условиях по ипотеке. Этот способ более удобен при разводе супругов, являющихся собственниками квартиры.

Необходимые документы при продаже

Естественно, что для продажи квартиры необходимо будет собрать и предоставить большой список документации. Это необходимо для полной проверки квартиры, которая находится в ипотеке, и чистоты продавца с юридической стороны.

Перечень необходимых документов состоит из следующих пунктов:

  • паспорта и свидетельства о рождении каждого из собственников продающейся квартиры;
  • технические документы на жилплощадь;
  • паспорт из кадастра, в котором должна быть экспликация, а его возраст не должен превышать 5 лет;
  • свидетельства, подтверждающие права на собственность каждого, кто участвовал в приобретении квартиры, а также детей, если был использован мат. капитал;
  • договор на приобретение квартиры или ордер на получение, а если жилплощадь получена в наследство, то завещание на нее;
  • специальная выписка из государственного реестра, которая подтверждает отсутствие обременений;
  • поквартирная карточка из ЖЭУ, которая указывает на всех, кто прописан на данной площади; документ оценки недвижимости, где есть сведения о ее стоимости.

Список документов может варьироваться и расширяться в зависимости от условий банка, с которым вы будете сотрудничать. Поэтому достоверный и полный список документов вы сможете узнать уже в кредитной организации.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться

Проблемы, с которыми можно встретится, проводя такого рода мероприятие, связаны с рисками как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Риски продавца

Как вы уже могли предположить, самый большой риск для продавца здесь связан с тем, что покупатель может оказаться мошенником и не заплатит денег после оформления на него квартиры и завершения сделки. Если обращаться к хорошему нотариусу, а также, именно, в ситуации с ипотекой, вероятность такой проблемы сводится к нулю, благодаря:

  • контролю сделки со стороны финансовой организации, которая будет следить за всеми манипуляциями, связанными с деньгами;
  • открытию специального расчетного счета в банке, когда деньги кладутся в ячейку банка (деньги уже будут принадлежать продавцу, останется только подписать бумаги для передачи права на собственность);
  • возможности оспорить всю сделку в суде и привлечь покупателя за мошеннические действия (если суд признает недействительной всю сделку, то жилплощадь вернется продавцу).
Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в газпромбанке в 2019 году: как сделать?

Если говорить о риске с поддельными купюрами, то это невозможно, особенно при безналичном переводе и проверке банком. Финансовая организация тщательно проверяет каждую купюру на подлинность. А если все же в сделке будет фигурировать момент с передачей какой-либо суммы наличностью, то ничто не мешает продавцу делать все это вблизи места, где  можно быстро осуществить проверку.

Еще одна проблема ,которая может внезапно нагрянуть — это неодобрение банком всей ситуации и вашей сделки и тогда продажа будет невозможной.

Узнать подробности отказа в этом случае будет практически невозможно, сотрудники банка обычно воздерживаются от комментариев, просто ставя человека перед фактом.

Если это произойдет, то придется вернуть залог покупателю, ведь виноват здесь не он и не продавец, а третьи лица. Поэтому залог возвращается в том размере, в котором он был выдан и стороны расходятся, потеряв свое время.

Важно не тратить залоговые средства, пока вы не будете точно уверены в состоятельности сделки.

Кроме этого, важно не устраивать при сделке особо больших цепочек без получения разрешения по первой сделке.

Обратите внимание

Ведь, если вы, продавая свою квартиру, покупаете жилплощадь еще у кого-то, а он, в свою очередь, заключает сделку еще с одним продавцом, то придется долго всем объяснять по цепочке, кто виноват в срыве сделки и как возвращать залог.

Заранее проверьте все документы, параметры квартиры, ее состояние, паспорта и получите разрешение от кредитора, а потом только связывайтесь с покупателем. Обязательно прибегайте к помощи хороших риелторов и оценщиков.

Риски покупателя

Риски покупателя здесь сводятся практически к тому же, что и у продавца. Первое, чего нужно бояться, это то, что с вас возьмут деньги, а квартиру на вас так и не переоформят.

Важно проверять все документы даже перед заключением предварительного договора, а в случае ипотеки требовать разрешение от банка. Не отдавайте залог, пока вам не покажут всю документацию.

Иначе вы, как покупатель, рискуете потерять массу времени и сил, когда продавец вам в итоге сообщит о несостоятельности сделки и еще скажет. что не может вернуть залог, так как он его потратил.

Будьте внимательны, проверяйте каждый документ и не допускайте слабостей и жалости к продавцу. Ситуация здесь на стороне покупателя. Он вправе требовать снижения цены и предоставления всей документации.

В 2019 году очень многие хотят продать жилплощадь, которая находится в ипотеке на данный момент. В этой статье мы рассмотрели вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке.

Главное условие здесь — это получить все необходимые разрешения. При переоформлении собственности, в случае благополучного сложения обстоятельств, перепроверяйте все документы, тщательно читайте договор и не торопитесь.

Самое главное — это внимательность.

Продать квартиру, за которую вы еще не выплатили заем очень даже можно, но делать все нужно грамотно и с умом. Не отказывайтесь от помощи финансовой организации в решении вопроса, риелторов, юристов и оценщиков. Все эти специалисты очень помогут вам быстро продать жилплощадь.

Поставьте перед собой цель и добивайтесь ее всеми средствами. Уюта и процветания вашему дому!

Источник: https://jobvnet.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke/

Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2019 году?

В этой статье мы рассмотрим, как продать квартиру в ипотеке. Какие возможны способы в 2019 году.

Огромная доля граждан не обладает достаточным финансовым обеспечением для приобретения жилища. Они покупают ее, использовав  кредит в банковском учреждении.

Благодаря этому приобретенное жилье считается гарантом, что кредит и процентные начисления станут возвращаться. На целый период выплаты займа право на имущество «замораживается» банковским учреждением.

Важно

Собственник не может распоряжаться жильем полностью и продать квартиру в ипотеке.

Обременение имущества и его последующее снятие обязаны регистрироваться государственными органами. При подписании договора по жилью данные переносятся в государственный реестр правовых полномочий. По каждому жилью покупатель способен обрести сведения о том, лежат ли на нем обременения.

Методы продажи жилья, находящегося в ипотеке

Продавать ипотечное жилище является недостаточно выгодным, к примеру, при разводе супругов или по переуступке прав требования. Продавцу нужно будет уменьшать стоимость вследствие того, что привлекательность собственности значимо ниже в сравнении с простым жильем.

Помимо этого, траты времени и сил значимо увеличиваются. Нужно будет подписывать огромное количество соглашений в кредитном учреждении, регистрационной палате и в нотариальной конторе.

Положительные требования для продавца формируются лишь тогда, когда стоимость квартиры возрастает на рынке продажи недвижимости. 

ВНИМАНИЕ !!! Заем на жилье выплачивается обычно на протяжении 10-20 лет. За данный срок большинство людей хотят сделать лучше условия жилья, приобретая имущество наибольшей площади.

Вариации способны быть совершенно различными. Когда собственность располагается в ипотеке, имущество будет оформляться на покупателя, и он способен ее продавать, невзирая на ограничения и купить другую в ипотеку.

Подобных методов множество.

Ипотечный кредит считается препятствием при продаже и его нужно закрыть, отдав задолженность. Тогда продажа жилья без иных лиц будет нереальна. В данном моменте основным вопросом считается нахождение важной величины денежных средств.

ВАЖНО !!! Семья, взявшая собственность в ипотеку, подобными средствами не располагает. В противной ситуации она бы обрела его тут же и не стала осуществлять переплату процентных отчислений.

Совет

На помощь способны приходить родные или друзья, предоставляющие финансы в долг на время, пока жилье не станет выводиться из ипотечного кредитования и продавец не обретет оплату по окончании подписания соглашения, или же будет взят заем с материнским капиталом.

В другой ситуации квартиру способен выкупать покупатель, если ему очень она интересна. Мотивацией для этого способно послужить желание жить в данном районе или оптимальная стоимость за жилище.

Все события по продаже жилища реально начать, обретая соглашение от кредитного учреждения. Все находится в зависимости от того, как написано согласие с гражданином. Требования способны быть различными.

Одним из них считается период, по окончании которого реально начать продажу. В иной ситуации человек должен оплачивать не меньше половины ипотечного кредита.

Следовательно, перед началом продажи продавец обязан оповестить о собственных желаниях банковскую организацию.

Основной задачей должника считается отыскивание покупателя, который может осуществить платеж за недвижимость под ипотекой. Чтобы начать продажу, из жилья нужно выписываться всем проживающим.

Если соглашение с банковскими организациями ВТБ 24 или Сбербанком станет заключаться, продавец обретает от покупателя 100% предоплаты в подобных видах:

  1. Наличными средствами.
  2. На счет продавца в финансовой организации, который выдал заем.
  3. Покупатель перечисляет требуемую величину денег на оплату займа, после чего банковская организация тут же снимет запрет на отчуждение собственности.

Перед подписанием договора, требуется убеждаться в том, что не обозначена штрафная санкция за оплату займа ранее срока. Когда он значимый, все меры будут не оправдывать затраты для продавца. Помимо этого, оплата займа финансами покупателя формирует для него некоторый риск.

Такое мероприятие способен осуществлять лишь продавец, состоящий в правовых взаимоотношениях с кредитной фирмой.

Согласие заимодавца

Наличие иных лиц в контракте уверяет покупателя произвести оплату, по окончании чего убирается запрет на отчуждение собственности и заключается сделка по купли — продажи. Покупатель будет перечислять деньги на оплату займа на лицевой счет продавца, заимодавец будет оповещенным о договоре, предотвращая так жульничество.

Частично правовые возможности покупателя будут защищены, когда он подписывает соглашение поручительства и оплачивает заем продавца от собственного имени. Так он обладает правом востребовать возвращение задолженности.

Контракт реально подписать по нескольким вариациям, по окончании чего покупатель обретает жилье без обременения:

  1. Снятие залоговой части с имущества до того, как к покупателю перейдут права на имущество. Обретая соглашение с кредитной компанией на подписание договора, покупатель располагает финансы на жилище в две ячейки банковской фирмы-заимодавца.

    В первую он кладет величину задолженности по ипотечному кредитованию, а в другую – оставшиеся деньги. Лишь после этого будет подписана сделка о покупке и подана заявка в специальную палату для регистрации.

    Во время обретения документации, которая подтверждает права на собственность покупателя, банковское учреждение способно забирать из ячейки величину оплаты кредита. Продавцу останутся остальные средства из второй ячейки, которые свободно могут использоваться.

  2. Предварительное оформление соглашения по продаже.

    Подписав сделку купли-продажи заранее, покупатель дает владельцу недвижимости авансовый платеж, равный остатку по займу. Подобной величиной средств продавец оплачивает заем. После этого заимодавец убирает с жилища обременение, предоставляя ему документацию о том, что ипотечный заем является выплаченным.

    При осуществлении этого будут оформлены документы на собственность в кадастровой палате, который после оплачивает остаточную величину денежных средств продавцу и получает права владения недвижимости.

Замена заемщика

ВНИМАНИЕ !!! Банковское учреждение способно заменять должника по займу. Основанием для этого будут являться проблемы с оплатой, которые появились у изначального заемщика. Самым распространенным вариантом считается то, что покупатель берет заем в той же банковской организации. Пояснив причины, заимодавцу будет подано ходатайство с документацией другого заемщика.

В этом моменте происходит продажа обязанностей по кредиту. Компенсационные выплаты продавцу проговариваются отдельным образом. Схема используется, когда у покупателя не хватает денег для платежа за остаточный заем. Заимодавец не во всех ситуациях согласен одобрять другого заемщика, так как у него может не быть достаточно прибыли для совершения оплаты.

При благоприятном решении с другим должником подписывается кредитное соглашение и выделяются деньги, которыми оплачивается долг человека. При этом будут переоформляться ипотека и права на недвижимость на другого обладателя.

Процентные отчисления, которые накапливались, оплачивает продавец, так как к цене недвижимости они не имеют отношения. Это считается платой банковской организации за передачу займа.

Обратите внимание

Если текущая цена больше величины задолженности и погашаемого займа, различие между ними оплачивается продавцу. В определенных ситуациях для него это будет наилучшим вариантом, когда собственность стала дороже.

Ситуация способна быть иной, когда покупатель недвижимости обретает заем в иной финансовой компании. В этой ситуации заимодавец продавца не во всех случаях будет соглашаться на подобный контракт, в связи с тем, что это для него является невыгодным вследствие недополучения процентных отчислений.

ВНИМАНИЕ !!! Крайней ситуацией считается реализация квартиры заимодавцев в принудительном порядке. Однако это считается последней мерой, на которую будет идти кредитная организация, если обладатель недвижимости не способен оплачивать ипотеку и отыскивать иного человека.

В этом моменте банковская организация может попытаться найти нового покупателя на жилище, используя при этом кредит. Когда доход от ее продажи не станет покрывать величину задолженности, заемщик обязан добавлять недостаток финансов.

Данный метод считается самым нерентабельным для него.

Характеристики приобретения жилища с обременением

Продажа квартиры, которая была взята в кредит у банковского учреждения, считается хорошим вариантом. Соответствие каждой операции кредитная организация тщательно контролирует.

При подписании договора необходимо учесть такое:

  1. Банковское учреждение нужно заранее оповестить.
  2. Расчеты лучше проводить за счет банка-заимодавца. Если операции производятся среди продавца и покупателя, стоит взять расписку за каждый платеж.
  3. Обязательно будут оговорены условия снятия ареста.

  4. Требования договора письменно должны согласоваться каждой стороной.

Продажа жилища с обременением различается от простой квартиры наличием в договоре иного лица в виде кредитной фирмы-заимодавца.

Законом России запрещается продавать лишь жилье, на которое будет наложен арест или оно располагается в аварийном доме.

Рекомендуется всегда доверять продажу недвижимости профессионалам, которые возьмут все проблемы на себя и помогут проводить соглашение с наименьшей выгодой для продавца. При продаже недвижимости самим, имеется риск встретить мошенников и потерять часть средств с продажи собственности, заключить соглашение с мошенниками, неграмотно оформить бумаги и потерять время на их исправление.

Источник: https://jurists-online.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke

Ссылка на основную публикацию