Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2019 году? как оформить прописку?

Как прописаться в 2019 году

Регистрация по месту жительства (прописка) в 2019 году имеет ряд особенностей, поскольку некоторые прежние требования упразднены и внесены поправки в правила.

Как прописаться в квартире в 2019 году? Это можно сделать удобным для гражданина способом, лично обратившись в миграционный отдел или передав документы через паспортный стол по месту жительства.

Если ранее требовалось предварительно выписаться с прежнего места, то теперь достаточно обратиться за пропиской, а выписка будет произведена одновременно сотрудниками УФМС.

Какие личные документы потребуются

Правилами установлен перечень документов, необходимых для регистрации. Заинтересованным лицам следует учесть, что находиться без регистрации разрешено до 7 дней, опоздание приведет к уплате административного штрафа за отсутствие прописки.

На вопрос о том, сколько можно жить без прописки, правила отвечают однозначно, но при убедительных доказательствах невиновности могут вынести предупреждение.

Потребуется предъявить официальные доказательства и написать объяснительную записку на имя руководителя миграционного отдела.

Стандартный перечень справок для прописки в 2019 году:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении при прописке детей;
  • право устанавливающий документ на квартиру;
  • листок убытия с прежнего места, оформленный должностным лицом;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

В первую очередь необходимо проверить, не просрочен ли паспорт. Претензии сотрудников по испорченному или не удовлетворяющему требованиям личному документу приведет к задержке прописки и возможному пропуску сроков. В случае, когда паспорт утерян, потребуется первоначально восстановить его и получить дубликат. На прописку сдается оригинал, гражданин несколько дней проживает без паспорта.

Право устанавливающим документом, который необходимо предоставить может быть свидетельство на право собственности, социальный договор на проживание в муниципальной квартире или выписка из ЕГРН, выдаваемая собственнику по новым правилам. По желанию на прописку можно предоставить оригинал или при подаче сделать копию в присутствии сотрудника.

Если объект недвижимости имеет несколько собственников, то потребуется явиться всем с паспортами и подтвердить свое согласие на прописку нового жильца. В муниципальной квартире бывает необходимо согласие не только прописанных лиц, но и жилищного отдела муниципалитета, являющегося юридическим владельцем жилплощади.

Обратите внимание

Бланк заявления можно скачать на нашем сайте или получить в отделе регистрации миграционной службы. Заполнить документ следует без помарок и исправлений, предоставлять достоверную информацию. За ребенка заявление заполняют родители или иные законные представители. Подать заявление на прописку в 2019 году можно лично или обратившись в МФЦ, по интернету на сайте Гос услуг.

В некоторых ситуациях, когда паспорт нужен владельцу ежедневно, можно ходатайствовать о выдаче справки, заменяющей паспорт. Регламент выдачи справки как временного личного удостоверения разрешен правилами, но должны быть представлены веские основания. Справка также имеет стандартный вид и предоставляется не только при прописке, но в случае утери или замены по иным поводам.

Требование предоставить военный билет военнообязанным гражданам можно отклонить. По существующему порядку, при смене регистрации гражданин самостоятельно должен сняться и встать на учет по новому адресу. Процедура прописки не требует оплаты, доступна всем желающим бесплатно.

Если уложиться в срок 7 дней, то штраф за отсутствие прописки не будет наложен. Нельзя забывать, что размер взыскания за нарушение паспортного режима налагается на каждого члена семьи, нуждающегося в регистрации, включая несовершеннолетних лиц. Желающие лица могут прописаться в любой объект недвижимости на всей территории РФ.

Как прописать ребенка

В отношении несовершеннолетних действует строгое правило: ребенка допускается прописать с любым из родителей. После получения паспорта в 14 лет, подросток может прописаться к близкому родственнику, например, бабушке или тете.

Только после наступления совершеннолетия гражданин самостоятельно решает вопрос с пропиской. Забирая ребенка из роддома, следует грамотно рассчитать время для регистрации.

Месяц дается для получения свидетельства в органе ЗАГС и еще 7 дней на прописку к родителю.

Важным фактом является то, что ребенка прописывают без согласия владельца или ответственного квартиросъемщика. Если родители имеют временную прописку, то такой же формат предоставляется ребенку.

При выписке родителей, их дети автоматически выписываются вместе с ними. Поскольку у детей нет паспорта, то отметку о прописке им ставить некуда, выдается справка о регистрации установленного образца.

Прописка при временном переезде

Лица, прописанные постоянно в своем городе, могут выехать по своим потребностям в другое место.

В таком случае, жить без регистрации можно 90 дней, после чего обязательно встать на миграционный учет в местном отделении.

Проживание без прописки наказывается штрафом, так же взыскание налагается на собственника жилплощади. Это правило не действует, если речь идет об одном и том же населенном пункте.

Например, муж и жена прописаны в разных местах, но проживают по третьему адресу.

Важно

Такое правилами допустимо, но ребенок должен быть прописан с одним из них, даже если лица не имеют официальной регистрации брака.

Если между родителями возникают споры по месту жительства и прописки ребенка, то вопрос решается в суде. Полученное постановление является обязательным для исполнения сотрудниками миграционной службы.

При временной прописке по месту нахождения постоянная регистрация не аннулируется. По истечении срока действия необходимой прописки вкладыш в паспорт теряет свое значение, сдавать его не требуется.

Временная прописка оформляется в срок 8 дней, потребуется обязательное согласие и присутствие владельцев жилплощади.

При невозможности одновременного посещения УФМС, потребуется оформить доверенность на одного из собственников, который предоставит документ сотруднику миграционного отдела.

Сроки проживания без прописки

Не наказывается административными штрафами проживание менее 90 дней временно, например, при аренде жилплощади. При заселении в свою квартиру ли на постоянное место жительства дается 7 дней на новом месте для прохождения регистрации, что касается жителей всех возрастов.

Законом допускается проживание без прописки:

  • на площади у близкого родственника, члена семьи, являющегося собственником;
  • при смене места жительства в одном населенном пункте;
  • при прописке в регионе, там можно не оформлять временную регистрацию при переезде внутри субъекта РФ.

Восстановление пропущенных сроков обращения за регистрацией допустимо, если человек был в отъезде по служебной надобности, лежал в больнице или по другим объективным причинам.

Размер штрафов за отсутствие прописки

Нарушение паспортного режима недопустимо, виновные несут административную ответственность. Штрафы бывают различными, в зависимости от виновных действий и ситуации. Ответственность несут все участники взаимоотношений: собственники жилья и проживающие без прописки граждане.

Размеры материальных взысканий:

  • при опоздании и нарушении сроков обращения, предварительно придется заплатить штраф 2-3 тыс. рублей. Для городов федерального значения сумма возрастает до 3-5 тыс. рублей;
  • владельцы или ответственные квартиросъемщики, не оформившие в срок регистрацию жильца, штрафуются на сумму в 3-5 тыс. рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга стоимость возрастает до 5-7 тыс. рублей;
  • если собственником выступает организация, то взыскание возрастает до 50-70 тыс. рублей.

Срок просрочки и опоздания с пропиской не учитывается, штраф составит 2-3 тыс. рублей, как за полное отсутствие регистрации. На практике участковый при посещении квартиры устанавливает лица, проживающие без регистрации.

Составляется административный протокол и виновный обязан оплатить штраф в срок 2 недель. При последующей проверке исполнения предписания выясняется, оформлена ли прописка.

При повторном нарушении штраф снова оформляется, но в максимальной стоимости.

Как прописаться на даче

В 2019 году установлены правила, которые позволяют зарегистрироваться в загородном доме, в садовом кооперативе или частном домовладении. Занимается оформлением управляющая компания или местная администрация с полномочиями УФМС. Обращаться следует по месту расположения недвижимости, при наличии собственника, гражданин обязан присутствовать при процедуре подачи заявления.

Порядок смены прописки

Для прохождения регистрации в миграционной службе гражданам требуется предоставить небольшой пакет основных документов. Если речь идет о временной регистрации, то выдается вкладыш в паспорт, но штамп не ставится.

Справка имеет порядковый учетный номер и является документом строгой отчетности. Указывается адрес временного проживания и согласованные сроки.

При желании продлить временную прописку, потребуется повторить процедуру и явиться вместе с собственником жилья.

При постоянной прописке в паспорт ставятся два штампа об убытии и прописки на новом месте. Штамп содержит дату регистрации, почтовый адрес и подпись исполнителя. Никаких иных личных документов менять не требуется, сведения о смене места жительства одновременно вносятся в учетную карточку, хранящуюся в отделении.

Сообщить об изменении адреса проживания может сам владелец паспорта, поскольку Пенсионный фонд, ГИБДД и социальные структуры следят за пропиской учтенных лиц. Например, гражданин обязан сняться с воинского учета по прежнему месту жительства и встать на учет после прохождения регистрации в миграционном отделе.

Следует учесть, что прописка не предоставляет прав на жилплощадь. Собственник имеет право выписать прописанных с его согласия лиц в удобное для себя время.

Если возникают конфликтные ситуации, то споры решаются в суде, где обязательно будут подтверждены права владельцев.

Совет

В настоящее время предоставляется возможность оформить регистрацию без права на жилплощадь, что можно указать в заявлении.

Зарегистрироваться можно без права на вселение у своих родственников или знакомых. Такой вариант бывает необходим при смене места жительства, например, в долевом строительстве.

Прежняя квартира продана, новый дом еще строится, семья арендует жилье, но прописана у родственников.

Сложные ситуации с пропиской могут решаться личным обращением к руководителю миграционного подразделения по месту жительства.

Правила регистрации по месту жительства

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/pravila-propiski.html

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Если квартира находится в залоге у банка, он имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека это залог, не позволяющий собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако это не умаляет права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Для регистрации кого-либо в квартире необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в паспортный стол УК, ЖЭК, ТСЖ , отделение МФЦ или миграционную службу МВД.

  С собой нужно привести будущего жильца, то есть кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади.

Прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник всякий раз должен присутствовать лично. 

Прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут быть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.

Часто в ипотечном договоре банки вписывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Иногда требуют запрос на согласие на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право по закону. Встречаются условия договоров вообще запрещающих прописку кого-либо кроме собственник и членов его семьи.

Список необходимых документов

  • паспорта владельца и его близких родственников,
  • свежую выписку из ЕГРН на квартиру (проще всего получить здесь),
  • ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников;
  • документ-основание снования для вселение (договор аренды, наёма и пр.). Для родственников такой документ заменяет отдельное заявление на предоставления жилья.
  • листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
  • свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
  • свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру? Совершаем следующие последовательные действия:

  1. Обращаемся в УК, ЖЭК, ТСЖ (обслуживающие дом), либо в отдел МФЦ. Именно в компетенцию входит процедура регистрации населения по месту жительства (первоначальный прием документов). Или подать документы через портал Госуслуг.
  2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения. Подписывается собственником и регистрируемым.
  3. Приложить к этому заявлению документ на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  4. Если гражданин России желает прописаться в новом месте жительства, не снимаясь с прежнего учета, то заполняется отрывной талон (заявление о снятии с регистрации). Если человек уже выписан со старого места проживания, для оформления постоянной регистрации представляется ранее полученный (при выписки) адресный листок убытия (Форма № 7). Хотя во многих регионах этот документ неактуальный.
  5. Также сдается подлинник паспорта.
  6. Далее паспортисты пересылают документы миграционный отдел МВД. Там в течении 3 рабочих дней проверяют документы для прописки. И если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию по адресу.
  7. Документы возвращают в УК, ЖЭУ, ТСЖ, МФЦ, то есть туда куда они сдавались заявителем. И там же ему выдают проштампованный паспорт и «прописные» документы.
Читайте также:  Военная ипотека в россельхозбанке в 2019 году: получение, условия

Если документы сдавались через Госуслуги. Тогда отдел миграции по электронной связи уведомляет о необходимости прибыть в отдел и сдать подлинники документов. Заявитель должен прибыть в течение 3 ближайших дней. В день явки ему в паспорте поставят штамп. Регистрация закончена.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

  • Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением. Или на худой конец прописать его в силу ст. 20 ГК РФ (ребенок должен жить с родителями).
  • Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка — письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается предоставлением письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем — в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

Многие семьи проживают большим составом на одной жилой площади. Со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом (юристом). Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дадут на подпись.

Близкие родственники

Обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура обкатана четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга (супруги)

Иногда при прописке мужа/жены банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Это законно,  если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать превышение полномочий кредитора. Но нужно понимать, что банк начнет предпринимать ответные жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. А банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде.

Часто решение выносят в пользу владельца. Но тогда банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг, якобы за нарушение условий ипотеки.

Если у Вас нет сразу такой суммы, то лучше не ввязываться с банком в конфликт.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, Вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого Вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.

Последствия несогласованной прописки

Итак, понятно, что для паспортистов ипотека не является препятствием к регистрации граждан в квартире. Они на это даже не обращают внимание. То есть собственник может просто не уведомлять банк и тайком вписать кого угодно.

Но главный вопрос чего ожидать дальше.

Как банк может узнать о регистрации

Такие сведения может получить негласно в результате работы службы безопасности банка.

Иногда банка планово (1 раз в год или чаще) затребуют от заёмщика справки о прописанных по адресу лиц. В том числе с историей всех ранее прописанных.

В конце концов скрываемые сведения могут стать известны случайно.

Какие принимаются меры

Залогодержатель-банк может действовать по следующим вариантам:

  • предупредить собственника о прекращении нарушения и потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире или вовсе выселить нежелательного жильца;
  • выставить штраф за нарушение условий договора (если он предусмотрен текстом);
  • признать нарушение ипотеки грубым, потребовать расторжения кредитного договора и выплаты оставшейся суммы кредита суммы досрочно.

Если прописанные лица родственники, то свои права можно отстоять. То есть доказать, что они члены семьи и в соответствии с жилищным, семейным кодексами могут проживать в одном жилище. Соответствующие пункты ипотечного договора признать в суде недействительными. При профессиональной юридической работе возможно сохранить и регистрацию и кредитные отношения.

А если жильцы посторонние лица (не родственники), то будет подразумеваться, что квартира сдается квартирантам. Обратное трудно доказать. Лучше всего мирным путем договариваться с банком, без суда. То есть пообещать выселить таких лиц и более не нарушать никаких запретов договора.

Источник: http://juresovet.ru/kak-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-supruge-detyam-dalnim-rodstvennikam/

Как прописаться в ипотечной квартире

Здравствуйте, друзья!

Не имеет значения, в каком банке вы взяли кредит. Вы в любом случае имеете право зарегистрировать третьих лиц на жилплощади, выполнив определенный перечень действий.

Алгоритм действий

Первое, что вам следует сделать — обратиться в заявлением о прописке в ваш банк.

Для большинства финансовых учреждений проведение этой услуги доступно через интернет.

Время на рассмотрение  заявления банком составляет 7 рабочих дней. Если вы получили одобрение, то следующее ваше действие — поход в местный филиал ФМС (паспортный стол) для подачи документов на оформление прописки.

В договоре должен присутствовать пункт о прописке, где указано, что вы имеете право зарегистрировать третьих лиц. Требуется и разрешение банка в письменной форме о возможности проведения данной процедуры.

Обратите внимание

Если вы планируете зарегистрировать на своей жилой площади третьих лиц, не забудьте учесть все нюансы, ведь каждый из них сыграет решающую роль. Поговорим о факторах, которые следует учесть при регистрации.

Составление заявления на прописку новорожденного в квартире, взятой в ипотеку, имеет свои нюансы.

Пакет документов включает выписку из домовой книги и свидетельство о рождении малыша.

Если вы являетесь владельцем имущества (в данном случае — квартиры), находящегося под залогом в банке, вы имеете полное право проводить ремонтные работы.

Но это повлияет на залоговую стоимость жилой площади и ее цену на рынке недвижимости. Банк изначально вынесет вам решение о максимальном размере кредита, основываясь на первоначальную стоимость покупаемого жилья.

Проведение же последующих оценок для банка считается нерентабельным.

Зарегистрировать третьих лиц в кредитной квартире — сложная процедура. Особенно это относится к процедурам, которые проводятся без ведома учреждения.

Ведь кредитные организации, как никто другой, заинтересованы в максимально долгой выплате заемщиком процентов за ипотечный кредит.

Поэтому если вы решили продать имущество, взятое в кредит и зарегистрировать в нем третьих лиц, вам следует незамедлительно обратиться в ваш банк и постараться решить данный вопрос, придя к общему знаменателю.

Важно

Некоторые банки могут пойти вам на встречу, но только тогда, когда заемщик хочет продать свое жилье, находящееся под залогом ипотеки, а потом сразу же оформляет еще один кредит на покупку новой недвижимости.

Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то вам следует также оповестить о своих намерениях банк и получить его согласие. Если же жилье будет сдаваться в аренду не на официальной основе, без составления договора аренды, то банк никак не сможет узнать о ваших действиях и необходимость получения согласия отпадает.

Когда собственник жилья планирует прописать определенных граждан на своей жилплощади, то большую роль в данной ситуации играет связь между собственником и третьими лицами (будь то родственная связь или дружеская). Ведь владельцем квартиры является клиент (заемщик), поэтому он имеет право на принятие решения о том, прописывать ли своих друзей, родных, детей или нет.

Проблема, которая может возникнуть в такой ситуации, связана с паспортным столом.

Зачастую сотрудники ФМС требуют предоставить им письменное согласие вашего банка для проведения процедуры. В противном случае вы можете получить отказ на законных основаниях.

Иногда банк составляет ипотечный договор с указанием обязательного уведомления кредитора о намерении прописать кого бы то ни было в жилье, оформленном в кредит.

И тогда заемщику ничего не остается, кроме как изначально получить согласие банка на регистрацию в письменной форме.

Ежели вы не планируете выполнять условия договора, это уже будет считаться нарушением прав и обязанностей, что повлечет за собой неприятные последствия.

Уделите внимание тому факту, что большинство банков пользуется неточностями нынешней законодательной базы касательно ипотечного кредита. Кредитные организации предупредительно оформляют письменное согласие с клиентом-заемщиком на случай наложения взыскания на залоговое имущество.

Совет

Все люди должны быть выписаны из него в срочном порядке. Но их можно понять, ведь на практике очень сложно да и практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, находящихся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Прописка в квартирах под ипотеку возможно в случае когда приписываются близкие родственники.

Это не влияет на банки, так как банки в любом случае получают прибыль за предоставленный кредит. В обратном случае зачастую доводится вмешиваться в разнообразные разбирательства, что является малоприятным для любой стороны.

При случае, когда надо прописать не близких родственников, а третьих лиц, то рекомендуею не торопиться с этим. Банки очень редко соглашаются на такого рода операции. Советую прописывать третьих лиц только после того, как квартира уже полностью выкуплена,

Новорожденный младенец

Для данного случая актуальна необходимость прописать младенца в течение первого месяца со дня рождения. При этом нужно регистрировать его, согласно месту долговременной регистрации одного из родителей.

Дети постарше могут сменить адрес прописки в случае, когда площадь нового  жилья не меньше прежнего места. В этом случае органы опеки дают согласие на смену места регистрации.

В противном случае, то есть при меньшей площади жилья органы опеки отклоняют заявление на смену адреса прописки.

Согласно законодательству, регистрация ребенка в квартире под ипотеку может быть осуществлена, однако требуется со стороны банка-кредитора письменное согласие на регистрацию ребенка.

Другой вариант — предоставление обязательства о выписке, если будут обнаружены просрочки в выплатах. Данное обязательство выступает в качестве страховки банка, т. е. при необходимости поставить квартиру на продажу.

При отсутствии вышеперечисленного банк вправе отказать в прописке детей в ипотечных квартирах.

Поэтому,  рекомендую всегда  читать все договора и контракты до его подписания, чтобы в дальнейшем не появлялись спорные моменты. Особенно это касается лиц с детьми, ведь это может привести к судебным разбирательствам.

Обратите внимание

Документы, которые вам необходимо предоставить в ФМС для прописки своего ребенка — удостоверение личности матери и свидетельство о рождении малыша.

Если вы хотите взять ипотеку в данном банке, то можете не волноваться о своей регистрации. Она не играет никакой роли. Вы можете и вовсе быть нигде не зарегистрированным. Но бывают ситуации, когда клиент проживает и работает в одном городе, а планирует приобрести жилье в другом. В данном случае вам придется оформлять территориально-распределительную сделку.

Однако, как показывает практика, финансовые организации больше заинтересованы в проведении сделки по текущему месту жительства клиента.

Подавайте составленное заявление в банк ВТБ в том городе, где вы проживаете. А вот предоставление денег по факту на приобретение недвижимости будет происходить в том населенном пункте, где клиент планирует взять кредит на жилую площадь.

Регистрация детей в заложенном жилье

По нормам Гражданского кодекса на 2017 год, дети должны жить неразлучно от родителей. То есть, в случае регистрации родителей в ипотечных квартирах, финансовые организации не вправе не давать согласия на прописку детей.

Когда осуществляется покупка и подписание договора о приобретении жилья, встает необходимость о прописке, согласно Постановлению Правительства No713, которое регулирует нормы в плане прописки граждан, согласно месту проживания. В документе утверждается, что каждый гражданин вправе осуществить постоянную регистрацию в жилье, полученном в результате покупки, обмена, дарения или наследства.

Чтобы прописаться в своей квартире, следует собрать и предоставить в ФМС такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  •  удостоверяющий личность документ заявителя;
  •  свидетельство о наличии прав собственности на недвижимость.
Читайте также:  Ипотека в татфондбанке в 2019 году: условия, куда платить, срок рассмотрения

Регистрация в квартире, купленной вами, считается не обязательной. Но, дабы не нарушить нынешнее законодательство, лучше оформить хотя бы временную прописку.

Если вы, являясь собственником, планируете сдавать жилье в аренду третьим лицам, тогда прописываться вам не обязательно, однако придется заключать официальный договор об аренде.

Если вы приняли решение о прописке в квартире под ипотекой, вы должны очень внимательно изучить договор о кредитовании и действовать в его рамках, соблюдая все прописанные требования. Если же в договоре не прописаны никакие требования касательно регистрации жильцов, тогда вы можете в любой момент собрать все необходимые документы и отправляться в паспортный стол за пропиской.

Также обязательно уделите достаточно внимания ситуации, когда банк не разрешает собственнику регистрировать в кредитной квартире своих родственников или близких. В таком случае вы сможете подать иск в суд на кредитора в связи с незаконностью таких требований.

В любом случае вам следует заранее ознакомиться с договором о кредитовании и изучить все условия кредитных отношений с банком, которые будут прописываться в ипотечном договоре.

А если вы с чем-то не согласны, то сразу оговорите все нюансы или выберите другое учреждение для ведения кредитных операций.

Рекомендации по прописке в квартире в видео:

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире по залогом Сбербанка

Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться.

На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка. Достаточно выгодные условия по таким ссудам предоставляет Сбербанк, поэтому данный продукт пользуется высокой популярностью.

Но в этом случае возникает вопрос с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка.

Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка

Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует.

До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик.

Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества.

В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье. Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении.

Важно! Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства, указан в Административном регламенте ФМС.

Когда требуется разрешение банка

Нередко для оформления прописки в жилье, являющемся залоговым имуществом и находящимся под обременением, требуется согласие держателя залога, т.е. банка.

Если такие требования предъявляются сотрудниками паспортной службы, они являются незаконными. Такие требования можно обжаловать через суд.

Но если в ипотечный договор внесен пункт о необходимости письменного согласия кредитора на прописку граждан, выполнять это требование обязательно.

Кто может прописаться в ипотечной квартире

Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.

Прописка собственника жилья

Согласно Гражданскому кодексу, права на жилплощадь, приобретенную с использованием кредита, передаются покупателю. Договор дает те же права, что и выкуп недвижимости за счет собственных средств, за исключением продажи.

Собственник имеет полное право на оформление прописки в ипотечной квартире Сбербанка. В процедуре регистрации не должно быть никаких дополнительных нюансов и сложностей. Алгоритм регистрации будет точно таким же, что и во всех остальных случаях.

Регистрация третьих лиц

А вот с пропиской третьих лиц могут возникнуть проблемы. Кредитная организация обычно прописывает в договоре соответствующие ограничения. Главное требование заключается в получении разрешения кредитора. Таким способом банк пытается подстраховаться от рисков и опасных ситуаций.

Если в кредитном соглашении присутствует пункт о запрете на прописку третьих лиц без согласия банковской структуры, противоречить этой норме бесполезно. Не получится обжаловать и решение кредитного учреждения, если оно окажется отрицательным.

Без согласия банка владелец жилплощади может прописать близких родственников:

  • Мать и отца.
  • Детей.
  • Мужа или жену.

Порядок прописки в этом случае такой же, как и при стандартном оформлении.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе.

Хотите попробовать?

Для регистрации остальных граждан в залоговом жилье следует уведомить о своем намерении банковское учреждение и дождаться его ответа. Решения принимаются индивидуально, с учетом различных факторов.

Один из них – оценка ипотечной недвижимости.

Для начала необходимо обратиться в финансовое учреждение с заявлением в свободной форме. В бумаге указывается причина, по которой собственник хочет прописать определенного человека в своей квартире. Такие заявления рассматриваются за семь дней.

Если банк разрешил прописывать третье лицо в квартире, необходимо собрать и представить в паспортный стол пакет документов, состоящий из:

  • Заполненного бланка формы 6.
  • Паспортов собственника жилья и граждан, претендующих на прописку.
  • Военных билетов (для военнообязанных).
  • Брачного свидетельства (если прописывается семья).
  • Детских свидетельств о рождении.
  • Подтверждения права собственности на недвижимость.
  • Копии договора на ипотеку в Сбербанке.
  • Согласие банка в письменном виде.

Для прохождения процедуры необходимо личное присутствие самого собственника, прописываемых граждан и детей старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.

Важно! При наличии всей необходимой документации прописка оформляется в трехдневный срок.

Особенности прописки детей

Особенно сложно бывает прописать несовершеннолетних детей в ипотечной квартире. Для начала следует знать, что российские законы предусматривают обязанность родителей прописывать каждое свое чадо по месту собственной регистрации. Если мама и папа живут в разных местах, ребенка можно зарегистрировать лишь с письменного согласия каждого из родителей.

Важно! Прописать ребенка в ипотечной квартире возможно без специальной документации и разрешений. Дети, родившиеся за время действия ипотечного соглашения, регистрируются автоматически.

Однако банковское учреждение вправе потребовать у заемщика согласие на снятие ребенка с регистрационного учета в ипотечном жилье, если займ не будет выплачен в соответствии с кредитным договором.

Предоставить такое согласие нужно в письменной форме.

Важно

Подписывая эту бумагу, кредитополучатель ничего не теряет. Даже при отсутствии согласия на выписку несовершеннолетнего банк принудительно выпишет всех жильцов, если долги по ипотеке не будут погашены в установленном порядке. Сама недвижимость в подобных случаях выставляется на торги через судебные органы.

Важно! При наличии задолженности по ипотеке прописать в квартиру ребенка будет крайне проблематично.

Если банковская структура запрещает регистрировать детей на ипотечной жилплощади, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Собрать пакет документов, на основании которого осуществляется регистрация ребенка по месту жительства его родителей в обычных обстоятельствах.
  2. Обратиться с этими бумагами в ГУВМ МВД или многофункциональный центр.
  3. Заполнить форму заявления.
  4. Если работники учреждения потребуют представить согласие банка на регистрацию ребенка в письменном виде, напомнить о положениях ст. 20 ГК и ст. 3 закона РФ № 5242-I.
  5. В случае отказа написать жалобу в вышестоящую инстанцию.

Такую жалобу проще всего отправить в виде заказной корреспонденции с уведомлением. Если ответ все равно окажется отрицательным, придется обратиться в судебные органы с исковым заявлением. К иску надо приложить копию отказа.

Важно! Иногда при таком развитии событий банковское учреждение пытается ввести штрафные санкции в отношении заемщика. Эти действия также оспариваются в суде.

Временная прописка на жилплощади в ипотеке

Помимо стандартной постоянной прописки в РФ существует институт временной регистрации. Между этими понятиями есть достаточно существенные различия:

  • Временный вариант дается на конкретный срок, постоянный – бессрочно.
  • При временной прописке человека коммунальные платежи не перерассчитываются, при постоянной – увеличиваются.
  • Действие временной регистрации прекращается с истечением периода ее действия, постоянной – в добровольном порядке либо по решению судебных органов.
  • Временную прописку подтверждает специальное свидетельство, постоянную –штамп в паспорте.

Временную регистрацию необходимо продлевать, для постоянной подобной процедуры не предусмотрены.

Статус постоянно зарегистрированного предоставляет гражданину право прописывать по данному адресу своих родственников, возражать либо соглашаться с пропиской третьих лиц, участвовать в приватизационном процессе, если жилье муниципальное. Постоянная регистрация нужна для постановки на очередь в детсад, получение пособий от государства.

Обладатель регистрации временного типа имеет лишь одно право – на проживание по данному адресу. При ее оформлении человек не снимается с учета по месту своего постоянного проживания. Соответственно, можно иметь одновременно регистрацию обоих типов.

Закон определяет временную регистрацию как право россиянина либо иностранца находиться в месте, не являющемся его постоянным местом жительства, на территории страны на протяжении 90 дней и больше. Такой вариант актуален при:

  • Продаже своей квартиры, пока еще не куплена новая жилплощадь.
  • Пребывании на длительном санаторном либо медицинском лечении.
  • Командировках.
  • Желании начать работу в новом регионе.
  • Переезде на время по любым причинам.

Прописка такого типа может быть оформлена в общежитиях, отелях, жилье приватизированного формата и муниципальном. Получить данную прописку имеет смысл для сокращения расходов на оплату ЖКУ по месту постоянного жительства либо устройства на новое рабочее место. Существует также правовой акт, предусматривающий штрафные санкции за нарушение законодательства об обязательной регистрации.

Для квартир в ипотеке оформление регистрации на время возможно исключительно при наличии согласия банковского учреждения, выступающего кредитором. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
  2. Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
  3. Бумаги подаются в уполномоченные органы.
  4. Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.

Прописываемого гражданина уведомляют о готовности документации. Со дня их получения гражданин является зарегистрированным по месту пребывания на ипотечной жилплощади.

Для временной прописки необходимы:

  • Паспорта собственника жилплощади и прописываемого гражданина.
  • Листок убытия с прошлого места регистрации.
  • Документальное подтверждение права собственности на недвижимость (кредитное соглашение).
  • Свидетельство о рождении, когда прописывается несовершеннолетний.

Если владелец ипотечной квартиры пытается временно прописать туда человека, не входящего в число его родственников, надо пояснить сотрудникам госорганов причину таких действий.

Прописаться в ипотечной квартире Сбербанка на время возможно без особых проблем. В кредитных соглашениях это финансовое учреждение не вводит ограничений на прописку временного или постоянного типа. Однако о выполняемой процедуре необходимо сообщить банковским работникам.

Заемщикам, не выполняющим свои финансовые обязательства, предъявляется требование о снятии с учета всех граждан, зарегистрированных в ипотечном жилье. В таких обстоятельствах принудительное снятие с учета сопряжено с серьезными сложностями в плане последующей реализации предмета залога.

Процедура оформления регистрации

У каждого человека с российским гражданством должна быть регистрация, обозначенная особым штампом в его паспорте. Для смены адреса прописки надо выписаться с предыдущего места проживания.

На оформление новой регистрации гражданину отводится неделя с момента переезда. Сделать это можно несколькими способами:

  • В паспортном столе.
  • В подразделении УФМС.
  • В местном многофункциональном центре.
  • На ресурсе Госуслуги в онлайн-режиме.

Важно! Регистрационный штамп в паспорт могут ставить исключительно сотрудники миграционной службы.

Прописка через МФЦ

Наиболее простыми и удобными являются третий и четвертый варианты. Для оформления прописки через МФЦ нужно собрать документы и передать их сотруднику центра. Последний обязан выдать расписку с перечислением принятых бумаг. Здесь же можно получить регистрацию на время, но для этого потребуется документальное подтверждение нахождения по указанному адресу.

Для прописки потребуется согласие всех собственников помещения. Если человек намерен зарегистрироваться в муниципальном жилье, нужно разрешение местных властей.

Важно! Иностранцам необходимо предоставить миграционную карту, вид на жительство либо разрешение на работу.Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Возможности портала Госуслуг

Прохождение процедуры регистрации возможно прямо из дома посредством ресурса Госуслуг. Но здесь требуется полная регистрация на портале с заполнением профиля и подтверждением учетной записи. Заявка на получение прописки отправляется из персонального кабинета.

Процедура предусматривает заполнение формы 6. Потребуется приложить стандартный пакет документации. Заявитель указывает способ связи, при помощи которого ФМС присылает ему приглашение на определенный день и время для завершения процедуры. Соответствующая запись появляется и в кабинете пользователя.

Читайте также:  Подводные камни ипотеки в 2019 году: тонкости ипотечного договора

Важно! Прописка по месту жительства в формате онлайн доступна только российским гражданам.

Выводы

Получатель банковского кредита вправе прописаться в ипотечном жилье, а также регистрировать на такой жилплощади близких родственников. В законе нет запрета на выполнение таких действий, но подобные ограничения могут содержаться в кредитном соглашении. Если соответствующих пунктов в договоре нет, прописывайтесь в ипотечную квартиру без проблем.

На ипотечную жилплощадь можно прописывать третьих лиц и малолетних детей, если это не запрещено договором на ипотеку. Регистрация временного типа в залоговом жилье производится по письменному согласию банка. Сама процедура оформления прописки не отличается от стандартного порядка.

Источник: https://sbankin.com/sovety/propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-po-zalogom-sberbanka.html

Условия и порядок оформления прописки в ипотечной квартире

Регистрация в жилом помещении по месту постоянного проживания проводится в обязательном порядке. Если гражданин живет без наличия регистрации, то ему грозит штраф. При этом не у всех граждан страны есть собственное жилье. Именно поэтому решением становится приобретение квартиры в ипотеку и попытка прописаться в ней.

Процедура прописки в ипотечной квартире

Во многом процесс получения регистрации в ипотечном жилье не отличается от стандартного. В этом случае заинтересованное лицо должно действовать определенным образом:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в регистрирующий орган.
  3. Составление заявления и подача собранных бумаг.
  4. Ожидание времени, отведенного на рассмотрение заявления и проверку документов.
  5. Получение отметки о наличии регистрации.

Единственным отличием будет набор представляемых документов. Сама процедура, место обращения и сроки не отличаются от стандартных.

Обращение для подачи заявления можно осуществлять в одно из доступных мест:

  • отделение ГУВМ МВД РФ;
  • паспортный стол;
  • МФЦ.

Процесс оформления будет одинаковым, отличаются только сроки ожидания результата. Период составляет от 3 до 7 дней в зависимости от обстоятельств и места оформления.

Список требуемых документов

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для проведения процедуры регистрации в жилплощади, приобретенной в кредит, понадобится определенный набор документов:

  • паспорт регистрируемого;
  • заявление, составленное в установленной форме;
  • листок выбытия с прошлого места жительства;
  • свидетельство о рождении, если регистрируется ребенок;
  • копия ипотечного договора;
  • военный билет в случае наличия;
  • свидетельство о браке при необходимости.

Окончательный перечень документов формируется в конкретном случае. Необходимость дополнительных документов обусловлена особенностями договора или самого регистрируемого.

Что зависит от собственника?

При покупке ипотечного жилья до момента внесения последнего платежа собственником объекта остается банк. Однако заемщик действует в роли лица, наделенного максимальным набором полномочий по проведению регистрации и многих других действий.

Именно от него зависит правильность и скорость оформления прописки в ипотечной квартире. Ему предстоит правильно подготовить набор документов, обеспечить личное присутствие регистрируемого лица при подаче заявления и предоставить кредитный договор.

Условия банка по ограничению прописки

Нередко в кредитном договоре указываются условия, не позволяющие регистрировать в приобретенном помещении определенные категории лиц. Нередко только заемщику и членам его семьи разрешается регистрироваться в жилплощади, а остальным лицам – нет. Кредитное соглашение может накладывать ограничения прописки другого характера:

  • возможно зарегистрировать только ближайшего родственника;
  • обязанность выписаться из квартиры при неисполнении обязательств и т.д.

Банк играет не последнюю роль в установлении правил оформления прописки заемщика и других лиц в купленной в ипотеку квартире. Для их понимания необходимо внимательно изучать условия кредитного договора.

Особенности получения

Никаких проблем с постановкой на регистрационный учет самого заемщика обычно не возникает. Однако при оформлении прописки третьих лиц возникают некоторые сложности. Если кредитным договором наложены соответствующие ограничения, то прописать третье лицо не удастся.

Когда можно зарегистрироваться?

После оформления всех банковских документов и непосредственного переезда в квартиру можно приступить к оформлению прописки. Все нюансы возникают в связи с особенностями ипотечного соглашения.

Если в нем прописаны какие-то особенные условия, то необходимо следовать им, так как прописаться раньше установленного срока все равно не удастся.

При обращении с заявлением обязательно потребуется его копия.

Прописка в квартире по военной ипотеке

С письменного разрешения займодателя по военной ипотеке прописаться в квартире вправе сам заемщик, а также иные лица – близкие родственники, члены семьи. Никаких особенностей, связанных с видом ипотеки не возникает, поэтому для определения особенностей оформления прописки необходимо внимательно изучить конкретный договор.

В итоге, для регистрации в ипотечном жилье необходимо проделать стандартную процедуру. Для правильного понимания особенностей оформления следует изучить условия кредитного договора. Этот документ определяет главные правила постановки на регистрационный учет в жилье, которое до момента погашения задолженности по кредиту принадлежит банку.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/propiska/oformlenie-propiski-v-ipotechnoj-kvartire

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости.

При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Совет

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Кого можно прописать?

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Что говорит закон?

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Ссылка на основную публикацию