Как оформить ипотеку в сбербанке на квартиру: порядок оформления в 2019 году

Документы для ипотеки в Сбербанке: что нужно при оформлении в 2019 году

Каждый человек хочет иметь в собственности недвижимость. Накопить на жильё практически невозможно, учитывая экономическую ситуацию в стране.

Сберегательный банк предоставит своим клиентам возможность оформить ипотечную ссуду и за короткий срок решить квартирный вопрос.

Пакет документов, необходимых для оформления в Сбербанке ипотеки на квартиру в 2019 году, зависит от типа покупаемого жилья и категории заемщика.

Необходимые документы для рассмотрения заявки

Набор документации, которую потребуется предоставить в банк, для подачи заявки на получение кредита делится на два пакета:

  • Один  − для подтверждения благонадежности и состоятельности заемщика, иными словами, банку необходимо удостовериться в том, что человек будет вносить платежи без просрочек и в полном объеме.
  • Другой − документы на приобретаемое жильё.

Изначально в банк предоставляется первый пакет. Если финансовая организация одобрит заявку, то потребуется собрать остальные документы.

Для рассмотрения запроса на получение кредита потребуются следующие бумаги (их обязательно должен предоставить каждый клиент):

  • Паспорта мужа и жены (даже если ипотека оформляется на одного члена семьи, удостоверение личности второго требуется в обязательном порядке). Молодые люди, не достигшие двадцати семи лет, должны иметь при себе военный билет.
  • СНИЛС, ИНН, в/у, загранпаспорт (можно предоставить один из этих документов).
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  • Копия трудовой книжки.

Также потребуется оформить заявление, его образец можно скачать на официальном сайте кредитного учреждения.

Владелец недвижимости, выставивший жильё на продажу, тоже должен предоставить бумаги:

  • Документ, подтверждающий право собственности на объект (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  • Выписка из ЕГР.
  • Если дом/квартира в долевой собственности, потребуется предоставить письменный отказ пайщиков от преимущественного права покупки жилья.
  • Заверенное у нотариуса согласие мужа/жены на реализацию недвижимости.
  • Если продавец исполняет роль третьего лица, необходима нотариально заверенная доверенность на проведении операций с жилищем.
  • Если доля в доме/квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, банк потребует предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

Помните, что при оформлении ссуды участвуют не только приобретатели объекта недвижимости, но и его владелец.

Документы для ДомКлик

Сберегательный банк предлагает клиентам получить ипотеку под сниженный процент, для этого достаточно подать запрос на ссуду в сервисе «ДомКлик». Перечень бумаг, которые необходимо предоставить, несущественно отличается от пакета, который вы приносите в отделение банка:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Актуальный фотоснимок, например, селфи.
  • Дубликат трудовой книжки, заверенный печатью и подписью руководителя организации или работника отдела кадров.
  • 2-НДФЛ за полгода, допускается предоставление справки по форме банка.
  • Если нет возможности подтвердить доход, прикрепите военный билет, удостоверение водителя или загранспаспорт.
  • Заемщикам, состоящим в браке, требуется предоставление свидетельства о его регистрации.
  • При наличии детей до восемнадцати лет, необходимы свидетельства о рождении.
  • Индивидуальные предприниматели и адвокаты (нотариусы) прикрепляют к заявке налоговую декларацию, свидетельство о государственной регистрации и нотариально заверенный дубликат лицензии на ведение деятельности.

Помните, что все документы для оформления ипотеки в Сбербанке имеют ограниченный срок действия.

Справки для участников специальных программ

В настоящее время действуют две социальные программы, призванные помочь молодым семьям обзавестись собственным жильём. Для получения ссуды по проекту «Молодая семья» проверяются следующие бумаги:

  • стандартный пакет документации: паспорта, копии трудовых книжек, справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие наличие средств для внесения первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие факт родственных связей, если для увеличения уровня платежеспособности молодой семьи привлечены родители.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно требуются:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из Пенсионного фонда, информирующая об остатке средств капитала. Ее можно предоставить в течение трех месяцев с момента принятия банком положительного решения.

Выписка из ПФ РФ имеет ограниченный срок действия – тридцать дней.

Документы, необходимые для предоставления после одобрения заявки

При покупке жилья на первичном или вторичном рынке обязательно оформляется залог, и предоставляются дополнительные документы:

  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости жилья (принимается только от организаций, имеющих аккредитацию в Сбербанке).
  • Справка, подтверждающая наличие собственных средств для внесения первоначального взноса. Подойдет дубликат выписки с банковского счёта или расписка от продавца о том, что был внесен авансовый платеж.
  • Нотариально заверенное разрешение от мужа/жены на оформление жилья в залог.
  • Если приобретатель не состоит в законном браке, потребуется оформить у нотариуса заявление, подтверждающее этот факт.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок, необходимо взять разрешение в органах опеки на передачу квартиры в залог.

Поскольку на оформление залога уходит много времени, финансовая организация имеет право запросить предоставление иного вида обеспечения.

Чтобы оформить ипотеку на новую квартиру в Сбербанке, подготовьте следующие бумаги:

  • договор участия в долевом строительстве, с указанием общей площади жилья, сроками сдачи здания и т.д.;
  • соглашение о переуступке прав при покупке квартиры в новостройке от инвестора;
  • кадастровый паспорт;
  • смета на строительство;
  • акт о принятия здания в эксплуатацию;
  • оценочная стоимость земельного участка;
  • справка от застройщика и бумаги по оплате жилища.

Купить квартиру в новостройке можно только у строительных организаций, аккредитованных в Сбербанке.

При покупке жилья на вторичном рынке банк требуют следующий пакет документов:

  • свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилище;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план строения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Рассчитать сумму ежемесячных взносов по ипотечной ссуде можно с помощью онлайн-калькулятора, размещенного на сайте финансовой организации.

Заключение

Зная, какие документы нужно собрать для ипотеки в Сбербанке, вы сможете быстро их собрать и завершить сделку по приобретению недвижимого имущества, стать обладателем собственной квартиры/дома.

Источник: https://www.tsbank.ru/ipoteka/v-sberbanke-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Как взять в ипотеку квартиру в Сбербанке

Практически каждый банк в своем активе имеет одну или несколько программ кредитования физлиц на покупку жилья. Однако, как показывает статистика, лидером по количеству выданных кредитов и объему кредитного портфеля в России остается Сбербанк.

Столь высоких показателей финучреждению удалось достичь за счет большого разнообразия ипотечных продуктов, которые учитывают потребности разных категорий клиентов, а также благодаря тесному сотрудничеству с государством.

Таким образом, взять в ипотеку в Сбербанке квартиру в 2019 году можно по стандартным условиям или воспользовавшись различными формами бюджетной поддержки.

Предложения банка

Сбербанк предоставляет возможность потенциальным клиентам купить жилье с помощью ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынке. Оформляются также кредиты на строительство частного дома, покупку загородной недвижимости, плюс в финучреждении действует отдельная программа кредитования военнослужащих.

Сбербанк сотрудничает с ПФ по использованию средств материнского капитала, а также работает по специальным госпрограммам.

Учитывая большое разнообразие ипотечных продуктов, клиентам, перед тем как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру, рекомендуется непосредственно обратиться к банковскому менеджеру.

Обратите внимание

Специалист сможет более подробно рассказать об условиях кредитования, дать список необходимых документов, а также обратит внимание на нюансы, которые будут сопровождать предстоящую сделку.

Ведь, кроме стандартных, в банке действуют специальные условия кредитования – например, для участников зарплатных проектов. Есть также предложение для клиентов, позволяющее оформить ипотеку на основании минимального пакета документов.

На что обратить внимание

Потенциальному заемщику стоит учесть, что оформление ипотеки происходит сложнее, чем выдача беззалогового потребительского кредита, да и обходится эта процедура дороже. Итак, что нужно, чтобы взять ипотеку в Сбербанке:

  1. Собрать полный комплект документов или же воспользоваться упрощенной процедурой. Но при выборе банковской программы необходимо учесть: чем больше риск операции, тем выше процентная ставка и жестче условия кредитования.
  2. Учесть, что оформление ипотеки – достаточно затратная операция. Сначала заемщику нужно перечислить авансовый взнос продавцу, затем во время заключения сделки внести платежи по страхованию недвижимости и жизни. Кстати, страховку придется оплачивать ежегодно до окончательного погашения кредита, иначе банк поднимет процентную ставку.
  3. Передать в обеспечение банку покупаемое имущество или другую недвижимость. Этот процесс также сопровождают расходы, в том числе нотариальные.

Еще одно, что нужно знать при оформлении ипотеки в Сбербанке потенциальному заемщику, – это возможность привлечения государственных средств, чтобы упростить выплату кредита. Например, воспользоваться материнским капиталом или взять кредит под программу кредитования молодых семей.

Если же потенциальный заемщик относится к категории военнослужащих, ему как участнику НИС рекомендуется воспользоваться программой, разработанной специально с учетом его специфичной сферы деятельности.

Также не нужно забывать, что при покупке недвижимости в кредит подлежат возмещению налоговые вычеты – 13% от совокупности выплаченных процентов за 1 год.

Имущественный вычет по договору купли-продажи составляет 2 млн рублей, что дает возможность покупателю получить компенсацию в размере 260 000 рублей.

Имущественный вычет по НДФЛ (13%):

  1. На приобретение квартиры (сумма договора купли-продажи) – в размере фактически произведенных расходов, не превышающих 2 000 000,00 руб.
  2. На уплату процентов по целевому кредиту – в размере фактически произведенных расходов, не превышающих 3 000 000,00 руб.

Если в налоговом периоде (год) имущественные налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования (сумма вычета за каждый год ограничивается суммой фактически уплаченного НДФЛ).

Условия кредитования

Перед тем как получить ипотеку в Сбербанке, заемщику рекомендуется подробно изучить условия кредитования. Это поможет в будущем избежать неприятных сюрпризов, связанных с оформлением и обслуживанием долга. Стандартные параметры кредитных продуктов размещены на официальном веб-сайте банка, в зависимости от условий кредитования они отличаются:

  • Ставкой: при покупке готового жилья – от 10,75% годовых, при приобретении недвижимости на первичном рынке – от 8,9% при условии субсидирования ипотеки застройщиками. Также заемщику стоит учесть, что плата по кредиту вырастает на 0,5 п.п. при оформлении сделки на основании двух документов и еще поднимется на 1 п.п., если отказаться от страхования жизни и здоровья.
  • Размером авансового взноса: при покупке недвижимости в кредит на первичном рынке сумма первоначального платежа составит 15%, если же в сделке участвует вторичка, тогда плата вырастет до 20% от стоимости жилья. Самый большой авансовый взнос придется внести заемщику, желающему приобрести недвижимость в кредит с минимальным пакетом документов – 50%.

На каких условиях можно взять ипотеку в Сбербанке, также зависит от категории потенциального клиента. Заемщику лучше оформлять кредит в банке, где он получает заработную плату.

Правило действует и для Сбербанка – своим клиентам финучреждение оформляет ипотеку под ставку на 0,5 п.п. ниже, чем для других категорий физлиц.

Кроме этого, пока заемщик переоформит недвижимость на свое имя, банк будет удерживать повышенную плату на 1 п.п.

Важно

Срок кредитования среди всех ипотечных программ одинаковый и составляет 30 лет, за исключением ипотеки для военных – они могут взять деньги в долг только на 20 лет. Также общим для всех программ является минимальный размер заявки – 300 000 рублей.

Максимальная сумма сделки зависит от рыночной стоимости недвижимости. Это не касается случаев, когда ипотека оформлялась по минимальному пакету документов, – больше 15 млн рублей на покупку недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге не выдадут, кредитование же объектов в других регионах ограничено суммой 8 млн рублей.

Кто может претендовать

Кто может получить ипотеку на квартиру в Сбербанке, зависит от конкретных критерий, указанных в каждой программе. Стандартные требования банка к заемщику следующие:

  • возраст – от 21 года (на момент подачи заявления) до 75 лет (на дату окончательного погашения) или 65 лет – по упрощенной программе;
  • минимальный трудовой стаж – 6 месяцев у текущего работодателя и не меньше 1 года общего рабочего стажа за последние 5 лет;
  • достаточный уровень платежеспособности;
  • российское гражданство и проживание в регионе, где есть отделение банка.

Если доходов заемщика недостаточно, можно привлечь созаемщиков – не более 3.

Порядок оформления ипотеки

Процедура получения ипотеки в Сбербанке почти не отличается от схем ипотечного кредитования в других банках. Подать документы можно в подразделении банка:

  • по месту регистрации заемщика/созаемщика;
  • в регионе, где размещается объект обеспечения;
  • в населенном пункте, где зарегистрирован работодатель.

Заявка на заем рассматривается 2-5 рабочих дней. Кредит, в зависимости от особенностей сделки, может предоставляться общей суммой либо траншами.

Как правильно оформить ипотеку в Сбербанке поэтапно, подскажет следующий порядок действий:

  1. Собрать полный перечень документов и принести в ближайшее отделение банка.
  2. Получить решение банка. Действует оно в течение 60 календарных дней.
  3. Определиться с объектом недвижимости.
  4. Представить в банк документацию на предмет обеспечения.
  5. После подачи всех документов договориться с сотрудником банка о дате будущей сделки.
  6. В назначенный день подписать кредитный договор и заключить договор страхования жизни и здоровья.
  7. Переоформить объект недвижимости на свое имя и передать его в обеспечение.
  8. Заключить договор страхования недвижимости.
  9. После подписания всех договоров, банк перечислит деньги продавцу.
Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в банке возрождение в 2019 году

Заемщику стоит учесть, что сделка по покупке недвижимости в кредит может занять от 1 до нескольких дней. Поэтому лучше на это время взять отпуск.

Требуемые документы

Чтобы получить квартиру в ипотеку в Сбербанке, потенциальному клиенту необходимо представить полный пакет бумаг, в который входят:

  • паспорт и один дополнительный документ, подтверждающий личность (на выбор): водительские права, заграничный паспорт, СНИЛС и т. д. Этого достаточно, чтобы претендовать на кредит по программе «Ипотека по двум документам»;
  • документы с указанием размера доходов за последние полгода (не нужно физлицам, получающим зарплату по картам банка);
  • трудовая книжка или договор;
  • документы на недвижимость (договор купли-продажи, техпаспорт и т. д.).

После принятия положительного решения потенциальному заемщику необходимо принести документ, подтверждающий перечисление авансового взноса продавцу.

Если купить квартиру в ипотеку в Сбербанке планируется с участием материнского капитала, дополнительно необходимы:

  • госсертификат на право использовать деньги материнского капитала;
  • справку из ПФ с указанием остатка средств на счете;
  • свидетельства о браке и рождении детей.

Последние два документа также нужно подать для участия в программе «Молодая семья».

Созаемщики или поручители тоже обязаны представить информацию о своих доходах и семейном положении. Кроме того, они и заемщик должны заполнить заявление-анкету.

Как взять ипотеку молодой семье в Сбербанке: Видео

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/banki/vzjat-kvartiru-v-ipoteku-v-sberbanke.html

Как взять в Сбербанке в ипотеку квартиру в 2019 году

В сегменте ипотечного кредитования финансового рынка сегодня работают практически все банки. Однако, согласно статистическим данным, лидером здесь является Сбербанк России.

Регулятор в настоящее время проводит весьма жёсткую кредитно-денежную политику в отношении участников рынка финансовых услуг. Это обусловливает сокращение числа банков, объём активов которых не обеспечивает выполнение принятых перед клиентами обязательств.

Такая тенденция позволяет утверждать, что взять в ипотеку в Сбербанке квартиру в 2019 году можно будет на самых привлекательных условиях.

Предложения по ипотеке в Сбербанке

В последнее время банк несколько изменил тактику. Сегодня в своей деятельности он руководствуется опытом европейских кредитных учреждений. Так, например, понижение процентных ставок позволит получить больше заявок от желающих купить квартиру в ипотеку в Сбербанке – как в готовом, так и в строящемся доме.

Список ныне действующих подобных программ с их условиями вы найдёте в представленной таблице.

Наименование программыСумма, рублиСтавка, %Срок кредита, годаПервоначальный взнос, % от стоимости жилья
«Акция на новостройки» От 300 тысяч 11.5 До 30 От 15
«Приобретение готового жилья» От 300 тысяч От 10,75 До 30 От 20
«Приобретение строящегося жилья» От 300 тысяч От 11,5 До 30 От 20
«Строительство жилого дома» От 300 тысяч От 12,5 До 30 От 25
«Загородная недвижимость» От 300 тысяч От 12 До 30 От 25
«Военная ипотека» До 2 млн 50 тысяч 11.75 _____________ ______________

Существует также программа «Ипотека плюс средства материнского капитала». Использование государственной субсидии возможно по таким банковским продуктам, как «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья – Единая ставка».

Что важно знать перед оформлением

Ипотечные программы в Сбербанке подразделяются на 2 вида: базовые (их три) и специальные (таковых 4, включая «Акцию на новостройки»).

К первой категории относятся кредиты с третьей по пятую строку этой таблицы включительно.

Кратко остановимся на вопросе, что нужно знать при оформлении ипотеки в Сбербанке, поскольку несоблюдение требований может привести к затягиванию процедуры получения ссуды, вплоть до отказа в её предоставлении.

Так, например, необходимо оформить страховку на приобретённую недвижимость. Полис должен покрывать риски повреждения и утраты имущества. Другие виды страховок, предлагаемые финансовой организацией, добровольные.

Но здесь важно отметить:

одним из обязательных условий Сбербанка является оформление титульного страхования. Приобретать такой полис можно не на все 30 лет действия кредитного соглашения, а только на первые 3 года.

Это обусловлено тем, что опротестовать право собственности по законам РФ можно на протяжении только трёх лет, поскольку в данном случае действует срок давности. Отсчитывается он со дня регистрации искового заявления.

Другое, не менее важное условие – предоставляется ипотека только под залог недвижимости. Очевиден ответ на вопрос: «Что нужно, чтобы взять ипотеку в Сбербанке?» – необходимо быть владельцем собственного жилья. Впрочем, если его нет, Сбербанк предоставляет жилищную ссуду под залог вновь приобретаемой недвижимости.

Что же касается специальных программ, то всем им характерны более лояльные условия кредитования. Так, например, первоначальным взносом может служить материнский капитал, а часть процентов по «Военной ипотеке» выплачивается из госбюджета.

Условия банка

Ознакомление с опубликованной на сайте банка информацией о том, на каких условиях можно взять ипотеку в Сбербанке, позволяет сделать вывод, что в 2019 году они изменений не претерпели. В частности:

  • Досрочное погашение займа не сопровождается наложением штрафных санкций. Проводить данную операцию можно в любое подходящее время, как только позволят финансы.
  • Чтобы получить квартиру в ипотеку в Сбербанке под выгодную процентную ставку, клиент должен подтвердить соответствующий доход или прибегнуть к помощи созаёмщика. При подаче всего двух документов (что допускается), нужно быть готовым к увеличению объёма взимаемых процентов.
  • Чем больше размер первоначального взноса, тем условия кредитования будут выгоднее.
  • Кредитование приобретения жилья в новостройках, возводимых организациями-партнёрами банка, также характеризуется более выгодными условиями.
  • Независимо от того, на каком рынке недвижимости совершается сделка, первичном либо вторичном, минимальный размер кредита составляет 300 тысяч рублей.
  • Ответ на вопрос, как получить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях, также не изменился: госсубсидиями в виде материнского капитала, дотациями молодой семье, СНИЛС для военнослужащих и т.д. может воспользоваться любой имеющий на них право заёмщик.
  • В отличие от многих других финансовых учреждений, Сбербанк продолжит выдавать ссуды на возведение домов индивидуальной постройки, а не только на готовое жильё или квартиру в новострое.

Финансовые аналитики едины во мнении о перспективе ипотечного рынка, в том числе и об условиях выдачи таких кредитов в Сбербанке. В общем, прогноз звучит так: если тенденция стабилизации экономики сохранится на уровне 2016 года, условия могут стать ещё более лояльными.

Кто может претендовать

Сразу необходимо сказать, что в список тех, кто может получить ипотеку на квартиру в Сбербанке, входят только граждане РФ, хотя выдача ссуд такого рода иностранцам де-юре не запрещена. По всем кредитным продуктам требования к заёмщику совпадают. Они представлены в таблице.

Возраст на день получения займаНе младше 21 года
Возраст на указанную в договоре дату погашения ссуды Не старше 75 лет
Трудовой стаж — На текущем месте трудоустройства -не меньше полугода.
— Общий стаж за последние 5 лет — от одного года.
Привлечение созаёмщиков Привлекать в качестве созаёмщиков допускается не больше трёх лиц. В их число в обязательном порядке входит супруга/супруг титульного созаёмщика.

Сотрудники банка непременно проверят кредитную историю заявителя на ипотечную ссуду – претенденты, у которых она запятнана, не могут рассчитывать на получение жилищного займа.

Требуемые документы

Количество документов, представляемых в Сбербанк, зависит от того, берётся ипотечный кредит при подтверждении трудовой занятости и доходов либо без него (по двум документам).

В первом случае пакет бумаг включает:

Если подтвердить трудовую занятость и уровень доходов невозможно, в банк можно представить (помимо заявления-анкеты) пакет из двух документов:

В любом случае банк оставляет за собой право потребовать другие документы.

Общий порядок получения ипотеки

Процедура получения ипотеки в Сбербанке начинается с выбора программы. Потом с помощью калькулятора, размещённого на сайте данного учреждения, подбираются условия кредитования.

После этого собираются необходимые документы. Затем осуществляется поиск подходящего жилья. Все это – предварительные мероприятия.

Дальше речь пойдёт о том, как правильно оформляется ипотечный заём в Сбербанке поэтапно.

Коротко последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Для инициирования процедуры рассмотрения кредитной заявки представьте пакет документов в отделение банка.
  2. Дождитесь принятия решения по вопросу выдачи/невыдачи ссуды. Банк отводит себе на это до пяти рабочих дней.

  3. При положительном решении оформляются договорные отношения. Эти договора подразделяется на три категории: ипотечный, кредитный и договор поручительства. Второй и третий подписываются в отделении банка заёмщиком и поручителем. Оформление ипотечного (читай, залогового) договора проводится в нотариальной конторе.

    Там же продавец и покупатель (он же заёмщик) подписывают договор купли/продажи недвижимости.

Узнав, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру, выполнив все мероприятия и став её владельцем, на завершающем этапе новоиспечённый обладатель квадратных метров должен посетить БТИ, чтобы зарегистрировать правоустанавливающие документы на жилье.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/banki/ipoteka-v-sberbanke.html

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится – это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.

Схема зависит от выбранного типа недвижимости (первичный или вторичный рынок), готовности отдельных видов документов, желаемого типа регистрации прав собственности.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того как банк принял положительное решение по кредитному запросу клиента, сотрудники банка знакомят его с алгоритмом того, как готовится и как проходит ипотечная сделка в Сбербанке.

Отведенный период (до 60 дней) необходимо посвятить:

  • формированию полного пакета документов (при этом лучше ориентироваться на предоставленные банком образцы);
  • выбору и оценке желаемого объекта жилой собственности, в т.ч. юридической чистоты имущественных прав (сделать это можно самостоятельно или на выделенном дополнительном ресурсе ДомКлик в зависимости от программы кредитования);
  • определению страховой компании из перечня аккредитованных (для заключения договоров по страхованию жизни и объекта ипотеки).

После этого специалист по кредитованию ипотечного центра связывается с будущим заемщиком и подробно обсуждает с ним последовательность и порядок проведения ипотечной сделки в Сбербанке. Менеджер будет сопровождать клиента на таких этапах, как:

  • заключение договорных обязательств (ипотечный, страховой, купли-продажи);
  • совершение сделки для перехода прав;
  • регистрация недвижимости и ипотеки;
  • взаиморасчеты с банком (аванс), продавцом (задаток и основная сумма), страховыми компаниями (взносы), посредниками (оплата услуг при их использовании), государственными органами, нотариусом (оговоренные законодательством платежи).

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Назначая точную дату подписания итоговых документов, следует знать при оформлении ипотеки Сбербанка, как проходит сделка и какие договора будут заключены в этот день.

Необходимо проверить, все ли предварительные шаги произведены в полном объеме, чтобы избежать трудностей и лишних временных затрат во время подписания.

Подбираем ипотечную программу

При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.

Для многих основными критериями принятия решения о таком долгосрочном и дорогостоящем кредите, как ипотека, являются следующие факторы:

  1. Итоговая цена жилья и возможность сэкономить. Примите во внимание не только размер платежа, но и схему расчета, наличие комиссии при досрочном погашении, его возможность. Следует сравнить суммы авансов и размер переплаты, ее зависимость от периода кредитования. Также уточняют суммы и порядок уплаты дополнительных расходов: комиссии за страхование, оформление, оценку недвижимости могут отличаться в зависимости от выбранных условий и влиять на окончательное удорожание.
  2. Удобство выбора недвижимости и проведения операций. Проконсультировавшись с несколькими специалистами, рекомендуется остановить выбор на том, который наиболее профессионален и расположен к эффективному сопровождению сделки. Оцените удобство переговорных комнат, доступность сейфовых ячеек для взаимодействия всех сторон. От этого зависит, как быстро проходит подписание документов и насколько удобно пройдет сделка по ипотеке в Сбербанке. Следует также учитывать удобство погашения платежей, возможность использовать для этого дистанционные каналы обслуживания.
  3. Возможность воспользоваться льготами и акционными предложениями. Сбербанк широко сотрудничает с государством и имеет выделенные программы ипотеки для военнослужащих, социально незащищенных граждан, молодых семей со вторым или третьим ребенком. Предусмотрены кредитные продукты, которые позволяют внести аванс или погасить задолженность за счет материнского капитала, приобрести загородную недвижимость или построить дом по индивидуальному заказу.

Собираем пакет документов

Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.

Предварительно следует подготовить требуемый для оформления кредита пакет документов:

  • паспорта заемщика/созаемщика;
  • свидетельства постоянной занятости: трудовая книжка или выписка из нее;
  • документы с обоснованием доходов за последние 6 месяцев с места работы (справка 2-НДФЛ, договора или другие основания, на базе которых клиент получает дополнительные доходы).

Если ипотека оформляется несколькими созаемщиками, будут затребованы документы об их родстве.

При желании подкрепить сделку залогом другого имущества, в банк предоставляются свидетельства его наличия и прав собственности.

Все документы считаются действительными не позднее 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

Совет

На этом этапе информация о выбранном объекте кредитования не предоставляется, поэтому его можно будет найти после принятия положительного решения.

Банк гарантирует рассмотрение заявки в течение 2 рабочих дней, отмечая при этом, что в большинстве случаев при полной и корректно заполненной форме этот период сокращается до суток.

После рассмотрения заявки клиент получает SMS от банка с результатом решения на тот номер мобильного телефона, который подавался в контактной информации. В таком уведомлении указывается дата, до которой будет действовать предварительное одобрение, программа кредитования, согласованные по данному клиенту срок и процентная ставка.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

При выборе желаемого жилья клиенты руководствуются:

  1. Ценовой политикой продавца, адекватности ее среднерыночной стоимости и гибкостью в отношении сделки, достаточностью средств на выплату первоначального взноса при такой цене.
  2. Близостью объекта к важным районам (работа, проживание родственников, обучение детей).
  3. Удобством и наличием инфраструктуры и транспортной развязки.
  4. Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
  5. Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.

Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который:

  • не имеет незаконных перепланировок и изменения внешних границ, деревянных перекрытий;
  • находится в удовлетворительном эксплуатационном состоянии;
  • оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями и отдельным входом;
  • находится в здании, износ которого по официальной оценке не превышает 70%;
  • принадлежит продавцу на законном праве собственности.

Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.

Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются:

  • недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
  • граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в т. ч. в СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
  • близкие родственники заемщика: супруга или супруги, родители, дети, братья или сестры.

После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи. В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости (в т. ч. оценка рыночной стоимости) загружаются на сайт ДомКлик для проверки банком в течение 3-7 дней.

Оформление залога по ипотеке

После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу.

Они будут удостоверять право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

После погашения ипотечного кредита клиент снимает обременение с объекта недвижимости: погашает регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП и получает новое свидетельство о праве собственности.

Проведение сделки купли-продажи

Само оформление сделки проводится на базе банка:

  • подписывается договор кредитования между заемщиком и банком;
  • аванс и кредитные средства размещаются в индивидуальной банковской сейфовой ячейке, где находятся до завершения или госрегистрации сделки (по договоренности);
  • подписывается договор купли-продажи и расписки между продавцом недвижимости и заемщиком.

Дальше все бумаги по ипотеке передаются в орган Регистрации, а затем в течение 5 дней происходит смена собственника жилья.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Чтобы сделка была зарегистрирована в государственном органе, необходимо подать заявление от продавца и покупателей с указанием персональных данных. К этому документу прикладываются правоустанавливающие бумаги, копии паспортов участников сделки, а также чеки об уплате государственной пошлины.

Эту процедуру можно облегчить, если воспользоваться Электронной регистрацией от Сбербанка. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на электронную почту. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности.

Оформляем страховку по ипотеке

Чтобы кредитование прошло эффективно, в случае оформления ипотеки в Сбербанк по мере того, как проходит сделка, заключаются договора страхования.

Стандартные условия предусматривают сотрудничество с аккредитованными страховыми компаниями, где необходимо будет застраховать залоговое имущество. Наличие страховки жизни и здоровья заемщика и титула права требуются по отдельным кредитным продуктам, их наличие позитивно влияет на согласованную процентную ставку.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Отвечая на вопрос, по времени сколько длится сделка по ипотеке в Сбербанке, следует принимать во внимание большое количество дополнительных факторов, влияющих на этот показатель. Отталкиваться следует от средней цифры 1 месяц, если клиент готов оперативно работать с банком и предоставлять качественные документы.

Видео порядок получения ипотечного кредита:

Источник: https://sberbank-site.ru/kak-proxodit-sdelka-po-ipoteke-v-sberbanke/

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция, необходимые документы

Сберегательный банк в 2019 году предлагает большое количество программ кредитования, при этом необходимый пакет документов для ипотеки в Сбербанке на квартиру, указанный в соответствующем разделе сайта, как правило, не следует подавать одновременно. Предоставлять их необходимо поэтапно, тем более что часть документов имеет короткий срок действия.

Если вы планируете приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования и выбрали для заключения сделки Сбербанк, то рекомендуем ознакомиться с нашими рекомендациями по оформлению ипотеки изложенными ниже.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Пошаговая инструкция

Прежде чем подать заявку на ипотеку в Сбербанк, важно проверить, что вы подпадаете под основные параметры (условия) кредитной организации.

Этап «0» — убедитесь, подходите ли вы на роль заемщика в Сбербанке

  • Возраст – от 21 до 75 лет (на момент полного погашения предполагаемого ипотечного кредита).
  • Трудоустройство – официальное (либо статус индивидуального предпринимателя/собственника бизнеса).
  • Срок работы на текущем месте – от 6 месяцев и выше (более двух лет для индивидуальных предпринимателей или собственников бизнеса).
  • Гражданство – Российская Федерация.

Приобретаемая недвижимость также должна находится в пределах границ нашей страны.

Проставили галочки, что все эти требования соблюдены – начинаем заказывать документы для ипотеки в Сбербанке.

Этап «1» — документы для определения размера кредита (основной пакет)

Образец справки о доходах

Прежде всего кредитной организации нужно согласовать возможность выдачи вам ипотечного кредита, а только потом сотрудники будут рассматривать документы на квартиру или дом. Первоначальный перечень документов для одобрения кредита достаточно прост и включает в себя:

  1. Заявление на ипотеку (заявление-анкету). Она достаточно большая по размеру и непроста по сути. Если у вас будут сложности в ее заполнении – можно это сделать непосредственно в офисе Сберегательного банка с помощью специалиста по ипотеке. Он поможет вам правильно сформулировать ответы на наиболее сложные вопросы анкеты.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации – оригинал. Специалист Сбербанка снимет и заверит копию в вашем присутствии.
  3. Документы о занятости (на выбор):
  • копия всех страниц либо выписка из трудовой книжки за последние пять лет (надпись «копия верна», печать и подпись представителя работодателя);
  • справка от работодателя с указанием даты вступления в должность и стажа;
  • копия трудового договора (при других вариантах трудоустройства, не предусматривающих запись в трудовой книжке);
  • для отдельных категорий заемщиков (ИП, владельцы бизнеса, адвокаты и нотариусы) потребуется расширенный перечень документов, удостоверяющих дату начала деятельности;
  1. Справки о заработной плате или иных типах дохода за шесть последних месяцев могут быть следующих вариантов:
  • 2-НДФЛ;
  • в свободной форме, предусмотренной государственными структурами или по форме Сбербанка (при отсутствии формы 2-НДФЛ);
  • о получении пенсии;
  • о других постоянных денежных выплатах/компенсациях.

Если вы на регулярной основе получаете дополнительный доход (например, от аренды собственной недвижимости), вам необходимо предоставить на ипотеку в Сбербанк договор аренды, свидетельство о собственности и декларацию по форме 3-НДФЛ, зарегистрированную в налоговой инспекции.

Для учредителей и совладельцев бизнеса

Образец выписки из единого государственного реестра юридических лиц

Для предпринимателей и учредителей ООО/ЗАО – необходимо предоставить более сложный список документов, подтверждающих доходы ИП/ООО/ЗАО:

  • Налоговые декларации;
  • Баланс предприятия;
  • Устав;
  • Выписка из ЕГРЮЛ и прочие документы.

Конкретный перечень необходимых документов можно взять у специалиста банка на первоначальной консультации.

Для получающих зарплату на карту банка – все проще

Если вы являетесь зарплатным клиентом банка, то есть получаете свою заработную плату на пластиковую карту Сбербанка – для вас существует так называемая ипотека по двум документам: список будет ограничиваться всего двумя пунктами: заявление-анкета и паспорт!

Если вам нужна сумма кредита больше, чем рассчитанная по поступлениям на карту – есть возможность предоставить справки о дополнительном доходе. Первоначальную заявку на ипотеку в Сбербанке можно подать даже в Сбербанке Онлайн.

Скачать Анкету

Если по программе кредитования предусмотрен залог

В рамках некоторых ипотечных программ на время до наложения обременения на недвижимость может понадобиться иной залог: автотранспорт, недвижимость, ценные бумаги, права требования, мерные слитки драгоценны металлов.

Для оформления договора залога нужно предоставить следующий список документов:

  • ПТС, СТС, страховой полис, отчет об оценке автотранспорта и нотариальное согласие супруга/супруги;
  • выписка из депозитария о количестве ценных бумаг, сертификаты на слитки драгоценных металлов;
  • документ на право требования и нотариальное согласие супруга/супруги на его залог;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, предлагаемую в залог. Перечень практически равен списку документов на приобретаемую недвижимость (будет описан ниже).

Согласие супруга/супруги, как правило, подается в банк непосредственно перед заключением сделки.

Этап «2» — документы на недвижимость

После одобрения кредита банком можно приступать к сбору остальных документов. Здесь конкретный список зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести через механизм ипотеки Сбербанка.

Если на покупку квартиры от других физических лиц – список будет один, если на первичное жилье (новостройку) – немного другой.

Конкретный перечень вам предоставит ипотечный специалист банка.

В качестве примера приведем список документов для подачи заявки на «классическую» ипотеку – кредит на покупку квартиры:

  1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости – основной документ, предусматривающий порядок и сроки передачи аванса за приобретаемую квартиру. Подготовку этого документа, как и последующего договора купли-продажи, лучше доверить специалистам, которые, в том числе, учтут и требования Сберегательного банка.
  2. Копии документов, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.
  3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения (ипотека, арест и пр.) на объект. Срок действия – 30 дней.
  4. Копии документа-основания на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения и пр.).
  5. Отчет об оценочной стоимости объекта. Срок действия – 6 месяцев. Обязательно уточните в банке список аккредитованных оценщиков – иначе рискуете потратить деньги впустую. Банк не примет отчет об оценке от непроверенных специалистов.
  6. Нотариальное согласие супруга/супруги на сделку или заявление продавца, что квартира уже была в собственности до вступления в брак. Если у квартиры есть несколько долевых собственников – необходимо получить отказ каждого из них от права преимущественной покупки.
  7. Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние – необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
  8. Доверенность, если сделкой занимается не сам собственник приобретаемой недвижимости, а его представитель.

Если договором купли-продажи недвижимости или программой кредитования предусмотрен первоначальный взнос – необходимо подтвердить факт его передачи в качестве аванса физическому лицу или внести денежные средства в соответствующем размере на депозит/в банковскую ячейку. Подтверждающие документы:

  • выписка с указанием суммы средств на банковском счете;
  • расписка собственника приобретаемой недвижимости о получении аванса;
  • жилищные сертификаты и прочие документы по специализированным программам (например, для военнослужащих).

При обращении за специальными программами Сберегательный банк может запросить у вас иные необходимые документы для заключения кредитного соглашения.

О программах

По программе «Молодая семья» — свидетельство о браке и о рождении (усыновлении) детей. В качестве дополнительного дохода по программе может быть принят доход бабушек и дедушек – справки о доходе и документы, подтверждающие родственные связи.

В рамках программы «Ипотека + материнский капитал» нужен будет сам сертификат и справка из Пенсионного фонда о том, что он еще не был использован. Если его частично израсходовали ранее – справка о сумме остатка целевых средств.

По программе «Военная ипотека» — копия свидетельства о праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Заключение

Обращайтесь за необходимыми пояснениями к специалистам в ипотечном отделе, лично или по телефону, если Вас смущают условия. Уточните, какие нужны документы в вашем конкретном случае для оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру. Сделка по ипотечному займу – сложный процесс, дополнительная консультация поможет вам сберечь время и деньги, максимально ускорить долгожданное новоселье!

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/paket-dokumentov-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить

Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк, являющийся лидером в сегменте ипотечного кредитования.

В Сбербанке действует несколько ипотечных программ и есть возможность выбора именно того варианта, который наиболее приемлем для заемщика.

Банк постоянно совершенствуется в этом направлении.

Воспользоваться ипотекой банка могут различные категории населения — и молодые семьи со скромными доходами, и молодые мамы, желающие оплатить часть кредита с помощью материнского капитала.

Также рекомендуем изучить тему созаемщиков по ипотечному кредиту.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.
Сбербанк является крупнейшим банком России, в котором выдается более трети всех ипотечных кредитов страны.

Обратите внимание

Банк одним из первых начал предоставлять кредиты на покупку жилья в Российской Федерации, не прекращал их выдачу даже в самые тяжелые кризисные времена, продолжает это делать и сейчас.

Сбербанк считается одним из самых надежных банков.

Это объясняется тем, что основной пакет его акций принадлежит государству, а контролируется он Центробанком России.

Свою надежность и работоспособность банк доказал и более чем вековой историей — он основан в 1841 году.

В Сбербанке можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке и даже на покупку незавершенного объекта.

Также он выдает ипотечные кредиты на покупку и строительство индивидуального дома, доли дома или квартиры, садового или дачного домика.

Сбербанк обладает рядом преимуществ перед другими банками:

  • нет комиссии за рассмотрение и выдачу кредита (в других банках — это примерно 1,5 % от всей суммы кредита);
  • не требуется страхование здоровья и жизни заемщика (по некоторым программам кредитования), а потеря титула (права собственности) не влияет на размер процентной ставки и другие условия кредитования;
  • нет ограничения на максимальную сумму кредита (за исключением специальных программ);
  • льготные условия для заемщиков, являющихся держателями зарплатной карты Сбербанка;
  • широкая доступность — отделения Сбербанка располагаются во всех уголках России.

Заемщиком Сбербанка может быть только гражданин РФ, имеющий возможность подтвердить свои доходы. Кроме этого, должны быть соблюдены следующие условия:

  • возраст не менее 21 года на момент оформления ипотеки;
  • возраст не более 75 лет на момент погашения кредита;
  • положительная кредитная история;
  • кредит выдается по месту регистрации заемщика или же по месту нахождения приобретаемого жилья;
  • заемщик должен иметь не менее одного года трудового стажа в течение предыдущих 5 лет, а на последнем месте работы — более 6 месяцев;
  • оформить ипотеку можно только на недвижимость, находящуюся на территории России;
  • у заемщика должна быть погашена или снята судимость, если она есть.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сбербанк постоянно развивает направление ипотечного кредитования, стараясь сделать егодоступным для многих слоев населения.

Разрабатываются специальные программы кредитования со сниженной процентной ставкой и льготными условиями.

В 2019 году Сбербанк предлагает своим клиентам три основные программы, а также дополнительные акции и специальные программы.

Кредит в Сбербанке можно взять на 30 лет, но не более.

Приобретение готового жилья в 2019

Ипотека оформляется на покупку жилья, находящегося на вторичном рынке. Первоначальный взнос — не менее 20 %. Процентная ставка — от 12,5 до 13,5 %. Эта программа привлекательна тем, что при условии внесения первоначального взноса, составляющего 50% от стоимости жилья, не требуется подтверждения доходов.

Приобретение строящегося жилья

Кредит на покупку жилья в новых домах, то есть на первичном рынке, с процентной ставкой от 12,5 до 13,5 % годовых и первоначальным взносом от 20 %. При первоначальном взносе в сумме 50 % от стоимости жилья также не требуется подтверждать доходы.

Строительство жилого дома

Ипотека на индивидуальное строительство с процентной ставкой от 13 до 14% и первоначальным взносом от 25%.

Специальные программы и акции:

  • Ипотека с государственной поддержкой. Оформляется на покупку нового либо строящегося жилья. Программа привлекательна самой низкой ставкой — от 11,9 %. Первоначальный взнос составляет минимум 20 %. Программа действует до конца декабря 2019 года.
  • Загородная недвижимость. Кредит выдается на строительство или приобретение садового или дачного дома, прочих построек, а также на покупку земли. Процентная ставка — от 12,5 до 13,5%. Первоначальный взнос — не менее 25%.
  • Военная ипотека. Ипотека с процентной ставкой 12% предоставляется военнослужащим на покупку готового жилья. Максимальная сумма — 1,9 млн рублей. Максимальный срок кредитования составляет 15 лет. Первоначальный взнос — от 20% .
  • Рефинансирование жилищного кредита. Предоставляется с целью погашения долга по ипотечному кредиту, предоставленному другим банком. Это ипотека без первоначального взноса с процентной ставкой от 13,75 %.
  • Ипотека плюс материнский капитал. Предоставляется возможность использования материнского капитала для внесения первоначального взноса. Эта программа доступна в рамках кредитов на готовое или строящееся жилье (описаны выше).
  • Акция «Молодая семья». Ипотечный кредит предоставляется молодым семьям на льготных условиях. Первоначальный взнос составляет от 20%, а процентная ставка составляет от 12 до 13 % (при наличии троих или более детей ставка может быть снижена до 11,75%).

Подробнее о каждой из программ можно узнать, обратившись к менеджеру Сбербанка. Специалист поможет подобрать самый выгодный ипотечный кредит, исходя из платежеспособности клиента, а также категории и стоимости жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

  • Определившись с программой кредитования, можно выбирать недвижимость, подходящую под требования банка, и начинать оформлять ипотеку.
  • В первую очередь необходимо посетить кредитный отдел ближайшего отделения Сбербанка и подать заявку на кредит, написав заявление-анкету. Перечень документов, прилагающихся к заявлению, можно посмотреть на официальном сайте банка.
  • Заявка рассматривается в течение 10 дней. После ее одобрения заемщик может подыскивать для покупки квартиру, если она еще не найдена. На поиски недвижимости банк отводит не более 3 месяцев.
  • Далее заявитель предоставляет банку пакет документов на приобретаемую квартиру, в число которых входят выписка из ЕГР, справка из БТИ, развернутая выписка из домовой книги и оценочная стоимость жилья. После этого заемщик подписывает кредитный договор с банком, получает в Госреестре свидетельство о праве собственности, а затем — жилищный кредит.

Как правило, сделка купли-продажи осуществляется в тот же день, когда подписывается кредитный договор.

До совершения сделки платежные средства находятся в банковской ячейке. После регистрации права собственности деньги передаются продавцу.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Процентная ставка по ипотечному кредиту напрямую зависит от ключевой ставки, установленной Центробанком.

Важно

В связи с этим Сбербанк объявил о том, что он снижает процентные ставки по основным программам ипотечного кредитования на 0,5 п. п. В настоящий момент самый дешевый ипотечный кредит в Сбербанке — ипотека с господдержкой. Ставка по ней — 11,9 %.

В 2019 году Сбербанк предоставил населению 661 800 млн. руб. на покупку жилья. Доля банка на рынке ипотечного кредитования за этот же период выросла на 3,6 п. п. и составила 55,2 %.

Избежать резкого падения объемов ипотечного кредитования, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, помогла государственная поддержка.

Можно с уверенность предположить, что имеющий государственную поддержку Сбербанк и дальше будет находиться в рейтинге банков с наименьшей процентной ставкой по ипотечному кредиту.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Из дополнительных услуг Сбербанк предоставляет для заемщика банковскую ячейку для совершения сделки купли-продажи. Аренду ячейки оплачивает заемщик. Стоимость аренды — от 600 рублей.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, можно продать следующими способами:

Ипотечная задолженность продавца полностью оплачивается покупателем.

Он заверяет у нотариуса подтверждение об оплате ипотечного кредита, а продавец получает на руки документ, подтверждающий, что кредит за ним не числится.

В регистрационной службе фиксируется передача права собственности.

В продаже квартиры принимает участие сам банк. Он ищет покупателя, помогает оформлять документы и сопровождает сделку.

Банк переоформляет ипотеку на лицо, желающее купить жилье, находящееся в ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Адрес Сбербанка России в Москве:

  • Москва, 109544, ул. Большая Андроньевская, д. 6.
  • Телефоны справочной службы — +7 (495) 500-55-50 и 8 (800) 555-55-50
  • Сайт: http://www.sberbank.ru/
  • E-mail: [email protected]

Адрес Сбербанка России в Санкт-Петербурге:

  • Санкт-Петербург, 191124, ул. Красного Текстильщика, д. 2.
  • Телефоны справочной службы — (+7 495) 500-55-50 и (8 800) 555-55-50
  • Сайт: http://www.sberbank.ru/
  • E-mail: [email protected]

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Наша семья решила продать старую квартиру и приобрести новую в другом районе, где большой выбор школ. Оформить ипотеку решили в Сбербанке, выбрав программу с государственной поддержкой с минимальной процентной ставкой. Обслуживание в Сбербанке приятно удивило. Большинство вопросов решались или по электронной почте или по телефону.

На все мои дотошные вопросы менеджер отвечал быстро, не отвлекаясь на уточнение информации у коллег или начальства. У меня сложилось впечатление, что, оформляя ипотеку, в офисе банка я не провела ни одной лишней минуты. Приятно, что персонал Сбербанка работает так четко и слаженно, а специалистами являются вежливые и компетентные люди.

Оформляла в июне 2019 года ипотеку в Сбербанке. Очень благодарна сотрудникам офиса. Они все оформили быстро и без проволочек, помогли со страховкой квартиры и бронированием ячейки, а также оказали большую помощь в сборе документов. Хочется сказать «большое спасибо» Сбербанку за отличное обслуживание и за быстро проведенную сделку.

Совет

Уже два года, как я счастливый обладатель квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита, взятого в Сбербанке. Ни на минуту не пожалел о том, что обратился именно в этот банк. Сотрудники в отделении банка, куда я постоянно обращаюсь, всегда доброжелательны и готовы помочь по любому вопросу.

В последнее время в банке произошли положительные изменения, которые меня порадовали. Раньше я мог обслуживаться только в офисе, в котором брал кредит. Сейчас же могу решать вопросы, связанные с моей ипотекой, в любом отделении. Но есть и отрицательный момент.

Хотелось бы, чтобы в случае досрочного погашения кредита сокращался его срок.

2 Комментария

Источник: http://rudayz.ru/nedvizhimost-avtojurist-2019/ipoteka-isk/banki-zajavlenie/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke-dogovor/

Ссылка на основную публикацию