Как купить квартиру в рассрочку в 2019 году? рассрочка от застройщиков

Рассрочка от застройщика на 3 – 5 лет при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

  • Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
  • Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
  • Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
  • Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
  • Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
  • Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
  • Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
  • Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

Как купить квартиру в рассрочку в 2019 году? Рассрочка от застройщиков

Как купить квартиру в рассрочку?

Как купить квартиру в рассрочку на первичном рынке (т.е. от застройщика) или на вторичном? Главное преимущество предложения – экономия на дополнительных процентах и переплатах банку.

Если по условиям ипотечного кредитования банк вносит сумму продавцу, а вы потом возвращаете средства финансово-кредитному учреждению с процентной ставкой от 8% и до 15+%, то с рассрочкой все проще. Покупатель вносит часть суммы, а оставшуюся «растягивает» на пару лет.

Переплачивать банку не придется. Не нужно будет и собирать десятки документов и справок.

Обратите внимание

Но в чем подводные камни подобного предложения? В обзоре разберем все плюсы и минусы приобретения квартиры / дома / коттеджа в рассрочку. Оформить сделку можно не только с застройщиком, но и с продавцом-частным лицом.

Но вероятность найти продавца, который согласиться «раскинуть» платежи на несколько лет, мала. Как правило, все же продавцы-физические лица хотят получить деньги сразу. Посмотрим, что значит купить квартиру в рассрочку и как это работает.

Что значит купить квартиру в рассрочку?

Средства для погашения задолженности вы вносите не в банк, а непосредственно продавцу (будь то застройщик на первичном рынке или физлицо на вторичном).

Семья Ивановых решила приобрести недвижимость от застройщика. Стоимость однокомнатной квартиры составила 1 500 000 российских рублей. Застройщик указал, что 30% нужно внести сразу (т.е.

при оформлении договора купли-продажи). Оставшиеся 70% компания готова рассрочить на 24 месяца (2 года).

Это значит, что Ивановы должны будут выплачивать застройщику по 41 667 рублей в месяц (1 000 000 задолженности / 24 месяца = 41 667 рублей в месяц).

Выгода в том, что отсутствуют проценты и дополнительные платежи (как правило). Но при заключении договора нужно быть осторожными.

Есть нюансы, связанные с:

  • наличием дополнительных платежей, установленных в договоре;
  • переходом прав собственности (при заключении сделки, после уплаты первоначального взноса, после выплаты всей суммы задолженности);
  • возможностью / невозможностью досрочного погашения задолженности;
  • неустойками и штрафами за просрочку;
  • правом переноса прав собственности на другое лицо (или же с его отсутствием).

Недостаточно идеально знать нормы и требования законодательства. Придется изучать условия, прописанные в договоре. Как правило, они типовые. Т.е. под вас и ваши запросы никто особо не будет подстраиваться.

Вряд ли удастся уговорить менеджера изменить условия конкретно под ваше требование и ваш запрос. Когда вы в курсе, что значит купить квартиру в рассрочку, рассказываем о типовых условиях от застройщиков и физических лиц.

Читайте также:  Ипотека в россельхозбанке - условия в 2019 году: процентная ставка, какие документы нужны

Получение рассрочки на квартиру от застройщика

Рассрочка на квартиру от застройщика позволяет купить недвижимость, не обращаясь в банки и финансово-кредитные учреждения. Для компании это выгодно, поскольку сделка позволяет:

  • привлечь внимание к строящему объекту или же возведенному;
  • увеличить стоимость квартиры на 10-15% (если сравнивать с предложениями, подразумевающими внесение полной суммы сразу);
  • отказаться от сотрудничества с банками и финансово-кредитными организациями.
  • Покупатель должен знать об основных условиях предоставления рассрочки от застройщика.

Условия покупки недвижимости в рассрочку от компании-застройщика:

  1. Предложение распространяется на новостройки. Это могут быть как завершенные (готовые) объекты, так еще не введенные в эксплуатацию. У застройщика нельзя попросить рассрочку на покупку дома / коттеджа или финансирование строительства дачи.
  2. Рассрочка на покупку квартиры предоставляется под процент или бесплатно. Условия прописываются в договоре. Если застройщик и берет процент, то гораздо меньше, чем банк. Как правило, размер ставки находится на уровне 2-3% годовых. Если вам предлагают сделку под 7-10%, то лучше воспользоваться ипотечными предложениями от банков («Сбербанк», «ВТБ24», «Россельхозбанк» и другие).
  3. Размер первоначального платежа – 30-70% от стоимости недвижимости. При ипотечном кредитовании банки просят около 10-30% в качестве первого взноса. Есть предложения, в которых отсутствует первоначальный платеж. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, то в банке можно использовать его для погашения первоначального взноса (полностью или частично). Если у вас есть половина от стоимости недвижимости, без проблем можно будет договориться о рассрочке с любым застройщиком. Есть компании, которые снижают размер первоначального взноса для привлечения клиентов (или вовсе отменяют платеж). Но подобных игроков на рынке можно пересчитать по пальцам. Как правило, уменьшение первоначального платежа – «уловка», которая необходима застройщику для продажи «неликвида».
  4. Срок действия рассрочки – около 2-3 лет. Если в банке можно рассчитывать на 20-30 лет, то у застройщика все гораздо строже. За указанный срок компания успевает построить жилье и ввести его в эксплуатацию. Отдельные компании предлагают рассрочку сроком на 5 лет. Но продление срока автоматически обозначает, что застройщик возьмет дополнительный процент (или выставит не самую качественную недвижимость).
  5. Отсрочка платежа возможна, но не у всех предприятий. Как правило, компании не могут предложить больше 1 года «ожидания». Поэтому будьте осторожными и внимательными.

Чтобы проще было разобрать все плюсы и минусы, взвесить и оценить возможности, предлагаем небольшую таблицу:

Критерий сравнения Ипотека от банка Рассрочка от застройщика
Срок предоставления От 1 года до 30 лет 2-3 года (максимум 5)
Ставка 8-15% годовых в зависимости от банка и условий программы 2-3%
Размер первоначального взноса От 10% до 30%В некоторых случаях он отсутствует. Плюс есть возможность погашения за счет материнского капитала 30-70%, поскольку застройщику важно получить больше денег сначала (и снизить риски неуплаты).
Объекты, на которые распространяется предложение Первичная недвижимость (дома, квартиры, коттеджи);гаражи (в том числе и с земельными участками);машино-места;дачи и садовые домики;вторичная недвижимость (квартиры, дома, коттеджи). Только объекты первичной недвижимости от застройщика.
Список документов Включает десятки позиций (паспорта, свидетельства о браке, справки о заработной плате, св-во о браке, сертификат на мат. капитал). Паспорт + согласие супруга / супруги, заверенное у нотариуса (но конкретный перечень документов уточняйте у застройщика).
Влияние кредитной истории Да Нет
Выбор жилья Практически ничем не ограничивается. Возможна только покупка продуктов от конкретного застройщика.
Оформление страховки Как правило, обязательное. Если нет страховки, то к процентной ставке добавляют несколько пунктов. Не является обязательным.
Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

При заключении договора необходимо будет запросить у застройщика:

  • документы, которые подтверждают права на земельный участок;
  • пакет проектной документации на объект (строящийся или готовый);
  • документацию по обоснованию проекта;
  • отчет о проведении государственной экспертизы (выдается в виде свидетельства).
  • договор о рассрочке платежа.

Условия договора рассрочки от застройщика:

  1. Информация о стороне, которая предоставляет рассрочку. Если это застройщик, то должны прописываться его реквизиты (номер счета, дата регистрации, наименование компании, ИНН, а также другие сведения). Если в документах фигурирует банк, то это совершенно другой тип договора.
  2. Размер взноса. Он указывается не только в виде процентов. Дополнительно цифры фиксируются прописью.
  3. Регулярность платежей и возможность / невозможность их увеличения. Как правило, составляют специальные таблицы, в которых указывают месяц и сумму погашения. Грубо говоря, вы видите: март 2019 – 87 432 (остаток задолженности – 3 431 987 рублей); апрель 2019 года – 80 643 рублей; май 2019 -79 874 и так далее.
  4. Условия и требования по досрочному погашению. Как правило, досрочная уплата рассрочки только приветствуется (и на руку застройщику). Но могут быть отдельные моменты, связанные с процентами.
  5. Момент перехода прав собственности. Вместе с правами собственности вам переходят и все риски случайной гибели. Как правило, в договоре указывается переход при:
    • внесении первоначального взноса;
    • полном погашении обязательств;
    • сдаче жилого объекта в эксплуатацию.
  6. Санкции за просрочку. К примеру, при регулярном нарушении клиентом условий внесения платежа застройщик праве расторгнуть договор и снять комиссию с выплаченной суммы.
  7. Переход правомочий на третье лицо. Важно понять, предусматривается ли возможность переоформления договора. Такая ситуация происходит, когда у вас нет средств на погашение задолженности, поэтому вы как бы «перепродаете» правомочия третьему лицу.

Что можно сказать в итоге? Продажа квартир в рассрочку – одно из выгодных направлений деятельности для застройщика. Что касается покупателя, то он может столкнуться с неспособностью погасить долговые обязательства.

Инструкция, как купить квартиру в рассрочку

Схема стандартная:

  • изучаете, предоставляет ли застройщик рассрочку на приобретение недвижимости;
  • обращаетесь в компанию и предоставляете список необходимых документов (паспорт, заявление, согласие супруга, справки с места работы, а также другие);
  • изучаете условия договора, которые предлагает компания (суммы, сроки, платежи, отсрочки, момент перехода прав собственности, а также другие моменты);
  • заключаете сделку и вносите первоначальный платеж, установленный застройщиком;
  • выплачиваете взносы для погашения рассрочки;
  • становитесь полноправным собственником недвижимости.

Теперь вы в курсе, что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как ее использовать, на каких условиях можно получить.

Также есть и возможность «разбить плату» и при заключении договора на вторичном рынке (когда вы покупаете дом ил квартиру у частного лица). Но и здесь есть свои подводные камни.

Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.

2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.

Преимущество в том, что:

  • покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
  • страховка не требуется;
  • переплат процентов (как в банке) не будет.

Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.

Сведения, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

  1. Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность. Заключать сделки по купле-продаже имущества может только собственник.
  2. Выписка из ЕГРН. В ней представлены основные характеристики недвижимости и зарегистрированных на нее прав. Заказать документ можно через МФЦ (или же сделать это самостоятельно). Цена – 200 рублей. Но документ расскажет обо всех «подводных камнях» лучше собственника и его соседей. Кстати, документ действителен только год. После этого необходимо будет получить новый.
  3. Документ, подтверждающий право собственности. В их числе будут:
    • договор купли-продажи;
    • договор передачи (в случае приватизации);
    • контракт на дарение;
    • договор ренты;
    • договор долевого участия;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда;
    • соглашение о разделе имущества.
  4. Документ, в котором отражается семейный статус продавца. Если есть законный супруг, то продавец должен предоставить его согласие, заверенное в нотариальной форме (если имущество признается совместно нажитым).
  5. Счета за квартиру. В документах не должно быть задолженностей за телефонную связь или же за коммунальные услуги. Иначе погашать «минус» придется вам.
  6. Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Можно взять на всякий случай. Учитывайте, что договор с алкоголиком или наркоманом может признаваться недействительным. За продавцом сохранится право собственности (но его обяжут вернуть вам выплаченные средства). Но вряд ли получится что-то взыскать с асоциальных личностей.

Схема купли-продажи квартиры в рассрочку

Условия покупки вы уже знаете. Моменты, связанные с рассрочкой, прописываются в договоре. Именно по этой причине придется идти к нотариусу и уплачивать сборы. В документе будет информацию об объекте недвижимости (+ специалист проверит все правомочия продавца).

В договоре обычно фиксируются:

  • данные продавца и покупателя;
  • стоимость квартиры;
  • адрес квартиры и описание;
  • права, обязанности, а также ответственность сторон;
  • сроки освобождения жилплощади;
  • гарантия от продавца (что объект недвижимости не был заложен или приобретен на мат. капитал);
  • сумма первоначального взноса;
  • размер платежей и порядок их внесения;
  • переход прав собственности, а также другие моменты.

В договоре будет прописываться: «Иванов уплачивает 20% от стоимости в размере №№ №№№ рублей (и здесь та же сумма прописью). Оставшиеся 80%, т.е. №№№ обязуется выплатить в течение №№№ месяцев. Сумма уплаты в месяц — №№№ рублей.

В 2019 году ожидаются изменения в строительной сфере, поэтому вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, станет еще более актуальным. Желаем вам от души успехов при заключении сделок и поиске партнеров!

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/kak-kypit-kvartiry-v-rassrochky-v-2019-gody-rassrochka-ot-zastroishikov.html

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку 2019 — условия, от застройщика

Одним из самых выгодных предложений на рынке недвижимости является покупка квартиры в новостройках в рассрочку. Но перед началом оформления договора купли-продажи необходимо определиться, является ли недвижимость достойной приобретения, либо стоит обратиться за услугой к другому застройщику.

Особенности сделки

Покупка недвижимости в строящемся доме в рассрочку обязательно сопровождается составлением договора долевого строительства, что позволяет подтвердить наличие прав у дольщика и наличие обязанностей у застройщика.

Читайте также:  Ипотека банка открытие в 2019 году: условия, документы, стоит ли брать?

Если же объект уже был зарегистрирован на другое лицо, то понадобится составление договора купли-продажи.

Процедура позволяет избавить граждан от необходимости обращения в банковские организации для получения ипотеки или потребительского кредита. Оформление ссуды потребуется только в том случае, если сумма соглашения слишком крупная для самого покупателя.

При оформлении займа объект в независимости от стадии строительства, на которой он находится, будет передан в качестве залога. Недвижимость перестает считаться залогом только в том случае, если клиент выплатить полную сумму долга и сможет представить доказательства погашения займа в виде документов.

Важно

Кроме этого, существенным плюсом является цена, которая на ранних этапах строительства дома минимальна.

Ипотека – это альтернативный вариант, который влечет за собой начисление большой переплаты по процентным ставкам. Для сравнения: средний максимальный срок рассрочки – 2 года, а средний максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Покупка жилья в строящемся доме избавляет гражданина от: уплаты ЖКУ, компенсации рисков на уничтожение объекта, личностных обязанностей и титульное страхование. Также не потребуется оплата комиссии, которую требует банк за использование своих денежных средств.

Законодательная база

Законодательная база, к которой следует обращаться при необходимости приобретения квартиры в стоящемся доме — ФЗ №214, который регулирует отношения при долевом участии с рассрочкой.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Для заключения сделки по приобретению квартиры в новостройке, используя рассрочку, потребуется следовать алгоритму действий:

  1. Отправиться в компанию, которая занимается продажей квартир.
  2. Обговорить все условия (рассрочку, сумму, сроки). Нужно проверить допуски СРО, чтобы удостовериться в честности застройщика, так как наличие таких документов не позволит организации не выполнить часть договора, в которую заносятся обязанности каждой стороны.
  3. Заключение договора с уполномоченным лицом компании. После чего потребуется внести первоначальный депозит на счет компании, все данные (сумма и реквизиты) должны быть занесены в составленный договор.
  4. Зарегистрировать договор в органах Росреестра.
  5. Ожидание окончания строительства здания. В это время потребуется периодически оплачивать взятую рассрочку (размер минимальных взносов указывается в составленном договоре).
  6. Отправиться на приемку квартиры по приглашению.
  7. Если были найдены дефекты, которые следует устранить, то составляется соответствующий акт, согласно нему застройщик в разумные сроки должен устранить недочет.
  8. Если же дефектов нет, то можно переходить к подписанию акта приема-передачи объекта.

У физического лица

При приобретении квартиры не от компании-застройщика, а от физического лица, потребуется составление договора купли-продажи. Законодательство разрешает заключать договора другой формы, но традиционным, привычным и лучшим остается договор купли-продажи.

Акт должен содержать в себе не только данные приобретаемого объекта, но и график платежей согласно рассрочке.

Даты должны определяться точно, так как неправильно составленный график может стать причиной возникновения разногласий.

Важно, чтобы покупатель при оформлении договора обратил внимание на наличие обременений по любой причине. Кроме этого, оформление договора купли-продажи в рассрочку должно сопровождаться изучение организации, которая является застройщиком или другим ответственным юридическим лицом. Лучше всего, если юридическое лицо уже известно другим клиентам, которые лестно отзываются о компании.

Предварительный договор – это определенного рода гарантия того, что недвижимость не будет передана в собственность третьему лицу.

Сама форма составления аналогична обычному договору купли-продажи лишь с тем изменением, что присутствует пункт об обязанностях каждой стороны к заключению полноценного договора.

Условия

Условия к оформлению рассрочки определяются в зависимости от выгоды и рентабельности. Главное условие рассрочки – увеличение стоимости квартиры. Абсолютно нормальным явлением считается случаи, когда к цене объекта добавляется 10 и более процентов.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика имеет следующие нюансы:

  1. Большой размер первоначального депозита.
  2. Короткие сроки погашения.
  3. Объектом могут быть только новостройки.

Из-за нынешней ситуации некоторые компании стараются уменьшать размер первоначального взноса, но единицы даже отказываются от него полностью, что позволяет привлечь дополнительных клиентов, но вместе с тем и увеличивается риск встречи с будущим должником.

Рассрочки предоставляется, если:

  • спрос на объект недостаточный, из-за чего количество проданных квартир не позволяет окупать проект в короткие сроки;
  • застройщик только пришел на рынок и старается привлечь покупателей рассрочкой по выгодным условиям;
  • требуются дополнительные средства для завершения строительства дома.

Порядок оформления

Договор купли-продажи является необходимым в том случае, если продающая сторона – физическое лицо, а объект уже является достроенным.

Если же владельцем является компания-застройщик, а объект находится на одном из этапов строительства, то возможно составление ДДУ.

Долевое участие

При долевом участии потребуется заключить ДДУ. Договор должен содержать в себе:

  • срок ввода объекта в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры;
  • срок передачи квартиры покупателю;
  • размер первоначального депозита;
  • график дальнейших выплат.

Получение права собственности

Право собственности переходит к гражданину только после того, как вся сумма рассрочки была выплачена. Лучше всего оформлять рассрочку с первоначальным взносом, при этом, чем выше будет его размер, тем лучше для каждой из сторон.

Ответственность за просрочку

Законодательство РФ указывает, что недвижимость становится собственностью только после того, как гражданин выплатил рассрочку в полном объеме.

До этого момента есть определенный ряд ограничений, которые указываются в договоре. Например, документ может содержать пункт, согласно которому застройщик имеет полное право отказать в передачи квартиры до того момента, пока не переведена вся сумма рассрочки.

Санкции, которые могут быть выдвинуты в отношении покупателя:

  • начисление пени;
  • расторжение договора;
  • при расторжении договора необходимо вернуть денежные средства за вычетом комиссии для покрытия ущерба, нанесенному застройщику.

При просрочке платежа может произойти следующее:

  • расторжение договора и возврат средств;
  • права и обязанности передаются другому гражданину, для чего обязательно требуется соглашение от застройщика, прописанное в составленном договоре;
  • переход на ипотеку.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры у застройщика в рассрочку в 2019 году имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • минимальные сроки рассмотрения заявки;
  • минимальный пакет документов;
  • широкий выбор недвижимости;
  • низкая стоимость;
  • кредитная история не имеет значения;
  • оформление страховки не является обязательным.

Минусы:

  • квартира переходит в полную собственность покупателя только после того, как была выплачена вся сумма рассрочки;
  • крупные ежемесячные взносы;
  • исполнение обязательств должно быть проведено в короткие сроки.

Купить квартиру в новостройке в рассрочку не всегда является хорошим решением, но если покупателю повезло с застройщиком, который предложил выгодные условия, то гражданин получит недвижимость по хорошей цене без лишних проблем.

Главное – оплачивать рассрочку в поставленные сроки, так как в противном случае объект станет собственностью застройщика.

На видео о покупке нового жилья в рассрочку

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke-v-rassrochku/

Рассрочка от застройщика без первоначального взноса: миф или реальность — FINFEX.ru

Одной из главных целей любого человека является приобретение собственного жилья, однако в современном мире сделать это совсем непросто.

Очень сложно людям среднего класса собрать необходимую сумму, чтобы купить недвижимость сразу и это является причиной того, что граждане обращаются за помощью к банкам для получения ипотечного кредита, а также к застройщикам, чтобы приобрести жилье в рассрочку.

Рассрочка и что она из себя представляет

Что же такое рассрочка от застройщика

До кризиса 2014 года каждая вторая квартира в России была куплена в ипотеку. Обуславливалось это тем, что условия получения такого кредита были лояльными, банки шли на уступки.

Но кризис внес свои неизбежные поправки во все отрасли жизни, в том числе и в банковскую отрасль. Платежеспособность населения резко снизилась, это привело к тщательному рассмотрению заявок на ипотечный кредит и частые отказы.

Но новостройки и дома, которые уже находились в состоянии строительства, никуда не делись. Это привело к резкому спаду спроса на такое жилье и, следовательно, к принятию решений со стороны застройщиков для того, чтобы реализовать свои объекты в соответствие с планом. Итак, когда встал такой вопрос, было несколько сценариев, по которым в дальнейшем могли бы развиваться события:

  • снижение стоимости на эту недвижимость;
  • сокращение количества объектов, выставленных на продажу;
  • возможность приобретения жилья в рассрочку.

В конечном итоге было принято решение о введении в действие третьего варианта, связанного с рассрочкой, так как первые два из них несли в себе потери для застройщиков.

В случае снижения стоимости граждане, которые ранее купили такую же недвижимость за более высокую цену, начнут требовать переплаченные деньги обратно, а это приведет к огромным убыткам и невыполнению финансового плана.

Что касается сокращения количества реализуемых объектов, то данный вариант станет причиной потери веса на рынке недвижимости того или иного застройщика.

Рассрочка и ипотека: главные отличия

Существует ряд основных показателей, которые определяют основные отличия ипотечного кредита от рассрочки, рассмотрим основные из них:

  1. Срок выплаты суммы. Как известно, ипотеку люди берут на продолжительное время, в среднем, начиная с 10 и заканчивая 30 годами. Это помогает сократить ежемесячные выплаты и, соответственно, делает их более возможными. В отличие от ипотеки, рассрочку предоставляют на более короткий срок, а именно до 5 лет с выплатой определенных сумм ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от договора. А в большинстве случаев и вовсе рассрочка представляет собой сумму, разделенную на две части, одну из которых выплачивают в самом начале, а другую по окончанию строительства.
  2. Ежемесячные платежи. Логично, что ежемесячные выплаты при покупке квартиры в рассрочку на порядок выше, чем, если брать ее в ипотеку. Это напрямую связано со сроками выплаты полной суммы. Так как рассрочка предоставляется всего на несколько лет, то ежемесячные выплаты по ней будут в несколько раз выше сравнительно с ипотечным кредитом.
  3. Первоначальный взнос. Первоначальный взнос при рассрочке в большинстве случаев составляет от 30 до 50 процентов, реже 20 и 10 процентов. Существует практика, когда застройщики заманивают покупателей, обещая отсутствие первоначального взноса, но это, как правило, не является правдой, так как суть рассрочки подобного не предусматривает. При ипотеке первоначальный взнос в среднем составляет около 15 процентов. Этот фактор может являться решающим для многих граждан, так как собрать 15 процентов от суммы проще, чем 30 и 50.
  4. Процентные ставки. Не всегда застройщик предлагает рассрочку с нулевым процентом, куда чаще ставка составляет от 1,5 до 3 процентов. Это, конечно, значительно меньше, чем процентная ставка в ипотечном кредите, которая, в среднем, составляет 10%.
  5. Документы. Для того чтобы продать жилье в рассрочку застройщик не требует собрать множество документов, в отличие от банков, чьи критерии очень жесткие при рассмотрении заявки на ипотеку.
  6. Цена на недвижимость. Если прибегнуть к ипотеке, цена за квартиру будет на порядок ниже, чем, если взять ее в рассрочку. Это обуславливается тем, что при ипотеке, человек платит застройщику 100 процентную сумму определенного жилья за вычетом 17 %. Эти 17 % являются скидкой при выплате сразу всей суммы. При рассрочке такого же жилья в договоре прописывается сумма, которая включает в себя эти 17%, а также некоторые другие суммы, не уплачиваемые при 100 процентной уплате.
  7. Оформление собственности. При ипотечном кредите квартира оформляется в собственность кредитора сразу, однако эта квартира находится в залоге у банка, предоставившего такой кредит. При рассрочке собственность недвижимости оформляется только при выплате ее полной стоимости.
Читайте также:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости в 2019 году: федеральный закон 102 (фз 102)

Источник: https://finfex.ru/rassrochka-ot-zastroyschika-bez-pervonachal-nogo-vznosa-mif-ili-real-nost/

Купить квартиру в рассрочку в Ялте, преимущества и риски

Приобретение квартиры в рассрочку — довольно распространённое решение жилищного вопроса. Таким образом, реализуется достаточно много квартир на первичном рынке Крыма.

Для многих жителей Ялты такой вариант становится единственным возможным, ведь насобирать полную сумму стоимости квартиры достаточно непросто.

Какие еще преимущества покупки жилья в рассрочку? Попробуем разобраться с этим вопросом вместе.

Доступная всем возможность купить квартиру в Ялте

Если вы хотите купить квартиру в Ялте, и средств на покупку не хватает, то обязательно рассмотрите возможность приобретения недвижимости в рассрочку. Важным плюсом такого варианта есть его доступность. Рассрочку предлагают абсолютно всем покупателям, собирать десятки справок для этого не нужно.

Что касается ипотеки, то порою банки отказывают клиентам в займе, с рассрочкой такой проблемы не возникает. Даже, если у вас нет официального дохода или подпорчена кредитная история, это не помешает вам купить квартиру в рассрочку.

Застройщики, как показывает практика, особо не интересуются платежеспособностью клиентов, им главное, чтобы поступали средства на счет.

Минимум документов и усилий для покупки квартиры в Ялте

Оформить покупку квартиры в Ялте в рассрочку – совсем не сложно. Зачастую застройщики Ялты требуют от своих клиентов лишь наличие паспорта при себе. Да и оформляют рассрочку всего за один день, вам не придется тратить много усилий и нервных клеток.

Если сравнить рассрочку с банковским кредитом, то ипотеку придется оформлять не меньше месяца. Еще один приятный бонус касается стоимости обслуживания. Рассрочка зачастую является беспроцентной или же процент оказывает гораздо ниже, чем в случае с банковской ипотекой.

Да и за обслуживание платить банку не придется. В целом рассрочка всегда оказывается гораздо более выгодным решением, чем ипотека. Всем известно, что ипотека может привести к существенному удорожанию квартиры.

Порою за счет выплаты процентов стоимость объекта вырастает в два раза.

Какие риски?

Не обходится и без некоторых неприятных нюансов. Не всегда застройщик может выполнить свои обязательства. Порою случаются ситуации, когда застройщики просто покидают рынок, оставив клиентов ни с чем. Правда, в последние годы таких ситуаций не случалось, но риск в любом случае существует.

В таком случае судьбой недостроенного дома начинают заниматься местные власти, они находят инвестора, а той может попросить за квадратный метр квартиры более высокую стоимость. Если же против строительной компании начнется судебный иск, то покупатели смогут рассчитывать только на возвращение внесенных сумм, но не на сами квартиры.

Среди недостатков рассрочки можно также назвать более высокий первый платеж. Зачастую он составляет тридцать процентов. А в некоторых случаях первый платеж составляет половину общей стоимости квартиры. Да и срок, на который вам предоставляют рассрочку, будет не таким большим, как ипотечный кредит.

Совет

  Хотя в любом случае плюсов у приобретения квартиры в рассрочку все равно больше, чем минусов. Порою нужно рискнуть, чтобы получить желаемое.

Источник: https://yalta-novostroy.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru-v-rassrochku-v-yalte-preimushhestva-i-riski/

Квартиры в рассрочку от застройщика: разбираемся в тонкостях сделки и ищем предложения без процентов

По данным независимых исследований в рассрочку ежегодно реализуется до 30–35% квартир в новостройках массового спроса.

В отличие от потребительского или ипотечного кредита рассрочка предоставляется непосредственно строительной компанией — без посредничества банка — что исключает внушительную переплату.

Стоимость квартиры за вычетом первого взноса условно разбивается на 12–36 месяцев, в течение которых покупатель рассчитывается с продавцом.

Преимущества приобретения квартиры в рассрочку

Выгоды застройщика очевидны. Лучше синица в руках, чем журавль в небе — клиенты, оформившие жилье в рассрочку, обеспечивают регулярное поступление денежных средств на счет компании.

Однако покупатели заинтересованы не меньше: условия оплаты по частям позволяют выйти за пределы суммы, которой они располагают в настоящий момент, а минимальные процентные ставки исключают риск угодить в долговую яму. Благодаря выгодным условиям рассрочки, покупатель может:

  • заключить договор с застройщиком, имея на руках лишь 30–50% от стоимости квартиры;
  • выбрать вариант подороже: если денег фактически хватает только на студию, в рассрочку можно взять 1-, 2- комнатную квартиру;
  • вложить в строящуюся недвижимость излишек денежных средств (альтернатива пополняемым банковским вкладам).

Условия оплаты и погашения зависят от фирмы-застройщика. В целом, компании придерживаются правил, ставок и сроков, характерных для современного рынка недвижимости — отдавать потенциального клиента конкуренту никто не желает. Покупка жилья в рассрочку — оптимальный вариант для тех, кто имеет стабильный доход и готов рассчитаться за квартиру в течение года или нескольких лет.

Доступная цена

Стоимость жилья, приобретенного в рассрочку, на 10–15% выше его обычной стоимости. Хотя застройщики предпочитают объяснять такую разницу скидкой при единовременной оплате, сути это не меняет — жильё в рассрочку обходится дороже. Однако разница всё равно получается скромной — по сравнению с переплатой по ипотечному кредиту — что является неоспоримым аргументом в пользу рассрочки.

Минимальные проценты

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В зависимости от продолжительности выплат рассрочка облагается процентной ставкой от 0 до 5%.

Беспроцентные ставки назначаются на срок до 12 месяцев или до окончания строительства дома, процентные — на длительный срок, до 6–8 лет.

Размер определяет строительная компания под разные условия и разные объекты.

Квартира в новостройке без банка

Покупатель заключает с продавцом стандартный договор (например, ДДУ), в котором отдельным пунктом прописываются условия и сроки оплаты. В этой сделке нет и не может быть третьих лиц, предоставляющих покупателю денежные средства (как это бывает при кредитовании), и тот рассчитывается с застройщиком напрямую.

Как оформить покупку жилья в рассрочку

Для совершения сделки достаточно паспорта и суммы первоначального взноса. Для оформления сделки используется договор долевого участия, в котором указываются:

  • полная цена объекта;
  • сумма первоначального взноса и сумма остатка;
  • период рассрочки;
  • периодичность платежей (график);
  • минимальный размер регулярного платежа;
  • расчетный счет, на который плательщик будет перечислять деньги.

График погашения долга обычно прикрепляется отдельным приложением к договору. В нём уточняются даты и суммы ежемесячных платежей и первого взноса. Если компания предоставляет отсрочку (например, первый регулярный платеж через несколько месяцев после заключения договора), то необходимо указать её продолжительность и дату, с которой начнутся регулярные выплаты.

По закону, договор долевого участия не нужно заверять нотариально — это значит, что совершения сделки достаточно его подписания сторонами: продавцом и покупателем.

При заключении договора необходимо уделить внимание обязанностям сторон: покупатель должен своевременно вносить платежи, а продавец — предоставить в указанные сроки по договору объект в надлежащем состоянии. В документе должны быть отражены следующие условия:

  • задолженность и пени за несвоевременное перечисление денежных средств;
  • изменение стоимости объекта (здесь важно уточнить пределы удорожания);
  • расторжение договора в связи с накоплением большой суммы долга (по закону, застройщик не может вернуть объект, если покупатель оплатил 50% и более его стоимости).

Основные условия рассрочки

Каждая компания разрабатывает свой кейс предложений по рассрочке, стараясь заинтересовать потенциальных клиентов выгодными условиями. Они различаются размерами первоначального взноса, сроками выплат, процентными ставками и — в некоторых случаях — возможностью отсрочки платежа.

  • Размер первоначального взноса традиционно составляет 30–50% от общей стоимости объекта — имея на руках такую часть, можно приобрести квартиру у любого застройщика. квартиру у любого застройщика. Некоторые компании соглашаются на минимальный взнос в 10%, но их не так уж и много — в основном такие условия действуют в периоды акций или на непопулярных объектах.
  • Средняя продолжительность срока выплат — 12–36 месяцев; как правило, за это время компания успевает достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Рассрочка может предоставляться и на готовые объекты. Встречаются и пролонгированные сроки выплат — до 5 и даже 8 лет, но в таких случаях, как правило, продавец устанавливает процентную ставку.
  • Некоторые компании предлагают отсрочку, при которой перерыв между первоначальным взносом и регулярным перечислением денежных средств может составить 6–12 месяцев.
  • Рассрочка может быть беспроцентной (на срок до 3 лет, в период строительства, при доле первого взноса, равной 50–70%) или облагаться ставкой в размере 2–3% годовых.

На каких условиях можно купить квартиру в рассрочку в Москве?

Условия определяются покупательской способностью граждан и количеством конкурентов на местном рынке недвижимости. Спальные районы Москвы активно развиваются, и компании-девелоперы стремятся привлечь внимание потенциальных владельцев выгодными условиями.

Подавляющее большинство столичных застройщиков предлагают беспроцентные ссуды. Период платежа зависит от этапа строительства конкретного объекта — часть объектов реализуются в рассрочку на 6–12 месяцев с первоначальным взносом 20–50%, часть — до ввода в эксплуатацию.

Цена квартир, приобретаемых в рассрочку, на 510% выше цены при единовременной оплате.

Некоторые фирмы предлагают длительную рассрочку (от года) под небольшой процент — от 1,33 до 2%. Отдельные застройщики готовы на условиях 30–50% взноса предоставить беспроцентную рассрочку до 36 месяцев, причём некоторые даже рассматривают возможность отсрочки платежа: после первоначального взноса выплаты замораживаются на срок до 1–3 лет.

Следует, однако, понимать, что компании вряд ли станут реализовывать помещения себе в убыток. Обычно отсрочка платежа сопровождается дополнительными условиями по договору, выгодными продавцу: например, стоимости квартиры в период освобождения от платежей возрастает на 10–15% годовых.

При продаже квартир в новостройках районов Подмосковья, которые на ранних этапах развития инфраструктуры пользуются невысоким спросом у покупателей, девелоперы предлагают самые привлекательные условия, в том числе рассрочку без первоначального взноса или с минимальным платежом, равным десятой доле стоимости квартиры.

Если на руках нет солидной суммы на приобретение квартиры, но есть стабильный источник дохода, который позволит ежемесячно погашать задолженность — обратите внимание на рынок строящейся недвижимости. Предложений покупки жилья в рассрочку с гибкими условиями оплаты на сегодняшний день более чем достаточно, и вариант по средствам обязательно найдется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/kvartiry-v-rassrochku-ot-zastrojshhika

Ссылка на основную публикацию