Ипотека при разводе супругов: как делится ипотечная квартира в 2019 году?

Как разделить ипотеку при разводе

Даже если вы счастливы в браке и только подумываете над тем, чтобы оформить ипотеку, ознакомьтесь с советами, как сделать все правильно и избежать потенциальных споров и проблем в будущем. Ну а тем, кто в процессе развода, данная информация тем более актуальна.

Сразу отметим, что лучшим вариантом будет заблаговременное заключение брачного договора, где будут четко прописаны имущественные отношения супругов. Если же договора нет, то возможные споры придется решать в зависимости от вашего конкретного случая.

Разберем несколько ситуаций:
— вы живете в «гражданском» браке (незарегистрированном);
— в официальном;
— у вас есть дети.

1. «Гражданский брак»

 
Если вы не ставили печать в паспорте, а ипотеку и саму недвижимость оформили на одного из супругов, в этом случае вам придется доказывать свое право на часть имущества через суд. И если деньги по кредиту вносят оба супруга, рекомендуем оплачивать кредит от своего имени и всегда сохранять квитанции.

2. Официальный брак

 
Приобретённая в браке собственность по закону является совместной, не зависимо от того, кто за неё платил и на кого оформлена. И при заключении ипотечного договора оба супруга являются созаемщиками с равными правами и обязанностями — имеют право на равные доли в квартире, но и оба должны погашать кредит, известив о разводе банк.

Тут для урегулирования финансовых отношений после расставания есть несколько вариантов:

— Договорная выплата кредита обоими супругами.
Если разделить кредит на двоих заемщиков банк отказывается, то супруги договариваются между собой оплачивать долг пополам либо в соответствии с долями в квартире. Однако банк будет взыскивать ипотеку с того из супругов, с которым заключен договор.

— Отказ от своей доли в ипотечной квартире.
Один из супругов-созаёмщиков может освободиться от дальнейших выплат по кредиту, отказавшись от своей доли в квартире в пользу другого супруга, и получить денежную компенсацию.

— Продажа квартиры.
Чтобы не продолжать финансовые отношения после развода, можно попробовать найти недостающую сумму, погасить кредит досрочно, а после квартиру продать и разделить деньги. Также, при согласии банка, можно продать квартиру, переоформив ипотеку на нового покупателя.

3. Раздел имущества при наличии детей

 
При наличии несовершеннолетних детей имущественные вопросы будут разбираться в суде с учетом интересов ребёнка. И здесь суд может отдать бОльшую долю в квартире родителю, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком.

В любом случае желаем вам законного и справедливого решения всех ваших квартирных и других жизненных вопросов.

Подписывайтесь на наш блог, где вас ждут всегда самые актуальные сведения из мира недвижимости.

Источник: https://perspektiva-yalta.ru/blog/kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode/

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Семейное право > Раздел имущества > Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Неумолимая статистика говорит о высоком проценте разводов: до 18% семей распадаются в первые три года.

К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку.

Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров. Как это сделать в 2019 году, разберемся далее.

Это слово «Развод»!

Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе.

Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру. Здесь несколько вариантов.

Ипотека, оформленная до брака

Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг.

Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте.

Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.

Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.

Обратите внимание

Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом.

Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы (расписки, чеки) и уровня опытности адвоката.

Раздел квартиры в гражданском браке

Это самый простой вариант.

Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру.

Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.

Квартира, купленная в браке

Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.

Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности.

Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком.

Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям:

  1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
  2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
  3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
  4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Несмотря на то, как именно хотят бывшие супруги решить вопрос о том, что делать с ипотекой в разводе, все упирается в мнение банка.

Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков (по совместительству супругов) идет бракоразводный процесс.

Суд будет учитывать мнение банка, как третьего заинтересованного лица.

При покупке квартиры в ипотеку в период брака возможно использование личных средств, лежащих на банковском счету у одного из супругов еще с добрачного периода, как первоначальный взнос.

При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья. Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: с материнским капиталом, брачным договором или военная ипотека.

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

Если квартиру бывшие муж и жена решили продать (не без согласия банка) ребенка (детей) нужно выписать из этой квартиры в другое место.

Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал – это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены.

Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом:

  • квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей;
  • доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита;
  • в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.

Брачный договор

Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт.

Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку.

В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.

Важно

Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд.

Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка.

В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.

Военная ипотека

Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий. Не имеет значение, есть ли у него жена и дети.

Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства.

Что делать дальше?

При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам:

  1. Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор (если супруги еще в браке).
  2. Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода. Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка.
  3. При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных. За переоформление ипотеки кредитор возьмет до 2% от суммы долга.

Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. к. не хочет рисковать.

В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение (комната), отдельные коммунальные платежи.

На вопрос супругов «Можно ли таким образом разделить однокомнатную квартиру?» только отрицательный. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Здесь есть другие советы юриста:

  • продать квартиру и разделить деньги;
  • один из супругов отказывается от доли в квартире и получает компенсацию;
  • бывшие супруги продолжают платить кредит вместе до полного его погашения и дальше распорядиться по своему усмотрению. После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка.

Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру. Но процесс размена может занять много времени.

Отказ одного из супругов платить за ипотеку

Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.

Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона.

Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них. Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет.

Читайте также:  Кому дают ипотеку на квартиру в 2019 году? кто может взять? на каких условиях?

Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире.

Другой путь – это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком. Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами.

Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос.

Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку.

Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.

Ипотечную квартиру по закону сдавать и гасить с ее помощью кредит нельзя, т. к. нет согласия третьей стороны (банка). На практике такие квартиры успешно сдают.

На сегодняшний день вопросы по разделу ипотечной квартиры чаще решается в суде.

Совет

Судебная практика по таким делам по стране самая разная, и решения суда в разных регионах страны могут отличаться кардинально.

Успех в защите своих интересов в отношении квартиры часто зависит от юридической подкованности самих бывших супругов, грамотности и опытности адвоката.

Видео: Как при разводе делится ипотека?

Скачать:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-ipotechnoj-kvartiry-pri-razvode/

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов.

Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам.

Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Обратите внимание

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Важно

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами.

Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться.

Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Совет

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен.

Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе.

Обратите внимание

Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

Как делится квартира в ипотеке при разводе: взяла ипотеку и вышла замуж, ипотечная квартира супругов

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Раздел по соглашению супругов

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ соглашение супругов о разделе любого имущества, в том числе квартиры, приобретенной в ипотеку, удостоверяется у нотариуса.

Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:

  • ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке (серия и номер, кем и когда выдано);
  • имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов;
  • кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.

В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами.

При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе.

Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.

Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании.

Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок.

В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.

Раздел в судебном порядке

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности.

Читайте также:  Ипотека на земельный участок в 2019 году: особенности земельной ипотеки на покупку участка

Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет.

При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Важно

Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд.

Если делится имущество, на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги.

А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса.

Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов.

Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги.

То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся, каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость, полученной в результате раздела.

В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства;
  • цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец;
  • перечень прилагаемых к иску документов.

Размер государственной пошлины зависит от цены иска: сейчас он составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

К поданному иску о разделе квартиры нужно приложить документы:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН;         кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается госпошлина — 2 000 ₽.  

Самые распространенные схемы раздела квартиры

Доплата

Решая вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть.

К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

Совет

Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ.

Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться.

Правда, судебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли.

Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход.

А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли.

Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж

Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода.

Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто.

Обратите внимание

Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета.

При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества.

Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество, по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака – когда застройщик сдал дом.

Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока.

Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе.

Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом.

Важно

В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни.

Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество, которое ему не принадлежало.

Что делать с ипотекой при разводе супругов

С детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди.

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении.

Исключением будет квартира, приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей.

Если ипотеку оформляли на одного из супругов, он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена.

Совет

При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях.

Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита.

Рассматривая такие споры, суды исходят из принципа справедливости и руководствуются законодательно закрепленными нормами в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

Без детей

Все имущество, нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ.

Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях.

Исключения из этого правила:

  1. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, а во время совместной жизни была выплачена часть ипотечного кредита. В этой ситуации раздел может быть произведен в зависимости от того, какую часть денег фактически вложил второй супруг. Нередко квартира и вовсе не подлежит разделу, а тот супруг, на которого изначально оформлялась ипотека, выплачивает второму компенсацию. Если муж и жена подписали брачный договор, в котором было оговорено, что ипотечная квартира остается в собственности того супруга, который приобрел ее до вступления в брак, а второй не будет никоим образом претендовать на это жилье, квартира также не будет делиться.
  2. Если один из супругов вложил в такую квартиру много личных средств и может это доказать, он вправе претендовать на большую долю. При этом под личными средствами понимаются материальные блага, которые перешли по наследству или были получены в дар. Зарплаты, премии, проценты от банковских вкладов считаются совместной собственностью.

Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Как делится военная ипотека при разводе

Преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе любого имущества, но существует и другая позиция. Например, некоторые полагают, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Читайте также:  Ипотека без первоначального взноса в 2019 году: как взять и какие банки дают?

Источник: https://j.etagi.com/stati/zakony/ipoteka-pri-razvode/

Как делится ипотека при разводе

Развод может произойти с любой семейной парой по каким-либо основаниям.

Зачастую развод связан с проблемой урегулирования сложностей, которые возникают при разделе совместно нажитого супругами имущества.

Как правило, он затягивается на продолжительное время, если бывшие супруги не придут к мирному соглашению.

Нормы закона

Правила, касающиеся процедуры раздела имущества супругов, которые разводятся, установлены в законодательстве РФ.

В нормативно-правовых актах закреплено определение понятия «семьи», регулируются права и обязанности граждан, состоящих в браке относительно друг друга и детей.

К первостепенным законодательным актам относятся:

 Семейный кодекс (СК) РФ устанавливает понятие совместно нажитого имущества, закрепляет процедуру раздела имущества супругов, которое приобретено во время пребывания в зарегистрированном браке
 Гражданский кодекс (ГК) РФ регулирует способы защиты прав и законных интересов граждан, закрепляет обязательства граждан РФ в отношении других лиц, семьи. В общем ГК содержит правила взаимоотношениям между физическими и юридическими лицами, в том числе залогодержателя-банка и залогодателя-заемщика
 Налоговый кодекс (НК) РФ Закрепляет правила регулирования системы общественных отношений, которые возникают в процессе установления и взыскания налогов
 Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) РФ закрепляет правила ведения судопроизводства по гражданской категории споров

Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливаются правила ведения банковских процедур, касающихся ипотечного кредитования.

Текущая редакция закона была принята государственной думой 23.09.2017 г. и имеет № 217-ФЗ.

В законе описаны нюансы составления договора ипотечного кредита, устанавливается право на передачу имущества банку в залог.

Для того чтобы обязательства распределялись между супругами необходимо обязательно получать согласие супруга.

Банк во всех случаях заинтересован в сформировавшейся ситуации, так как принудительное взыскание с другого лица порождает определенные трудности.

Процесс раздела приобретенного супругами имуществ затрагивает интересы не только заемщика, но и заимодавца (банка).

В каждом конкретном случае судом при подаче бывшими супругами иска дело рассматривается индивидуально.

Варианты переоформления

Расходящиеся супруги задаются вопросом, как переоформить ипотеку, если ими приобретена квартира за счет ипотечного кредита.

Обязанность по возврату задолженности в отношении банка за ипотеку возлагается на обоих супругов независимо от того, на чье имя оформлен кредит. Банк может выставить притязания к любому из супругов.

Варианты переоформления ипотеки:

 Изменение условий договора при согласии банка для раздела обязанностей супругов по оплате задолженности на двух человек
 Переоформление договора на одного из бывших супругов при доказательстве платежеспособности

Раздел имущества

У намерившихся развестись лиц появляется резонный вопрос, как делится ипотека при разводе, которая взята в браке?

Процесс расторжения зарегистрированного брака, который приводит к разделу совместного имущества, причисляется к судебным делам имеющим определенные особенности.

Каждое дело подвергается рассмотрению судом в индивидуальном порядке при учете конкретных условий, интересов всех лиц, участвующих в производстве.

Обратите внимание

При реализации судопроизводства по делу, касающегося расторжению брака, сопутствующей его процедуре разделения имущества государственные органы следуют надлежащим нормам законодательства РФ.

Нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ регулируют механизм раздела имущества, которое приобретено супругами в браке. Закрепляется принцип равенства супругов в браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Нормы законодательства устанавливают требования о передаче кредитному учреждению обеспечения на приобретенное жилье в виде залога.

Под понятием «ипотека» имеется в виду объект залога, приобретенных за счет банковских средств.

Недвижимость находится под обременением до того, как будет выполнено полное погашение заемных обязательств.

Объект пребывает в пользовании у должника, который не может совершать распорядительные сделки (купля-продажа, мена, дарение) с залоговым имуществом.

С супругом

В соответствии с нормами правовых актов совместно нажитое имущество распределяется в одинаковых долях при расторжении брака.

Это правило действует во всех случаях, в том числе при невозможности работы супруги вследствие ее загруженности воспитанием общих детей.

Оптимальным вариантом решения спорных вопросов при разводе является достижение мирного соглашения супругами о разделе имущества.

Важно

Преимущественно раздел собственности оформляется у нотариуса, который выдает бывшим супругам соглашение, которым каждому полагается часть совместного имущества.

При недостижении соглашения разделение имущества выполняется в судебном порядке, где дело рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального кодекса.

Любым из супругов может быть подано исковое заявление, которое послужит началом к гражданскому судопроизводству о разделе имущества.

Решение суда является документом, который служит основанием для регистрации права собственности обретшему свою долю супругу.

При наличии несовершеннолетних детей

Судом зачастую принимается решение, которым доля ребенка в имуществе отделяется от совместной собственности супругов.

Кроме того, суд выполняет защиту прав и законных интересов ребенка, для того, чтобы он не лишился жилья в последствии.

Доля ребенка может быть присовокуплена к доле супруга, с которым его оставляет суд после расторжения брака.

Однако погашение задолженности по ипотеке должно исполняться обоими родителями.

В отдельных случаях размер выплачиваемой по оплате кредита суммы может убавляться, в случаях:

 Нетрудоспособности бывшей супруги по состоянию здоровья
 Отпуска по беременности и родам и временной нетрудоспособности
 Отпуска супруги по уходу за маленьким ребенком

На уменьшении погашаемой суммы необходимо согласие банка, предоставившего ипотечный займ.

При осуществлении операций с недвижимостью, находящейся в ипотеке при разводе, когда имеется ребенок, супруги должны получить санкцию органа опеки и попечительства.

Выделение из имущества доли, полагающейся ребенку, совершается в обязательном порядке, в случае получения ипотеки за счет материнского капитала.

Иначе могут быть нарушены права и интересы ребенка.

Орган опеки и попечительства контролирует соблюдение правил нормативных актов, касающихся прав несовершеннолетних детей. Указанные полномочия предоставлены ему государством.

По военной программе

Ипотечная программа «Военная ипотека» призвана обеспечить военнослужащих собственным жильем.

Из бюджетных средств выполняется погашение ипотечных займов согласно требованиям НИС (накопительной ипотечной системы).

Недвижимость покупается и оформляется на имя военнослужащего, он подписывает договор ипотечного кредитования с банком-кредитором.

Совет

Военнослужащий подает рапорт начальнику воинской части на участие в накопительно-ипотечной системе, на основании чего он получает заемные средства.

Приобретаемая недвижимость является личной собственностью военнослужащего, вследствие этого она не делится в случае расторжения брака с его супругой.

Разумеется, подобная процедура порождает множество сложностей, связанных с невыполнимостью переоформления займа на его супругу.

Обычно судом принимается решение в деле о разделе имущества согласно нормам семейного законодательства.

Льготная ипотека для учителей, читайте здесь.

Общее имущество супругов подлежит разделу в равных частях, однако в жизни такое разделение неисполнимо.

При выдаче ипотеки в отношении военного, банк может потребовать заключения между супругами брачного договора по поводу имущества.

При разводе с супругой, военнослужащий остается единоличным обладателем недвижимости и несет обязательства по погашению ипотечного кредита.

Данные обстоятельства нередко приводят к лишению остальных членов семьи без жилплощади.

Способы решения

Оптимальным вариантом, который упрощает процесс разделения приобретенного по ипотечному кредиту имущества оказывается досрочное закрытие ипотеки.

Супруги имеют возможность осуществить его самостоятельно до того, как начинается судебное производство по расторжению брака или во время суда.

В случае, когда супруги являются созаемщиками по кредиту, банк может потребовать досрочной оплаты задолженности.

В некоторых случаях такая обязанность устанавливается в ипотечном договоре.

Обратите внимание

Кроме того, при выдаче ипотечного займа банком может потребовать оформления брачного контракта. Что позволяет избежать ряда сложностей с ипотечными средствами в результате развода супругов.

Но попадаются ситуации, при которых разведенные супруги так и продолжают оплачивать задолженность на тех же условиях.

Особенности

Брак по сущности является юридически значимым действием, которое создает предопределенные отношения между лицами, вступающими в брак, в том числе и отношения по поводу имущества.

Во время развода бывшие супруги вынуждены разрешать ряд вопросов, сопутствующих процессу расторжения брака, включая вопрос раздела общего имущества, приобретенного во время брака.

Обратите внимание, что банком взимается комиссия за переоформление документов, договора ипотеки с должника около 1/2 процента от размера оставшегося долга.

Кроме того, банк не всегда оказывает содействие заемщику по той причине, что изменившиеся условия ему не выгодны.

Некоторые граждане начинают проживать вместе, вести совместное хозяйство до момента регистрации брака. Данные лица могут оформить договор ипотеки, для приобретения жилья.

При этом фактически заемщиком является только один из них. После заключения брака супруги продолжают оплачивать долг, потому что ипотечный кредит брался на продолжительный срок.

Распад подобного рода брака приведет к тому, что другой супруг при расторжении брака совершенно освобождается от оплаты ипотеки.

Важно

У него остается право на взыскание с бывшего супруга денежные средства, которые были вложены в покупку недвижимости.

Реализация такого права возможна путем обращения в суд с исковым заявлением на второго супруга-заемщика, на которого оформлено право собственности.

В итоге о утрачивает права на имущество, приобретенное до официальной регистрации брака.

Брачный договор

Самым элементарным вариантом улаживания проблемы с ипотечным займом является заключение брачного соглашения.

Брачный контракт можно оформить на любом этапе общей жизни как в зарегистрированном браке, так и без него.

В контракте необходимо прописать какая доля полагается каждому супругу, установлен режим объекта залога, определено лицо, погашающее задолженность в случае расхождения супругов.

Брачный договор сравнивает права супругов по поводу квартиры, приобретенной в ипотеку.

Они делаются полноценными созаемщиками, которые несут обязанности персонально перед кредитором.

Брачный договор должен содержать следующие пункты:

 О закреплении конкретного имущества за кем либо из супругов
 О способе раздела общего имущества после расторжения брака
 Возмещения, которое выплачивается одним супругом другому в счет убытка утраты имущества, купленного в кредит

Отдельные трудности появляются по поводу прав кредитора при оформлении части задолженности на другого супруга.

В случае не получения согласия банка, указанный пункт супружеского соглашения утрачивает юридическую силу.

Гражданский брак

Понятие «гражданский брак» имеет в виду добровольное объединение мужчины и женщины, живущих вместе и ведущих совместное хозяйство.

Семейный кодекс РФ не регулирует отношения мужчины и женщины как супругов без регистрации брака.

Обыкновенно подобного рода союз именуется сожительством. Такой союз не возлагает на сожителей какие-либо имущественные обязанности.

Сообща приобретенное имущество в гражданском браке не делится.

Совет

Квартира, приобретенная за счет кредитных средств, полагается после развода к тому лицу, на кого было зарегистрировано право собственности.

В случае оформления недвижимости на созаемщиков, то она переходит в общедолевую собственность.

Причем у каждого созаемщика имеется обязанность по погашению ипотечных средств пропорционально стоимости причитающейся ему доли.

Когда созаемщик намеревается выкупить долю другого, то оплата задолженности  выполняется им самостоятельно.

Если жилье зарегистрировано на одного сожителя, но погашение займа реализовывает другой, то им может быть подан иск в судебном порядке.

В исковом заявлении необходимо выставить требования о выделе доли, пропорционально внесенным средствам, и о взыскании убытков.

Другим созаемщиком должны быть предоставлены документы, которые подтверждают его участие в погашении ипотеки. Допускается использование таких доказательств, как показания свидетелей, которые удостоверят факт причастности его к оплате кредита.

Рекомендации супругам

Супругам надлежит уведомить кредитора в случае принятия решения о расторжении своего брака.

Банк может предложить оптимальные способы, которые позволят осуществить раздел  приобретенного за счет ипотечных средств имущества в одинаковых частях.

Банк, в случае нерентабельности для него условий дальнейшей оплаты займа, может не прийти к соглашению в соответствии с решением суда о разделе имущества с решением соглашения супругов.

Обратите внимание

В результате чего возникает надобность выхода из ситуации другими способами, одним из которых возможна процедура продажи недвижимости.

Погашение заемных средств выполняется путем полученных от продажи денежных средств, оставшаяся их часть подлежит передаче супругам в равных долях.

Однако такой вариант допустим лишь при согласии банка-кредитора.

Иным способом может быть отказ какого-либо супруга от имущественных прав на взятое в ипотеку жилье.

В этом случае он полностью избавляется от обязанности по погашению ипотечного кредита.

Кредитор пойдет на такой вариант только в случае платежеспособности единственного должника.

Списание ипотеки при рождении ребенка в 2018 году, смотрите здесь.

В сформировавшихся обстоятельствах у заемщиков возникают совместные обязательства перед кредитором.

Супруги несут солидарные обязанности по погашению займа, вследствие этого при расторжении брака супругами может быть продолжена выплата его отдельных частей.

Также необходимо заметить, что договор ипотечного кредитования заключается на долговременный срок, в течении которого семья может распасться, что нужно иметь в виду.

Видео: Как делится ипотечная квартира при разводе

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode/

Ссылка на основную публикацию