Ипотека для инвалидов 1, 2, 3 группы на жилье в 2019 году: льготы, как взять?

Ипотека для инвалидов в 2019 году

Квартирный вопрос волнует большинство граждан Российской Федерации. Получить квартиру от государства сложно, а купить ее — для многих нереально. Потому в стране создаются и воплощаются в жизнь льготные программы господдержки льготников. Они предназначены для помощи военным, многодетным, молодежи и бюджетникам.

А вот специальная ипотека для инвалидов пока еще не разработана. То есть существуют программы для этой категории граждан на  2019 год, но воспользоваться ими не так просто.

Как инвалиду купить жилье

Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.

К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:

  • на общих условиях;
  • льготный заем.

Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности.

Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:

  1. Обычный кредит выдает банк. Ипотеку он оформляет только работающим инвалидам. К ним относятся люди, получившие 2 и 3 группы.
  2. Льготные преференции из бюджета могут получить только граждане, подпадающие под определенные критерии. При этом государство выступает гарантом заемщика, следовательно, банки становятся лояльнее, снижают уровень требований.

Льготу по кредиту инвалиды получают в порядке очереди. А она не маленькая, что снижает шанс на приобретение собственных метров.

Сложности ипотеки на общих условиях

Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.

Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.

К ним относятся:

  • высокий уровень доходов;
  • определенный период трудоустройства:
    • не менее полугода до обращения;
    • гарантии дальнейшего получения зарплаты;
  • приемлемое для занятия производственной деятельностью состояние здоровья.

Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут.

Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.

От заемщика требуют застраховать:

  • свою жизнь и здоровье;
  • приобретаемое имущество.

Суммы страхования жизни и здоровья инвалидов выше, чем здоровых граждан. Они достигают 15% стоимости квартиры, на которую оформляется заем.

Тонкости взаимодействия с банками

Кредитные учреждения выдвигают различные условия для заемщиков с физическими ограничениями.

В большинстве случаев они сводятся к следующему:

  1. Обязательное страхование, иначе ставки по кредиту повышаются на 1-5%.
  2. Предоставление медицинских свидетельств, доказывающих трудоспособность гражданина.
  3. Большой первоначальный взнос (50% и выше).
  4. Тщательная проверка предоставленных сведений, в том числе и справки о доходах с места службы.

Некоторые банки готовы пойти навстречу инвалидам. Речь идет о людях, подпадающих под критерии иных государственных программ:

  • молодые семьи;
  • бюджетники;
  • молодые специалисты;
  • военнослужащие и полицейские и другие.

Кроме того, кредитные организации могут дать деньги, если заемщик:

  1. Является собственником недвижимости, гарантирующей возврат средств. Кредит выдается под залог имеющегося имущества (квартиры, дома). В этом случае кредитоспособность гражданина с ограниченными возможностями сомнений не вызывает.
  2. У заемщика есть гарант его платежеспособности. В этом качестве должен выступать здоровый, трудоустроенный человек.

Не стоит забывать о материнском капитале, который позволено использовать для погашения ипотеки.

Условия кредитования с господдержкой

В последние годы в законодательстве произошли перемены, связанные с недостатком бюджетных средств.

Так, в  2019 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег.

Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:

  1. Если гражданин обратился за помощью до 01 января 2005 г., то ему обязаны выделить деньги.
  2. Те же, кто заявил о собственных проблемах позже указанной даты, получают государственные гарантии по ипотеке в порядке очереди.

Приоритетом в господдержке пользуются инвалиды, длительное время ожидающие решения квартирного вопроса.

Критерии постановки на учет

Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Они в  2019 году распространяются на людей, имеющих физические ограничения.

А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:

  • не имеют собственного жилья;
  • живут в помещениях, не отвечающих:
    • нормативам площади, утверждённым в регионе;
    • санитарным и техническим условиям;
  • делят квартиру с гражданами, с которыми нет родственных связей;
  • прописаны в общежитиях или коммунальных квартирах.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/lgoty/ipoteka-dlya-invalidov.html

Льготы по ипотеке для инвалидов в 2019 году

В 2019 году проценты по ипотечным кредитам снижаются ввиду снижения ключевой ставки Центробанка и изменения инфляции. Большинство граждан желает приобрести новую квартиру за меньшую стоимость.

В России есть льготные категории граждан, как инвалиды, которые, также, могут оформить ипотечный займ. На каких условиях возможна выдача денежных средств, и какие льготы предусмотрены для данных групп населения.

Кому положены

В Российском законодательстве выделено несколько нормативных актов, предусматривающих поблажки для инвалидов при выдаче ипотечных кредитов.

Но прежде стоит разобраться с какими категориями инвалидов готовы работать банки и на каких условиях:

  • 1 группа инвалидности говорит о полной физической ограниченности, которая требует постоянного ухода. В такой ситуации банковские учреждения не рассматривают гражданина в качестве заемщика, но дают возможность получить кредит его родственникам или опекунам.
  • 2 группа инвалидности подразумевает наличие частичной трудоспособности, при которой человек может себя обеспечивать и получает при этом пособие. Банки готовы работать с подобным заемщиками при условии стабильного дохода. Данная категория граждан может претендовать на льготные условия ипотечного займа при оформлении жилищной субсидии.
  • 3 группа инвалидности характеризуется небольшими отклонениями в здоровье человека, когда он может полноценно трудиться по выбранной профессии. Финансовые организации легко дают кредит гражданам, получающим «белую» зарплату и являющимся положительными заемщиками. Возможно взятие льготного кредита, предполагающего использование субсидии от государства.

Еще в качестве одной группы инвалидов выступают семьи, где есть дети с ограниченными возможностями. Государство позволяет родителям брать ипотечные кредиты на льготных условиях, когда первоначальным взносом является субсидия.

Работающие инвалиды могут в любом случае претендовать на оформление жилищного займа, когда к ним применяются общие условия.

Обратите внимание

Они подразумевают предъявление справки о доходах. Пенсия по ограниченной трудоспособности роли не играет. Заработной платы должно хватать на погашение задолженности.

Но есть вариант, предполагающий приобретение жилья с помощью выделяемой для инвалидов субсидии.

Какие льготы по ипотеке есть у инвалидов

Согласно Постановлению Правительства №901 от 27.07.1997 г. льготное кредитование для инвалидов возможно при признании факта, что человек нуждается в улучшение условий проживания.

К особенностям жилой площади стоит отнести:

  • в жилище не соблюдены санитарные и иные нормативы;
  • в квартире зарегистрированы другие семьи, кроме инвалида;
  • жилой площадью считается комната в общежитии или коммунальной квартире.

На основании собранных документов о составе семьи, присвоенном статусе и составленном документе о состоянии жилья можно претендовать на такие виды льгот:

  • выделение государственной субсидии в полном размере кредита или некоторой доли;
  • использование бюджетных средств в качестве первоначального взноса;
  • оформление жилищного сертификата, предъявляемого в банке;
  • выплата денежной суммы, зависящей от величины насчитанных процентов по кредиту или покрытие разницы по процентной ставке.

За распределение бюджетных средств отвечает местная администрация, где ведется учет льготных категорий населения. При обращении за помощью до 01.01.2005 г. предусмотрено скорейшее выделение финансов, так как в данном выдача субсидии регулируется федеральными властями.

Если гражданин встал на очередь после этого времени потребуется ожидать продвижения согласно числу других людей, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Статья 57 ЖК РФ предусматривает внеочередное оформление денежной помощи для взятия жилищного кредита для инвалидов, у которых выявлена тяжелая форма заболевания.

Государство не рассматривает по отдельности инвалидов разных групп. Следует лишь иметь документ, подтверждающий присвоение статуса. А впоследствии банк будет анализировать доходность человека при оформлении займа.

Очереди по предоставлению жилья предусматривает постановку иных категорий населения, у которых есть свои основания для продвижения.

Следует документально подтвердить состояние квартиры и условия проживания. Поэтому иногда инвалид может не дождаться своей квартиры. Но возможно получение ипотеки на общих условиях при хорошем денежном доходе.

Размер субсидии может достигать 50% от стоимости квартиры. Следует учитывать, что площадь покупаемого объекта должна отвечать установленным в регионе нормативам проживания.

Как воспользоваться

Применение льготных условий подразумевает подтверждение статуса человека. У него на руках должна быть соответствующая медицинская справка, свидетельствующая о присвоении группы инвалидности.

После этого процедура заключается в следовании схеме:

  1. Обращение в Жилищный Фонд (Департамент жилья) по месту прописки.
  2. Предъявление пакета документации, где описана необходимость улучшения жилищных условий.
  3. Получение сертификата или иных бумах, на основании которых банк будет рассматривать гражданина в качестве заемщика.
  4. Написание заявления в банк о выдаче кредита.

Предварительно работающий инвалид может подать документы на ипотеку как обычный гражданин, имеющий стабильный доход. Впоследствии будет предъявлен сертификат, средства которого зачтутся в качестве основного долга.

В Сбербанке не действует отдельная программа для лиц с ограниченными возможностями. При подаче заявки следует мотивировать свой статус выделенной субсидией (жилищный сертификат).

Но можно претендовать на поблажки, если заемщик является военнослужащим или родителем из молодой семьи. При наличии нескольких условий банк может рассмотреть заявку о снижении процентной ставки.

Важно

На общих условиях придется взять кредит под 11,4-12,5 % годовых. К тому же дополнительно финансовое учреждение потребует оформить личное страхование и застраховать приобретаемый объект недвижимости. В такой ситуации возрастает вероятность получения кредитных средств.

При наличии документов из государственных органов, подтверждающих субсидирование, возможно предоставление займа по льготной процентной ставке или без первоначального взноса.

Допускается использование материнского капитала, если родители ребенка-инвалида готовы взять ипотечный кредит. В таком случае он зачтется в качестве первоначальной доли от основного долга.

Необходимые документы

В пакет необходимой документации при подаче заявки на кредит со льготными условиями входит:

  • заявление от заемщика;
  • справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • копия трудовой книжки;
  • справка об инвалидности;
  • справка о пенсионном обеспечении (является дополнительным гарантом доходов);
  • бумаги о покупаемой недвижимости;
  • жилищный сертификат.

Так как ипотечный займ предполагает ежемесячную оплату кредита, стоит иметь стабильный доход. Заработная плата инвалида должна покрывать величину платежа.

Не исключается вариант подачи обращения в коммерческий банк, где возможно рассмотрение инвалида в качестве льготной категории граждан. Но тогда процентная ставка будет выше. Шансы на одобрение увеличиваются в разы. А действующий жилищный сертификат ускорит выдачу кредита.

Когда могут отказать

К случаям, когда банк отказывает, относятся:

  • неплатежеспособность заявителя – после анализа доходов выяснится, что средств не хватит на погашение кредита и обычное существование;
  • отсутствуют средства на первоначальный взнос – часто такое случается, когда человек не получает сертификата на приобретение жилья от государства;
  • подача ложных сведений касательного отнесения к льготным категориям населения.

Для повышения вероятности выдачи кредита можно привлечь поручителя, который по состоянию здоровья не является инвалидом. Его средний доход должен позволять выплатить ипотеку, если заемщик не сможет гасить задолженность.

Банковские учреждения часто отказывают по причине опасения невозврата средств. Связано это с тем, что наряду с ежемесячным платежом придется вносить страховую премию по договору. Для инвалидов сумма страховки увеличена по сравнению с обычными гражданами.

При необоснованном отказе гражданин вправе обратиться в прокуратуру или суд для выяснения обстоятельств.

Иногда проще дождаться выделения государственного жилья, когда власти предоставляют квартиру по договору социального найма.

В каждом регионе действуют свои жилищные программы.Поэтому стоит уточнить данный вопрос в местной администрации. А также возможно разъяснение о органах социальной защиты, где оформляются другие льготы и выплаты.

Видео по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotypro.ru/lgoty-po-ipoteke-dlja-invalidov/

Льготная ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы в 2019 году: как оформить

Ипотека для инвалидов в 2019 году является одним из наиболее доступных способов получения прав на жилье.

Вопрос приобретения жилья является актуальным для большинства россиян. Не многие имеют средства для совершения покупки, но и получить жилые метры от государства достаточно проблематично, даже вне зависимости от наличия льгот.

Не смотря на то, что подготовка специальных программ целевого кредитования инвалидов уже завершена, данный банковский продукт не используется массово.

Читайте также:  Документы для ипотеки в сбербанке на квартиру в 2019 году: какие документы нужны?

Может ли быть оформлена инвалидом ипотека?

Возможность оформления договоров о предоставлении инвалидам ипотечных займов ранее не существовала.

В текущее время, банки проявляют все большую заинтересованность в привлечении платежеспособных клиентов.

Учитывая то, что инвалидность гражданина может быть причиной его нетрудоспособности, со стороны кредиторов, выдвигается круг требований к потенциальным заемщикам.

Таковые должны:

  • в обязательном порядке застраховать приобретаемое жилье;
  • внести первоначальный взнос за счет собственных средств;
  • быть способными нести кредитные обязательства, т.е. быть платежеспособными;
  • иметь положительную кредитную историю;
  • получить одобрение на предоставление субсидии от государства.

Шансы на то, что льготная ипотека будет одобрена, более велики у тех клиентов, которые имеют место официального трудоустройства и получают заработную плату.

Представленный перечень требований является одинаковым для всех инвалидов, намеренных получить кредит на жилье, а также родителей, имеющих ребенка, возможности которого ограничены.

Оформление

Чтобы определить, как оформить ипотечный займ, необходимо понимать, какие шаги потребуется выполнить для достижения желаемого результата.

Получение государственной материальной поддержки лицам, намеренным стать ипотечными заемщиками, осуществляется при наличии у таких субъектов следующих характеристик:

  1. платежеспособности, которая обоснована получением социальной пенсии или дохода по месту официальной работы;
  2. отсутствия не исполненных обязательств, стороной получателя которых выступают государственные структуры или организации ЖКХ;
  3. наличия обязательного страхования, как приобретаемого объекта, так и жизни и здоровья кредитуемого;
  4. предоставления всей затребованной банком документации;
  5. регистрация лица в качестве получателя субсидии от государства.

Потенциальный заемщик должен относиться к той категории лиц, которая имеет право на получение единовременной социальной выплаты, связанной с оплатой кредита.

При наличии у лица указанных характеристик, банк предлагает такие ипотечные условия, которые подразумевают применение сниженной процентной ставки.

С инвалидностью 1 группы

Лица, у которых имеется инвалидность 1 группы, характеризуются полным физическим ограничением.

Им необходим постоянный уход. Выполнять его по отношению к несовершеннолетним, призваны родители, в отношении совершеннолетних назначаются законные опекуны.

Оформить ипотеку лицу, обеспечение которого полностью осуществляется за счет социальных выплат, не удастся. За него приобрести жилье может родитель или опекун.

С инвалидностью 2 группы

Представители 2 группы инвалидности относятся к числу граждан с частичной трудоспособностью, что позволяет им быть получателями социальной и трудовой пенсии.

Просьба такого клиента, направленная в банк, может быть удовлетворена в том случае, если получаемый им доход будет покрывать размер ежемесячных кредитных обязательств.

Указанная категория граждан может претендовать на получение специального вида субсидии, предоставляемой государством с целью улучшения условий проживания лица. За счет такой выплаты может быть покрыто не более половины кредитных средств.

С инвалидностью 3 группы

Наличие у человека 3 группы инвалидности не влечет нетрудоспособность, но служит основанием для получения инвалидом социальной пенсии.

В качестве дополнительных выплат, обоснованных оформлением ипотечного договора, им предоставляется субсидия, покрывающая кредитные обязательства не более чем на 50 %.

Семьям, где проживают дети с ограниченными возможностями

Семья, в которой есть ребенок инвалид, признанная малоимущей, многодетной или с иным статусом, может претендовать на приобретение жилья в рамках ипотечного кредитования, с предоставлением государством субсидии, покрывающей заемные средства до 50 %.

Использовать такие средства можно в качестве первоначального взноса. В этом случае, оформление сделки произойдет не ранее даты, когда материальная помощь государства будет одобрена.

Льготы от Сбербанка

Сбербанк является крупнейшим представителем банковского сектора, выполняющим реализацию программ по предоставлению ипотечных займов инвалидам.

Кредитование в Сбербанке осуществляется на условиях:

  • предельного снижения процентной ставки;
  • списания определенной части ссуды;
  • уменьшения размера переплаты в зависимости от площади приобретаемого жилья;
  • предоставления льготного периода при возврате полученных сумм.

Перечень представленных привилегий распространяется только на тех заемщиков, физические возможности у которых ограничены.

Рефинансирование

Россияне, чьи физические возможности ограничены по причине инвалидности, а также те лица, на иждивении которых находятся несовершеннолетние инвалиды, могут воспользоваться правом на снижение ежемесячной финансовой нагрузки, обоснованной приобретением жилых помещений по ипотечным программам.

Данная услуга предоставляется каждым российским банком, программы которого предусматривают кредитование инвалидов с государственной поддержкой.

Такие действия направлены на создание одинаковых возможностей по получения в собственность жилья для всех россиян, вне зависимости от наличия у них инвалидности, выраженной в отклонениях здоровья.

Видео: Ипотека 2019: сколько будет стоить жилищный кредит?

Рекомендуем ещё статьи по теме:

Источник: https://lgotyvsem.ru/invalidy/ipoteka-dlya-invalidov-kak-oformit.html

Какие субсидии полагаются для инвалидов 1, 2 или 3 группы?

По данным на 1 января 2019 года в России зарегистрировано более 12 миллионов людей с ограниченными возможностями. Государство разработало варианты субсидирования с учетом интересов граждан всех групп инвалидности.

Государственные программы поддержки инвалидов

В обществе постепенно меняется отношение к людям, имеющим ограниченные возможности. Значительный вклад в это внесла государственная программа «Доступная среда». Она рассчитана на 2011-2025 годы и регулярно пополняется новыми нормативными актами.

Основные положения программы можно выразить одной фразой – создание среды, в которых инвалиду любой группы будет комфортно.

«Доступная среда» предусматривает повсеместное создание:

  • Пандусов;
  • Мнемосхем;
  • Говорящих табличек;
  • Информаторов;
  • Общественного транспорта для лиц с ограниченными возможностями.

Меры социальной поддержки от государства выражаются в пенсиях, льготах и субсидиях. Их назначение и выплата регламентируются нормативными актами:

Разобраться в юридических тонкостях самостоятельно инвалидам сложно, поэтому многие не используют свои права на государственную помощь.

Особенности субсидирования детей с ограниченными возможностями

Субсидии детям-инвалидам гарантированы Конвенцией о правах инвалидов и законодательными актами, принятыми на ее основе.

Государство предоставляет ребенку с ограниченными возможностями субсидии:

  • На оплату коммунальных услуг;
  • На покупку жилья.

У субсидирования этой категории граждан существуют свои особенности:

  • Выплаты оформляются на биологических родителей или официальных опекунов инвалида;
  • Жилищная субсидия назначается на всех членов семьи с ребенком-инвалидом;
  • Реализация субсидии на жилье происходит вне общей очередности;
  • Выплаты сохраняются до достижения 18 лет.

После того как ребенок становится совершеннолетним, ему нужно заново получать статус инвалида и заниматься оформлением субсидий.

Кому положена материальная помощь для улучшения жилищных условий и другие субсидии от государства

Наиболее востребована среди инвалидов возможность улучшить свои жилищные условия. Она предоставляется:

  • Лицам, не владеющим собственными квадратными метрами;
  • Людям с ограниченными возможностями, нуждающимся в улучшении имеющихся условий проживания.

Право на жилищную субсидию имеют инвалиды 1, 2 и 3 групп. В эту категорию попадают и дети с ограниченными возможностями.

Важно, чтобы они соответствовали законодательно закрепленным требованиям:

  • Жилье не соответствует нормам по метражу;
  • Состояние жилого помещения противоречит техническим и санитарным правилам;
  • Проживание выше второго этажа (пункт касается только инвалидов на колясках);
  • Установление проживания лица с инвалидностью в комнате общежития;
  • Владение комнатой в коммунальной квартире;
  • Вынужденное проживание с лицами, не имеющими кровной связи с инвалидом;
  • Совместное проживание в помещении нескольких семей при условии наличия у одного из квартирантов заболевания в хронической форме, делающего его социально опасным членом общества;
  • Отсутствие собственных квадратных метров.

Субсидии для инвалидов на улучшение жилищных условий реализуются в одной форме – перечислением денежных средств на счет продавца квадратных метров.

Наличие инвалидности 1, 2 и 3 групп дает право на выплату целевого назначения – для обустройства быта.

Кроме этого существуют следующие виды субсидий:

  • По оплате коммунальных услуг (половина стоимости);
  • По оплате капитального ремонта (до 50% от суммы).

Удобно, что все перечисленные льготы могут быть оформлены одновременно.

Кому не будут предоставлены субсидии

Предоставление субсидии невозможно проживающим с инвалидом родственникам, которые:

  • Сами не имеют право на льготу;
  • Не являются официальными опекунами лица с ограниченными возможностями;
  • Не осуществляют уход за инвалидом.

Стоит учитывать, что перед оформлением льготы проводится тщательная проверка жилищных условий инвалида.

Нюансы оформления субсидии для инвалида либо семьи, где есть родственники с ограниченными возможностями: пошаговая инструкция

Чтобы получить субсидию, нужно позаботиться о 2 важных моментах:

  • Правильном оформлении заявления;
  • Сборе пакета документов.

Делается это лицом с инвалидностью самостоятельно. Также допустимо оформление льготы официальными опекунами.

Особенности заполнения и отправки заявления

Заявление на получение субсидии состоит из нескольких блоков:

  1. «Шапка»: обычно в бланке эти графы, указывающие на орган, принимающий заявку, уже пропечатаны;
  2. Личные данные и условия проживания: Ф.И.О., адрес проживания, информация на жилое помещение из технического паспорта, принадлежность квартиры (муниципальное или приватизированное жилье), количество проживающих с инвалидом человек;
  3. Дополнительные сведения о жилье: заполняется блок при наличии в собственности еще какого-либо жилья;
  4. Период нахождения в очереди: указывается время, с которого инвалид встал в очередь на улучшение жилищных условий;
  5. Подтверждение права на субсидию: перечисление документов, на основании которых лицо встало в очередь на субсидию;
  6. Доход семьи: сведения, подтвержденные справками о доходах, на каждого из работоспособных членов семьи;
  7. Обязательства: согласие на прописку в новом жилье всех членов семьи, отказ от приватизации жилплощади и регистрации на ней посторонних лиц.

В конце заявления ставится дата и подписи всех членов семьи инвалида, достигших 18 лет.

Направляется заполненная бумага в органы социальной защиты, указанные в «шапке». Правила допускают следующие варианты подачи:

  • Лично инвалидом;
  • Опекуном лица с инвалидностью;
  • Доверенным лицом гражданина с ограниченными возможностями;
  • В электронном виде через сайт МФЦ.

Важно подавать заявление вместе с пакетом необходимых документов.

Справки и документы на субсидию

О сборе бумаг нужно позаботиться раньше заполнения заявления.

Для оформления субсидии понадобятся:

  • Паспорт инвалида и всех лиц, которые будут указаны в заявлении (рекомендуется заранее сделать копии);
  • Справка МСЭ о присвоении инвалидности;
  • Справка о составе семьи;
  • Документы на право пользования жилой площадью инвалидом (технический паспорт, выписка с лицевого счета);
  • Декларация о доходах (бумаги заполняются на всех членов семьи, достигших 18 лет, с указанием их имущества);
  • Справка о доходах каждого жилья (от учета освобождаются пенсии и социальные выплаты).

Все справки о доходах должны содержать информацию за последние 6 месяцев.

При оформлении субсидии на оплату услуг ЖКХ к пакету документов прикладывается выписка с расчетного счета, куда будут перечисляться деньги.

Проведение проверки достоверности предоставленных сведений по субсидии

Проверка предоставленных инвалидом документов производится путем межведомственных запросов. Если какие-либо сведения не подтверждаются, гражданину будет отказано в предоставлении выплаты.

В какой срок принимается решение и начисляется материальная помощь

Срок рассмотрения документов по разным категориям субсидий един – 10 рабочих дней. А вот начисляются выплаты по-разному:

  • Компенсация оплаты ЖКХ и сбора на капремонт будут перечислены в месяц обращения, если документы были поданы до пятнадцатого числа;
  • Компенсация оплаты ЖКХ и сбора на капремонт будут перечислены на следующий месяц, если подача бумаг осуществилась после пятнадцатого числа;
  • Выплата на приобретение жилья производится по требованию, но право на нее сохраняется лишь на протяжении 6 месяцев.

Рекомендуется сразу же осуществлять свое право на субсидию. Иначе причины задержки придется подтверждать документально.

Получение льготы автоматически: миф или реальность

Автоматическое предоставление субсидий российским законодательством не предусмотрено. Хотя инвалиды были бы рады такой возможности. Сейчас они могут реализовывать свои права только через процедуры оформления и продления.

Особенности региональных выплат

Регионы России осуществляют свои программы поддержки инвалидов. Чаще всего они включают в себя:

  • Компенсацию транспортных расходов;
  • Выплаты на лечение и оздоровление;
  • Дополнительные субсидии на оплату услуг ЖКХ.

Нередко социальная помощь инвалидам в регионах является инициативой властей.

Приведем лишь несколько примеров:

  • В Тюменской области предусмотрены ежемесячные выплаты и дополнительное денежное обеспечение;
  • В Хабаровском крае продуманы пособия по инвалидности.

Хочется заметить, что инвалиды, вставшие в очередь на жилье ранее 2005 года, могут получить финансирование из регионального бюджета.

Социальная политика государства по отношению к инвалидам имеет положительную динамику. А права на субсидии лиц с ограниченными возможностями реализуются без задержек и нареканий.

Источник: https://invalid.expert/subsidii-dlja-invalidov-1-2-ili-3-gruppy/

Ипотека для инвалидов в 2019 году — 2 группы, 3, для семей с детьми, Сбербанке, 1, можно ли, льготы

Вопрос о приобретении нового жилья интересует не только здоровых граждан Российской Федерации. Нередко об этом также задумываются и граждане с ограниченными возможностями.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки: плюсы и минусы в 2019 году, выгодно ли?

В настоящее время инвалиды могут оформить ипотечное кредитование, при условии, что получают социальную пенсию, а также работают официально.

Кроме того эта услуга доступная для инвалидов пенсионеров, чьи доходы позволяют обеспечить ипотечные выплаты.

Необходимая информация

Тема предоставления кредитов в Российской Федерации стала настолько актуальной, что получить ссуду в банке в настоящее время может практически каждый желающий, при условии наличия положительной кредитной истории и стабильного дохода.

Ранее пенсионеры и инвалиды не могли себе позволить взять даже небольшую ссуду, так как возрастные требования к заемщикам были более строгими.

Совет

На данный момент определенная часть финансовых учреждений предлагает ипотечное кредитование на выгодных условиях для инвалидов, а также семей, где на иждивении присутствуют нетрудоспособные дети.

Все эти программы разработаны при поддержке государства и при необходимости законодательные органы власти позволяют оформить субсидию, которая покроет до половины стоимости ипотечного займа.

Основные понятия

Прежде чем более детально рассматривать порядок предоставления ипотечной ссуды для льготных категорий граждан, следует рассмотреть некоторые основные понятия, которые тесно связаны с этим моментом:

Субсидия Выплата потребителям, которая предоставляется за счет государственного или местного бюджета, а также выплата потребителям из ранее созданных муниципальных или юридических фондов
Гражданин РФ Подданный государства, который вправе рассчитывать на определенные права и защиты, представляющиеся на законодательном уровне
Льготы и привилегии Установленные государством поощрения для определенной категории населения, кому на законных основаниях положена помощь от государственных муниципальных органов власти
Ипотека Крупная денежная ссуда, которая предоставляется банком на покупку залоговой недвижимости на продолжительный срок с ежемесячными выплатами и страховкой
Материальная помощь Установленная законодательными органами власти финансовая поддержка нуждающихся категорий граждан
Инвалид Нетрудоспособный гражданин Российской Федерации, который по состоянию здоровья не может самостоятельно себя обеспечить, из-за чего нуждается в государственной поддержке и постоянном уходе

На основании этих понятий будет существенно проще углубиться в суть вопроса относительно предоставления ипотечного кредитования для инвалидов, а также семей, которые на иждивении имеют нетрудоспособных детей.

Какие банки могут предоставить услугу

В современной жизни финансовые учреждения Российской Федерации ведут жесткую конкурентную борьбу за каждого потенциального клиента.

Не стали исключением и граждане с ограниченными возможностями. Для них банки также предоставляет возможность получения ипотечной ссуды под более выгодные условия.

Рассмотрим более подробно наиболее популярные предложения российских банков:

Финансовое учреждение Процентная ставка по кредиту Срок кредитования Максимальная сумма ипотеки
Сбербанк От 7,4% годовых До 30 лет До 30 миллионов рублей
ВТБ24 От 8,5% годовых До 20 лет До 30 миллионов рублей
Альфа-Банк От 8,9% годовых До 30 лет До 60 миллионов рублей
Московский Кредитный Банк От 9% годовых До 25 лет До 15 миллионов рублей

В настоящее время, это далеко не все предложения российских финансовых учреждений по предоставлению ипотечного кредитования для инвалидов и семей, которые на иждивении имеют ребенка с ограниченными возможностями.

Представленные выше банки, предлагают наиболее выгодные условия для своих клиентов, обеспечивая при этом надежность займа.

Правовая база

Урегулирование вопроса относительно предоставления программ ипотечного кредитования для инвалидов основывается на следующих законах Российской Федерации:

Федеральный закон № 195 от 10.12.1995 года «Об основах социального обслуживания населения РФ»

Источник: https://posobieguru.ru/invalidam/ipoteka-dlja/

Льготная ипотека инвалидам 2 группы в Сбербанке

Приобретение собственного жилья людьми с ограниченными возможностями дело достаточно проблематичное, однако при помощи ипотеки инвалидам 2 группы в Сбербанке – достижимое.

Политика государства направлена на защиту и улучшения жилищных условий слоям населения, неспособным самостоятельно этого позволить. Поэтому предусматриваются специальные льготы и субсидии, облегчающие процесс покупки.

Данное направление политики позволяет улучшить жилищные условия для социально уязвимых слоев населения. Ниже подробнее рассмотрим процесс получения ипотеки, все тонкости и нюансы процедуры.

Сложности получения ипотеки инвалидам 2 группы в Сбербанке

Главный показатель для банка при совершении сделки с физическим лицом – платежеспособность, то есть возможность осуществлять долговые обязательства на протяжении всего периода действия договора.

Вторая группа инвалидности не относится к полностью нетрудоспособной.

По медицинскому определению, сюда относятся лица, имеющие ярко выраженные признаки заболевания, но не требующие постоянного ухода постороннего.

Инвалид 2 группы может также иметь стабильный доход от трудовой деятельности в совокупности с государственной пенсией.

Однако, не каждый может работать наравне со здоровыми гражданами и получать высокую заработную плату.

Низкий ежемесячный доход ограничивает сумму займа, потому что, согласно законодательству, платеж по ипотеке и ежемесячные обязательные траты не должны превышать 60% от количества получаемых средств.

Перед принятием решения и подачей заявки стоит предусмотреть несколько факторов, повышающих лояльность банка, что увеличит шансы на получения одобрения:

  • Привлечение третьего лица в качестве созаемщика или поручителя увеличивает максимальный размер средств, предоставляемых Сбербанком. В этом случае учитывается общий доход двух и более человек, что также дает большие гарантии возврата средств.
  • Длительный трудовой стаж на одном месте говорит о постоянстве и ответственности.
  • Отсутствие просрочек и задолженностей по предыдущим кредитам.
  • Наличие в собственности недвижимости, стоимость которой эквивалентна сумме ипотеки. Залоговое имущество дает полную гарантию отсутствия потерь для банковской системы.
  • Официальное медицинское подтверждение трудоспособности. Справки из медицинских учреждений, указывающие, что гражданин способен выполнять работу.

Соблюдение большей части вышеизложенных пунктов даст возможность получить ипотеку инвалидам 2 группы в Сбербанке без каких-либо проблем. Самым важным является трезвая оценка своих сил перед принятием решения. Необходимо учитывать возможный прогресс болезни и временную или постоянную потерю рабочего места.

Требования

Выдача больших сумм в займы предполагает предоставление гарантий банку. Поэтому к каждому потенциальному заемщику предъявляются требования. В случае с людьми, имеющими инвалидность, список критериев расширен, так как принимается во внимание возможное изменение состояния здоровья.

Стандартные требования к потенциальному заемщику выглядят следующим образом:

  • Гражданство Российской Федерации с постоянной регистрацией на территории РФ.
  • Наличие постоянного дохода.
  • Срок трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода, общий – от одного года.
  • Хорошая кредитная история.
  • Возрастной промежуток от 21 до 75 лет на момент окончания договорных обязательств.

Помимо обычного списка требования, людям с ограниченными возможностями потребуется в обязательном порядке застраховать свою жизнь и здоровье.

В отличие от здорового человека, к инвалидам применяется повышенный тариф, так как имеется документальное подтверждение проблем с физическим состоянием.

Следует учитывать тот факт, что потребуется заключать договор на весь период ипотечного кредитования, что значительно увеличит расходы.

Получение льготных условий по ипотеке инвалидам 2 группы в Сбербанке

Подача заявки на общих основаниях для граждан с ограниченными возможностями доставит значительное количество проблем.

Чтобы получить одобрение потребуется предоставить официальное подтверждение высокого уровня заработка, либо внести большой первоначальный взнос (от 50%), либо предоставить залоговое имущество, стоимость которого покрывает всю сумму займа. Поэтому предусматривается участие в льготных программах кредитования.

Сбербанк является передовым финансовым учреждением, предоставляющим жилищные займы населению на территории России. Предлагается значительно количество продуктов, предусматривающих улучшение условий выплат по тем или иным критериям. На данный момент имеются следующие:

  • «Молодая семья». Предусматривает льготный период выплат по сниженной процентной ставке. Распространяется на семьи, собирающиеся завести второго или третьего ребенка. Предусмотрены государственные субсидии на выплату первоначального взноса.
  • Покупка готового жилья от застройщика. Сбербанк сотрудничает со строительными компаниями, на объекты которых распространяются льготные условия кредитования. Единственный минус – сниженная ставка предлагается на определенный список недвижимости.
  • Ипотека для военнослужащих, молодых специалистов. Потребуется документальное подтверждение работы в данной сфере.

Таким образом, получится значительно упростить процесс получения одобрения на ипотеку инвалидам 2 группы в Сбербанке. Естественно, участие в программах возможно только при попадании в необходимую категорию.

Как дополнительно снизить процентную ставку по кредиту?

Далеко не все граждане, имеющие инвалидность, являются военнослужащими, работниками бюджетной сферы, семьянинами с двумя или тремя детьми. Невозможность участия в льготной программе оставляет единственный выход – взятие ипотеки на общих основаниях. Однако, существует несколько дополнительных вариантов улучшения условий кредитования, не основанных на инвалидности.

Сбербанк готов идти навстречу своим клиентам, поэтому дополнительно снижает процентную ставку за следующие факторы:

  • Получение зарплаты по пластиковой карте Сбербанка. Это так же убирает требование по общему трудовому стажу, делая важным только срок трудовой деятельности на последнем месте работы. Постоянным клиентам ставка снижается на 0,5%.
  • Подача заявки через электронный сервис ДомКлик. Здесь представлены объекты недвижимости уже проверенные банком. Ставка уменьшается на 0,1%.
  • Страхование жизни и здоровья клиента снижает на 1% ставку по кредиту.

Учитывая средний размер ипотеки на приобретения жилья, скидка в 1,6% дает возможность значительно сэкономить денежные средства.

Дополнительным плюсом будет увеличение размеры суммы ипотеки, на которую распространяются налоговые вычеты. Составляет 13% от 2 миллионов рублей. Таким образом, при помощи данного налогового положения экономится до 260 тысяч.

Улучшение жилищных условий при помощи ипотеки инвалидам 2 группы в Сбербанке – реально достижимое действие. Выгодные условия обуславливаются значительным количеством акций и специальных программ, доступных каждому гражданину.

Как инвалиду получить квартиру?

Источник: https://sber-ipoteka.info/programmy/ipoteka-invalidam-2-gruppy-v-sberbanke.html

Льготная ипотека для инвалидов: способы оформления и список банков

Взять кредит людям с инвалидностью не просто. Связано это с большими рисками банков, которые не готовы кредитовать людей с ограниченными возможностями.

Если же речь идет об ипотеке, то люди бояться пробовать взять заем на приобретение недвижимости. Зря.

В текущем году есть привлекательные предложения от банков России, предлагающие оформить ипотеку при условии наличия группы инвалидности. И далее о том, как это сделать правильно и быстро.

Особенности получения ипотеки инвалидам

Возникает вопрос: почему инвалидам трудно взять кредит на покупку жилья, ведь они также нуждаются в квартире и в нормальных условиях жизни? Кроме того, у них также есть семьи, растут дети и т. д., поэтому потребность в улучшении квадратных метров возникает, как и у других людей, не имеющих проблем со здоровьем.

Но здесь есть своя специфика: все зависит от группы инвалидности и от того, работает ли такой человек или нет. Официально отказать в оформлении жилищной ссуды банк не может. Он примет документы и рассмотрит заявку, но при этом клиент просто не будет соответствовать тем требованиям, которые выдвигаются учреждением.

Главные особенности ипотеки инвалидам:

  1. В доход, по которому будет оцениваться платежеспособность клиента, не будет включена пенсия по инвалидности. Такие меры приняты для того, чтобы рассчитать реальную возможность физического лица погасить долг. Пенсия – это то обеспечение от государства, которое используется гражданином для лечения и поддержания здоровья, ухудшенного в результате конкретного заболевания. Такой вид государственных выплат не может быть в априори направлен на погашение долга. Поэтому заемщику необходимо будет доказать высокий уровень официального дохода, помимо пенсии. Сделать это не просто, если учесть, то многие люди с ограниченными возможностями не получают высокой заработной платы или работают на неполный рабочий день.
  2. Размер первоначального взноса может быть выше, чем для людей, не имеющих таких ограничений. Такая ситуация обусловлена рисками банка. Учреждение защищает от риска потерь и поэтому старается минимизировать сумму долга, которая будет закреплена за конкретным клиентом.
  3. Необходимость предоставлять поручителей трудоспособного возраста, не имеющих инвалидность, но имеющих идеальную кредитную историю и высокий уровень официального дохода. Это самое главное и распространённое требование среди всех банков. Количество созаемщиков может быть до 3–5 лиц (в каждом банке по-разному). Супруг или супруга по законодательству автоматически становится созаемщиком по ипотечному договору.
  4. Обязательное страхование жизни и здоровья. По правилам ипотечного кредитования, обязательному страхованию подлежит только залоговое имущество, а вот страхование жизни и здоровья человека является добровольным. Но в случае с инвалидами, банк может не просто рекомендовать приобрести такую дополнительную услугу, но и отказываться выдать ссуду в случае не приобретения. При оформлении страховки человеку придется дополнительно пройти медицинское обследование, чтобы страховая компания смогла оценить свои риски и определить размер страхового тарифа.
Читайте также:  Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку в 2019 году? процедура погашения и документы

Внимание! Никто не вправе заставлять человека в обязательном порядке оформлять добровольное страхование жизни. Это запрещено. Но в случае отказа банк имеет полное право увеличить процентную ставку по займу на 0,5-1,5% (зависит от условий организации). Если организация будет превышать свои полномочия, то можно подать официальную жалобу в Центральный банк.

Но при отказе от страховки нужно сопоставлять размер затрат на оплату повышенного процента и той суммы, которую придется заплатить за страхование. Выбирать тот вариант, который выгоднее. По данным статистика, общая стоимость страховки для инвалида намного выше, чем стоимость аналогичной услуги для обычного человека. Средняя стоимость составляет 15% от суммы займа.

Что говорит закон

Что говорит закон? Да, ничего он не говорит. В нормативно-правовых актах нет никаких ограничений, которые позволяли банкам отказывать людям с ограничивающими возможностями в кредитной услуге.

Есть субъекты кредитования – кредитор и заемщик.

Банк может прописать требования к платежеспособности клиента, может самостоятельно установить требования, но не выдавать ссуду на основании инвалидности, невозможно.

Дополнительно есть Постановление Правительства № 901, которое было принято еще в 1996 году. В этом документе говорится о том, что необходимо обеспечить инвалидов и семьи, имеющих детей-инвалидов, надлежащим жильем. Реализацию таких норм законом возложено ни на федеральные власти, а на власти регионов.

Процесс оформления ипотеки

Ипотека для инвалидов оформляется по стандартной процедуре, как и обычная ипотека. Если речь не идет о льготном направлении кредитования.

И далее представлен примерный алгоритм, который каждый инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы должен выполнить.

Оформление ипотеки:

  1. Необходимо определиться с желаемым объектом недвижимости. Выбор квартиры или дома необходимо выполнять с учетом наличия собственных средств, размера первоначального взноса и той суммы займа, которая будет посильной в соответствии с заработной платой.
  2. Оформление онлайн-заявки на официальном сайте выбранного банка или подача предварительной анкеты непосредственно в офисе банка. После поступления кредитной заявки к кредитному специалисту сотрудник отдела пригласит на предварительную консультацию в банк (в случае предварительного положительного решения о выдаче денег на покупку недвижимости).
  3. Предварительная консультация в банке. На встречу необходимо взять минимальный пакет документов, о которых клиенту сообщают в телефонном режиме. Но на первоначальном этапе понадобится паспорт, СНИЛС, справка о доходах по форме банка или по форме 2-НДФЛ за последние шесть или двенадцать месяцев. Дополнительно могут понадобится документы субъектов, которые готовы выступить созаемщиками.
  4. Сбор необходимых документов. Заемщику выдается список необходимых документов, указывается их количество, форма представления, заверения и т. д. В каждом банке список индивидуальный.
  5. Заключение предварительного договора купли-продажи с застройщиком или продавцом недвижимости. В договоре обязательно должна быть указана сумма сделки для определения итоговой суммы кредита.
  6. Оформление займа. Внесение первоначального взноса. Оплата стоимости жилья. Все эти операции возлагаются на банк, который открывает для заемщика счет и аккумулирует на нем все поступления. Потом единым платежом перечисляет деньги в счет стоимости квартиры. Конечный результат данного этапа – это приобретение объекта.
  7. Оформление собственности на недвижимость и получения всех документов, связанных с этим процессом: технический паспорт (Бюро технической инвентаризации), выписка из реестра права собственности.
  8. Предоставление документов на квартиру в банк для оформления залогового имущества и подписания договора ипотеки. Максимально допустимый срок предоставления таких документов не превышает 90 дней. Если в течение оговоренного срока документы не будут предоставлены, то финансовое учреждение имеет полное право аннулировать сделку и отозвать свои деньги.
  9. Подписание страхового договора на залоговое имущество.

Такой алгоритм действий трудный и занимает время. Но следует знать, что на всем этапе оформления за человеком закрепляется кредитный специалист, консультирующий заемщика по любым вопросам. Лучше задавать вопросы, чем делать что-то неправильно.

Льготные программы

По поводу программ, то инвалиды имеют право получить ипотеку на льготных условиях кредитования. Такие программы дотируются не федеральным бюджетом, а региональным или местным. Поэтому правила льготных программ в каждом отдельном регионе могут отличаться:

  1. Где-то ипотека инвалидам 3 группы предоставляется с пониженной процентной ставкой.
  2. Где-то регион оплачивает таким людям некую часть стоимости жилья.
  3. Где-то дотируется ежемесячно оплата ипотечного долга.

Более подробную информацию можно узнать у представителей региональных властей.

Но стоит знать, что получить помощь от государства могут не все. Для этого необходимо стать в очередь льготников, которая не маленькая и двигается не быстрыми темпами.

Для того, чтобы стать в льготную очередь на помощь в приобретении жилья за ипотечные деньги, необходимо:

  • Чтобы инвалид проживал в одной квартире с семьей, то есть человек с ограниченными возможностями делил территорию с нормальными физически людьми;
  • Чтобы человек проживал в общежитии, коммунальной квартире;
  • Если жилая площадь не соответствует нормативам или условиям проживания.

Таким образом, если один из критериев выполняется, то можно обращаться к представителям местной власти и оформлять постановку на квартирный учет.

Если же прав на льготное оформление нет, то тогда оформление ипотеки будет происходить за стандартным алгоритмом.

Пенсионерам

По поводу того, а могут ли оформить ипотеку пенсионеры, вопросов много. Одни банки работают с таким контингентом заемщиков, другие нет.

Но если человек пенсионного возраста, и получает обеспечение по инвалидности, то шансов на оформление не так и много. Теоретически оформить можно, но практически – трудно.

Обратите внимание

Максимально допустимый возраст, когда человек может погасить свой долг, составляет 65-75 лет. Если человек выходит на пенсию в 60, то заём он может оформить на 5–10 лет, не более.

Вывод: ипотека для пенсионеров возможна, но только на небольшой срок и с большим первоначальным взносом. Это идеальный вариант, когда пенсионер хочет улучшить свои условия проживания и, продав однокомнатную квартиру, купить двухкомнатную. Но оформить ссуду на большой срок и огромную сумму с первоначальным взносом не более 10% невозможно. Это правда, и ее нужно знать.

Список банков

Услуга доступна в:

  • Сбербанке.
  • Россельхозбанке.
  • ВТБ-24.
  • Газпромбанке.

Пример оформления в Сбербанке

Самым активным представителем ипотечного рынка уже долгие годы остается Сбербанк. Это учреждение работает не только по обычным банковским направлениям, но и по государственным, обеспечивая жильем социально незащищенные слои населения.

Ипотека для инвалидов – это еще одна кредитная линия, которая реализуется банком. Поэтому шансов оформить ссуду в этой организации больше, чем где-либо. И далее об условия кредитования и процедуре оформления в Сбербанке.

 Требования к заемщику

У банка есть список требований, по которому они определяют: может ли клиент получить кредитную услугу или нет. При этом требования разнятся для тех, кто не является постоянным клиентом банка, и для тех, кто является участником зарплатного или пенсионного проекта.

Стандартный список требований:

  • Наличие официального трудоустройства. Продолжительность на последнем месте работы не должна быть меньше 6 месяцев. Данное требование не распространяется на постоянных клиентов.
  • Наличие страхового стажа не менее года за последние пять лет. Данное требование не распространяется на постоянных клиентов.
  • Возраст – от 21 до 65 лет.
  • Гражданство Российской Федерации.
  • Наличие постоянной регистрации в регионе, где планируется оформление ипотеки.

Это базовый перечень требований, который определяет вообще: может клиент получить деньги или нет.

Но есть еще и требования, которые предоставляют информацию о платежеспособности клиента: его заработной платы или другого официального дохода должно быть достаточно для погашения долга.

Ежемесячно должно уходить на оплату обязательного платежа не более 50% от официального дохода семьи. При этом на каждого члена семьи должно оставаться как минимум не меньше прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе.

Поэтому прежде, чем подавать заявку в Сбербанк, можно воспользоваться имеющимся ипотечным калькулятором и определить, подходит ли такой вид займа или нет.
Условия предоставления

Следует сразу сказать, что Сбербанк не имеет специальной программы для инвалидов. Поэтому кредитование будет происходит на общих для заемщика условиях.

Программ в Сбербанке большое множество: есть программы на уже возведённое жилье, есть на новостройки в конкретных районах, на объекты, то строятся и т. д. Условия почти одинаковые, особенно, если речь идет от такой категории заемщиков как инвалиды.

Общие условия кредитования:

  1. Первоначальный взнос – от 15%. Но помним о том, что для увеличения шансов на одобрение заявки, необходимо иметь больший первоначальный взнос – до 50%. Но оптимальный размер в Сбербанке – 30%.
  2. Процентная ставка по разным программам составляет от 8,5 до 9,5%. Особое внимание следует уделить кредитованию земельных участков: на такие продукты ставка составляет 12% с возможным последующим увеличением в процессе оформления.
  3. Сумма займа до 20 000 000 рублей.
  4. Максимально допустимый срок — до 30 лет.

В Сбербанке в случае отказа заемщика оформлять добровольное страхование жизни к процентной ставке дополнительно прибавляется 1%.

Преимуществом организации является то, что:

  • Нет дополнительных комиссий за выдачу займа и его оформление.
  • Отсутствуют штрафные санкции за преждевременное погашение долга.

Советуем уделить внимание акционным программам от Сбербанка и партнеров, которые предлагают на определенные жилые комплексы пониженную процентную ставку.

Список таких объектов всегда представлен на сайте организации. Главное преимущество в том, что ставка составляет 4,5-5%. Есть ограничение на срок действия договора по льготным условиям – до 7–12 лет.

Но это как раз тот вариант, который подходит людям с инвалидностью.

Список документов

Список документов для оформления стандартный, как при оформлении ипотеки. Никаких дополнительных выписок и т. д. не потребуется, кроме документа, удостоверяющего инвалидность. И то, только в случае, если человек будет оформлять льготный заём в своем регионе.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

  • Анкета, которую можно заполнить на сайте учреждения.
  • Паспорт, в том числе и созаемщиков (супруга/супруги).
  • СНИЛС.
  • Справка о доходе всех членов семьи. По установленной форме банка или по форме 2-НДФЛ. Для предварительного собеседования достаточно представить за полугодие работы. Потом могут попросить обновить информацию и предоставить за весь предшествующий год.

Эти документы необходимы уже на этапе рассмотрения заявки и принятие решения о возможности выдать деньги. Если по итогу поданного комплекта будет принято положительно решение, то тогда кредитный специалист выдаст исчерпывающий список основных документов, необходимых для оформления.

Дополнительно еще понадобятся:

  • Справка о составе семьи.
  • Характеристика с работы.
  • Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная работодателем.
  • Справка по форме 2-НДФЛ за последние шесть месяцев.
  • Договор купли-продажи.

После оформления продукта и приобретения недвижимости в организацию в течение 90 дней нужно будет представить дополнительно документы на квартиру: технический паспорт и выписку из реестра.

Порядок и сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявки в среднем составляет до 5 рабочих дней. Но он может быть продлен в связи с большим наплывом клиента или с особенностями личного дела клиента.

По поводу процедуры оформления, то она аналогичная той, которая была рассмотрена ранее. Никаких новшеств организация для своих клиентов не вводит. Процедура абсолютно стандартная.

Другие варианты покупки

О поводу других вариантов приобретения жилья, то одним из самых востребованных способов является вариант приобретения квартиры с помощью самого застройщика до того момента, когда жилье уже возведено.

Можно на базе строительства, внеся первоначальный взнос, взять недорогую квартиру в беспроцентную рассрочку и выплатить ее за несколько лет.

Преимущество в том, что стоимость на базе строительства дешевле рыночной стоимости аналогичных объектов на 40–50%.

Источник: https://ipotekar.guru/gosudarstvo/ipoteka-dlya-invalidov

Ссылка на основную публикацию