Ипотечный брокер: стоимость услуг в 2019 году, должностные обязанности, договор

Кто такой ипотечный брокер и стоимость его услуг в 2019 году

Рынок труда изменчив и подвижен – на нем постоянно появляются новые профессии, специальности, требующие особых знаний и навыков.

Названия некоторых из них довольно загадочны, и не всегда понятно, чем именно занимается тот или иной работник. Таков, например, ипотечный брокер, чьи должностные обязанности не ясны большинству граждан.

А с ними полезно разобраться, особенно тем, кто планирует брать жилье в ипотеку.

Кто такой ипотечный брокер?

Перед тем как поведать, какие услуги оказывает ипотечный брокер, уместно напомнить, кто он такой в принципе. Это посредник между продавцом и покупателем какого-либо товара, услуги или ценных бумаг.

В частности, он работает:

  1. На различных товарно-фондовых биржах;
  2. На рынке ценных бумаг;
  3. В сегменте купли-продажи недвижимости;
  4. В системе страхования;
  5. Во внешнеэкономической деятельности (при декларировании и растаможивании товаров) и т. д.

Сам брокер ничего не производит и ничем не торгует, однако он помогает продавцу и покупателю найти друг друга и договориться о взаимовыгодных условиях сделки. За свою работу он получает комиссионные – как правило, исчисляемые в процентном отношении от суммы контракта.

Ипотечные брокеры занимаются поиском оптимального варианта целевого кредита в море банковских предложений. В интересах своего клиента такой специалист должен найти ипотечную программу (пакет) с наиболее выгодными условиями для заемщика. Однако его обязанности не ограничиваются оказанием консультационных услуг.

В зависимости от содержания договора с заказчиком и готовности последнего платить за дополнительную помощь выполняет следующие функции:

  1. Собирать пакет документов для ипотеки, которые требует предоставить банк-кредитор;
  2. Решать спорные вопросы, возникающие при взаимодействии финансовой организации и заемщиком;
  3. Подобрать наилучший вариант страховки (жизни, здоровья и недвижимости);
  4. Сопровождать заказчика при заключении договора займа, контролировать чистоту сделки.

Справедливо считается, что хорошему посреднику в данной сфере необходимо обладать знаниями в различных областях. В нем должны сочетаться:

  1. Юрист, знающий жилищное и банковское законодательство, а также ориентирующийся в гражданском праве (в частности, ему нужно понимать условия заключаемого с банком соглашения, последствия его невыполнения и прочие нюансы);
  2. Банковский эксперт, способный оценить реальную выгоду рассматриваемых предложений, возможные риски для клиента;
  3. Риэлтор, детально разбирающийся в современном рынке вторичного и первичного жилья;
  4. Психолог, умеющий находить общий язык с любым заказчиком.

Услуги, которые оказываются таким специалистом, называются ипотечный брокеридж.

Его главными составляющими является:

  • Подбор целевых жилищных займов;
  • Способствование их получению;
  • Контроль (в интересах заказчика) за оформлением ипотечного соглашения  с банком.

Некоторые компании предлагают ипотечный брокеридж в пакете с риэлторскими услугами. Но и в этом случае клиенту обычно приходится контактировать с двумя разными сотрудниками фирмы, один из которых занимается подбором недвижимости для покупки, а второй – поиском выгодного кредитора и заключением с ним договора.

Не стоит рассчитывать, что брокер по умолчанию возьмет на себя все функции «под ключ»: от поиска выгодного варианта займа и квартиры до регистрации права собственности. Как правило, в сферу его деятельности входит взаимодействие с кредитными, оценочными и страховыми учреждениями, и только в том объеме, который прописан в соглашении между ипотечным брокером и клиентом.

Зачем нужны услуги ипотечного брокера?

Нанимая брокера, потенциальный заемщик может переложить часть вопросов, которые ему неизбежно придется решать, на более грамотного и опытного специалиста. Покупатель жилья в ипотеку, прибегнув к его услугам, вскоре оценит все преимущества такого шага.

А их немало:

  1. Экономия времени. Заемщику не нужно штудировать десятки специальных и стандартных предложений банкиров, уточнять их условия у менеджеров, заниматься иной подготовительной работой. Всем этим за вознаграждение займется профессиональный ипотечный брокер.
  2. Экономия денег. Целевой кредит может быть предложен на более выгодных, льготных условиях, чем те, что были бы озвучены банкирами напрямую – без участия ипотечных брокеров. Финансовые организации заинтересованы в постоянном притоке новых клиентов и часто стимулируют тех, кто готов его обеспечить.
  3. Экономия на правовом сопровождении сделки. Грамотный брокер способен самостоятельно проконтролировать правильность оформления кредитного договора и другие юридические тонкости.
  4. При подборе варианта учитывается ситуация конкретного человека: его платежеспособность (уровень доходов), возможность досрочного погашения ипотеки, какую максимальную сумму он сможет внести в качестве первоначального взноса и другие детали. То есть клиенту предлагается не просто самый выгодный вариант, а тот, который реален при его обстоятельствах и финансовой «мощи».
  5. Профессиональная помощь брокера, в том числе, при составлении анкеты-заявки, существенно уменьшает риск отказа. Кроме того, возможность потенциального заемщика оплатить посреднические услуги повышают его надежность в глазах банковских менеджеров.
  6. Возможность получить консультацию по различным вопросам, связанным с ипотечным кредитованием, на доступном, понятном языке. Брокер ориентируется на степень подготовленности заказчика, его способность воспринять необходимую информацию,  и в соответствии с этим строит общение с клиентов. Он сможет разъяснить специфические термины, сложные параграфы договора и прочие неясные моменты.

Знатоки ипотечного бизнеса заявляют, что верный подбор кредитного предложения плюс скидки и бонусы, предоставляемые посредникам банками, могут сэкономить гражданам не менее 3-5% от той суммы, с которой пришлось бы расстаться, не прибегая к брокерским услугам.

Стоимость брокерских услуг

Основной недостаток работы с брокером – это необходимость за нее платить. Услуги профессионального ипотечного брокера вовсе недешевы, и их цена зависит от суммы сделки, заключению которой он поспособствовал.

Обычно комиссионные посредника составляют 1-5% от величины ипотечного кредита.

Некоторые консультанты, впрочем, предлагают заплатить им до 25%, но опытные эксперты считают такие расценки несерьезными, и рекомендуют обращаться за помощью к специалистам с более адекватными запросами.

Стоимость услуг ипотечного брокера также определяется количеством работ, которые он обязуется оказать клиенту.

Обратите внимание

Если речь идет только о консультировании и подборе оптимальной ипотечной программы, то работа специалиста стоит дешевле – от 1% от суммы целевого займа.

Но если заказчику требуется, например, правовое сопровождение сделки с кредитором, то за услуги брокера придется заплатить не меньше 3% от ее полной стоимости.

За работу ипотечного брокера полностью платит покупатель жилого объекта. Банк в ее оплате участвовать не должен.

Эксперты считают это справедливым, так как в противном случае нанятый консультант может утратить объективность при выборе банковского предложения.

Получая вознаграждения от кредитных организаций, он будет искать выгоду для себя, а не для клиента, рекомендуя ему пакеты более щедрых (на премии) банков.

Схема сотрудничества

Взаимоотношения заказчика и ипотечного брокера строятся на основе соглашения о возмездном оказании услуг – финансовых, консультационных или каких-то иных. Что-либо, выходящее за пределы подписанного договора, наемный эксперт по ипотеке делать не обязан. Поэтому заказчику его услуг следует внимательно ознакомиться с содержанием данного документа.

Перед подписанием договора клиент подробно рассказывает:

  1. Какой именно ипотечный продукт он желает получить от банка;
  2. На какую сумму целевого займа он рассчитывает;
  3. Сколько он готов внести самостоятельно – в качестве первого взноса за жилье (и готов ли);
  4. Каковы его ежемесячные доходы;
  5. Есть ли дополнительные объекты для залога (например, они могут потребоваться, если у заемщика нет средств для первоначального взноса);
  6. Есть ли среди его родственников или знакомых лица, согласные стать поручителями или созаемщиками.

Проанализировав полученные сведения и оформив договор с заказчиком, специалист по жилищным кредитам начинает поиск подходящего банковского предложения. Обычно он подбирает несколько вариантов и знакомит клиента с их условиями. Данный этап сотрудничества завершается выбором оптимальной ипотечной программы.

Затем ипотечный брокер, если это обусловлено заключенным договором, помогает заказчику подготовить заявку в банк и собрать документы, необходимые для ее одобрения.

Когда кредит получен, покупатель недвижимости часто поручает брокеру проверить:

  1. Чистоту жилого объекта, если он приобретается на вторичке;
  2. Надежность застройщика, его репутацию, отзывы о качестве сдаваемого им жилья;
  3. Где выгоднее застраховать жизнь и здоровье.

После завершения сделки по покупке жилья в ипотеку и регистрации договора ипотеки сотрудничество с брокером заканчивается, а его работа подлежит оплате. Но только в том случае, если соглашение предусматривает полное сопровождение клиента.

Если в обязанности исполнителя входит только помощь в получении целевого займа, заказчик полностью расплачивается с ним сразу после выдачи банком нужной суммы.

Обычно стороны договариваются о предоплате (30-50%), а остаток вознаграждения брокер получает после того, как выполнит все свои обязательства перед клиентом.

Как выбрать брокера по ипотеке?

От добросовестности, квалифицированности кредитного специалиста зависит успех и выгодность предстоящей сделки. Поэтому выбирать его следует пристрастно и внимательно.

Заказчику необходимо выяснить несколько обстоятельств:

  • Как давно ипотечный брокер работает на данном направлении;
  • С какими финансовыми учреждениями он сотрудничает;
  • Есть ли у специалиста собственный официальный сайт;
  • Работает ли консультант на себя или представляет агентство, специализирующееся на услугах такого рода (второй вариант предпочтительнее);
  • Что пишут в реальных отзывах его бывшие клиенты (лучше смотреть их не на официальном сайте, а на сторонних ресурсах).

Также клиента должно насторожить, если брокер берет очень маленькие, символические деньги за свои услуги или вовсе обещает оказать их бесплатно. Подобная «благотворительность» — знак того, он прикормлен определенным банком, и будет  навязывать заказчику именно его продукты, отметая более выгодные предложения на рынке ипотечного кредитования.

Отзывы об услугах ипотечных брокеров

На различных форумах граждане активно публикуют отзывы об ипотечных брокерах. При этом они не только дают оценку работе консультантов, с которыми им довелось работать, но и дискутируют вопрос о нужности подобного института.

Клиенты брокеров, добросовестно выполнивших свои обязанности, редко оставляют хвалебные посты на сайтах. Подразумевается, что человек изначально заплатил деньги за хорошую работу, и добросовестный труд – это норма. Поэтому отсутствие в Интернете отрицательных отзывов о кредитном специалисте уже является основанием присмотреться к его кандидатуре.

Ипотечных брокеров часто ругают за введение клиентов в заблуждение. В частности, они иногда обещают им кредит по пониженным ставкам, хотя этот вопрос находится исключительно в компетенции банка. Или уверяют заказчика, что его заявка будет рассмотрена в ускоренный срок – за 2-3 дня, а на деле этого не происходит.

Важно

Однако большинство клиентов утверждают, что действуя через брокеров, шанс получить одобрение ипотеки стремится к 100 процентам. Также клиенты отмечают, что консультанты действительно оказывают им существенную помощь при сборе документов в банк.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/ipotechnyy-broker-kto-eto

Ипотечный брокер услуги в Москве

Основными функциями ипотечного брокера являются консалтинг в сфере кредитования при покупке жилья в ипотеку.

  Консалтинг подразумевает такие услуги ипотечного брокера:- Анализ текущей ситуации заёмщика, методы улучшения его кредитного профиля;- Подбор доступных предложений по ипотеки от всех банков-партнеров для выявления наиболее выгодного предложения с низкой ставкой;- Подготовка необходимых документов и помощь в оформлении и правильно заполнении документов для банков с учетом всех требований для избегания приостановки рассмотрения или отказа при не соответствие требованиям;- Получения одобрения от банка и согласование дополнительных условий с продавцом недвижимости или застройщиком;- Подбор страховой компании с максимально низкими ежегодными платежами и подача документов на оформление страхование заёмщика;

— На протяжении всего срока пользования ипотекой компания «Брокер-ипотечный.рф» сможет оказать вам бесплатную консультацию по любому вопросу, а также при возникновении каких либо трудностей с выплатами по кредиту поможем осуществить переход на более низкий тариф выплат через процедуру рефинансирования или оформим кредитные каникулы в связи со сложным финансовым положением или непредвиденными обстоятельствами.

Сотрудничество с ипотечным брокером в Москве начинается с заявки на сайте или звонку по номеру телефона.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в банке открытие: условия в 2019 году

  Эксперт ипотечного рынка при наличии исходных паспортных данных сможет при согласии на обработку личных данных первично оказать услугу по первоначальным действиям по телефону.

Стоимость услуг ипотечного брокера определяется комплексом действий исходя из первичного состоянии кредитного портрета заёмщика и необходимых для него: суммам ежемесячной выплаты, длительности кредитной программы и размеру заёмных средств.

Подробный обзор этапов действий ипотечного брокера.

Первый этап. Изучение кредитного профиля потенциального заёмщика производиться с помощью изучения данных которые используют банки при оценки платежеспособности на основании его документов, социальных показателей а также выписок из кредитной истории.

На каждом из этапов специалист компании сможет порекомендовать те или иные действия по улучшению или дополнению информации которая будет подана в банк.

Совет

Также обладая возможностью прямого контакта с ответственными лицами банков а также службой андеррайтинга оперативно выявлять до внесения в карточку заёмщика информацию, которая может повлиять на процентную ставку или одобрение кредитной линии.

Второй этап.  Подготовка документов для подачи в стандартном комплекте в каждом из банков одинаковая, это документы подтверждающие личность: паспорт и второй документ, копия трудовой книжки заверенная работодателем и подтверждение доходов.

В определенных банках рассматривают различные виды подтверждения работы и платежеспособности клиента. С течением времени большинство банков стали учитывать дополнительные параметры.

В случае подтверждения трудоустройства может выступать трудовой договор особой формы так, как в большинстве своем он заключается на определённый срок и поэтому по нему невозможно получить ипотеку, но обративших к квалифицированному ипотечному брокеру вы сможете получить желаемый результат.

Подтверждение выплат по заработной плате в лояльных банках партнерах возможно при предоставлении выписки с расчетного счета или справки по форме банка с необходимым доходом. Сумму на которую можно рассчитывать можно узнать с помощью ипотечного брокера при подборе банковской программы.

Есть множество деталей которые могут кардинально повлиять на решение банка о предоставлении или отказе в выдаче суммы на покупку жилья именно поэтому каждое обращение кредитные брокеры рассматривают индивидуально.

Как выбрать надёжного ипотечного брокера в Москве и Подмосковье?

Очень важно обратиться в квалифицированную компанию, которая сможет кропотливо изучить вашу ситуацию и обладая знаниями, опытом и большим количеством банков-партнеров, частных инвесторов и кредитных учреждений сможет предоставить наилучшее решение в любой сложной ситуации.
Квалификацию достаточно сложно определить по телефонному разговору со специалистом а выявить недобропорядочного еще сложнее, поэтому лучше приезжать в офис для встречи и консультации.

Есть общие моменты не которые нужно обратить внимание при обращении за ипотекой к кредитным экспертам.

Профессиональные брокеры не берут предоплаты и не предлагают массовую рассылку по всем банкам так, как любое обращение в банк фиксируется в кредитной истории и уже после пяти отказов шансы получить по низкой ставке ипотечную программу очень невелики, а каждое последующее обращение приближает вероятность одобрения к нулю.

Услуги ипотечного брокера оцениваются всегда объемом работ направленных на получение наилучшего результата.
В компании «Брокер-ипотечный.рф» возможно получение ипотечной программы с использование материнского капитала, без первоначального взноса и с использованием военного сертификата.

В каждом отдельном случае вы можете быть уверенны в компетентности наших специалистов которую вы сможете проверить в процессе взаимодействия.

Обратите внимание

В компании в приоритете удовлетворение потребностей в низких ставка по ипотечным программам для наших клиентов, которым мы можем предложить также подбор объекта на вторичном и первичном рынке без агентской комиссии с предоставлением отчета о юридической проверке выбранного объекта.

Коллектив компании годами оттачивал эффективные инструменты по получению ипотеки в любой сложной ситуации.  Получите максимум из возможного обратившись к компетентным ипотечным специалистам.

Источник: https://www.xn—-9sbmbohc2adekgd6a6e3c.xn--p1ai/

Обязанности брокера

Брокер — это юридическое или физическое лицо, выполняющее функции посредника в различных областях деятельности. Зарплатой брокера являются комиссионные.

Профессиональный компетентный участник рынка (брокер) является посредником в различных сферах деятельности.

Брокерство является легальной деятельностью. Каждый брокер, занимающийся операциями с ценными бумагами, имеет лицензию. В Российской Федерации выдачу брокерской лицензии осуществляет Центральный Банк.

Как уже было указано выше, брокеры работают в разных сферах. Брокеры сводят продавца и покупателя, страховщика и страхователя, кредитора и банк.

Наиболее популярным видом брокера является биржевой брокер. Работа биржевого брокера заключается в том, что он представляет интересы физического лица на бирже, куда само физическое лицо не может выйти. Физическое лицо заключает договор оказания услуг с брокером, после чего биржевой брокер приступает к выводу заявок физического лица на биржу.

Существует также такое понятие, как брокер по ценным бумагам. Такой брокер имеет право на работу с ценными бумаги клиента. Все условия такого взаимовыгодного сотрудничества прописываются в договоре оказания услуг между клиентом и брокером.

Читайте так же:   Обязанности и должностная инструкция кухонного рабочего

Также существует должность представляющего брокера. Представляющий брокер лишь отстаивает интересы своего клиента на бирже. Он не имеет права распоряжаться счетами и ценностями клиента. Бизнес-брокер — это посредник в бизнес отношениях. Также есть таможенные брокеры, лизинговые брокеры, кредитные брокеры, авиаброкеры, онлайн-брокеры.

Важно

Когда брокерские компании только начали появляться, они работали исключительно с юридическими лицами. Сегодня же ситуация изменилась. Любой брокер может стать посредником и для физического лица.

Сегодня брокеры оказывают помощь физическим лицам в таких сферах, как ипотечное кредитование, в финансовой сфере, в сфере поиска нового жилья и т.д.

Так чем же конкретно занимаются брокеры? Разумеется, обязанности брокера по недвижимости будут отличаться от функций брокера по страхованию, но к основным целям и задачам брокеров всех категорий относятся следующее:

  1. Консультирование. Основной задачей любого брокера является консультирование клиента — физического или юридического лица. Как правило, люди очень заняты и порой не имеют возможности самостоятельно разобраться в том или ином вопросе. Следовательно, они прибегают к помощи брокеров, ведь брокеры подкованы в интересующих клиентов вопросах. Если у физического или юридического лица возникают какие-либо вопросы, то брокеры оперативно помогут в их решении;
  2. Аналитика. Брокеры проводят аналитику предложений. Они изучают рынок, после чего предоставляют клиенту самые выгодные предложения. Некоторые брокеры даже обладают скидками для использования тех или иных услуг. При помощи своего опыта, брокер быстро подберет клиенту именно то, что он хотел;
  3. Оформление документов. Брокеры сопровождают клиента в процессе заключения тех или иных договоров, несут ответственность за их юридическую правильность.

В основные обязанности брокера входят:

  1. Консультирование и поддержка сделок, отработка всех соответствующих документов, посредничество между сторонами;
  2. Посредничество при прохождении всех официальных процедур;
  3. Оформление всех необходимых документов, уплата сборов, пошлин, налогов;
  4. Дополнительные услуги по запросу, например, лицензирование, сертификация, экономическая аналитика и т.д.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Должностная инструкция брокера

Типичные требования к соискателю

Для того, чтобы стать брокером, необходимо получить образование в таких сферах, как «Экономика», «Торговое дело», «Таможенное дело».

Если говорить о личных качествах, то брокер должен общительным, ответственным, решительным. Настоящий брокер должен обладать организационными способностями.

Он должен ежедневно искать новую информацию, перерабатывать ее. Перед брокером встают задачи различной сложности — он должен уметь справляться с ними.

Брокер должен быть амбициозен, аналитически развит, уверен в себе, должен обладать хорошей памятью.

Брокер должен знать действующее законодательство страны, в которой он работает. В случае возникновения спорных ситуаций, брокер должен быть компетентен в их разрешении.

Читайте так же:   Образец должностной инструкции завхоза предприятия

Сколько зарабатывает брокер

Доход брокера зависит от специфики его работы. Большинство брокеров работают «на проценте». Средняя зарплата брокера по России составляет 70 000 рублей, по г. Москва — 100 000 рублей.

Зарплата брокера варьируется в зависимости от образования, опыта и успешности самого специалиста. Доходы в регионах отличаются. Известно, что самые большие зарплаты брокеров приходятся на Краснодарский край, Башкирию, Московскую и Владимирскую области.

Совет

Стоит обратить внимание на то, что заработная плата по регионам отличается. Как правило, зарплатой брокера является процент от сделки. Обычно он составляет примерно 0,1% от суммы сделки.

Следовательно, все брокеры заинтересованы в росте количества операций, совершаемых на бирже.

Интересные факты

  1. Брокер (от англ. «Broker») с английского переводиться как «посредник»;
  2. С 2013 года на территории Российской Федерации лицензии на брокерство выдаются Центральным Банком;
  3. Первые брокерские агентства появились с России в начале 90-х гг.

    , после распада СССР;

  4. Только 7% брокеров приумножают свои средства за счет ценных бумаг, однако брокерские агентства выигрывают при всех проведенных операциях;
  5. Ответственность брокера ограничена: он не несет ответственности за убытки клиента в результате совершенных им сделок;
  6. Брокер не становится собственником ценных бумаг.

Зарплатой брокера являются комиссионные от совершенных сделок. Брокер не несет ответственности за проведенную сделку, за ее результаты. В последнее время набирают популярность должности онлайн-брокеров, которые работают удаленно.

Дополнительно о том, как стать брокером — смотрите в видео:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/kadry/trudoustrojstvo/dolzhnostnye-instrukcii/broker.html

Ипотечный брокер — помощь в получении ипотеки

Ипотечный брокер нередко может оказать действенную помощь при получении заемных денег, когда у человека есть необходимость купить недвижимость, но нет знаний и времени. Но положительный исход такой специалист гарантировать не может. Также следует иметь ввиду, что клиент такого посредника может столкнуться с существенными проблемами, поэтому всегда стоит проявлять благоразумие.

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечный брокер — это человек или компания, оказывающие посреднические услуги банковским клиентам.

Для чего нужен ипотечный брокер?

Его задача упростить получение ипотеки, для чего выполняются следующие действия:

  • Исходя из имеющихся у клиента возможностей, пожеланий подбирается банк, который готов предоставить заемщику наиболее выгодные условия;
  • Сопровождается процесс получения ипотеки. Причем ипотечный брокер, взявшийся оказать услугу, обязан выполнять свои обязанности на всех этапах получения кредита — от подачи заявки до подписания договора.

Такой специалист может оказать помощь даже после получения кредита, например, если следует изменить условия имеющегося договора, уменьшить размер санкций в случае несвоевременной оплаты взносов.

Следует знать, что в России услуга ипотечных брокеров интересна 3-4% заемщикам. Среди них выделяются две основные категории:

  • Люди, которые не могут уделить время на поиск самой выгодной программы;
  • Проблемные клиенты, помощь которым нужна ввиду испорченной истории отношений с отечественными кредиторами, других подобных причин.

Услуги ипотечного брокера

Сами ипотечные брокеры указывают, что главное преимущество их услуги — это сэкономленное время. Многие заемщики знают, что выбор нужного банка и подходящей программы дело непростое.

Например, часто заинтересованные граждане жалуются, что на сайтах кредиторов указаны только общие условия. Это грозит тем, что указанные на Интернет-ресурсе банка «от 10%» в реальности становятся пятнадцатью процентами годовых.

И так случается практически всегда.

Еще одним фактором является сбор пакета документов. Потенциальный заемщик подает заявление, банк дает предварительное согласие и просит собрать пакет документов. Гражданин тратит время, деньги на выполнение требования, а банк отказывается предоставлять займ.

Причем принимая решение на протяжении 1-5 дней. Нередко заемщикам приходится собирать документы несколько раз. В результате этого выбранная квартира может быть продана другому желающему.

Все указанное поможет исключить помощь любого грамотного специалиста, работающего в данной сфере.

Кроме того, услуга, которую оказывает профильная организация или самостоятельно работающий ипотечный брокер может принести финансовую выгоду. Например, если специалист, помогающий получать кредит снизит ставку хотя бы на один процент, то его работа принесет заемщику прибыль в сотни тысяч рублей с кредита в 3-4 млн.

Стоимость услуг

Специалист, работающий в данной сфере возьмет за оформление фиксированную сумму или процент от стоимости кредита. Фиксированная сумма обычно в пределах 20-60 тыс. рублей. Процент также бывает разный — от 1 до 5. В некоторых случаях деньги могут не брать, но так поступают только некоторые представители агентств недвижимости.

Когда предлагают помощь за 10-25% от суммы получаемого кредита, то нужно понимать, что такие требования выдвигают только специалисты, занимающиеся «черным» брокериджем.

Программа для ипотечного брокера

Если заемщик решил сам получить необходимый кредит с помощью программы, которую используют специалисты работающие в данной сфере, то следует знать, что ничего не выйдет. Программа, которая сможет обеспечить выгодное кредитование отсутствует.

Специалисты, помогающие получить кредит, выстраивают отношения с банками на партнерских отношениях, а не с помощью программ, то есть все зависит от способности посредника устанавливать деловые отношения.

Если есть желание ускорить получение займа, повысить на него шансы, то оказать себе помощь самостоятельно можно только с помощью сайтов, специализирующихся на банковских услугах, где можно проще подобрать кредиторов.

Договор ипотечного брокера с клиентом — образец

В данном документе следует указать, что специалист, взявшийся помогать в получении кредита обязуется оказать соответствующую услугу с целью подписать новый кредитный договор с банком. В свою очередь заемщик должен подтвердить, что готов выплатить посреднику премию, размер которой также прописывается.

Договоренность должна содержать реквизиты, ФИО, адреса сторон, перечислять какая работа будет выполнена специалистом — какие вопросы он должен решать самостоятельно или вместе со своим клиентом и в какой срок. Наличие подписей обязательно.

Скачать образец договора ипотечного брокера с клиентом

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/ipotechnyj-broker-pomoshh-v-poluchenii-ipoteki.html

Как правильно выбрать ипотечного брокера и какие при этом бывают подводные камни?

Если вы считаете, что получение кредита это очередная задача по сбору бумаг, то заблуждаетесь.

Разумеется, отсутствие одного важного документа при оформлении заема может стать поводом для отказа, но не только наличие требуемых бланков играет роль.

В сфере кредитования все чаще стало использоваться понятие ипотечный брокер — что такое и суть его работы поможет разобраться эта статья.

Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен?

Ипотечный брокер представляет собой посредника, помогающего приобрести недвижимость для личного пользования. Это специалист, который ищет приемлемую программу, работает с банковскими учреждениями, чтобы найти подходящий вариант ипотечного кредита на оформление жилья.

В отличие от типичного клиента ипотечные брокеры умеют быстро разбираться в процентных ставках и в остальных нюансах, в том числе и при составлении документов.

После сбора необходимой информации они помогают оформить все требуемые бланки документов и передать их под сопровождением сотрудникам банка – все эти услуги определяются индивидуально.

Справка! Посредники между финансовыми учреждениями и потенциальными заемщиками называются ипотечными брокерами.

Подобные услуги могут показаться напрасной тратой времени, но на практике можно выиграть 0,5-1 % ставки – это заметная разница при покупке дорогих объектов недвижимости.

Видео по теме:

Обратите внимание

Сотрудничество с ипотечными посредниками поможет сэкономить хорошую сумму, а выгоду наряду с этим получает и клиент, и банковское учреждение.

При благоприятном разрешении вопроса кредитования работа брокеров не заканчивается, а продолжается в виде оформления страховки, оценки объектов недвижимости и пр.

Выгодны услуги ипотечного брокера по следующим причинам:

  • Полное сопровождение сделки на недвижимость, которое исключает трудности на любой стадии договора;
  • Помощь при составлении и сборе документов (в 90 % случае дает положительный результат);
  • Экономия времени и сил;
  • Выигрыш средств, так как для заемщика выбираются наиболее выгодные предложения по покупке жилья.

к содержанию ↑

Особенности ипотечного брокериджа в России

В ответственном вопросе приобретения жилья необходим помощник, который разбирается не только в юридических аспектах, но и в бюрократической схеме по сбору документов. В процессе оформления займа на недвижимость возникает понятие ипотечного брокериджа, включающее не только консультационное, но и юридическое сопровождение.

В нашей стране к подобным услугам прибегают около 5 % из всех жилищных кредитов, когда в западноевропейских странах показатель колеблется в пределах 40-60 % и работа брокера не является диковинкой.

Обязанности кредитного специалиста в России могут выполнить:

  1. Застройщик;
  2. Агентства поиска недвижимости;
  3. Дочерние фирмы банков-кредиторов;
  4. Частные брокеры;
  5. Специализированные агентства.

к содержанию ↑

Деятельность ипотечного брокера

Специалист по ипотечному кредитованию – это профессионал финансового круга и занимается он определенным видом работ, которыми пользуется заемщик.

Как кредитный посредник он может заниматься:

  • Выбором конкретной программы кредитования и подходящего банковского учреждения;
  • Сбором и подготовкой ипотечной документации;
  • Сопровождением до момента одобрения сделки на недвижимость и согласования договора по ипотеке.

Законов регламентирующих деятельность ипотечных брокеров в России не существует, поэтому свои услуги они выполняют исходя из рамок, установленных фирмой.

Оформление ипотеки через агентствоудобный способ выбрать подходящую программу, оценив ее объективно.

Независимый ипотечный специалист предоставляет посреднические услуги, актуальные в области кредитования недвижимости, ее страхования и в смежных направлениях.

Чтобы более полно понять работу ипотечных брокеров и цель деятельности их услуг, стоит знать об их возможностях:

  1. Широкий спектр ориентации в разных кредитных программах и их условиях;
  2. Налаженная контактная база с кредитными отделами банковских учреждений для быстрого оформления;
  3. Внедрение профессиональных посреднических услуг в полной мере;
  4. Опыт в заполнении и сборе анкет позволяет свести риски отказов к минимальной отметке;
  5. Предоставление заинтересованным лицам некоторых привилегий, лояльных программ, бонусов от банков.

к содержанию ↑

Почему так востребованы ипотечные брокеры?

Получение ипотеки – это трудная задача, решение которой отдают в руки специалистов. Брокеры могут поспособствовать, чтобы банк пошел заемщику навстречу и с максимальной выгодой оформить долгожданный заем на недвижимость.

Ипотека на финансовом рынке пользуется спросом у разных категорий населения, желающих получить собственную недвижимость, а чтобы не ошибиться с ее выбором, который делают довольно редко, лучше закрепиться поддержкой брокера.

Каждый кредитный специалист оценивает свою работу по-разному, поэтому о стоимости договариваются в индивидуальном порядке.

Важно

Будет полезно просмотреть:

Весь набор работ, связанный с получением масштабного займа, ипотечный брокер выполнит от А до Я, используя имеющиеся связи с банками Bankfin, полученные знания и опыт.

Как посредник, он найдет заманчивые предложения по процентным ставкам на недвижимость и оптимальным условиям для конкретного заемщика, а оформлять кредитный документ заемщик сможет без проблем.к содержанию ↑

Какие услуги предоставляет и их стоимость

Стоимость услуг ипотечных брокеров зависит от качества и результата, а оплата обычно проводится в два этапа: аванс и остаток.

В среднем, за услуги сопровождения кредитным специалистом нужно выложить порядка 1-5 % стоимости недвижимости. Цена за работу существенно отличается и напрямую связана с общей суммой сделки.

В сложных ситуациях выставляется более высокая оплата брокерам, так как чтобы избежать отказов в банках ипотечным специалистам необходимо приложить больше усилий и подключить большее количество контактных связей.

Работа ипотечного брокера постепенно начинает набирать популярность в виде предложений от агентств или как отдельная частная услуга.к содержанию ↑

Как правильно выбрать?

При выборе брокера, стоит обратить внимания наличие сертификатов и дипломов

Чтобы кредитный поиск имел успех, необходимо правильно выбрать брокера-посредника, а для этого большое внимание стоит уделить первому обращению.

При подробном ознакомлении с услугами брокера уточните все интересующие аспекты, начиная от суммы кредита и типа жилья, заканчивая результатами сотрудничества с финансовыми заведениями претендентами.

Предельно внимательно стоит отнестись к шагу подписания двухстороннего договора, который описывает услуги ипотечного специалиста и цены к ним.

Заполнение необходимых документов и их сбор осуществляется совместно с заемщиком, а ипотечный брокер не только подбирает недвижимость и финансовое учреждение, но и беспокоиться о юридической чистоте объекта, подбирает выгодные условия страхования.

Все пункты доступных услуг клиенту разъясняются простым языком, а работа кредитного специалиста по сделке заканчивается после того, как заемщик благополучно получил жилье и доволен результатом – это свидетельствует о том, что ипотечный брокер выполнил свою работу максимально качественно.

к содержанию ↑

Подводные камни при работе с ипотечным брокером

Проследить, как работает кредитный специалист, заемщик не может, но отыскать добросовестный вариант возможно при обращении внимания на некоторые нюансы:

  • Далеко не все агентства работают эффективно (узнать это можно по отзывам и по алгоритмам деятельности);
  • Опыт работы на рынке кредитования – не главный показатель добросовестности;
  • Деятельность кредитных посредников никак не отражается на законодательном уровне;
  • При поиске нужного кредитного брокера не стоит отказываться от консультаций со знакомыми или коллегами;
  • Требования к услугам выставляются индивидуально и прописываются в кредитном договоре.

к содержанию ↑

Правовой аспект деятельности ипотечных брокеров

Большинство брокеров используют собственные программы для поиска выгодного займа. Как работают брокеры в России не прописано в законе, поэтому правовой аспект их деятельности имеет много специфических нюансов.

При заключении договора человек получает профессиональный и индивидуальный подход к решению проблемы кредита с предоставлением разного спектра услуг от агентства или частного брокера.

Обращаются к кредитным посредникам не только потому, что заемщик не в состоянии самостоятельно оформить кредитный договор, а с целью квалифицированной помощи и разрешения возможных проблем ипотечного займа.к содержанию ↑

Договор оказания услуг

Заключается договор с клиентом с отражением всех нюансов сотрудничества. Язык составления этого документа должен быть понятным для заемщика. Все, что указано в договоре, ипотечный брокер должен делать – подробности его работы всесторонне освещаются на нескольких листах бумаги, в том числе и стоимость услуг.

Пример работы брокерской компании и взаимодействия с клиентом:

В стандартном договоре указываются конкретные действия ипотечного брокера:

  • Выбор выгодной программы и предложения от банков для заказчика;
  • Помощь в подготовке требуемых документов;
  • Консультирование по всплывающим вопросам;
  • Представление интересов;
  • Юридическая поддержка по вопросам недвижимости.

Важно! Никаких дополнительных расходов, кроме указанных в договоре, с клиента брать в агентстве не должны. Все средства вознаграждения указываются в документе и зависят от результата работы.к содержанию ↑

Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Профессиональную помощь по ипотеке может оказать специалист-посредник, работа с которым имеет свои плюсы и минусы:

ПлюсыМинусы
Минимальная затрата времени на общение с банком и сбор документов. Стоимость услуги за работу такого специалиста-посредника нужно платить, а сумма может быть самой разной.
Экономия времени по изучению выгодных предложений. Фактическая оплата проводится даже в случае неблагоприятного оформления займа.
Оформление в максимально сжатые сроки. Риск обращения к недобросовестным кредитным помощникам
Подбор наиболее выгодного сопровождения.
Меньшая вероятность получения отказа при выдаче кредита.
Удобное и безопасное формирование ипотечной сделки по покупке объекта недвижимости.
Грамотное и юридическое оформление документов без обращения к другим специалистам.

к содержанию ↑

Заключение

Поняв кто такой ипотечный брокер, можно безо всяких опасений обращаться к нему, чтобы быстро и максимально выгодно выбрать способ покупки недвижимости.

Эти специалисты-посредники помогают разрешить и кредитные сложные случаи, которые возникают по неопытности или в результате первого опыта получения займа.

Оплачивать работу ипотечного брокера предпочтительно частями в виде предоплаты 50 % и 50 % после заключения и выполнения договора.

Большинство банковских учреждений сотрудничают с брокерами, которые плодотворно и добросовестно выполняют работу как посредника.

Обращаясь к опытному специалисту, даже у клиентов с негладкой кредитной историей есть шансы оформить жилье под выплату.

А сам заемщник прежде чем ставить свою подпись, должен внимательно осмотреть кредитный договор, в котором грамотно и юридически правильно оформляется каждый пункт, повышающий шансы получения займа на жилье.

Рекомендуем к просмотру:

Если вы потерялись в разнообразии, какой МКО кредит оформить, то не стоит испытывать судьбу, особенно в безвыходных ситуациях – обращайтесь за помощью квалифицированных брокеров с хорошей репутацией и положительными отзывами.

Интересы заемщика на этапе сотрудничества кредитный брокер будет отстаивать как перед агентствами недвижимости, так и перед банками. Помните, что лучше обращаться к профессиональным и опытным посредникам, которые часто предлагают свои услуги при конкретном застройщике или при агентстве.

Источник: https://ob-ipoteke.info/drugoe/ipotechnyj-broker

Услуги ипотечного брокера. Стоимость и выгода для заемщика

Стоимость современного жилья ежегодно повышается, население с высоким уровнем дохода зачастую не может купить недвижимость наличным способом оплаты. По этим причинам интенсивно развивается ипотечное кредитование и вместе с этим увеличивается потребность в услугах брокеров по ипотеке.

Приобрести недвижимость в кредит очень непросто, а статистика гласит, что только одному из пяти человек, обратившихся за кредитом, предоставляют его. В настоящее время кредитными организациями предлагаются различные программы по ипотечному кредитованию, которые способствуют росту продаж по недвижимости.

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечным брокером называют специалиста, который подбирает, оформляет и получает ипотечные кредиты. Почти все агентства по недвижимости имеют отделы, занимающиеся работой по кредитным продуктам. Существуют еще ипотечные агентства, предоставляющие помощь по приобретению жилья в ипотеку.

Брокеры помогают заемщику при выборе правильного банка и программы по кредитованию. Все ипотечные брокеры обучаются в Институтах по недвижимости и выпускаются с сертификатом, подтверждающим степень квалификации.

Ипотечные брокеры, являющиеся юридическими лицами, называются агентствами по недвижимости либо компаниями, заключившими договорные соглашения с некоторыми финансовыми организациями. Сотрудники таких агентств или компаний обучаются в данных финансовых организациях и в будущем сотрудничают с ними на определенных условиях.

В чем выгода сотрудничества с ипотечным брокером?

Заявления на кредит, направленные брокерами, банки рассматривают значительно скорее и на более лояльных условиях.

Удобства для заемщиков также заключаются в том, что, обращаясь к брокерам, им не нужно по несколько раз появляться в банке, а только один раз подписать кредитное соглашение.

Также у заемщика отпадает необходимость самостоятельно собирать все справки для банка, что отнимает массу времени.

Финансовые организации тоже преследуют свои интересы в услугах риелторов, так как они позволяют упростить работу с заемщиками.

Совет

Брокерские агентства самостоятельно выполняют все подготовительные действия с клиентами по оформлению кредита, затем отправляют их в нужный банк.

Для потенциальных заемщиков это также очень удобно, ведь у них нет необходимости направлять заявления на кредит в несколько банков и ожидать результаты.

Самим риелторам крайне выгодно чтобы клиент получить кредит на покупку недвижимости, следовательно, они осуществляют все необходимые действия по максимуму.

Основными функциями ипотечных брокеров являются: подбор наилучшего варианта недвижимости, с оптимальной стоимостью, залогом и процентами, а также поиск банка, где у клиента больше шансов одобрения кредита.

Направления деятельности ипотечных брокеров

Существуют два основных направления ипотечных брокеров.

  • Во-первых, они занимаются подбором жилья клиентам, которым уже одобрили кредит. Им нужно выбрать недвижимость в соответствии с требованиями банка. Положительное решение на предоставление ипотечного кредита длится около 4 месяцев. За данный срок клиент должен подобрать подходящее жилье с оформлением всей документации. Этим собственно и занимаются агенты.
  • Во-вторых, работа брокеров включает в себя услуги по сопровождению поиска и выбора кредитной организации и недвижимости. В обязанности ипотечных брокеров входит консультация клиентов по услугам, предоставляемых банком и подбор оптимального варианта, а также оформление необходимой документации для кредитования и подборе жилья, а потом и в получении свидетельства о собственности недвижимости.

Профессиональным брокерам должны быть известны приоритеты по категориям граждан каждой кредитной организации. К одним — снисходительное отношение, к другим – нет.

Ссылаясь на это, брокеры подбирают для каждого клиента индивидуальное предложение по кредитованию от определенного банка.

Помимо прочего брокеры могут грамотно и выгодно преподнести информацию о потенциальном клиенте в кредитную организацию.

Сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Услуги ипотечных брокеров имеют различную стоимость, зависящую от объемов работ. Как правило, это от одного до двух процентов от всей суммы кредитного займа. Но за наиболее тщательную проверку недвижимого имущества их услуги составят три или пять процентов от всей суммы.

Когда потребность клиента состоит только в подборе банка для кредитования, брокер возьмет за свои услуги, примерно, от пятисот до тысячи долларов.

На начальном этапе консультации клиента, анализируя его как заемщика, такие услуги предоставляются бесплатно.

Уже после вынесения банком положительного решения на ипотеку, брокер с заемщиком заключает договор на последующую совместную работу.

В заключении можно подвести итог, что благодаря кредитным или ипотечным брокерам, клиенты имеют возможность сэкономить собственное время, не затрачивая его на рассмотрение банковских предложений и на заполнение огромного пакета документов на подачу заявок в различные кредитные организации.

Если у вас имеются какие-то вопросы по поводу ипотечного кредитования, то наш юрист онлайн с удовольствием на них ответит.

Источник: http://law03.ru/finance/article/uslugi-ipotechnogo-brokera

Как брокеру отстоять комиссию с помощью договора

Светлана Казаринова — финансист с двадцатилетним опытом, директор компании «КредитГрад». В 2010 году чуть не разорилась, потому что не могла собрать брокерскую комиссию с клиентов. После этого изменила договор и решила проблему с невыплатой комиссий. В статье Светлана рассказывает, каким должен быть правильный брокерский договор.

С деньгами тяжело расставаться. Особенно с большими. Я это поняла, когда клиенты пытались оставить меня без комиссии за добросовестно оказанную услугу. Я провела андеррайтинг, подготовила документы, договорилась с банком, добилась одобрения ипотеки, а клиент вдруг передумал ее получать. Причин много.

Один хотел прицениться и оценить шансы на ипотеку, второй планировал инвестировать в проект, который не состоялся, у третьего изменились личные обстоятельства. Иногда звучат надуманные отговорки: не нравится договор банка, ставка по кредиту отличается от эффективной ставки, прописанной в документах.

Чтобы подобные оправдания не лишали вас комиссии, измените договор.

Получить клиентов на кредит

Вместо договора оказания услуг — договор поручения

Договор услуг в первую очередь защищает интересы клиента. Если в рамках услуг клиент отказался брать кредит, то взыскать комиссию через суд будет очень сложно. Интересы брокера лучше всего защищает договор поручения. С ним проще отстоять брокерскую комиссию.

Определение договору поручения в ГК РФ, Статья 971

При заключении договора поручения ваш клиент становится доверителем, а вы — поверенным. То есть по договору вы действуете от лица вашего клиента — представляете его, а не свои интересы. Но самое главное, по такому поручению можно компенсировать все издержки (проверки, консультации), если клиент откажется от сделки, и получить полное вознаграждение, если клиент откажется подписать акт.

Образец договора поручения

Обязательные пункты для брокерского договора поручения:

Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязательства по поиску и подбору кредитного продукта на рынке банковских услуг в соответствии с Заявкой доверителя, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Такая формулировка обязывает клиента заплатить за фактически исполненные обязательства. Не важно, получил клиент кредит или нет. Ваше обязательство — добиться одобрения кредита и получить за это комиссию. Если дело дойдет до суда, вам нужно доказать факт одобрения кредита банком. Тут на помощь придет кредитная история, которая содержит блок с отказами и одобрениями:

Фрагмент кредитной истории НБКИ

Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Этот пункт вас страхует, если в клиент передумает с вами работать до одобрения заявки на кредит.

Договор поручения является одновременно Доверенностью к Договору.

Обязательный пункт, потому что договор поручения предполагает доверенность. Можно подписывать доверенность отдельно, но я не вижу смысла лишний раз «напрягать» клиента.

Получить клиентов на кредит

Заявка или техническое задание — обязательная часть договора

Выше в одном из пунктов договора вы встретили такую формулировку: Поверенный принимает… в соответствии с Заявкой доверителя. Можете вместо заявки использовать техническое задание. Главное — содержание.

Что согласовать в техническом задании с клиентом

• предмет и сумму кредита
• размер первого взноса
• срок кредита
• процентную ставку

• дополнительные расходы по сделке

Именно техническое задание определяет честность и прозрачность ваших взаимоотношений с клиентом. Если запрос касался 10 000 000, а банк одобрил лишь 5 000 000, то поручения доверителя не выполнено. А если банк одобрит 9 950 000? Формально поручение не исполнено: цифры не совпадают.

Но по факту вы свою работу выполнили. Поэтому я рекомендую ставить «вилки»:
в процентной ставке, в сумме и сроке кредита указывайте. Например, ставка от 8% до 10%, сумма от 8 млн до 10 млн. Не загоняйте себя в железные рамки.

Обратите внимание

В противном случае мизерная разница в сумме может быть прочитана в суде как недостижение согласованного результата.

Обязательно сообщайте клиенту и прописывайте в договоре дополнительные расходы по сделке: страхованию, оценке, нотариату. Клиенты не каждый день покупают квартиру. Многие полагают, что эти расходы можно включить в кредит по аналогии с автокредитованием. Многие не закладывают в свой бюджет. Берегите ваших клиентов от этих стрессов.

Аванс за андеррайтинг

Чтобы подстраховаться и покрыть прямые расходы, берите аванс за андеррайтинг.

В моем договоре предусмотрен для этого отдельный блок:
В день подписания договора Доверитель уплачивает Поверенному часть издержек по делу в размере 3000 (трех тысяч) рублей путем безналичного перевода на банковский счет Поверенного… Данная часть издержек включает в себя проверку кредитной истории, службы безопасности, исключение стоп факторов и первичный андеррайтинг заемщика. Отчет по проверкам предоставляется Доверителю. Указанное вознаграждение является издержками по договору и не подлежит возврату.
Я считаю этот пункт принципиальным в работе с клиентами. Вы не можете прогнозировать вероятность одобрение клиента без предварительного анализа. Это равносильно тому, что врач назначит лечение без осмотра и анализов. Первичные проверки помогают корректно выстроить задание и сумму комиссии. Более того, клиент понимает, за что он будет платить, какие сложные аспекты есть в его профиле.

Отказ клиента оплачивать андеррайтинг — верный индикатор проблем в будущем. Если клиент не готов расстаться с небольшой суммой в начале сотрудничества, то что будет в конце, когда придет время выплачивать комиссию. Да и проверять каждого потенциального клиента за свой счет накладно и лишено здравого смысла.

Получить клиентов на кредит

Что делать:

1. Совместно с юристом переделать договор на оказание услуг в договор поручения.
2. Включить в договор пункты из статьи.
3. Указывать в техническом задании «вилки» на цены, сроки и проценты.

4. Брать аванс за андеррайтинг.

Статья написана по материалам вебинара Светланы Казариновой «Заработайте больше на ипотеке».

Источник: https://exbico.ru/dogovor-kreditnogo-brokera/

Ссылка на основную публикацию