Военная ипотека: условия в 2019 году, как работает, как купить квартиру?

Военная ипотека: условия в 2019 году, как работает, как купить квартиру?

Как работает военная ипотека?

Служба на благо Отечества во все времена считалось почетным занятием для любого мужчины. В начале нулевых военная служба утратила свою популярность, но сегодня она приобрела новый статус.

Раньше семьи военных десятилетиями «мыкались» по коммуналкам и съемным квартирам. Правительство РФ исправило эту ситуацию, разработав государственную программу по военной ипотеке.

Обратите внимание

Это механизм приобретения жилья военнослужащими, который работает в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Военная ипотека и условия ее получения регламентируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ.

Что изменилось со времени принятия этого закона? Какой сегодня порядок приобретения жилья военнослужащими? И как госпрограмма помогает им в этом?

Росвоенная ипотека

Закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливает правовые, экономические, организационные и социальные основы покупки жилья в ипотеку.

В 2018 году Росвоенипотека предложила программу рефинансирования военной ипотеки. Это позволило снизить процентную ставку по займу участникам НИС, получившим кредитование в период кризиса.

Военные, даже после выхода в отставку, избавились от дополнительных платежей, возникших из-за недофинансирования программы и плавающих ставок.

Закон о военной ипотеке

В первый день нового 2005 года вступил в силу Федеральный закон «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих». С 2009 года документ заработал в штатном режиме.

По Закону военнослужащие имеют право приобрести в собственность жилье, используя инструменты ипотечного кредитования. Эту процедуру можно запустить, приняв участие в накопительно-ипотечной системе, но до окончания срока службы.

Через 3 года, когда на личный накопительный счет будут перечислены денежные средства, запускается механизм приобретения жилья. Основа создания НИС — долгосрочный характер военной службы.

Перечень покупок не ограничивается только квартирами в многоэтажках. Можно купить дом, разрешается приобретение жилья от застройщика на стадии строительства, по договорам на долевое строительство, домов на земельных участках, таунхаусов, коттеджей по индивидуальным проектам.

Редакция закона о военной ипотеке является еще одним вариантом материальной поддержки военнослужащих российской армии.

Участники НИС могут использовать средства целевого жилищного займа через 3 года после внесения в реестр. За этот период накапливается сумма для первого взноса — от 10 до 20 % от стоимости.

По правилам ФЗ № 117 при заключении кредитного договора с банком военнослужащему следует написать заявление в Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотеки» на предоставление средств целевого жилищного займа.

Заявитель получит свидетельство о праве распоряжаться накопленными денежными средствами. После он может начать выбирать жилье.

Схема действия Закона о военной ипотеке

Средства на покупку жилья поступают от государства в течение всего времени службы. Накопления включают в себя не только ежегодные взносы из федерального бюджета, но и доходы, полученные от инвестирования в доходные предприятия.

С 2004 года в ФЗ № 117 до этого времени регулярно вносились изменения и дополнения в виде приказов Министра обороны, Постановлений Правительства РФ:

  • 15 мая 2008 года Постановлением РФ № 370 был задан алгоритм действий участников НИС, указаны документы и регламентированы сроки рассмотрения заявлений.
  • 28 апреля 2013 года в Приказе № 166 Министра обороны были прописаны нормативы технических вопросов по оформлению участия в НИС и ведению реестра. Также были введены правила для работников ведомств Министерства обороны, ведущих документооборот участников НИС.
  • 10 июня 2017 года был издан Приказ Министра обороны № 245 «Об утверждении Порядка реализации НИС жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Этот документ сменил Приказ № 166, который к этому моменту уже устарел. Был упрощен документооборот: из списка «пропали» ряды ненужных справок. Также была предусмотрена процедура снятия государственного обременения с жилья за выслугу 10 и 20 лет для уволившихся по льготным основаниям.

Как проверить накопления

У военнослужащего есть возможность отслеживать движение средств на собственном счете на официальном сайте Росвоенипотеки — http://rosvoenipoteka.ru.

Как взять военную ипотеку?

Государство ежегодно перечисляет субсидии на счет военнослужащего, которому от 22 до 45 лет. Эти средства могут быть направлены на погашение первоначального взноса.

Максимальная сумма субсидии не превышает 3 млн. рублей. Для приобретения более дорогого жилья можно внести собственные сбережения. Военная ипотека предполагает покупку жилья как на вторичном рынке, так и на первичном, можно выкупить долю в строительстве или приобрести строящуюся недвижимость.

Участвовать могут все военнослужащие, кроме рядовых солдат. У них такая возможность появляется при заключении второго контракта службы. Остальные категории военнослужащих — мичманы, прапорщики, офицеры — зачисляются в программу автоматически.

Некоторым следует подавать отдельный рапорт на ипотеку. В 2019 году участвовать в программе военипотеки могут даже те, у которых уже имеется в собственности жилье.

Для территориального нахождения ипотечного жилья никаких ограничений нет: оно может находиться в любом регионе, независимо от места службы.

Есть ограничения по состоянию приобретаемого жилья. Нельзя покупать метры в коммуналках, ветхих домах, «хрущевках».

Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

Ограничений по выбору банка также нет, но в реестре военной ипотеки их насчитывается не так уж много.

Минимальный срок кредитования составляет 36 месяцев. Максимальный — до достижения заемщиком 45 лет. Общий срок не может превышать указанного в свидетельстве о праве участника НИС.

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Военная ипотека представляет собой механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках НИС. От классической отличается тем, что во время прохождения военной службы долг заемщика погашает не он, а Министерство обороны. Отличаются также условия кредитования.

Кому положена военная ипотека?

Право на НИС имеют офицеры, с которыми первый контракт о прохождении военной службы был заключен не ранее 1 января 2005 года:

  • мичманы и прапорщики — продолжительность их службы должна быть не менее 3 лет;
  • старшины и сержанты, матросы и солдаты — при наличии второго контракта о прохождении службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, окончившие учебное заведение после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт до 1 января 2005 года;
  • если заемщик имеет выслугу не менее 20 лет;
  • если заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имеет собственного жилья.

Банки, работающие с военной ипотекой

Кредиты по программе «Военная ипотека» до 2011 года могли выдавать только партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК — ныне Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ).

Эта структура предлагает военным новое качество жизни для военнослужащих, развивая ипотечное кредитование на государственном уровне. ДОМ.РФ делаем жилье более доступным, предлагая ставки ниже, чем в среднем по рынку.

Сейчас объем выданных кредитов участникам НИС разделили между собой:

  • ДОМ.РФ — посмотреть условия и процентные ставки можно по ссылке https://дом.рф/mortgage/military/;
  • Связь-Банк — https://www.sviaz-bank.ru/service/hypotec-new/military/;
  • Газпромбанк — https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/50551/;
  • Банк Зенит — https://www.zenit.ru/personal/mortgage/#military;
  • ВТБ24 — https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/voennaja-ipoteka/;
  • Сбербанк России — https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mil.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Если ваша кандидатура подходит для участия в НИС, вы можете оформить военную ипотеку в несколько этапов.

Список документов всегда разный, но в любом случае обязательны паспорт гражданина РФ, заявление и свидетельство участника НИС.

Специалист банка оформляет заявку и передает ее на рассмотрение. При соблюдении всех требований банка заявка одобряется.

Следующий этап — вынесение решения банка по недвижимости. Жилье должно соответствовать требованием военипотеки. Если все в порядке, банк выносит положительное заключение.

Заемщик подписывает кредитный договор и прочие документы, которые направляются в Росвоенипотеку. При отсутствии в них ошибок сторона подписывает их и возвращает в банк. После происходит перечисление средств для первоначального взноса, могут быть добавлены собственные накопления.

Перед тем, как получить жилье по ипотеке, кредитополучатель должен провести его регистрацию в собственность. Документы об этом передаются в банк, после изучения — в Росвоенипотеку.

С этого момента начинается выплата ипотечного долга военнослужащего до полного погашения или до увольнения служащего из рядов армии.

Какие документы нужны для военной ипотеки

Свидетельство участника НИС на получение жилищного займа действительно только полгода. За это время требуется завершить процесс покупки жилья и оформления кредита в банке.

Перед тем, как оформить кредит, следует собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ — копии всех страниц;
  • Военное удостоверение личности офицера — копии всех страниц;
  • Свидетельство участника НИС — копия;
  • Свидетельства о рождении детей — копии;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака или нотариально заверенное заявление о семейном статусе — копия плюс нотариальная копия;
  • Брачный контракт (при наличии) или нотариальное согласие другого супруга на покупку жилья и оформления на нее залога — копия плюс нотариальная копия;
  • Доверенность на представителя заемщика, если сделка происходит по доверенности, — 2 нотариальные копии и копии всех страниц паспорта доверенного лица.

Как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке?

В соответствии с требованиями ст.220 НК РФ, факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки дает возможность получить имущественный налоговый вычет.

Для этого должен быть соблюден следующий порядок:

  • военнослужащий должен быть участником НИС;
  • общие расходы должны состоять, в том числе и из личных сбережений;
  • следует нести затраты, связанные с удержанием 13 % НДФЛ.

Общий размер налогового вычета может составлять 260 тыс. руб. — 13 % от максимальной суммы (2 млн. руб.) для возврата.

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе военной ипотеке?

Это жилье относится к особой категории, распоряжаться им нельзя, т.к. на него имеются права у третьих лиц. Порядок освобождения от залоговых прав возможен двумя путями:

  • снятие обременения для покупки новой квартиры;
  • уступка прав на объект.

Делится ли при разводе жилье, купленное по военной ипотеке?

Имущество и недвижимость, приобретенные на денежные средства специального целевого назначения, не являются совместно нажитой собственностью.

Следовательно, разделу при разводе не подлежат. Если брак расторгнут, права на жилье сохраняются за военнослужащим — участники НИС.

Важно

В судебной практике известны случаи, когда единоличное право на жилье, купленное в рамках военной ипотеки, оспаривается.

Это связано с разными нюансами: например, вносились средства из общего семейного бюджета или из материнского капитала.

Как досрочно погасить военную ипотеку?

Условиями программы ипотечного кредитования для представителей вооруженных сил РФ предусмотрена возможность выплатить заем раньше указанного срока.

Это могут быть следующие варианты:

  • из собственных сбережений;
  • с привлечением государственных выплат, собранных на именном счете участника НИС;
  • из средств семейного капитала.

Военная ипотека — обман военнослужащих?

Такое мнение не редкость в военных рядах. Конечно, военная ипотека реально существует. Но в этой программе, как и многих других, имеются свои недостатки:

  • государство перечисляет ежемесячные взносы по кредиту до тех пор, пока заемщик несет службу;
  • для уволившихся по льготным статьям требуется произвести возврат всех денежных средств, внесенных государством;
  • после отставки государство также не несет обязательств перед банком, они перекладываются на заемщика;
  • в случае смерти военнослужащего ипотека может стать серьезным обременением для его вдовы, но только в том случае, если он служил в армии менее 10 лет. Государство продолжит выплаты даже после гибели, если военнослужащий имеет выслугу более 10 лет.

Подводные камни есть всегда. Все же, военная ипотека — это честная государственная программа, целью которой было помочь решить жилищный вопрос военных.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/voennaia-ipoteka-ysloviia-v-2019-gody-kak-rabotaet-kak-kypit-kvartiry.html

Военная ипотека 2019: что такое военная ипотека и как получить

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Читайте также:  Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц и ип в 2019 году

Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Совет

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Квартира по военной ипотеке – схема действий при покупке + опыт

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

Обратите внимание

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.
Читайте также:  Поручитель по кредиту: ответственность, права и обязанности, риски в 2019 году

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Последние изменения: январь, 2019 года

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора.

Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог.

Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека 2019: как купить квартиру, условия получения, сумма

Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.

Фактически служащий самостоятельно средства не выплачивает по кредиту, оплата осуществляется федеральными дотациями.

Термин военной ипотеки является синонимом термина бесплатного жилья для военнослужащих. Это единая программа поддержки, которая реализуется в течение многих лет достаточно успешно. Скачать и распечатать бесплатно

Кому доступна ипотека

Получить средства на приобретение жилья могут:

  • служащие, которые были уволены из вооруженных сил по состоянию здоровья, независимо от срока службы;
  • служащие, чей срок службы превышает 3 года;
  • сотрудники тех частей, которые были расформированы по какой-либо причине (не гражданский персонал);
  • служащие, которые были передислоцированы с места службы;
  • иные военнослужащие, чей контракт был окончен по независящим от них причинам.

Граждане, которые «работают» в вооруженных силах более трех лет, могут вступить в программу в любой момент по собственному желанию. Ипотека носит заявительный характер, поэтому к участию не могут принудить и не обязаны уведомлять о возможности получить займ на выгодных условиях.

Условия для получения

Существует определенный ряд условий, соблюдение которых является обязательным для участия в программе.

Первый взнос

Участник программы получает персональный целевой счет, на который в течение трех лет переводятся средства. Воспользоваться ими нельзя до тех пор, пока не пройдет три года. Накопленные на счету средства идут на первый взнос при оформлении ипотеки. Именно поэтому военнослужащим нет необходимости копить самостоятельно.

Помимо первого взноса обязательным условием является целевая трата федеральных дотаций. В частности можно приобрести:

  • частный или коттеджный дом;
  • квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • коммунальную квартиру (на правах собственности на всю площадь жилья);
  • таунхаус (сблокированный дом, разновидность коттеджного жилья).

Средства на приобретение земельного участка в рамках проекта военной ипотеки получить невозможно, поскольку это не соответствует целевой трате. Исключение — покупка индивидуального дома вместе с участком.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Долгосрочный контракт

Государство заинтересовано в поддержке тех военных, которые нацелены на долговременную службу в рядах вооруженных сил РФ . Именно поэтому обязательным условием для получения ипотеке военнослужащему является заключение длительного контракта.

Законодательством четко не оговорено, сколько должен составлять по сроку договор, поэтому по умолчанию используется значение в 5 лет.

Если заключен контракт на меньший срок, то участие в программе может быть запрещено. Поэтому подавать заявление на получение «государственной» ипотеки стоит тем, у кого заключен договор на 5 и более лет.

Читайте также:  Регистрация ипотечного договора в 2019 году: на что обратить внимание, сроки, госпошлина, образец

Особенности получения ипотеки

  • приобрести можно жилье в любой точке страны, независимо от того, в каком регионе проходит службу гражданин;
  • средний размер процентной ставки составляет 11,5-12,5% годовых;
  • максимальный срок ипотеки — 20 лет, несмотря на то, что банки предлагают кредит на 15 лет;
  • все платежи по кредиту должны быть погашены до наступления 45-летия заемщика;
  • получить ипотечные средства могут «молодые» офицеры и служащие, начиная с 25 лет;
  • большой стаж военнослужащего подразумевает наиболее выгодные условия кредитования.

Любой военнослужащий, который проработал по контракту более 3 лет и перезаключил его на больший срок, может вступить в программу.

Размеры выплат

Военная ипотека предоставляется на определенных условиях, одним из которых является максимальный размер выплаты.

На 2018 год он составлял 2 миллиона 400 тысяч рублей без учета процентов. То есть военнослужащий может приобрести жилье на эту сумму за счет государства.

Важно

Если стоимость жилого помещения больше, то средства сверх лимита выплачиваются собственными силами.

Выдача средств банком на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. То есть сделка купли-продажи происходит через банк без выдачи наличных средств на руки заемщику.

Как получить средства

После открытия персонального целевого счета должно пройти 3 года. В этот период можно искать подходящее жилое помещения для приобретения.

По истечении трехлетнего срока необходимо обратиться в банк для заключения кредитного договора по ипотеке на выбранный объект недвижимости, первый взнос уплачивается из персонального счета.

Все последующие платежи происходят без участия самого гражданина автоматически с федерального бюджета в счет банка.

Распоряжаться в полной мере недвижимостью (дарить, продавать, сдавать) можно только после того, как будет внесен последний платеж. До этого времени жилье является собственностью банка и государства.

Какие банки работают по программе

Участвуют в программе также:

Каждый банк предлагает свои условия, однако меньше 10% годовых не предлагает никто из них. Именно поэтому обращаться за займом можно в любой доступный по территориальному принципу.

Достоинства и недостатки

Несмотря на то что государство старается максимально выполнить свой конституционный долг и обеспечить жильем граждан, у программы военной ипотеки есть ряд недостатков.

Так, воспользоваться средствами можно только после трехлетнего срока ожидания после вступления в проект. То есть в течение этого периода у военнослужащего не будет в собственности жилья. Кроме того, существенным недостатком является нестабильное выделение средств из федерального бюджета. Сумма на целевом счету может накапливаться дольше обязательных трех лет.

Огромным плюсом программы является полное обеспечение граждан. Служащие не обязаны вносить собственные средства по кредиту, поскольку договором оговорены выплаты со стороны федерального бюджета Министерства обороны.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

По прогнозам специалистов, в 2018 году ставки по ипотеке продолжат снижаться.

Если ставки будут снижены, ипотечный рынок сможет вернуть докризисный объем кредитов даже без поддержки государства.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Военная ипотека: как купить квартиру, условия получения, сумма

Источник: https://10000ideas.ru/kvartira/voennaja-ipoteka-2019-kak-kupit-kvartiru-uslovija-poluchenija-summa.html

Военная ипотека: условия предоставления в 2019 году

В доипотечные времена военным надо было дождаться окончания службы, чтобы получить жильё. На то, чтобы купить его раньше, не хватало средств, вот и приходилось основную часть жизни прозябать в очереди, кочуя по съёмным квартирам.

Сегодня всё не так.

Собственное жильё в обмен на верную службу

Ситуация изменилась после того, как РФ стала приходить в себя после разрушительных 90-х и осознавать, что без сильной армии ей не обойтись. Государство посчитало, что военным необходимо обзаводиться полноценным жильём вовремя. Семьи не должны мыкаться по углам, пока глава защищает отечество.

Программа всеобъемлюща: рядовые попадают в неё после того, как заключат контракт и напишут заявление, а более высокие чины — автоматически.

Совет

Военная ипотека более выгодна по сравнению с гражданской, особенно с учётом того, что деньги платятся не свои, а федеральные. Зато в обмен на подаренное жильё военный обязуется отслужить своей стране 20 лет верой и правдой.

Если всё пройдёт гладко, то к 45 военнослужащий, выходя на пенсию, успевает рассчитаться с долгами, а жильё переходит в его собственность. Если же, получив квартиру по ВИ, он пожелает уйти со службы раньше, то придётся доплачивать оставшиеся деньги самостоятельно, вместе с процентами. Или же подарок придётся вернуть государству.

В чём суть военной ипотеки

К ВИ допускаются все участники НИС. Тот факт, что у человека уже имеется жильё, не мешает ему получить ещё одно, используя ВИ. Долг по ипотеке погашает Министерство обороны РФ, и до окончания процедуры жилой объект остаётся у него в залоге. Роль самого военного сводится к выбору банка, через который будет осуществляться кредитование, и поиску застройщика (или готового жилья).

Для военных в последние годы активно строятся новые дома, банки беспрепятственно кредитуют желающих получить квартиру именно в таком здании. На вторичном рынке тоже можно искать дом или квартиру, но она будет придирчиво обследована на предмет пригодности к ипотечной сделке.

Какую сумму на жильё можно получить по ВИ

Она складывается из двух частей: средств, накопленных в НИС, и банковского кредита. Не всегда удаётся получить от банка предельную сумму, она зависит от возраста заёмщика и срока службы.

Кроме того, средства, которые накапливаются на счету участника НИС, инвестируются, в результате чего сумма увеличивается. В итоге, общая величина ВИ, смотря по тому, каков срок службы военного, объём кредита и процентный доход, получается в районе 3-5 млн. рублей.

Сумма ипотеки формируется из годовых сумм, определённых государством на каждый год, с учётом инвестирования. Как это делается, рассмотрим на примере.

В силу разнообразия требований банков, месячный платёж самому посчитать трудно, разве что воспользоваться калькулятором, который имеется на сайте каждого банка. А надёжнее всего обратиться к банковскому специалисту, который учтёт всё, даже мельчайшие нюансы.

Однако не надо забывать, что кое-что придётся оплачивать за свой счёт:

  • банковскую комиссию и страхование;
  • услуги экспертов, риэлторов и нотариуса;
  • транспортные расходы, особенно при смене региона проживания.

Последние изменения ВИ

Сам принцип предоставления ипотеки для военных остался прежним. Механизм погашения долга работает по той же схеме, что и раньше: на счёт НИС поступают государственные деньги, а с него перечисляются кредитору взносы ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

  • Изменилась максимальная сумма займа, она стала 2,2 млн. рублей. против прежних 2,4.
  • С 2018 года месячный платёж стал фиксированным, плавающая ставка отменяется. 12 российских банков начали в 2019 году работать по простой формуле:
    • годовой взнос от государства участнику ВИ делится на 12 – определяется его месячная часть;
    • банк отталкивается от этой суммы и предоставляет кредит такой величины, чтобы основной долг и проценты погашались равными долями (помесячно) за счёт государственных траншей.
  • Ещё одна хорошая новость – в 2018 году произошло индексирование. В 2015-2016 годах его не было, и это повлекло за собой неприятности с состоянием долгов по ВИ. В 2017 году индексацию провели, доведя взнос до 260 141 рублей, в 2018 году тоже, и после этого взнос составил 268 465,6 рублей.
  • К хорошим новостям можно отнести и активизацию действий, связанных с Постановлением Правительства № 627 от 25.05.2017 – о совмещении средств ВИ и МК (материнского капитала). Присоединение средств МК к ЦЖЗ позволяет быстрее погасить ипотечный кредит, а также даёт возможность приобрести жильё большей площади.

Долгий путь к собственному жилью

Если вы служите по контракту, то для участия в ВИ вам придётся предпринять цепочку шагов в заданной последовательности.

Станьте участником НИС

Прибыв на службу, вы пишете заявление об участии в НИС. На Ваше имя открывается персональный счёт.

Получите сертификат

По истечении 3-х лет подаёте рапорт о выдаче сертификата. Получив его на руки, имеете 6 месяцев на поиск жилья.

Выберите банк и составьте заявку

Банков, работающих с ВИ, сейчас немного, но их количество растёт. Наиболее приемлемы такие.

  1. «Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
  2. «Открытие».

    Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».

  3. «Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн.

    рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

Подберите жильё

Поиски будут результативными, если прислушаться к рекомендациям банка. У них есть списки застройщиков, которые возводят жильё, соответствующее всем требованиям. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то база подходящих объектов у банка тоже имеется. Если же найдёте что-то другое, то проверка будет основательной и продлится долго.

Заключите договор на предоставление кредита

На этом этапе определяется размер ежемесячного погашающего платежа, он сравнивается с величиной пополнения счёта от государства. Если поступления не покрывают платёж, то придётся добавлять свои деньги.

Подпишите договор ЦЖЗ

Подготовленные документы направляются в Росвоенипотеку. Там их рассматривают, при положительном решении следует оформление предварительного договора и оплата первоначального взноса.

Затем оформляется основной договор покупки жилья, если собственник согласен работать в условиях ВИ. Не все идут на это, поэтому собственника необходимо оповестить заранее, чтобы потом сделка не сорвалась.

Выполните страхование и зарегистрируйте жильё

Подписать договор о страховании жилья придётся непременно, после чего Росреестр произведёт его регистрацию. При этом оформляется залог и в пользу банка, и в пользу Минобороны, в данном случае – Росвоенипотеки.

Подумайте, стоит ли вам связываться с ВИ

К плюсам можно отнести низкую ставку кредитования, нивелирование роли кредитной истории и, самое главное, — осуществление платежей из госбюджета. К тому же, жильё будущий собственник выбирает сам, хоть он и не вполне свободен в своём выборе.

К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.

Ви без кредитования

Деньги, накапливающиеся на именном счёте, военный может не трогать до выхода на пенсию. А потом взять их и использовать на покупку жилья. Наличными получить их нельзя, но платёж за квартиру будет совершён, при этом затрат на обслуживание кредита удастся избежать. Это сильно экономит средства, а значит, позволит купить жильё с большей площадью или лучшего качества.

Этот вариант очень хорош для тех, у кого проблем с жильём не наблюдается. Вот категории военнослужащих, которые могут приобрести недвижимость, сэкономив на кредитовании:

  • при выслуге лет не менее 20;
  • при достижении 45 лет;
  • если человек, отслужив более 10 лет, уволился и остался без жилья;
  • если отставка последовала из-за проблем со здоровьем или в связи со структурными изменениями Минобороны.

Вывод получается такой

  1. У военного, где бы он ни служил, есть возможность приобрести собственное жильё за государственный счёт.
  2. Вступать в госпрограмму ВИ следует только тем, кто твёрдо решил посвятить свою жизнь службе на благо Родины.
  3. Молодым солдатам, которые только что заключили контракт, стоит подождать с подачей рапорта на участие в НИС.

    Бывает, что продлить контракт желание пропало, а долги уже висят, и расписаны на 10 лет вперёд.

  4. Для молодых семей военных с 2-3 детьми, но без своего жилья, ВИ особенно выгодна, поскольку к ней можно присоединить МК.

Военная профессия в России наконец-то становится не только почётной, но и рентабельной.

Во всяком случае, для решения жилищного вопроса найден надёжный инструмент.

Источник: https://kreditolog.com/ipoteka/voennaya

Ссылка на основную публикацию