Военная ипотека: условия предоставления в 2019 году, изменения и пошаговая инструкция

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году

Военная служба хоть и является почетным выбором в жизни человека, но, увы, редко приносит достаточную материальную компенсацию. Это касается и жилья для военнослужащих, которое по карману далеко не всем.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством Российской Федерации был принят закон о накопительно-ипотечной системе для обеспечения военнослужащих жильем.

Но что представляет собой военная ипотека и как она работает? Вопрос, требующий развернутого ответа.

Суть военной ипотеки

Термины «военная ипотека» или «ипотека для военнослужащих» были даны этой государственной инициативе обществом. Сама программа направлена просто на обеспечение этих лиц жильем, по специфической ипотечно-накопительной системе.

По общемировой практике, военным должно выделяться жилье, тогда как в России это было заменено деньгами. По сути, военнослужащий получит свою квартиру, но не в «натуральном» виде, а в денежном.

С одной стороны, минус этой системы в том, что гражданин должен сам искать себе жилье. С другой, есть и плюс. Военнослужащий может выбрать, где поселиться и, в большинстве случаев, полностью оплатить стоимость выбранной квартиры или дома из государственного бюджета.

Обратите внимание

Программа функционирует следующим образом: для каждого участника открывается накопительный ипотечный счет. Туда ежемесячно пересылаются денежные взносы из государственного бюджета. Размер взносов установлен на законодательном уровне и индексируется каждый год.

На общую сумму денежных средств, выдаваемых по военной ипотеке, не влияет ни род войск, ни воинское звание конкретного гражданина.

На тот момент, когда программа только начинала действовать, в течение года скапливалась сумма в размере 37 тыс рублей. К 2013 году эта сумма выросла до 222 тыс рублей, а к 2019 будет составлять около 268 тыс рублей, за счет индексации и правительственного постановления об увеличении зарплат для бюджетников на 4%.

Кто может стать участником программы?

На получение военной ипотеки могут рассчитывать далеко не все военнослужащие российской армии. Для ее предоставления, должны быть выполнены определенные условия:

  • По истечении срока службы в 20 лет;
  • По истечении срока службы в 10 лет при увольнении из армии по причине достижения определенного возраста, признания ограниченно годным к службе или по причине сокращения;
  • При службе по контракту в течение более чем 3 лет;
  • В результате получения целевого жилищного займа, который был предоставлен Росвоенипотекой.

Первые три условия просты: гражданин должен достичь определенной выслуги лет, после которой он получает право на приобретение жилья по специальной ипотеке. А вот целевой жилищный займ потенциально позволяет не ожидать 10-20 лет, и получить жилье раньше. Он не отменяет необходимости прослужить определенный период в российской армии, но позволяет получить средства авансом.

Впоследствии, если военнослужащий прослужит необходимый срок, этот займ будет погашен. Если же он уйдет из армии раньше, то займ сразу переходит в разряд процентных, и гражданин будет вынужден погашать остатки задолженности самостоятельно. Дополнительную информацию по данному вопросу можно найти на сайте Росвоенипотеки.

Условия военной ипотеки

Получение средств по ипотечно-накопительной системе происходит на определенных условиях. Это хоть и специфическая, но ипотека и, как следствие, у нее есть процентная ставка. Кроме того, ввиду ее специфики, у программы есть максимальная сумма для накопления.

В отношении каждого из этих моментов на 2019 год в программе военной ипотеки произошли позитивные изменения:

  • Снижение процентной ставки по ипотеке. Ранее она в среднем составляла около 12%, а теперь — 9%.
  • Максимальная сумма военной ипотеки, накопленной таким образом, составит 2 400 000 рублей, против 2 200 000 в прошлом. В условиях роста цен на недвижимость подобное повышение актуально.

Но, вне зависимости от того, на каких условиях была получена военная ипотека, гражданин должен уплатить первоначальный взнос, который составляет от 10% до 20% от общей стоимости жилья (в зависимости от банка, где будет получена ипотека).

Сумма для первого ипотечного взноса должна находиться на лицевом счете военнослужащего, или среди его персональных средств.

Банки, предоставляющие военную ипотеку

Важно помнить, что не все российские банки работают с программой военной ипотеки. Поэтому военнослужащие должны точно знать, куда нужно обращаться с соответствующим запросом.

Перечень российских банков, предоставляющих военную ипотеку

Банк Процентная ставка Первый взнос
Сбербанк от 9,5% 15%
Газпромбанк от 9,5% 20%
Банк Россия от 9,5% 10%
Связь Банк от 9,95% 20%
Абсолют Банк от 10,9% 20%
Банк Зенит от 11,5% 20%
Открытие Банк от 9,2% 20%
Промсвязьбанк от 8,9% 10%
Севергазбанк от 9,5% 20%
РНКБ от 9,5% 10%
РоссельхозБанк от 9,5% 10%
ВТБ от 9,8% 10%
Банк российский капитал от 10% 20%
Дом РФ от 10% 20%
Банк Санкт-Петербург от 10,5% 15%
Уралсиб Банк от 10,9% 20%

Порядок получения военной ипотеки

Для оформления военной ипотеки, наличия права на нее недостаточно. Кроме этого, военнослужащий должен выполнить определенную процедуру, инициируя получение средств.

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки:

  1. Составление заявления командующему военной части, где служит военнослужащий. В тексте документа нужно указать намерение получить рассматриваемую льготную ипотеку по государственной программе. Кроме того, к нему нужно приложить определенный пакет документов.
  2. Если заявление принимается и одобряется, то немедленно открывается лицевой накопительный счет на имя военнослужащего. На этот счет каждый год осуществляется зачисление средств из государственного бюджета.
  3. По прошествии трех лет гражданин может обратиться в любой из банков, принимающих участие в государственной ипотечно-накопительной программе для военнослужащих. Для этого нужно написать заявление на оформление льготной ипотеки.
  4. Если прошение в банк одобряется, то происходит оплата первого взноса с лицевого счета (или из личных средств заявителя, если он указал соответствующий пункт в заявлении).
  5. Затем средства для возврата задолженности и обслуживания кредита перечисляются автоматически и идут напрямую из госбюджета на счет банка, выдавшего ипотечный кредит.

Важно учитывать, что до того как ипотека будет полностью погашена, у заемщика нет права на осуществление с недвижимостью сделок любого рода.

Лицо, оформившее военную ипотеку, не имеет права уволиться с военной службы по собственному желанию, если не выплатит государству все полученные в виде помощи средства.

Необходимые документы

Когда все условия предоставления гражданину военной ипотеки выполнены, он должен, перед отправкой заявления в инстанции, собрать определенный пакет документов. Это требуется для подтверждения его права на получение бюджетных денежных средств.

Перечень документов в банк на получение военной жилищной ипотеки:

  • Заявление, с указанием характера приобретаемой жилой недвижимости. Если берется военная ипотека на новострой — это нужно указать отдельно;
  • Копия всех страниц общегражданскго паспорта;
  • Копия сертификата участника программы «Накопительно-ипотечная система»;
  • Копия всех страниц военного билета;
  • Копия брачного контракта, при наличии. В качестве альтернативы может использоваться справка от супруги о согласии на приобретение жилой недвижимости в рамках программы военной ипотеки;
  • Заверенная копия свидетельства о заключении брачного союза, или о его расторжении;
  • Если у заявителя есть дети — свидетельства о рождении на них;
  • Если сделка осуществляется представителем заявителя — доверенность на представление интересов заемщика;
  • Если сделка осуществляется представителем заявителя — общегражданский паспорт представителя.

Если собраны все документы, а все копии должным образом заверены — значительных затруднений с получением ипотеки не возникнет. На всю документацию рекомендуется делать по две копии, на случай, если одна будет утеряна при прохождении через государственные инстанции.

Ниже можно скачать бланки дополнительных заявлений для получения военной ипотеки или восстановлении в качестве участника программы НИС.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/voennaya-ipoteka-usloviya.html

Особенности военной ипотеки: как получить жилищный кредит для военнослужащих

Военная ипотека с недавнего времени – реальное решение жилищного вопроса для военнослужащего и его семьи. Что такое военная ипотека? Она представляет собой определенную систему денежных накоплений за государственный счет. То есть солдат служит нужное количество лет, а в это время на его персональный вклад государство перечисляет денежные средства.

Военная ипотека — целевой жилищный займ. Она обладает характерными для нее особенностями, что позволяет разграничивать ее от ипотеки, предоставляемой в обычном порядке российским гражданам:

  1. Обычное кредитование требует от заемщика предоставления большого количества документов, в то время как военному не нужно их собирать. Главное условие – долженствует быть участником НИС.
  2. При оформлении жилищной ссуды по обычной схеме индивид вправе выбрать любое банковское учреждение, а также жилплощадь. В случае же с кредитованием служивых, то здесь действует жесткая регламентация по выбору кредитной организации (только в тех банках, с какими сотрудничают), и надобно учитывать предписания банка и Росвоенипотеки, предъявляемые к приобретаемой недвижимости.
  3. Гражданин обладает преимуществом по продолжительности ликвидации займа, то есть оформление на более длительный период. Для военного крайний платеж совершается в 45 лет, это предельный возраст. Соответственно и срок погашения сокращается.
  4. По гражданской ипотеке кредитуемый выбирает жилье в любой новостройке, его никто не контролирует. Контрактник вправе выбрать жилое помещение исключительно в той новостройке, которую аккредитуют совместно банк и Росвоенипотека.
  5. Армейские служивые получают ссуду по сниженным процентным ставкам. Однако все льготы функционируют, пока человек несет службу. Если отслужил 20 лет, то все преференции сохраняются. Если решил уволиться по собственному желанию ранее обозначенного периода, то придется возвращать долг и государству, и банку одновременно.

Становится понятно, что разница между военной ипотекой и классической колоссальна и, какую лучше выбрать – решать вам.

Вопросы военной ипотеки в 2019 году регулируются нижеследующими НПА:

Условия предоставления военной ипотеки. Как стать участником военной ипотеки. Сумма военной ипотеки

Военная ипотека условия предоставления в 2019 году:

  1. Претендовать на ипотечный кредит вправе только участник накопительной системы, установленной законом.
  2. Накопления состоят из ежемесячных выплат, перечисляемых из бюджета. Фактически осуществить покупку квартиры, например, в провинции возможно полностью за счет господдержки. В мегаполисе обычно выделенной субсидии не хватает, и люди дополнительно оформляют займ в банковской организации.
  3. После 3-х лет стажа становится возможным стать участником военной ипотеки.
  4. Жилое помещение находится в залоге до тех пор, пока не выплатите всю сумму ссуды.
  5. Нельзя увольняться без уважительной причины до конца погашения остатка кредита. Военная ипотека при увольнении должна быть выплачена полностью.
  6. Вправе приобретать как жилье от застройщика, так и на вторичном рынке.
  7. Приобретение жилплощади не ограничивается местом службы.
  8. До 45 лет необходимо ликвидировать задолженность. По этой причине, чем моложе заемщик, тем на больший объем средств он может рассчитывать.
  9. На первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, а также семейная пара из двух военнослужащих вправе объединить свои субсидии на обретение общего жилища.

Военная ипотека условия устанавливает, что стать фигурантом возможно, лишь участвуя в НИС и отслужив 3 года.

Свежие новости по военной ипотеке в 2019 году говорят об изменении суммы выплат. В соответствии со сведениями прошедшего года тариф индексации годовой выплаты на одного фигуранта составил 5,9%. Так, величина выплат по военной ипотеке за 2017 год – 260141 руб., в месяц выходило – 21678,41. В 2019 году эта сумма будет больше.

Читайте также:  Ипотека для пенсионеров в россельхозбанке: условия в 2019 году

Как приобрести жилье военнослужащим по ипотечному кредиту – пошаговая инструкция

Участие в ипотечной программе

Отслужив 3 года и приняв решение об участии в ипотечной программе, необходимо осуществить ряд действий:

Сертификат функционирует в продолжение полугода со времени его оформления. Если в указанный временной промежуток служивому не удалось подобрать нужного для него помещения и банковской организации, то он вправе повторно подавать прошение о выдаче нового сертификата.

Поиск застройщика или продавца

Получив свидетельство, пора задуматься о поиске жилплощади. В последнее время большинство выбирают готовое жилище в новостройке или в еще возводящемся объекте.

По военному кредитованию это имеет свои плюсы.

Поскольку вы ограничены определенными застройщиками, с которыми ведется сотрудничество и по этому основанию затягивание сдачи объекта не происходит, как это зачастую присуще в ситуации с простыми гражданами.

Помимо этого, есть положительные стороны обретения жилого помещения во вновь возведенных комплексах:

  1. Приобретаемое помещение явно не состоит в обременении.
  2. Аккредитация проходит намного быстрее.
  3. Сразу же соответствие предъявляемым требованиям по жилью.

Приобретение жилплощади у частного лица вызывает трудности с одобрением. Необходимо тщательно проверять наличие прерогатив третьих лиц, долговых обязательств по коммунальным услугам. Более того, некоторые неприятные моменты могут застигнуть нового собственника врасплох только после жительства в помещении некоторое время (плохое отопление в зимний период, сырость и т.д.).

Поиск банка для получения кредита

Найдя подходящее жилище, стоит проанализировать предлагаемый перечень кредитных организаций, сотрудничающих по ВИ и готовых оказать вам услугу. Этот перечень довольно обширен (почти все крупные финансовые компании и несколько региональных).

Специалисты советуют обращаться в то учреждение, в котором у вас уже есть вклад. Так вы сможете получить прибавочные льготы. Не оставьте без внимания требования, которые предъявляются к кредитуемому, а также на условия предоставления займа.

Более детально проработав такие вопросы, вы в дальнейшем убережете себя от массы хлопот. Выбрав организацию, уточните, какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы подать заявку и получения ответа на нее.

Получив утвердительный ответ, идите в Росвоенипотеку.

Оформление целевого займа

Здесь надобно предоставить согласие банка на выдачу средств, жилищный сертификат, удостоверение личности. По вынесении положительного вердикта подписывается договор, одной стороной в котором является военный, а другой – военведомство.

Накопленные средства переводятся на ваш вклад в банке и предназначаются на оплату авансового взноса по займу. Заключенное соглашение по ЦЗЖ передается банковской организации.

Регистрация права собственности

После перевода кредитным учреждением средств застройщику или физлицу возможно фиксирование соглашения купли-продажи. Далее следует регистрация объекта недвижимости в едином реестре. В этот же момент страхуется собственность.

Выдается свидетельство о прерогативе владения новому владельцу. Однако фактически вы еще не являетесь полноценным собственником, поскольку до полной ликвидации ипотечной ссуды недвижимость находится в двойном залоге.

Часто эта причина становится определяющей для мнения, что военная ипотека обман военнослужащих.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека». Условия

Сбербанк является давно функционирующим и вызывающим наибольшее доверие у населения. Организация предоставляет кредит военным в национальной валюте по следующим условиям:

  1. Тарификация – 11,75% в год.
  2. Лимитная сумма – 2млн. 50 тыс.
  3. Отсутствует обязательная страховка.
  4. Не требуется подтвердить доходность.

ВТБ 24 «Военная ипотека» – банк Москвы:

  1. Процент – 12,1.
  2. Авансовый взнос не меньше 15%.
  3. Максимальная величина – 2млн.100тыс. рублей.
  4. Продолжительность погашения – 14 лет.
  5. Повышение тарифа при выходе из НИС.

Также работают с ВИ Газпромбанк, АИЖК, Открытие и многие другие.

Альтернатива военной ипотеке – получение средств по окончанию службы

Неплохой прибавкой к пенсии послужат накопленные финансы за время службы. Если вы не испытываете трудностей с жилищным вопросом, то лучше выбрать вариант получения наличных средств, пусть и через долгое время. Преимущества альтернативы:

  1. Получение в наличной форме.
  2. Возможность траты на любые цели.
  3. Отсутствие зависимости от службы и кредитных организаций.
  4. Отсутствуют риск их потери.

Пользователь задает

вопрос на сайте

Вопрос поступает

дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем
пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/voennaya-chto-eto-takoe.html

Последние новости по ипотечному кредитованию военнослужащих в 2019 году

В конце 2017 года Советом Федерации в третьем чтении был одобрен проект федерального бюджета на 2019 год, а также плановый период с 2019 по 2020 года. После этого документ подписал Президент РФ В.Путин, и сегодня он доступен для общего ознакомления.

Многие ожидания граждан оправдались, и главный финансовый документ страны претерпел значительные изменения с тех пор, как обсуждался чиновниками в последний раз.

Некоторые существенные поправки коснулись жилищного финансирования военнослужащих.

В нашей статье мы расскажем о самых свежих новостях и изменениях по военной ипотеке в 2019 году, а также о том, каким образом будет проводиться индексация среднегодового платежа по ипотечной ссуде.

Как регулировался данный вопрос в прошлые периоды?

Официальное подписание государственного финансового документа позволило проанализировать и разобрать основные моменты внесенных поправок. В первую очередь, необходимо отметить, что под действие новых условий предоставления ипотеки подпадают не только военнослужащие, но и сотрудники силовых структур.

Каждый из работников таких ведомств сможет вступить в НИС – накопительно-ипотечную систему и воспользоваться своим правом по приобретению жилого помещения на выгодных условиях. Изначально данный вопрос регулировался основными положениями ФЗ № 117 от 20.08.2004 года.

Каждый гражданин, служащий в армии, в МВД или в аналогичных ведомствах, мог обратиться к руководству по месту службы и подать рапорт на участие в НИС.

Важно

По истечении трех лет сотрудник мог обратиться в банк, осуществляющий кредитование военных, и оформить ипотечный заем.

Уже накопленные средства использовались в качестве начального взноса, а обязательные взносы в дальнейшем выплачивало ведомство и государство.

Сумма средств, которая ежегодно зачислялась на счет человека, составляла 260 141 рубль. Важными показателями оставался трудовой стаж гражданина в структурах и его возраст. Начиная со следующего года положение вещей несколько изменится, о чем мы расскажем далее.

Какие изменения произойдут в будущем году?

В дальнейшем многие вопросы, связанные с урегулированием ипотечного кредитования пенсионеров, также будут решаться при помощи вышеуказанного федерального акта, однако важным дополнением станет пункт об индексации накопительного взноса в ФЗ № 362. Новый документ посвящен принятию и работе принятого бюджета на три ближайших года.

Согласно перечисленным законам, в 2019 году взнос, который будет регулярно выплачиваться участниками НИС, составит 268 465,60 рублей. Несмотря на то, что индексация составила всего 3,2%, а сумма прибавки чуть больше 8 тыс. рублей, даже такой перерасчет позволит в большую сторону изменить общий размер накоплений и даст положительную динамику.

Следует отметить, что Росвоенипотека продолжает работать в направлении запуска пилотного проекта о рефинансировании военной ипотеки. Начиная с января будущего года, все соглашения об ипотечном кредитовании, заключаемые с участниками НИС, будут иметь фиксированную выплату. Данная сумма будет использоваться для внесения недостающих средств во избежание образования долгов и просрочке.

Как изменится размер взноса?

Индексация накопительного взноса – это очень важный момент, который положительно скажется и на гражданах, принимающих участие в НИС, но впоследствии уволившихся со службы. Если основания для ухода со службы считаются льготными, то есть выслуга лет составит более 10 лет, то средства будут также увеличены и продолжат выплачиваться на погашение долга.

На следующий год в бюджете запланировано порядка 90 128,70 рублей, направленных на финансирование предоставления жилья для военных.

В связи с тем, что в 2017 году законом было разрешено совмещать военную ипотеку и маткапитал, нельзя не отметить, что индексация материнского капитала происходить не будет и составит 453 026 рублей.

Следующая индексация запланирована лишь на 2020 год и составит 4%, то есть сумма увеличится до 471 тыс. рублей.

Как изменится размер выплат военных?

Помимо повышения ежегодного платежа, в бюджете учтено повышение окладов и пенсионных пособий военных. С будущего года перерасчет составит 4%, что на самом деле недостаточно для полноценного индексирования.

Данный момент не очень положителен, поскольку много вопросов относительно общей системы осталось. Чтобы урегулировать ситуацию, чиновникам, возможно, придется принять еще рад значимых решений, касающихся выполнения перерасчета.

В целом, можно отметить, что бюджет на будущий год никаких кардинальных изменений и поправок в финансовом положении военных и остальных граждан страны не привнесет и заложенный процент индексации позволит только лишь выровнять ценовые показатели с учетом годовой инфляции.

Заключение

Новый проект бюджета страны не содержит неожиданных решений в отношении финансирования выплат по военной ипотеке. Важным решением стало увеличение суммы ежегодной выплаты по системе НИС. Благодаря принятию такого решения общий объем накоплений увеличится и нивелирует ту разницу, которая возникла с рыночной стоимостью жилья по причине высокого инфляционного показателя за прошедший год.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/izmeneniya-i-novosti.html

Военная ипотека

Военная ипотека – это специальная программа кредитования, которая дает военнослужащим жилье в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).

В программе «Военная ипотека» могут принимать участие:

  • выпускники ВУЗов, которые учились на военной специальности. Но только после 3-х лет службы;
  • офицеры и прапорщики, которые служат по контракту. При условии, что их первый контракт подписан после 1 января 2015 года;
  • сержанты, солдаты, старшины, матросы могут стать участниками НИС после второго контракта. Важно! Они должны поступить на службу после 1 января 2015 года;
  • офицеры запаса, которые сейчас служат по призыву или на добровольной основе.

Среди плюсов подобной ипотеки выделяют:

  • государство оплачивает все платежи;
  • практически не обращают внимание на кредитную историю;
  • низкая ставка.

А вот минусов здесь намного больше:

  • собственник жилья является только военный;
  • выдает подобную ипотеку ограниченное количество банков;
  • есть сложности с оформлением и сроками получения кредитования;
  • проблемы с налоговым вычетом;
  • существуют некоторые ограничения, которые связаны с выбором домов и застройщиков.

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году

Сбербанк

Программа Сбербанка работает с января 2005 года. С тех пор она претерпела изменения и в 2019 году предоставляет следующие условия:

  • процентная ставка. На состояние середины января 2019 года остановилась на отметке 9,5%. Такая ставка является постоянной, снизить ее заемщикам не удастся;
  • максимальная сумма займа. Она сейчас составляет 2,502 млн рублей. Раньше была 2,05 млн рублей.

А вот условия кредитования не изменились. Военная ипотека предлагает такие условия:

  • кредитная сумма выдается в рублях;
  • допускается погашение раньше срока;
  • кредит выдается военнослужащим, которые служат по контракту не меньше, чем на 3 года, или успели начать службу раньше 2005 года;
  • осуществить ипотечное соглашение нужно в течение 20 лет;
  • минимальная сумма выдачи ипотеки – 300 000 рублей;
  • заемщик обязан подключиться к НИС, а также иметь свой личный накопительный счет;
  • залогом для ипотеки выступает покупаемое жилье, которое обязательно должно быть застраховано;
  • кредитная сумма не выше 80% от оценочной стоимости приобретаемого жилья или общей рыночной;
  • ипотека выдается людям, старше 21 года.

Важно! Первый взнос составляет 15% от стоимости жилья. Правда, эта сумма может изменяться. Первичный взнос зависит от финансовых возможностей заемщика и типа выбранного жилья.

Читайте также:  Ипотека газпромбанка для держателей зарплатных карт - условия в 2019 году

Какие документы нужны для ипотеки?

Для получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека», важно при себе иметь документы:

  • паспорт;
  • сертификат участника НИС;
  • пакет документов по жилью, которое желают приобрести;
  • анкета с личными данными;
  • если есть поручители или созаемщики, то необходимы их паспорта.

На приобретение готового и строящего жилья ставка и срок выплаты являются одинаковыми. При увольнении все оплачивает заемщик.

ВТБ 24

В ВТБ-банке не такие серьезные условия. Вы можете претендовать на военную ипотеку, если:

  • возрастом не менее 21 года;
  • являетесь участников НИС не меньше 3 лет.

Основными условиями такой ипотеки являются:

  • жилье.
  • максимальный период выплаты кредита – 20 лет;
  • кредитная история должна быть положительной, так как банк это тщательно проверяет;
  • заемщик обязательно должен быть платежеспособным;
  • ипотека оформляется только в том случае, если военный живет и прописан в районе, где находятся ипотечные центры банка ВТБ;
  • если человек отказывается от полного пакета оформления ипотечного кредита, то, по окончанию службы заемщиком, процентная ставка может повышаться.

Ипотечная ставка в ВТБ 24 составляет сейчас 9,8% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не меньше 15% от оценочной стоимости жилья. Вы можете взять ипотеку на любую недвижимость: первичную, вторичную, частные дома и другие.

Среди преимуществ программы выделяют:

  • лояльный уровень ставок;
  • четкая схема проведения сделки;
  • государственное финансирование жилья;
  • нет необходимости самостоятельно оплачивать ипотечные взносы;
  • не нужно подтверждать доход семьи;
  • всю программу «Военная ипотека» финансирует государство.

Какие документы нужны для оформления?

В ВТБ банке для оформления ипотеки вам необходимо:

  1. СНИЛС и ИНН.
  2. Паспорт.
  3. Анкета заемщика.
  4. Сертификат участника НИС.

После того, как вашу кандидатуру согласуют, банк обязательно осуществит проверку выбранной вами недвижимости. Проверят следующие документы:

  • технический план жилплощади;
  • подтверждение права собственности;
  • паспорта и ИНН всех владельцев;
  • выписка из ЕГРН;
  • акт оценки от независимой компании.

Как итог можно сказать, что служба в военных организациях позволяет взять ипотечный кредит без подтверждения платежеспособности и на более выгодных условиях.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором:

Источник: https://calc-ipoteka.ru/voennaya-ipoteka/

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году

Военная ипотека и условия её предоставления в 2019 году интересует многих людей, которые могут на неё рассчитывать. Данная программа является хорошей возможностью приобрести собственное жильё.

Военнослужащие имеют право рассчитывать на льготы и помощь от государства в приобретении квартиры или дома. Поэтому полезно будет знать условия военной ипотеки, а также то, как ей воспользоваться.

В статье мы разберёмся с тем, что же это такое, и в чём заключаются отличия от обычной программы.

Что собой представляет военная ипотека

Военная ипотека – это вид кредита на жильё, предоставляющийся непосредственно для военнослужащих. Обычные граждане, которые никак не связаны с армией, ей воспользоваться не могут. А вот люди, которые более года служат, могут попробовать воспользоваться этой программой.

Условия очень выгодные, и данная программа значительно отличается от обычной. В первую очередь отметим, что первый взнос осуществляет Министерство обороны РФ, а также оно производит последующие выплаты по кредиту. И деньги будут поступать до тех пор, пока человек состоит на службе.

По условиям военной ипотеки в 2019 году армеец может рассчитывать на то, что государство заплатит за него максимум 2 400 000 рублей. Если же он выберет жилище по более высокой стоимости, то тогда оставшуюся сумму ему придётся погашать самостоятельно.

Некоторые интересуются, какой вид недвижимости можно выбрать. Тут ограничений практически нет. Военная ипотека в 2019 году позволяет приобрести и дом, и квартиру, и коттедж, и таунхаус. Тип жилья может быть любым. К слову, находиться он может в любом регионе России. То есть, не обязательно подбирать недвижимость по месту прохождения службы.

Есть важный момент, который нужно упомянуть, говоря о военной ипотеке. Министерство обороны будет платить за человека ровно до тех пор, пока он остаётся на службе. Если он уйдёт по собственному желанию, то тогда оплачивать весь оставшийся ипотечный кредит придётся самостоятельно. Исключение составляет тот случай, если пришлось уйти в отставку по состоянию здоровья.

Читайте также  Оформление ипотеки в гражданском браке: возможности и риски

Отметим также то, что максимальный срок ипотеки составляет 25 лет. То есть, на более длительный срок её не выдадут.

Совет

Но также следует учитывать, что вся сумма должна быть погашена до того момента, как человеку исполнится 45 лет. Выходит, что если армейцу на данный момент 30 лет, то максимальный срок ипотеки для него уменьшен до 15 лет. И, чем старше человек, тем меньше продолжительность кредита.

А вот воспользоваться данной программой могут как молодые офицеры, так и военнослужащие с большим стажем.

Какие условия

Военная ипотека, условия предоставления в 2019 году – это именно то, что сейчас волнует служащих людей. Если появилось желание или необходимость воспользоваться данной программой, то нужно учесть некоторые моменты.

Сначала рассмотрим людей, которые могут поучаствовать в этой программе:

  1. Офицеры и прапорщики, которые заключили долгосрочные контракты после 2005 года.
  2. Выпускники высших учебных заведений, которые служат по долгосрочному контракту. Он должен быть заключён не раньше 2005 года.
  3. Военные, которые находятся в должности солдата, сержанта, старшины или матроса.
  4. Люди, которые занимают должность прапорщика или мичмана. Они должны находиться на службе от 3-х лет и дольше.
  5. Военные, которые заключили контракт до 2005 года. Однако тут есть один нюанс. У них не будут открыты накопительные счета в банковском учреждении.

Что нужно для того, чтобы принять участие в данной программе? Прежде всего, принять участие в накопительной системе. Для этого нужно подать рапорт командиру, а после этого будут занесены личные данные в реестр.

Отметим, что на принятия решения по выдаче ипотеке не влияют такие критерии, как наличие семьи, детей и другой собственности. Для военной ипотеки в 2019 году важно то, насколько долго служит человек.

После того, как все данные будут проверены, примут решение. Если всё будет в порядке, то тогда откроют счёт на имя армейца и произведут зачисление средств. Напомним, что максимальная сумма военной ипотеки составляет 2 400 000 рублей.

Читайте также  Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки

Человеку обязательно нужно будет выбрать жилище, а затем банк, в котором и будет взят кредит. Обязательно потребуется составленный и подписанный договор купли-продажи.

Первый взнос можно сделать с помощью субсидий от государства. Но при желании можно отдать и свои средства. А дальнейшие выплаты будет осуществлять Министерство обороны. Но, если стоимость жилья будет выше максимальной, то тогда разницу будет выплачивать сам человек.

А для оплаты можно использовать, к примеру, материнский капитал.

Жилище, полученное таким способом, будет оформлено исключительно на армейца. А он сможет либо жить в нём, либо сдавать в аренду. Продать можно будет только после полной выплаты кредита.

У данной программы есть множество очевидных преимуществ, поэтому будет правильным решением ей воспользоваться. Главное, соблюдать условия и следовать правилам, чтобы всё прошло успешно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/ipoteka/voennaya-usloviya-predostavleniya.html

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

На основании ФЗ № 117 и ФЗ № 76 военнослужащие подчинения Министерства обороны РФ могут стать участниками программы «Военная ипотека». Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление государством на счет гражданина средств и сниженную ставку при кредитовании.

Что такое военная ипотека?

Программа НИС, согласно  ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже 1.01.2005.

Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

Обратите внимание

Если человек расторгает контракт досрочно, лишается воинского звания, не выполняет договорные условия, лишен свободы по решению суда, оставшуюся на данный момент сумму по кредиту он выплачивает сам.

Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2017 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.

Кто может стать участником программы?

НИС – добровольная программа, которая распространяется на следующие категории лиц:

  • офицеров, подписавших контракт с Минобороны позже 1 января 2005 года;
  • военных, прослуживших менее 3 лет, но получивших офицерское звание после 1 января 2008 года;
  • мичманам и прапорщикам, прослуживших более 3 лет и оформившихся после января 2005 года;
  • солдат, старшин, сержантов и матросов, заключивших контракт после января 2005 года, которые служат более 3 лет;
  • выпускникам военных учебных заведений выпуска после 2005 года (если они служат по контракту);
  • военнослужащим, призванным из резерва.

Гражданам, чей возраст 45 и более лет, при подаче документов на военную ипотеку возможен отказ.

Где можно подробно узнать о программе?

Для участников НИС и кандидатов на покупку жилья подробная информация может предоставляться в воинской части, где они служат.

С 2006 года работает ФГКУ «Росовенипотека». На сайте rosvoenipoteka.ru зарегистрированные пользователи могут уточнить:

  • правовые нюансы программы;
  • особенности выдачи свидетельства участника;
  • порядок вхождения в НИС;
  • размер денежных поступлений на именной счет;
  • сумму личных накоплений;
  • схему погашения целевого займа на жилье;
  • места, где располагаются новостройки;
  • спецпредложения компаний-застройщиков;
  • где можно застраховать жилье.

На портале Росвоенипотеки также указаны контактные данные и график работы региональных филиалов организации.

Важно! Каждый ответ на запрос, поступивший с пользовательского аккаунта, предоставляется через 30 дней. Данный режим установлен нормативными актами РФ.

Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году

На 2018 год военная ипотека имеет несколько нюансов.

Размер выплат

На основании ФЗ № 362, рассматривающем бюджет на 2018 и обрисовывающем перспективы 2019-2020 года, индексация участников НИС изменена. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб. вместо 2,4 млн. руб. в год. Ежемесячно военнослужащие  2018 году получают 268 465 руб., т.е. через 3 года на личном счете будет 800 тыс. руб.

Важно! Индексация взноса имеет преимущества для участников НИС, увольняющихся в 2018 году по выслуге более 10 лет.

Возраст, сроки и сумма кредита

Оформить целевой жилищный заем могут служащие подчинения Минобороны:

  • достигшие 25 лет на момент получения и 45 лет на момент погашения кредита;
  • по предоставлению внутреннего паспорта гражданина РФ и сертификата НИС.

Стартовый взнос и целевые затраты

В 2018 году военная ипотека предоставляется лицам, оплатившим 10 % стоимости жилья. Если у служащего нет личных накоплений, он может открыть именной целевой счет. На него на протяжении 3 лет поступают денежные средства – фонд первоначального взноса.

Важно! Использовать деньги можно только через 3 года.

Участники НИС обязуются потратить накопления только на приобретение:

  • частного дома или коттеджа;
  • квартиры в новостройке или вторичного жилья;
  • коммунальной квартиры – право собственности распространяется на всю жилплощадь;
  • таунхауса.

Земельный участок по условиям проекта можно получить лишь в случае покупки индивидуального дома.

Сроки контракта

Правительство оказывает поддержку военным, нацеленным на долгосрочное пребывание в рядах ВС. Законодательство не конкретизирует срочность договора, но в рамках ведомства минимальный срок службы определяется как 5 лет. ФГКУ «Росвоенипотека» может отказать в участии, если контракт оформлен на 3 года.

Читайте также:  Сколько хранится кредитная история в бки в 2019 году? через сколько лет она обновляется?

Нюансы предоставления ипотеки

Кандидатам на участие в проекте НИС стоит учитывать несколько особенностей:

  • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
  • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
  • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
  • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
  • от выслуги лет зависят условия кредитования.

Совет! Если вы заключили соглашение с Минобороны на 3 года, перезаключите его на больший срок. Так можно вступить в программу.

Механизм военной ипотеки в 2018 году

Схема оформления целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Военнослужащему требуется:

  1. Подать рапорт для регистрации в качестве участника.
  2. Сформировать нужные финансовые средства за 3 года и написать еще один рапорт с просьбой о выдаче свидетельства на ЦЖЗ.
  3. Найти жилье, попадающее под определение подходящего.

Важно! Подходящим для покупки по программе НИС считается объект жилого фонда, расположенный на территории РФ. Дом или квартира должны быть в пригодном к проживанию состоянии, с системой водоподачи, отдельным санузлом и кухней.

  1. Обратиться в банк, предоставляющий ипотечные ссуды военным.
  2. Предъявить в банковское учреждение паспорт, документы на жилье, свидетельство ЦЖЗ и военный билет.
  3. Оформить трехсторонний договор займа на имя банка, служащего и Росвоенипотеки.
  4. Зарегистрироваться как владелец недвижимости посредством МФЦ или обращения в Росреестр.

Подтвердить право собственности можно через сайт Госуслуг, но при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках

Средняя рыночная стоимость квартир-новостроек – на 30 % ниже, чем готового жилья. Однако, единые базы присутствуют только на специализированных площадках. Квартиру можно приобрести только у застройщиков, чей объект аккредитован ФКГУ «Росвоеипотека».

Срок кредитования

Минимальная сумма ЦЖЗ – 500 тыс. руб., а максимальная – 2 млн. 486 тыс. руб. выдается на период от 3 лет по календарный месяц, когда гражданину исполниться 45 лет.

Срок кредитования не должен быть больше периода, указанного в свидетельстве участника НИС.

Отличия военной ипотеки от гражданской

Определить, отличается ли военная ипотека от обычного жилищного кредитования, можно по нескольким параметрам. Сравнение целесообразно представить в виде таблицы:

Характеристика
Военная ипотека
Гражданская ипотека
Участники Только военнослужащие, у которых есть сертификат НИС. Все граждане РФ.
Залогодержатель Министерство Обороны РФ – погашает долг. Банковское учреждение – жилье находится в залоге до полного погашения ссуды.
Сумма 500 тыс. – 2, 4 млн. руб. Недостающие деньги можно внести из личных накоплений. Ограничена доходом и возрастом гражданина. Окончательная сумма остается на усмотрение банка.
Сроки подачи документов в банк продавцом За несколько недель до подписания договора. После заключения договора.
Тип документов Оригиналы бумаг на жилье – остаются в банке. Оригиналы остаются у продавца, в банке снимают и используют копии.
Сколько ждать Возможна задержка с начислением средств от Минобороны. До 7 дней.
Срок регистрации сделки купли-продажи 7 дней Около 30 дней.
Порядок оформления 1. Кредит на льготных условиях
2. Договор купли-продажи
3. Согласование договора с органами Минобороны
Единовременное подписание всех бумаг.

Плюсы

К выгодам проекта НИС относятся:

  1. Возможность участия военнослужащими почти всех категорий.
  2. Допускается наличие собственного жилья у супругов и родственников.
  3. Самостоятельный выбор жилья в любом регионе РФ.
  4. Право собственности наступает после подписания договора военной ипотеки.
  5. Низкая процентная ставка.

Основное преимущество – гражданин покупает жилье за счет государства.

Минусы

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

  1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
  2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение). Для ремонта и подведения иных магистралей понадобится потребительская ссуда.
  3. Жилой объект принадлежит военнослужащему, но не его супругу (супруге), родителям или детям.
  4. При увольнении условия НИС аннулируются, заемщик самостоятельно выплачивает долг.

Государство платит по военной ипотеке только гражданам, ушедшим в запас по причине болезней.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

Ипотечное кредитование военнослужащих осуществляют:

  • Сбербанк. Годовая ставка равна 9,5 %, страховка оформляется только на недвижимость. Сумма займа – 2,33 млн руб., первоначальный взнос составляет 15 %. Участниками могут стать лица, достигшие 21 года. Долг нужно выплатить за 20 лет;
  • ВТБ-24. Переплаты за год – 9,7 %, ипотека распространяется на покупку частного дома и вторичку. Сумма ссуды – 2,29 млн, но на момент последней выплаты гражданину должно быть 45 лет. Требуется первоначальный взнос в размере 15 %;
  • Газпромбанк. Средняя ставка – 9 %. Организация тщательно проверяет кредитную историю. Срок займа – до 20 лет при первоначальном взносе 10 %. Проценты за вторичку – 10 %, за жилье в новостройке – 15 %, за объект ИЖС – 30 %;
  • Связьбанк. Годовая ставка по процентам – 9,5 %. К первоначальному взносу нет жестких требований, но он не может превышать 1,4 млн. руб. Кредит предоставляется на незавершенные и готовые объекты сроком на 3-20 лет;
  • Россельхозбанк. Ставка по ссуде за год – 10,5 % для квартир, 11,5 % — для домов. Суммы займа также отличаются – 2 млн и 185, 5 тыс. соответственно. Обязательно страхование объекта и жизни клиента. Первоначальный взнос в сумме 10 %. Предельный возраст заемщика – от 22 до 45 лет. Сроки займа – до 25 лет.

Рассмотрев предложения банков можно подобрать выгодные условия для приобретения собственного жилья в кредит.

Военная ипотека – удобный вариант для военнослужащих Минобороны, поскольку выплаты делает государство.

Учитывайте, что банки могут отказать в кредите, если в документах указаны неверные сведения или не предоставлен весь список бумаг.

Чтобы исправить отказ по причине плохой кредитной истории, нужно вернуть долги со штрафами. Банковские организации также не выдают ссуды на покупки жилья у родственников.

Источник: https://VoinskayaChast.net/articles/voennaya-ipoteka

Минобороны меняет правила военной ипотеки

Причина – 4,8 млрд якобы рублей задолжали государству бывшие военнослужащие. В своё время они воспользовались военной ипотекой, однако затем уволились из армии.

Теперь Минобороны хочет ввести правило, согласно которому квартиру по системе военной ипотеки можно будет оформить только после 10 лет службы.

Это может обесценить всю систему военной ипотеки, которая и без того вызывает немало вопросов.

Важно

Программа военной ипотеки была запущена в 2005 году. За 14 лет работы этой программы заключены сделки о приобретении жилья на общую сумму более 600 млрд рублей.

Главным преимуществом этой программы называют возможность получить квартиру вскоре после начала службы в армии – таким образом было решено привлечь контрактников и сделать службу в армии более привлекательной.

Технически участие в программе выглядит так: участнику открывают накопительный счёт, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. В 2019 году размер годовых выплат составит 280 тыс. рублей. Таким образом за 25 лет службы можно накопить порядка 7 млн рублей и купить себе квартиру.

Однако жилищный вопрос можно решить и раньше. Примерно через три года контрактник получает право заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, ежемесячно перечисляются на счёт банка для оплаты кредита и процентов.

Небогатый выбор

В целом программа действительно помогла многим военнослужащим обзавестись собственным жильём. Ранее получить квартиру можно было в порядке очереди и ждать её приходилось десятилетиями. Большинство военных и вовсе получали квартиру только после выхода в запас. Тем не менее у программы есть и немало недостатков.

Так, существенным минусом является маленькая сумма, выделяемая на покупку жилья. В настоящее время максимальный размер предоставляемого банком кредита составляет порядка 2–3 млн рублей. Сегодня за такую цену можно приобрести квартиру лишь очень скромной площади и только глубоко в провинции.

Если же военнослужащий захочет купить жильё попросторнее или же поселиться в большом городе, доплачивать недостающую сумму придётся из собственного кармана. Это ставит ипотечников в заведомо неравные условия с теми офицерами, которые раньше получали квартиры в этих городах.

Таким образом плюс этой программы в виде свободы выбора жилья автоматически сводится на нет ограниченными размерами собственных накоплений.

Совет

Однако самым неприятным моментом военной ипотеки являются договоры, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным. Потому к моменту увольнения из армии заёмщик часто остаётся с огромным долгом по кредиту, платить который приходится из собственного кармана.

Это происходит при увольнении по собственному желанию, при увольнении из-за нарушения условий контракта, а также в том случае, когда срок выслуги составляет меньше 10 лет. В этих случаях военнослужащий теряет своё право на накопления в рамках целевого жилищного финансирования.

Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счёт федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

10 лет без жилья

Однако у большинства просто нет средств, чтобы до конца рассчитаться по кредиту. В результате сегодня общая задолженность бывших военнослужащих по возврату средств в федеральный бюджет достигла 4,8 млрд рублей. 2 млрд из них составляет просроченная задолженность, почти безнадёжная к взысканию.

В военном ведомстве мало волнуют финансовые проблемы тех, кто расстался с армией.

Здесь сетуют на другое: жильё, приобретённое с использованием средств целевого жилищного займа и предоставленного банком ипотечного кредита, находится в залоге одновременно у банка и у Российской Федерации.

Потому когда бывшего контрактника выгонят из квартиры, которая является залоговым имуществом, то требования Минобороны будут удовлетворены только после полного расчёта с банком, который выделил кредит. А это весьма долгий процесс.

Поэтому в Минобороны намерены внести изменения в действующее законодательство.

Законопроект предусматривает, что средства накоплений по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему лишь после 10 лет службы, после чего контрактник и получит право на эти средства.

Однако вряд ли это сильно поможет – в любом случае сумма долга, числящегося за военнослужащим, будет огромной. А вот тот факт, что первые 10 лет придётся скитаться по чужим квартирам, может отпугнуть какую-то долю потенциальных контрактников.

«Несмотря на то что программа военной ипотеки работает 14 лет, она ещё требует законодательной доработки, – считает эксперт Ассоциации военных политологов Александр Перенджиев. – Квартирный вопрос всегда был в армии достаточно сложным. Получение жилья всегда рассматривалось как одна из форм стимулирования граждан к военной службе.

Обратите внимание

При этом сами военные нередко ищут способ, чтобы как можно раньше получить квартиру и уволиться, тогда как Минобороны заинтересовано, чтобы контрактики служили как можно дольше. Потому необходимо найти некий баланс, чтобы, к примеру, молодые офицеры, получив квартиру, не теряли интерес к службе.

В то же время необходимо, чтобы у контрактников была возможность жить в нормальных бытовых условиях».

Источник: https://versia.ru/minoborony-menyaet-pravila-voennoj-ipoteki

Ссылка на основную публикацию