Ипотека в санкт-петербурге для иногородних: как взять в 2019 году?

Приобретение квартиры в Петербурге – ипотека для иногородних

09 апреля

Покупка квартиры в другом субъекте государства  это сложный, длительный и хлопотный процесс.  Очень трудно решиться на переезд в принципе, а еще сложнее правильно подобрать подходящее жилье  и приобрести его с использованием ипотечного займа.

Северная столица давно привлекает внимание потенциальных покупателей и практически ежедневно, происходят сделки купли-продажи жилья в Санкт-Петербурге.

Обратите внимание

Это обусловлено старинной красотой мегаполиса, его удобным местоположением  и вполне доступными ценами на недвижимость.

Чтобы не допустить ошибки при выборе и покупки жилья, следует сначала ознакомиться с тем, как происходят подобные сделки и какие моменты следует учесть особо.

Порядок оформления ипотечного займа и условия его получения

Согласно статистическим показателям, около трети всех сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленобласти сегодня происходит с участием граждан из других регионов . Ежегодно, число таких сделок растет и в текущем году может превысить показатель в 40-45%. По имеющейся информации основной поток покупателей – это центральные, северные и южные районы европейской части страны.

Что касается возраста, то основная группа покупателей – это люди 17-20 лет, которые приезжают в мегаполис для учебы или работы. Далее– это люди 40-45 лет, которые осуществляют переезд для карьерного роста. Особенно привлекательными являются квартиры до 1,8 млн рублей  или жилье комфорт и эконом-классов, по цене до 2,5 млн рублей.

Ипотека – это самый распространенный вариант среди покупателей. Все дело в том, что процедура вполне стандартная и чтобы получить одобрение по заявке, от иногороднего гражданина потребуется предоставить обязательный пакет документов.

После проведения проверки,  банк примет решение о предоставлении ипотеки или об отказе в ней. Сегодня, всю документацию на получение ипотечного займа можно переслать по интернету. Это позволит избежать дополнительных финансовых расходов и существенно сократить срок ожидания решения.

  Важно помнить, что ипотека выдается только при наличии начального взноса в 15% от общей стоимости квартиры.

Особенности выбора квартиры и льготы от застройщиков

Интернет не только существенно сократит время поиска подходящего жилья, но и позволит решить проблему выбора оптимального варианта квартиры. В Сети можно посмотреть предлагаемые квартиры, договориться с застройщиком о том, когда можно посмотреть жилье, а до этого времени навести справки о самом девеллопере и качестве продаваемого жилья.

Скорей всего, придется совершить не одну поездку в Питер, чтобы окончательно определиться с выбором. Чтобы избавить себя от ненужных хлопот, можно подумать о краткосрочной аренде и заняться поисками жилья вплотную.

Чаще всего, потенциальные покупатели обращаются в агентства недвижимости, предпочитая крупные компании, проработавшие на рынке не длительный период. Это позволяет решить проблему выбора очень быстро и избежать встречи с мошенниками.

Важно

Можно выделить сразу несколько серьезных застройщиков, которые уже зарекомендовали себя с лучшей стороны. Компания «ЛРС.

Недвижимость Северо-Запад» — это самый крупный девеллопер, который выполняет застройку Ленинградской области и предоставляет своим покупателям компенсацию в размере 50 тыс. рублей.

Компания «Normann» является ведущим застройщиком и также гарантирует скидку на приобретаемое жилье в 1% от его стоимости. Что касается ипотеки, то льготные условия предоставляет банк «Возрождение», совместно с компанией «ЦДС».

Источник: https://cityestate-spb.ru/statyi/ipoteka-inogorodnim-spb/

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести недвижимость за наличные средства, в то время как основная масса уже традиционно решает свои жилищные вопросы при помощи заемных средств. Оформление кредита в разных банковских учреждениях и регионах имеет свою специфику. Так, ипотека в СПб имеет ряд особенностей, о которых будет рассказано ниже.

Ипотека при покупке вторичного жилья

Приобретение жилья на вторичном рынке имеет как позитивные, так и негативные стороны. Преимущество такого решения состоит, прежде всего, в том, что новые хозяева могут незамедлительно заселиться на купленную жилплощадь.

Кроме того, рынок вторичного жилья уже традиционно предлагает очень широкий выбор разнообразных вариантов. Они, как правило, располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

И наконец, большинство финансовых учреждений оформляют кредит на вторичное жилье по минимальной процентной ставке.

В то же время такое решение имеет и свои недостатки. Главным риском остается невозможность гарантировать юридическую чистоту сделки.

Поэтому покупатели не застрахованы от появления даже спустя длительное время после покупки бывшего жильца, права которого были нарушены заключенной сделкой.

Кроме того, если в квартире произведена незаконная перепланировка, то процесс покупки гарантированно затянется на длительный срок.

Стандартный пакет документов для оформления ипотеки состоит из следующих позиций:

  1. паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов его семьи,
  2. свидетельства о вступлении в брак и рождении детей,
  3. справки, которая подтверждает трудовую занятость заемщика, а также размер получаемых им доходов. Аналогичные справки должны представить также члены его семьи, а если оформляется договор поручительства, то и поручители,
  4. технические и юридические документы на объект недвижимости, который заемщик намерен приобрести. Кроме того, если в качества залога по кредиту передается недвижимость, то подаются также правоустанавливающие документы и на этот объект.

Этот список может быть дополнен отдельными документами, в зависимости от требований конкретного банка.

Основные моменты оформления кредита на вторичное жилье

При выборе жилья на вторичном рынке недвижимости нужно обращать внимание на техническое состояние дома. Если перекрытия сделаны из металла или железобетона, то можно не беспокоиться.

Но если они выполнены из дерева, то банк примет заявку только по факту проведения строительной экспертизы.

Кроме того, в квартире должны быть инженерные системы, в том числе отопление, электричество и централизованное водоснабжение.

Совет

Проблематичными в плане оформления кредита считаются дома барачного и гостиничного типа. А что касается ветхого жилья, то его покупку не будет финансировать ни одно банковское учреждение. Также с большой долей вероятности банк откажет в оформлении ипотеки на квартиру, в которой зарегистрированы дети, лишенные попечения родителей.

Согласно положениям закона «Об ипотеке», оформить кредит можно на квартиру, в которой имеется кухня и санузел.

Но некоторые банки пренебрегают этим правилом и предоставляют заем под жилье, которое не соответствует этим требованиям. Так, в Сбербанке можно оформить ипотеку для приобретения комнаты в коммунальной квартире.

Но большинство финансовых учреждений предоставляют заем только в том случае, если объект продается в целом.

Социальные региональные программы

В Санкт-Петербурге разработан ряд региональных программ, одна из которых направлена на развитие ипотечного кредитования.

Принимать в ней участие могут жители города и области, которые оформили ипотеку на три и больше года, и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Величина субсидии зависит от цены жилья, количества членов семьи, которые состоят на учете, длительности их пребывания в очереди и т.д.

Кроме того, льготы предоставляются работникам бюджетных и муниципальных учреждений, имеющих стаж работы не менее пяти лет.

Им предоставляется возможность оформить заем на десять лет без процентов, а также купить квартиру по себестоимости.

Причем если в последний год выплаты по кредиту они будут и дальше работать в бюджетной сфере, то им предоставляется дополнительная выплата в размере двадцати процентов от цены недвижимости.

Ипотека для военнослужащих предоставляется на условиях федеральной программы, которая предусматривает ежегодную выплату субсидии. Ее размер устанавливается правительством. Полученные деньги военный может использовать в качестве первоначального взноса за жилье. Участие в программе зависит от звания и срока пребывания на военной службе.

Возможные субсидии и очереди на их получение

Субсидии на ипотеку в Санкт-Петербурге выплачиваются в большем размере, чем в целом по стране. Оформить их может как молодая семья, так и одинокий молодой гражданин, но последний только для покупки доступного жилья. Размер субсидии рассчитывается в каждом конкретном случае, исходя из площади квартиры и состава семьи заемщиков.

Так, если в семье нет детей, то субсидия предоставляется в размере тридцати процентов от стоимости жилья. Если молодая семья в СПб имеет одного ребенка, то ее сумма равняется тридцати пяти процентам.

В дальнейшем за каждого ребенка размер субсидии увеличивается на пять процентов.

Обратите внимание

Причем если в целом по стране установлены ограничения ее максимального размера в пределах 35-40%, то в СПб подобных запрещений нет, и выплаты могут составлять даже до пятидесяти процентов от цены квартиры.

При определении стоимости жилья берутся нормативные показатели средней цены за квадратный метр по городу, которые каждые три месяца пересматриваются Федеральным агентством. Что касается площади квартиры, то она устанавливается в пределах предусмотренных законодательством норм:

  • для одиноких лиц – 33 кв. м,
  • для бездетной семьи – 42 кв. м,
  • для семьи от трех человек на каждого дополнительно предоставляется 18 кв. м.

Чтобы встать в очередь на получение субсидии, заинтересованное лицо должно соответствовать ряду условий:

  1. быть не старше 35 лет,
  2. стоять в квартирной очереди по региону,
  3. не иметь ранее использованных субсидий,
  4. не менее десяти лет постоянно проживать в городе или области,
  5. иметь доходы, размер которых позволяет выплачивать кредит,
  6. если на субсидию претендует семья, то брак должен быть оформлен не раньше, чем за год перед обращением.

Субсидия оформляется на основании заявления заинтересованных лиц, которое подается до конца июля текущего года. К заявлению прилагается: копии паспорта заявителя, свидетельства о вступлении в брак и рождении ребенка, а также справки о составе семьи, получаемых доходах и регистрации в очереди на квартиру.

На протяжении десяти дней после подачи заявки принимается решение. Если оно позитивное, то уже в сентябре заявитель получит сертификат, который дает право на субсидию. Использовать его можно в течение девяти месяцев.

Субсидия перечисляется в банк, который выдает ипотеку или на счет строительной организации, с которой заключен договор долевого строительства.

Ипотечные кредиты для молодых семей в Санкт-Петербурге

В настоящее время в Ленинградской области и СПб действует ряд программ, в частности «Молодая семья» и «Жилище», которые предоставляют молодежи льготные условия ипотечного кредитования. Чаще всего в рамках программ участникам проекта выделяется адресная субсидия, получить которую можно в специально аккредитованных банковских учреждениях. Субсидию можно использовать по-разному:

  • оплатить первый взнос по кредиту,
  • погасить с ее помощью кредит,
  • внести эти средства в качестве оплаты за приобретение жилья

Кроме того, участники таких программ могут оформить ипотечный кредит по процентной ставке, которая на порядок ниже рыночной. Такой подход дает возможность молодежи существенно сэкономить на приобретении жилья.

В СПб также действуют региональные программы ипотеки, в частности «Молодая семья», которая финансируется как из местного, так и из федерального бюджета.

По ее условиям жители города могут оформить беспроцентный кредит сроком на десять лет в специально созданном местными властями кредитном учреждении. Для приобретения жилья им необходимо в качестве первоначального взноса оплатить тридцать процентов его стоимости.

Остальные семьдесят процентов заемщики погашают на протяжении десяти лет, причем проценты на остаток долга не насчитываются.

Возможность получения ипотеки иногородними клиентами

Жители других городов и иностранцы также могут оформить ипотечный кредит. Но они сталкиваются с определенными трудностями еще на этапе поиска подходящего жилья.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в втб в 2019 году: условия, документы, как сделать?

Ведь в большинстве случаев потенциальные заемщики проживают за пределами города, поэтому поиск квартиры осуществляется риэлтерской фирмой.

После заключения с ними договора клиент вносит небольшую предоплату, а окончательный расчет производится уже после подписания документов о приобретении недвижимости. Значительно реже хлопоты с выбором подходящей квартиры берут на себя родственники или друзья.

Что касается иностранцев, то дополнительно к стандартному пакету документов они должны представить в финансовое учреждение миграционную карту. Кроме того, если между Россией и страной их пребывания не установлен безвизовый режим, нужно также подать визу. Все документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.

Процедура оформления ипотеки для иногородних

В целом, ипотека для иногородних оформляется по общим правилам. От них требуется стандартный пакет документов. Его необходимо лично представить в местное отделение выбранного банка по месту проживания потенциального заемщика. Если в его городе нет филиала финансового учреждения, то придется отсканировать все справки и отправить их на электронную почту ипотечному менеджеру.

В любом случае иногороднему жителю придется, как минимум, дважды приехать в СПб, Первый раз для осмотра предлагаемой квартиры, и второй раз – для подписания документов по оформлению ипотеки и приобретению жилья.

Источник: https://NovoHata.ru/osobennosti-polucheniya-ipoteki-v-sankt-peterburge

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Спрашивает Антон

Здравствуйте, меня зовут Антон, я родом из Великих Лук (Псковская область). Живу в Питере уже почти 4 года. Собираюсь жениться. Скажите, для иногородних ипотеку в Санкт-Петербурге можно как-то оформить? Или придется оформлять договор на мою невесту, она родилась и выросла а СПб.

Ответ

Здравствуйте, Антон. На пороге семейной жизни действительно важно обеспечить себя жильем. Многие приезжие люди сталкиваются с тем, что ипотека для иногородних доступна не во всех банках. Оформить онлайн-заявку на Ипотечный кредит Если Ваше финансовое положение позволяет оформить долгосрочные кредитные отношения с банком, то проблем возникнуть не должно. В нынешних условиях банки Санкт-Петербурга все чаще идут навстречу приезжим клиентам, так как понимают, что доля строящейся недвижимости здесь постоянно растет, поэтому они не могут терять клиентов.При рассмотрении заявки от потенциального заемщика любой банк будет учитывать такие параметры, как семейное положение, уровень дохода, кредитная история. Помешает ли Вам тот факт, что у Вас прописка в городе Великие Луки?

Раньше банки неохотно выдавали ипотеку клиентам без местной прописки. Но сейчас банки стали более лояльными по отношению к приезжим заемщикам – теперь от клиента требуется лишь постоянная/временная регистрация в любом регионе РФ.

На текущий момент мы можем привести следующий перечень финансовых организаций, которые работают с программами ипотечного кредитования с иногородними заемщиками.

• Банк Санкт-Петербург;• ВТБ 24;• УралСиб;• ИнвестТоргБанк;• Ханты-мансийский Банк;

• Абсолют Банк.

В банке «Санкт-Петербург» Вы можете получить кредит на квартиру в жилом доме, строительство которого ведет компания-партнер Банка, или получить кредит для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, а также для приобретения дома с земельным участком.

Процентные ставки таковы:

• от 19,40% до 20,40% годовых в рублях РФ.• от 15,50% до 17,00% годовых в долларах США.

• от 14,50% до 16,00% годовых в ЕВРО.

ВТБ 24 предлагает ипотечные программы, которые позволят реализовать Ваши мечты о своем жилье в максимально короткие сроки. Вы можете подать заявку уже сегодня и всего через несколько дней будет известно, какую сумму одобрил банк. Об условиях ипотечного кредитования в других банках Вы может узнать, посетив их отделения. А адреса банков и прочую информацию можно выяснить, позвонив на горячую линию.

Для региональных покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге работает круглосуточная горячая линия 8-800-555-80-70. Все звонки для Вас бесплатны.

Источник: http://infapronet.ru/vo/voprosy-po-ipoteke/1763-ipoteka-v-sankt-peterburge-dlya-inogorodnih.html

Государственные жилищные программы Санкт-Петербурга

Оказание различных форм и видов государственной поддержки Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан осуществляется в отношении граждан, принятых на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий или на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма (признанные в   установленном   порядке   нуждающимися   в   улучшении   жилищных  условий).

2. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:

  • Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
  • Имущественная обеспеченность:

            — ежемесячный доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в Санкт-Петербурге;

            — стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

  • Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 квадратных метров общей площади для проживающих в коммунальных квартирах.

Куда обращаться:

В жилищный отдел районной администрации Санкт-Петербурга по месту проживания (регистрации).

Нормативные документы:

Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге».

3. Целевая программа Санкт-Петербурга «Жильё работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» 

Кто может быть участником Программы:

— граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе:

— граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения указанной коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;

-граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Информация о целевой программе

4. Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодёжи — доступное жильё» 

Кто может стать участниками программы

— Одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (являющиеся «городскими очередниками»).

— Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий (являющиеся «городскими очередниками»).

— Одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью (являющиеся «городскими очередниками»).

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

— молодые семьи, изъявившие желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы;

— участники Программы являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;

— участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Информация о целевой программе

5. Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2017 годы» 

Кто может стать участниками программы

— Граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

— участники Программы являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;

— участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Информация о целевой программе

6. Целевая программа Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» 

Кто может стать участниками программы

-Супруг, супруга, их дети, родители и внуки, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают совместно в отдельном жилом помещении (квартире, жилом доме).

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

— участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Информация о целевой программе

7. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» 

Кто может быть участником программы:

— граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

— юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой.

Кто имеет первоочередное право на участие в программе

— участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Информация о целевой программе

8. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» 

Реализация постановления Правительства Санкт-Петербурга  от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых

помещений»

Кто может получить безвозмездную субсидию для приобретения или строительства жилых помещений (далее — безвозмездная субсидия):

— Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет.

Кто имеет внеочередное право на получение безвозмездной субсидии:

— многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями;

— реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий.

Вид государственного содействия:

Предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга безвозмездных субсидий в размере 20 % от стоимости жилья.

Срок действия свидетельства на предоставление безвозмездной субсидии

Срок действия свидетельства на предоставление безвозмездной субсидии составляет 12 месяцев с даты его оформления.

Важно

В случае, если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения или договора долевого участия в строительстве жилого помещения (далее — расписка), срок действия свидетельства продлевается однократно по решению Жилищного комитета до даты окончания срока государственной регистрации, указанный в расписке   по личному заявлению получателя субсидии.

Как рассчитать размер безвозмездной субсидии:

Размер безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений определяется по формуле:

Рс (руб.) = Н х С х А х П(%),   где:

Рс — размер безвозмездной субсидии;

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера безвозмездной субсидии:

Читайте также:  Поручитель по кредиту: ответственность, права и обязанности, риски в 2019 году

18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

30 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина.

С — численный состав семьи гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

А — применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (в руб.

) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м.

жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в жилищном отделе районной администрации);

П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения, составляющей 20 %.

Куда обращаться:

Совет

В Жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Нормативные документы:

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений».

9. Как можно использовать социальную выплату или безвозмездную субсидию

Социальная выплата или безвозмездная субсидия может быть использована гражданами по их выбору:

— на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника Программы (не менее 10 кв.м. общей площади на одного члена семьи — участника Программы согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (далее — учетный норматив);

— на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 % в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон);

— на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;

— на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника   Программы,   в   том   числе   с   использованием   социальных   выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (не менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 члена семьи — участника Программы).

Социальная выплата или безвозмездная субсидия не могут быть использованы на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданина (семьи), которому предоставляется социальная выплата или безвозмездная субсидия.

10. Адреса и телефоны операторов целевых программ Санкт-Петербурга

1. ОАО «Городской центр — доступное жилье» оператор целевых программ Санкт-Петербурга:

— «Молодежи — доступное жилье»;

— «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы»;

— «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»

Адрес: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 640-57-22, http://www.gorcenter.spb.ru/index.php

2. Санкт-Петербургское государственное учреждение «Горжилобмен» — оператор целевых программ Санкт-Петербурга:

— «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»;

— «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Адрес:   ул. Бронницкая,   д. 32,     тел.: 576-00-00, 576-06-35, 576-06-36, http://obmencity.ru/

3. ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» — предоставляет информацию по вопросам жилищного кредитования

Адрес: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-37, http://www.ipoteka.spb.ru/

4. Жилищный отдел администрации Выборгского района Санкт-Петербурга

Адрес: Б. Сампсониевский пр., д. 86, тел.: 576-5267

5. Многофункциональный центр Выборгского района

Адрес: ул. Новороссийская, д.18, тел.: 573-90-00, 573-99-85. Ежедневно с 09.00 до 21.00 без перерыва на обед. Прием и выдача документов осуществляется с 09.30 до 21.00

6. Сектор Многофункционального центра Выборгского района

Адрес: Придорожная Аллея, д.17, литер А, тел.: 573-90-00, 573-94-80. Ежедневно с 09.00 до 21.00 без перерыва на обед. Прием и выдача документов осуществляется с 09.30 до 21.00

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_viborg/otdel/zhilishnyj-otdel/gosudarstvennye-zhilishnye-programmy-sankt-peterburga/

Взять ипотеку для иногородних

Обратитесь к профессионалам за бесплатной консультацией.

Мы сами сделаем всю работу, встретим вас в аэропорту или на вокзале, а вам останется только подписать документы.

Обратитесь в компанию «Ипотекарь», которая выполнит полную проверку объекта и продавца на юридическую чистоту.

Мы предлагаем профессиональные консультации по ипотечным программам широкого круга банков.

Мы даем 100% гарантию одобрения ипотечного кредита минимум в трех банках.

Наш профессиональный опыт и знание рынка позволяют с высокой точностью прогнозировать развитие событий на несколько шагов вперед.

У нас есть полное понимание рынка недвижимости по всему городу.

зависит от множества факторов

Мы хорошо изучили рынок вторичной недвижимости и знаем, что может повлиять на вашу выгоду. Проверьте сами: введя необходимые данные, основанные на ваших возможностях, желаниях и потребностях, вы сразу увидите реальные варианты экономии.

Обратите внимание

Вы хотите приобрести жилье в Санкт-Петербурге, но при этом проживаете в другом городе, регионе или даже стране? Значит именно для вас компания «Ипотекарь» разработала продукт «Иногородний».

В данную услугу мы включили все наши продукты, предложения и алгоритмы, подготовленные для работы на ипотечном рынке.

При этом выбирая данный продукт, клиент может рассчитывать на полный аутсорсинг сделки.

  • Мы внимательно изучаем ваши условия и помогаем сформировать ключевые требования к квартире.
  • Мы расскажем вам о плюсах и минусах разных типов объектов, поможем сориентироваться на рынке жилья Санкт-Петербурга.
  • Мы предоставляем вам список документов, которые будут необходимы для получения ипотечного кредита именно в вашем случае.
  • Мы готовим для вас перечень банковских требований к заемщику, которым необходимо соответствовать.

Требования банка к заемщику

Требования банка к объекту недвижимости

Мы изучаем ваши реальные возможности и подбираем оптимальную для вас схему оплаты:

  • первый взнос и ежемесячные платежи;
  • первый взнос материнским капиталом;
  • реализация субсидий
  • максимальная выгода при стопроцентной оплате.
  • мы подберем для вас объекты на любом рынке недвижимости;
  • мы подготовим для вас презентацию выбранных объектов;
  • мы направим вам всю необходимую информацию о выбранных объектах.
  • мы подаем заявку в банк без вашего присутствия;
  • при необходимости подаем заявки по разным программам (первичное, вторичное жилье и т.д.);
  • мы даем 100% гарантию на одобрение кредита на максимально выгодных для вас условиях.
  • мы встретим вас на автомобиле;
  • мы покажем вам выбранные объекты недвижимости.
  • в удобное для вас время;
  • с сопровождением вашего персонального менеджера.

После этого вы становитесь полноправным собственником выбранного вами объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

На всех этапах с вами работает персональный менеджер

Мы проведем всю работу без вашего присутствия

100% гарантия одобрения кредита в банке

Мы поможем согласовать ипотеку на любой вид недвижимости

Мы составим и согласуем договор купли-продажи

Мы работаем без предоплаты

  • Проверка клиента и его кредитной истории по линии МВД и на штрафы (ПДД, алименты)
  • Проверка выбранной квартиры на юридическую чистоту, задолженности по коммунальным платежам, наличие обременений.
  • Индивидуальный подход к решению нестандартных ситуаций
  • Юридическое сопровождение сделки на всех этапах
  • Аккредитация объекта недвижимости и застройщика в ином банке
  • В случае необходимости мы согласуем с банком индивидуальное рассмотрение в ручном порядке

Ипотеку в Петербурге иногороднему жителю получить можно, и не последнюю роль играет сам объект.

Если по условиям договора сама ипотечная недвижимость будет залогом, она должна быть ликвидной, чтобы риск банка не был слишком высоким. Также важна юридическая чистота жилья, особенно если это новостройка.

Но с учетом практической стороны вопроса больше проблем для лиц с иногородней регистрацией возникает с получением одобрения в банках.

Ставка по ипотеке зависит от состоятельности заемщика, типа недвижимости, текущей ситуации на рынке, количества рисков. Случаются ситуации, когда ставки по ипотеке падают настолько, что выгодным становится получить рефинансирование жилищного кредита по новой ставке.

Но для большинства россиян гораздо более актуален вопрос, как изначально снизить переплату по ипотеке. С этой целью можно подать заявки в максимально возможное количество банков, но это не всегда срабатывает.

Сегодня многие пользуются услугами кредитных брокеров, у которых есть личные контакты в банках и более широкие возможности для получения нужных условий по кредиту.

Иностранные граждане принимаются на кредитование при условии получения вида на жительство или патента на работу.

Нет, при получении ипотечного кредита прописка/регистрация Заемщика не имеет значения.

В отдельных случаях, предусмотренных банком, предоставление справки 2-НДФЛ при подтверждении дохода справкой по форме банка необязательно, но банк оставляет за собой право потребовать дополнительный документ.

В приобретенной за счет кредитных средств квартире разрешается регистрация по месту жительства членов семьи Заемщика. В некоторых банках нужно писать заявление для данных регистрационных действий.

Да, досрочно погасить кредит можно без штрафов и дополнительных комиссий в любое время с момента его оформления в любом банке.

Да, можно. В этом случае в дату погашения кредита с вашего счета будет списана только сумма ежемесячного платежа. Оставшаяся сумма останется на счету до следующей даты погашения. Для того, чтобы платеж был списан большей суммой, нужно подать заявление о частичном досрочном погашении. Как правило, в продвинутых банках данную операцию можно совершить в личном кабинете


Читать…

Все отзывы и истории

Прежде чем отправляться в банк, который выдает ипотечные кредиты, нужно понимать, почему ипотеку в СПб иногородним получить непросто. Вкратце причины сводятся к следующим:

  • если у вас нет прописки в Санкт-Петербурге или Ленобласти, велик риск того, что вы будете задерживать платежи или вовсе перестанете платить;
  • проверка сведений о вашей платежеспособности займет много времени, даже если у банка, в который вы обратились, имеется филиал в том населенном пункте, где вы прописаны;
  • будьте готовы к высокой ставке по ипотеке;
  • потребуется много документов, а если вы планируете все делать самостоятельно, придется часто ездить в СПб для решения текущих вопросов.
Читайте также:  Военная ипотека: условия предоставления в 2019 году, изменения и пошаговая инструкция

Но есть способ лучше: воспользоваться услугами посредника и значительно сэкономить не только свое время, но и деньги.

На рынке ипотечной недвижимости всегда ценились специалисты, у которых есть прямые связи с банками. Налаженные контакты с кредиторами расширяют возможности и клиента, и ипотечного консультанта. Чем больше «козырей в рукаве» есть у ипотечного брокера, тем шире круг возможностей, которые он может предоставить своему клиенту.

Ипотека для иногородних — тот самый случай, когда услуги ипотечного консультанта могут оказаться просто бесценными.

Важно

В Санкт-Петербурге есть компания «Ипотекарь», опытные менеджеры которой найдут оптимальный вариант для каждого клиента, независимо от его прописки и места работы.

При обращении в «Ипотекарь» для одобрения ипотеки на петербургскую недвижимость клиенты с иногородней пропиской получают целый комплекс услуг:

  • гарантия одобрения заявки в нескольких банках без вашего присутствия на переговорах;
  • «Ипотекарь» сделает всю бумажную работу;
  • дистанционный подбор вариантов недвижимости;
  • разные варианты схемы выплат;
  • полное сопровождение сделки.

Ипотека для иногородних — это способ стать собственником жилья в Петербурге, который работает, и специалисты компании «Ипотекарь» легко вам это докажут.

Источник: http://ipotekar.com/uslugi/ipoteka-dlya-inogorodnih/

Ипотека в Санкт-Петербурге: сходства и отличия от государственной программы

Оглавление:

Ипотечный кредит ─ иногда единственная возможность приобрести жилье, а ипотечные банковские продукты существенно облегчили процесс приобретения квартир для петербуржцев.

Понятно, что жилье, купленное таким образом, не сразу станет собственностью, но переехать, делать ремонт и жить, погашая кредит, вполне реально. Нестабильность финансовой ситуации на рынке недвижимости обесценивает сбережения.

Для иногородних заемщиков, мечтающих приобрести жилье в Северной столице, реальным шансом будет ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних покупателей.

Ипотека для иногородних ─ сложно, но возможно

Ипотека для иногородних – вариант затратный, так как выбирать жилье будет или частный риелтор, или агентство недвижимости, если в СПб нет родственников или друзей, готовых заняться подбором квартиры.

Положительный момент здесь в том, что оплачивать услуги агента по специальному акту клиент должен после подписания всех договоров и окончательного результата – приобретения жилья (за исключением предоплаты – части общей суммы комиссии).

Для иногородних, у которых в Санкт-Петербурге есть работа (можно и с временной пропиской, никак не влияющей на решение по кредиту), ситуация с поиском квартиры упрощается.

Для потенциальных заемщиков из ближнего зарубежья нужна миграционая карта и, возможно, виза (если между странами нет безвизового режима). Документы на русском языке должны быть сделаны лицензированным переводчиком и нотариально заверены.

Процедура оформления ипотеки иногородними клиентами

На этом этапе обращение в банк за кредитом на квартиру не особо отличается от общей процедуры:

  • уточнить в банке пакет документов;
  • подготовить необходимые справки и копии документов;
  • дождаться одобрения заявки.

Особенности оформления ипотеки для иногородних в том, что документы надо отправлять в банк СПб по электронной почте, если на месте нет таких отделений. Документы сканируют и отправляют ипотечному менеджеру в выбранный банк.

Если в городе филиал есть, согласованные с юристом бумаги надо предоставить банку лично. Юрист поможет сэкономить время, так как документы с ошибками возвращают на доработку. За рассмотрение заявки плата не взимается, все счета надо будет оплачивать в день заключения сделки. Пакет документов для иногородних идентичен стандартному.

Покупка квартиры в другом городе – процедура отработанная, но для российского рынка все-таки новая, поэтому стоит выбирать и банк, и агентство с солидной репутацией. Приехать в город на Неве придется, как минимум, дважды – для осмотра выбранных вариантов жилища и подписания документов при заключении договора, но заветная жилплощадь через короткое время – достойная награда за такие усилия.

Ипотека для молодой семьи в Санкт-Петербурге

Федеральная программа «Молодая семья» — очень востребована в СПб и Ленинградской области. На сегодня проект «Жилище» реализует этап с 2011 по 2015 годы.

Главной задачей проекта является выделение финансовой помощи молодым семьям Санкт-Петербурга и области при покупке своей первой собственной квартиры по ипотеке.

Обеспечивают поддержку разными способами, направленными на решение молодежных жилищных проблем.

Основной способ — адресные субсидии молодым семьям, участвующим в проекте. Они могут использовать их на приобретение жилья или оплатить первый или последний взнос по ипотечному кредиту, оформить который можно в банках, аккредитованных для этой цели, на льготных условиях.

Льготная ипотека для участников этой программы позволяет оформить кредит по процентным ставкам, ниже уровня рынка банковских услуг. С таким механизмом привлечение займов на жилье обходится дешевле, чем по обычной ипотеке. Упрощается и процесс его получения и последующего расчета.

Этот вид федеральной субсидии — самый эффективный, особенно, совместно с региональной помощью, о чем свидетельствует и число желающих участников программы. Только в СПб на конец прошлого года в очереди за субсидиями зарегистрировано 14480 молодых семей (в год в СПб выдают около 2000 сертификатов).

Региональная программа

Региональная программа «Молодая семья» в СПб и Ленинградской области отличается от других регионов России, но в основном соответствует Федеральному проекту. Финансирование выделяется из государственного бюджета, казны области, города, муниципальных образований.

И хотя очередь постоянно растет, программа реализуется очень активно. Только за последние четыре года оформили квартиру по субсидии 8939 семьям, и еще 591 семья обзавелась недорогим жильём на условиях беспроцентного кредита.

Одно из условий программы для петербуржцев, которое не предоставляется в других регионах, — оформление беспроцентного кредита на 10 лет у Специализированного оператора поддержки молодежи, созданного Питерским правительством. При таком варианте субсидию не выплачивают, но внеся первый взнос 30% на приобретение недвижимости, оставшиеся 70% можно оплачивать 10 лет без процентов.

Размер субсидии

Особенность помощи в Питере — увеличенный объем по сравнению с федеральными выплатами. Кроме этого, есть возможность поддержки одиноко живущих молодых людей, но только для приобретения доступного жилья.

Размер субсидии рассчитывается индивидуально, по составу семьи и параметрам жилища. Исчисляется он в % от цены приобретаемой квартиры:

  • 30% — для семьи без детей;
  • 35% — семья с одним ребенком;
  • 5% — плюс за каждого родившегося малыша.

Если по стране максимальный размер помощи ─ 35% — 40%, то в Питере подобных ограничений нет, и выплаты могут составлять 45% и 50%, в соответствии с числом детей, родившихся за период оформления пособия.

Расчетную стоимость жилья определяют по нормативным показателям средней стоимости кв. метра жилплощади в Питере, которые утверждаются ежеквартально Федеральным агентством.

Площадь приобретаемого бюджетного жилья соответствует норме средней обеспеченности установленной в законодательстве:

  • 33 кв. м – одиноким;
  • 42 кв. м – семье без детей (2 чел.);
  • 18 кв. м каждому при составе семьи от трех человек.

Например, семья из трех человек с ребенком получает 35% от стоимости жилья, площадью до 54 кв. м. Используя индикативный показатель стоимости для региона, определяют расчетную стоимость квартиры и размер субсидии: 54 * 55 525 * 0,35 = 1 049 422,5 руб.

Очередь на субсидию

Особенность Питерской программы ─ не менее 10 лет постоянного проживания в Северной столице и области. Остальные требования совпадают с общегосударственным проектом «Жилище»:

  1. Супруги при получения субсидии должны быть не старше 35 лет.
  2. Регистрация в квартирной очереди по региону.
  3. Аналогичных субсидий в семье не оформлялось.
  4. Брак зарегистрирован больше года до обращения за помощью.
  5. ПМЖ 10 лет подряд ─ СПб или область.
  6. Официальные доходы достаточные для выплат ипотеки.

Заявление для регистрации подают в местное отделение ГКУ «Многофункциональный центр госуслуг» или в ОАО «Центр доступного жилья», (СПб, Вознесенский пр-кт, д.7) К заявлению прилагаются:

  • паспорта совершеннолетних;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке;
  • справки: о составе семьи, о доходах, из жилотдела о регистрации в квартирной очереди;
  • согласие всех на обработку персональной информации.

Подать заявку надо до конца июля текущего года. Решение принимают через 10 дней. В сентябре (при положительном решении) выдают сертификат, но реальная выдача происходит по мере финансирования.

Сертификат надо использовать в течение 9 месяцев. Деньги со специального счета перечисляются на ипотечный кредит или застройщику, в случае, если приобретаемое жильё ─ квартира в новостройке.

За реализацией программы в Питере следят должностные лица:

  1. Вице-губернатор по строительству.
  2. Председатель комитета по молодежной политике.
  3. Председатель комитета по строительству.
  4. Председатель жилищного комитета.

Обслуживанием проекта и оформлением ипотеки занимаются банки Санкт-Петербурга и области:

  • Сбербанк РФ;
  • «Газпромбанк»;
  • «Энергомашбанк»;
  • «Банк Александровский»;
  • «Петербургский социальный коммерческий банк».

Ипотека на вторичном рынке

Принимая решение обзавестись жильем по ипотеке, потенциальные заемщики задумываются над видом приобретаемой квартиры: на первичном или вторичном рынке.

По мнению банков, у вторичного жилья есть бонус доверия, так как в этом случае залогом служит уже готовая квартира, расположенная в введенном в эксплуатацию доме.

С новостройками все достаточно непредсказуемо: кто может дать гарантию того, что застройщик не окажется банкротом, а сроки сдачи объекта не затянутся, и через год не возникнет проблем? Из этих соображений вторичное жилье ипотеке в Санкт-Петербурге считают более надежным.

Поиск квартиры и оформление кредита на вторичном рынке: основные аспекты

Наиболее значимым аргументом для банка при выборе жилья будет степень ликвидности выбранной недвижимости. Банк отказывает в ипотеке, если квартира с обременением, например, зарегистрированы несовершеннолетние дети без родительского попечения.

Не приветствуют банки и жилье барачного или гостиничного типа, в старых домах СПб, построенное до 1957 года. И наверняка ни один банк не финансирует покупку квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Совет

С аварийными домами – аналогично, так как если заемщик не успел выплатить кредит, а ветхое жилье уже становится непригодным для проживания, на банк налагают серьезные штрафы.

При выборе вторичного жилья надо обращать внимание на технические параметры дома — какими перекрытиями разделены этажи. Если металлическими или железобетонными, то все нормально, при деревянных – без строительной экспертизы в банк можно не появляться. Особенно придирчиво изучают вторичное жилье при выдаче ипотеки в Сбербанке России, ВТБ, Внешторгбанке и др.

Дополнительные моменты

Стоит напомнить, что в Санкт-Петербурге работает программа Агентства ипотечного кредитования, которой подчинены все банки города, предлагающие ипотеку.

Никто не отменял и Федеральный закон №102-Ф3 «Об ипотеке», положения которого говорят о том, что в ипотеку можно приобрести квартиру, находящуюся в частной собственности продавца, с планировкой, включающей кухню и санузел в обязательном порядке.

Но можно найти в Санкт-Петербурге банки, пренебрегающие этим требованием, – в Сбербанке выдают ипотеку на комнату в коммунальной квартире, в то время как в банке Санкт-Петербург можно получить кредит, только если коммунальная квартира продается целиком.

Обязательным условием для банков будет наличие на выбранной жилплощади водоснабжения, подведенных систем отопления, электрических сетей, хотя, по статистике сегодня петербуржцы при выборе жилплощади на вторичном рынке ориентируются на квартиры в новых домах.

Источник: https://domananeve.ru/info/ipoteka/ipoteka-v-sankt-peterburge-osobennosti-polucheniya-peterburzhcami-i-inogorodnimi.html

Ссылка на основную публикацию