Ипотека для пенсионеров в россельхозбанке: условия в 2019 году

Ипотечный кредит для пенсионеров в Россельхозбанке в 2019 году

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке отличается более низкими процентными ставками за пользование кредитом.

Категории пенсионеров, получающие ипотеку

Если пенсионер решил обратиться в Россельхозбанк за ипотекой, он должен соответствовать определенной категории. Прежде чем согласовать выдачу жилищного кредита, сотрудники кредитного учреждения обязаны оценить платежеспособность соискателя.

К тем людям пожилого возраста, которые имеют потенциальные преимущества в получении ипотеки, относятся следующие категории соискателей:

  • Пенсионеры, состоящие в законном браке. Семейные пары являются более обеспеченными клиентами.
  • Люди преклонного возраста, которые продолжают заниматься трудовой деятельностью. Пенсионеры, получающие стабильный ежемесячный доход, рассматриваются Россельхозбанком в первую очередь.
  • Наличие собственности у соискателей преклонного возраста. Это позволяет банку получить дополнительное обеспечение ипотеки.
  • Положительная кредитная история соискателя в предыдущих периодах.

Хорошая кредитная история

  • Заемщик является клиентом и держателем карты Пенсионная Росельхозбанка.

Отдельную категорию потенциальных клиентов из числа пенсионеров составляют те, кто могут пригласить созаемщиков. Эти люди не обязательно должны состоять в родственных отношениях с соискателем. Основное условие – дееспособность и платежеспособность такого созаемщика.

В категорию риска неполучения ипотеки от Россельхозбанка попадают пожилые люди, которые участвуют в судебных тяжбах, имеют одного или более иждивенцев, имеют действующие ограничения на распоряжение имуществом.

Условия ипотечного кредитования

Россельхозбанк предлагает довольно выгодные условия для пенсионеров на ипотеку.

К основным из них относят:

  • Возраст заемщика не может превышать 75 лет.
  • Ипотека от Россельхозбанка предоставляется в российских рублях.
  • Обязательный первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости жилья.
  • В зависимости от типа приобретаемого жилья, а также сроков действия кредитной сделки и суммы первоначального взноса процентная ставка меняется.
  • Ипотеку пенсионерам Россельхозбанк выдает на срок до 25 лет.
  • Сумма кредита может составлять от 100000 до 20000000 российских рублей.
  • Выплаты по кредитам производятся ежемесячно.
  • Можно воспользоваться услугой автоплатежа. В этом случае погашение кредита происходит в момент зачисления пенсионных выплат на счет клиента в Россельхозбанке.
  • Соглашение по ипотеке не устанавливает мораторий на досрочное погашение.
  • Отсутствуют дополнительные или скрытые комиссии при выдаче кредита в Россельхозбанке.
  • Цель кредитования – любой объект жилого фонда на первичном или вторичном рынке.

Видео по теме:

Процентные ставки в 2019 году

Чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже процентная составляющая. При условии выдачи кредита на 70% от стоимости приобретаемого жилья пенсионеру могут согласовать ставку в размере от 14,5% до 16% в год.

Оплата 50% первоначального взноса может снизить процентные ставки до 13,5% в год.

Наряду с этим отказ от заключения дополнительных договоров страхования могут повысить плату за пользование кредитом на 3,5 процентных пункта.

Виды страхования

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор – универсальная математическая программа, которая поможет оценить уровень кредитной нагрузки. Таким сервисом стоит воспользоваться прежде, чем идти в банк за ипотекой.

Пенсионер оценит целесообразность заключения ипотечного договора на основании данных:

  • Стоимость приобретаемого жилья.
  • Срок действия кредитной сделки.
  • Наличие дополнительных комиссий.
  • Схема погашения ипотеки.

После ввода необходимых сведений в соответствующие поля калькулятор создаст график платежей.

Пакет необходимых документов

Оценив все риски, связанные с ипотекой, человек преклонного возраста обязан предоставить в банк определенный пакет документов. К ним относят:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Заявление на ипотеку, составленное по форме Россельхозбанка.
  3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  4. Справка из органов пенсионного фонда о начисленных пенсионных выплатах.
  5. Документы на недвижимость, предоставляемую в залог. В зависимости от типа таких объектов требуется соответствующий пакет свидетельств и справок.
  6. Договора страхования объектов кредитования и страхования залога, если это разная недвижимость.

Статья в тему:  Условия и виды кредитов для пенсионеров в Россельхозбанке

Фотографии некоторых документов:

Анкета-заявление на предоставление кредита Доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛРоссельхозбанк оставляет за собой право потребовать дополнительные свидетельства и справки при рассмотрении ипотеки пожилым людям в индивидуальном порядке.

Сотрудники банка могут попросить предоставить:

  • Свидетельство о браке, брачный договор и документы второго супруга.
  • Справка о доходах созаемщика.
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие отягчающих обстоятельств.

Требования к заемщику и объекту недвижимости

Ко всем своим заемщикам Россельхозбанк предъявляет определенные требования. К пенсионерам проявляется более внимательное отношение. Это связано с наличием огромных рисков.

Основные требования, которым должен соответствовать пенсионер-соискатель:

  1. Возраст потенциального заемщика на предполагаемую дату окончания действия кредитной сделки не должен превышать 75 лет.
  2. Постоянная регистрация на территории Российской Федерации.
  3. Российское гражданство.
  4. Наличие дополнительных стабильных доходов, отличных от пенсионных начислений. Если соискателем выступает семейная пара, то для расчета платежеспособности сотрудники банка берут во внимание доходы обоих супругов.
  5. Привлечение поручителей и созаемщиков, которые не обязательно должны состоять в родственных отношениях с потенциальным клиентом.
  6. Отсутствие негативной кредитной истории в Россельхозбанке и других финансовых учреждениях за предыдущие несколько лет.

Сотрудники РСХБ выдвигаю также требования к объекту приобретаемого жилого фонда.

Недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

  • Приобретаемая пенсионером недвижимость должна находиться в собственности продавца не менее трех лет, о чем имеются документальные подтверждения.
  • Объект жилищного фонда не должен быть объектом залога.
  • Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и прочим обязательствам.
  • Приобретаемая недвижимость не должна быть объектом арестов и других отягощений в пользу третьих лиц.
  • Согласие на продажу объекта жилищного фонда всех его собственников при наличии таковых.

Как оформить ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке?

Последовательность действий при ипотеке

Чтобы взять ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке необходимо предварительно оценить все возможные риски, связанные со столь серьезным шагом.

После этого обратиться в кредитное учреждение и подать заявку на кредит. Сотрудники Россельхозбанка рассмотрят ее в течение пяти банковских дней.

Если кредитный комитет вынесет положительное решение, то специалисты банка пригласят соискателя в отделение для заключения договора.

Заключение кредитного комитета Россельхозбанка действительно в течение трех месяцев. Наряду с этим пенсионер обязан будет подать все необходимые документы.

Обратите внимание

Ипотечный кредит оформляется на срок до двадцати пяти лет. Неотъемлемой его частью является график погашения задолженности, в котором указаны граничные даты внесения и суммы платежей.

Рекомендуем к просмотру:

Случаи отказа

Сельхозбанк может отказать пенсионеру в выдаче ипотеки. Банк объясняет это следующими моментами:

  • Соискатель не отвечает предъявляемым требованиям.
  • У заемщика нет ближайших родственников.
  • Соискатель отказывается заключать договора личного страхования.
  • Пенсионер был судим.
  • Потенциальный заемщик не имеет дополнительных доходов и не является держателем карты Россельхозбанка.
  • Отсутствие имущества в собственности для предоставления его в залог по ипотеке.

Рассмотрение заявок происходит в индивидуальном порядке. Россельхозбанк имеет право отказать в ипотеке пенсионеру и по другим причинам.

Подводим итоги

По большому счету пенсионер имеет право получить ипотеку в Россельхозбанке на довольно выгодных условиях. Для подписания соответствующего договора необходимо отвечать всем требованиям банка.

Ипотека может быть выдана на любую недвижимость, которая удовлетворяет требованиям Россельхозбанка. Погашение ипотеки пенсионер может осуществлять аннуитетными или дифференцированными платежами на свое усмотрение.

Задолженность по займу разрешено погасить ранее граничных сроков. Вместе с этим дополнительные комиссии не взимаются.

Заключение договоров личного страхования и страхования объекта ипотеки является обязательным. Преимуществом пользуются те пенсионеры, которые являются клиентами Россельхозбанка.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и получайте интересные новости и обзоры первыми!

Источник: https://ProRosselhozbank.com/ipoteka/pensioneram

Ипотека в Россельхозбанке в 2019 году: ставки и условия по ипотеке

Программы ипотечного кредитования, разработанные Россельхозбанком, позволяют стать владельцем новой квартиры, вторичного жилья, загородного дома, земельного участка. Партнерами банка являются крупные застройщики, риэлторы и агентства недвижимости, осуществляющие деятельность в Москве и по всей России.

Обратиться, таким образом, за субсидией, могут жители практически любых субъектов РФ. Установлены специальные лимиты максимальных и минимальных сумм субсидирования для московского региона и Санкт-Петербурга.

Виды ипотеки в Россельхозбанке

Большим плюсом кредитования в РСХБ является огромное количество разнообразных вариантов получения денег на жилище. В 2019 году Россельхозбанк предлагает следующие ипотечные программы:

  • специальному предложению для военнослужащих;
  • оформлению договора всего по двум документам;
  • получению целевого займа на приобретение жилья;
  • специальному варианту предоставления финансов молодым семьями
  • владельцам материнского капитала;
  • стандартному кредитованию на привычных условиях;
  • отдельному предложению от партнёров РСХБ, допускающему заметное снижение процентной ставки.
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Ипотечное жилищное кредитование (первичный рынок) 10 % 60 000 000 ₽ 15 % до 30 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 21-75 лет
  • приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) на вторичном первичных рынках;
  • приобретение апартаментов на первичном рынках;
  • приобретение жилого дома с земельным участком;
  • приобретение земельного участка
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Ипотечное жилищное кредитование (вторичный рынок) 10 % 60 000 000 ₽ 15 % до 30 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 21-75 лет
  • приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) или апартаментов на вторичном рынке.
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми 6,00 % 8 000 000 для Москвы и СПб3 000 000 для остальных регионов 20 % до 30 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 21-75 летДля семей с 2-3 детьми

Читайте так же:  Ипотека без первоначального взноса в 2019 году в Москве

  • приобретение квартиры у застройщика по договору купли-продажи;
  • приобретение квартиры на этапе строительства у застройщика по договору участия в долевом строительстве, в том числе по договору уступки прав (требований).
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Молодая семья и материнский капитал 10 % 60 000 000 15 % до 30 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 21-75 летОтсрочка платежа
  • приобретение квартиры и апартаментов на первичном и вторичном рынках;
  • приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса);
  • приобретение земельного участка.
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Целевая ипотека 10,60 % 20 000 000 отсутствует до 30 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 21-75 лет
  • приобретение квартиры (вторичный и первичный рынки);
  • приобретение жилого дома (таунхауса) с земельным участком;
  • приобретение земельного участка и строительство жилого дома (таунхауса);
  • приобретение жилого дома (таунхауса) с земельным участком или квартиры с последующим проведением ремонта;
  • приобретение земельного участка.
Читайте также:  Ипотека по двум документам без подтверждения доходов в 2019 году: как взять и в каких банках?
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Военная ипотека 9,50 % 2 485 825 10 % до 20 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 22-45 лет
  • приобретение в собственность квартиры на вторичном рынке жилья;
  • приобретение в собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом/частью жилого дома на вторичном рынке жилья;
  • приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по договору участия в долевом строительстве на первичном рынке жилья.
НаименованиеМин. СтавкаМакс. суммаВзнос от СрокУсловия
Ипотека по двум документам 10,40 % 8 000 000 для Москвы и СПб4 000 000 для остальных регионов 40 % до 25 лет Срок рассмотрения до 10 днейВозраст: 21-65 лет

Читайте так же:  Ипотека для молодой семьи в 2019 году

  • приобретение квартиры;
  • приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса);
  • приобретение объекта недвижимости на первичном рынке, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк».
НаименованиеСтавкаМакс. суммаСрокУсловия
Рефинансирование ипотеки 10,25 % 20 000 000 до 30 лет Срок рассмотрения до 5 днейВозраст: 21-75 лет

Погашение кредита (займа), ранее предоставленного на цели:

  • приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках;
  • приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса с земельным участком);
  • рефинансирование ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение квартиры, жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса с земельным участком).

Для расчета необходимо ввести следующие данные:

  • размер субсидии — до 20 млн. рублей;
  • доля инвестиций собственными средствами — минимум 10%;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • способы погашения займа — аннуитетные либо дифференцированные платежи.

Отдельного внимания заслуживают документы, необходимые для получения ипотечного займа.

Их перечень тесно связан с требованиями к соискателям и представляет собой список официальных подтверждений соответствия человека установленным параметрам. Потому претендентам на кредит придётся подготовить:

  • паспорт или официально заменяющий его документ;
  • военный билет или приписное удостоверение;
  • документы, подтверждающие полный состав семьи;
  • финансовые справки и бумаги;
  • трудовую книжку или аналогичный документ, подтверждающий трудовую деятельность;
  • документацию, связанная с покупаемым объектом недвижимости.
  • Дополнительно потребуется написать заявление, которое можно получить в любом отделении банка.

Кроме того, представленный список может дополняться по желанию заявителя, если он считает, что предложенные им документы способны повысить его шансы на получение одобрения.

Источник: http://vseobankah.ru/rosselhozbank/2848-ipoteka-v-rosselhozbanke-v-2019-godu-stavki-i-uslovija-po-ipoteke-030822.html

Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке: условия и процентные ставки

Россельхозбанк – самое крупное финансовое учреждение, предоставляющее возможность взять ипотечный кредит пенсионерам.

Ипотека (иными словами кредит под залог недвижимости) выдается лицам старшего возраста для приобретения следующих видов жилья:

  • квартиры в готовом или строящемся доме,
  • отдельно стоящего жилого дома,
  • загородной недвижимости с земельным участком (дача, таунхаус, коттедж) на первичном или вторичном рынке жилья,
  • земельного участка с целью дальнейшего индивидуального жилого или дачного строительства.

Помимо обычного ипотечного кредита пенсионерам в Россельхозбанке предлагаются и другие ипотечные программы Сельхозбанка:

  • рефинансирование,
  • целевая ипотека,
  • ипотека по двум документам.

Как пенсионеру взять ипотеку в РСХБ

Как и при традиционной ипотеке, Россельхозбанк проводит оценку платежеспособности клиента – пенсионера. Есть определенные категории лиц, вышедших на пенсию, которым Россельхозбанк более охотно одобряет заявки:

  1. Пенсионеры, состоящие в браке. Категория женатых пенсионеров выглядит более стабильной и надежной для Сельхозбанка нежели одиноких заемщиков.
  2. Пенсионеры, продолжающие трудовую деятельность. Регулярный трудовой доход Россельхозбанк оценивает как весомое преимущество при рассмотрении заявки – такие клиенты с высокой вероятностью смогут вернуть взятую ссуду своевременно.
  3. Клиенты, имеющие активы в собственности. Наличие дополнительной недвижимости в залоге позволит увеличить шансы на одобрение ипотечного кредита, а также, возможно, снизить размер процентной ставки.
  4. Заемщики с хорошей кредитной историей. Отсутствие просрочек по прошлым обязательствам характеризует пенсионера как благонадежного клиента. У таких посетителей банка ипотека одобряется в большинстве случаев.
  5. С созаемщиками. Пенсионеры, у кого по ипотеке есть еще и платежеспособные, работающие и дееспособные созаемщики, также могут рассчитывать на одобрение займа в Россельхозбанке. Созаемщиком может выступать любое физическое лицо, в том числе не имеющее родственных связей с заемщиком.

Важно! При отсутствии поручителей Россельхозбанк может изменить условия: процентная ставка станет больше.

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке без поручителей

Пенсионерам без поручительства доступно приобретение недвижимости в незавершенным строительством объекте недвижимости, готовом доме, а также индивидуальной жилой недвижимости с земельным участком.  Также возможно оформления рефинансирования в Россельхозбанк. При оформлении заявки пенсионеру не стоит забывать, что предельный возрастной ценз на момент окончания займа не должен превышать 75 лет.

Для получения займа без поручительства пенсионерам нужно документально подтвердить трудовой доход. Рекомендуется иметь в собственности дополнительное жилье – это увеличит шансы на одобрение займа.

В отношении заемщиков существуют и другие требования Россельхозбанка:

  • учитывается трудовая деятельность. За крайние 5 лет у пенсионера должен быть стаж не менее 1 года, из которых 6 месяцев приходятся на последнее место трудоустройства.
  • оценка благонадежности. Помимо обязательного документального подтверждения имеющейся пенсии рекомендовано предоставить документы, свидетельствующие о депозитах, владении ценными бумагами, автотранспортом и др.

Ипотека без первоначального взноса

Взять ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке без внесения собственных средств невозможно, так как данная программа действует только для многодетных семей, у которых первоначальным взносом выступает материнский капитал.

Для всех остальных категорий, в том числе пенсионерам, необходимо предоставить собственные сбережения не менее 15%.

Пакет документов для пенсионеров

Для оформления ипотечного займа Россельхозбанка необходимо собрать пакет документов.

От клиента Россельхозбанк требует предоставить:

  • паспорт с наличием постоянной регистрации,
  • анкету, заполненную по форме банка,
  • справку о пенсионных начислениях,
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ,
  • договор личного и имущественного страхования.

Важно! В каждом индивидуальном случае Россельхозбанк вправе потребовать дополнительные документы о персональных данных, трудовой деятельности клиента.

Срок рассмотрения заявки с момента полного предоставления пакета документов составляет 5 рабочих дней. Положительное решение действует еще на протяжении 3 месяцев с даты вынесения. Сборы за подачу и рассмотрение заявки банком не взимаются.

Пакет документов по недвижимости

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости изменяется и пакет документов, необходимых для Россельхозбанка.

Так, для готовой квартиры следует предъявить:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности (при наличии), договор, на основании которого возникло право собственности),
  • удостоверение личности продавца(-ов) – если приобретаемая недвижимость принадлежит физическим лицам,
  • выписка из ЕГРП – для проверки отсутствия обременений, арестов,
  • отчет о рыночной стоимости недвижимости, подготовленный независимой экспертизой,
  • согласие супруги(а) на залог приобретаемой или имеющейся недвижимости в случае официально зарегистрированного брака,
  • технический или кадастровый паспорт объекта.

При этом Россельхозбанк выдвигает следующие условия оформления займа:

  • документально подтвержденная собственность на жилье у ее владельцев,
  • срок владения активов у продавца превышает три года,
  • отсутствие залога или арестов у госструктур, банков или частных лиц,
  • отсутствие неузаконенной перепланировки,
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам в отношении актива.
  • согласие других собственников жилья и прописанных лиц на передачу недвижимости в залог.

Для покупки жилья в строящемся доме примерный перечень документов Россельхозбанка выглядит следующим образом:

  • разрешение на строительство застройщика,
  • договор аренды земельного участка и выписка из ЕГРП по земле,
  • проект строящейся недвижимости, декларация,
  • договор долевого участия или уступки на квартиру,
  • нотариальное согласие супруги(а).

Кроме того, Россельхозбанк требует полной достоверности предоставляемых данных и прозрачности сделки с недвижимостью.

Так, недопустимо приобретать ипотеку дом или квартиры:

  • признанные аварийным жильем,
  • имеющие деревянные перекрытия,
  • где неисправны сантехника, окна, двери, кровля и тд.

Ипотечный калькулятор для пенсионеров

Россельхозбанк разместил на своем сайте специальный калькулятор, с помощью которого можно предварительно узнать максимально возможную сумму кредита, ежемесячный платеж и другие условия. Ипотека рассчитывается с учетом уплачиваемых комиссий и стоимости жилья.

Почему могут отказать в выдаче займа?

Иногда Россельхозбанк отказывает в заключении кредитного договора без объяснения причин. Среди наиболее часто встречающихся факторов, препятствующих выдаче, можно выделить:

  • возраст заемщика не соответствует критериям банка,
  • отказ клиента в заключении договора личного и имущественного страхования,
  • у клиента нет созаемщика и ближайших членов семьи,
  • имеются длительные просрочки в прошлом, недавняя судимость у заемщика или его родственников,
  • наличие действующих кредитных обязательств, а также неуплат по налогам и сборам в бюджет, решений суда,
  • заемщик —  инвалид или имеет серьезные заболевания,
  • отсутствует дополнительное имущество, которое Россельхозбанк может взять в залог,
  • у пенсионера нет действующего трудового дохода, отсутствует пенсионная карта Россельхозбанка.

Ипотечный кредит 2018/2019

Для пенсионеров, желающих оформить ипотеку в Россельхозбанке, предусмотрены льготные процентные ставки. Процент переплаты зависит от вида приобретаемого жилья, уровня первоначального взноса и периода кредитования.

Также действует специальный кредит «Пенсионный», выдаваемый на срок до 7 лет пенсионерам. По спецпредложению доступна сумма 500000 рублей под 16% годовых без дополнительного залога.

Ипотека Россельхозбанка: преимущества

  • отсутствие дополнительных комиссий и платежей,
  • возможность досрочного погашения долга без штрафов в дату платежа,
  • льготные условия для категории «пенсионеры» (пониженная процентная ставка, возможность выбрать тип платежей).

Как оплачивать задолженность в РСХБ

Ипотека погашается наличными средствами в отделениях или банкоматах банка, а также в безналичной форме (путем перевода с счета или карточки).

Банки, где еще выдают кредит пенсионерам

  1. Сбербанк (на срок до 5 лет)
  2. ВТБ (на срок до 5 лет)
  3. Совкомбанк (на срок до 1 года).

Заключение

Чтобы оформить займ в Россельхозе необходимо:

  • предоставить документы, подтверждающие свою финансовую состоятельность: документы о начислении пенсии, трудовом доходе, активах,
  • проверить недвижимость на соответствие требованиям банка,
  • предоставить созаемщика или дополнительное обеспечение.

Ипотека для пенсионеров отличается более лояльными условиями: небольшим первоначальный взносом, пониженной ставкой и удобными способами возврата долга.

Источник: https://opensii.info/answers/rosselhozbank-ipoteka-pensioneram/

Россельхозбанк ипотека пенсионерам в 2019 году: условия

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке – прекрасное решение для лиц преклонного возраста, желающих обзавестись недвижимым имуществом.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2019 году: как сделать, ставки и условия ипотечного кредита

Чаще всего им является небольшой дом за пределами города, где никто не мешает уделить внимание своему здоровью и отдохнуть с родными.

Взять ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке можно по выгодной ставке (лучшие условия для получающих пенсию на счет банка).

Общая характеристика предложения

Для того, чтобы получить ипотеку в Россельхозбанке, пенсионеру нужно указать, какая недвижимость планируется для приобретения.

Согласно действующей программе, финансовая организация поможет оформить в собственность:

  • апартаменты (первичное и вторичное жилье);
  • квартиру (первичное и вторичное жилье);
  • земельный участок за городом с недвижимостью (от дачи до таунхауса);
  • земельный участок с объектом, строительство которого не завершено;
  • земельный участок с планируемым возведением на нем объекта недвижимости в будущем;
  • земельный участок на основании права аренды с последующим возведением жилой недвижимости;
  • земельный участок трех видов (ДНП, СНТ, ИЖС).

Ипотека может быть оформлена только в рублях. Предел по сумме составляет 20 000 000, срок ограничен тридцатью годами. Первоначальный взнос напрямую зависит от оформляемого в собственность объекта: при желании купить квартиру, относящуюся к первичному жилью, пенсионерам нужно внести от 20 %, апартаменты – не меньше 30 %, построить дом – от 15 %.

Важная информация: ипотека предоставляется только если клиент застраховал собственную жизнь и объект недвижимости.

Россельхозбанк рассматривает запрос в течение одной рабочей недели. Ипотечный кредит для пенсионеров будет оформлен без дополнительных комиссий.

Наиболее выгодные условия

Процентная ставка, предлагаемая пенсионерам в Россельхозбанке, определяется с учетом взноса, уплаченного клиентом в самом начале, и выбранного срока.

В ситуации, когда ипотека была оформлена при первоначальном взносе в размере более 30 %

№ п/пПредельный срок (годы)Минимальные проценты
1 2 3
1 5 14.5
2 10 15
3 20 15.5
4 30 16

В ситуации, когда ипотека была оформлена при первоначальном взносе в размере более 50 %

№ п/пПредельный срок (годы)Минимальные проценты
1 2 3
1 5 13.5
2 10 14
3 20 14.5
4 30 15

Оформляя ипотечный кредит, пенсионерам выгоднее сразу вносить как можно большую сумму. Оптимальный срок – 10 лет. При таком выборе значение регулярных платежей и процентная ставка позволяют минимизировать переплаты.

Россельхозбанк предлагает пенсионерам потребительский кредит до полумиллиона, который НЕ требует поручителей и передачи залога. Максимальный срок – 7 лет. Ставка по договору составляет от 16 %.

По каким причинам могут отказать

Ипотека – операция, которая всегда сопряжена с большим риском. Россельхозбанк по результатам изучения заявки имеет право вынести отрицательное решение и не уведомлять о мотивах отказа, но потенциальный заемщик должен знать распространенные причины.

Самая элементарная – клиент попросту не соответствует требованиям организации по возрасту или минимальному доходу. Россельхозбанк может отказать пенсионерам, у которых нет близких родственников.

Велика вероятность запрета на кредит при наличии просрочек по выплатам или действующих обязательств, информация о которых хранится в БКИ. Судимость клиента или его родственников – еще один отрицательный фактор.

Россельхозбанк может наложить вето на сделку при отказе от процедуры страхования.

Другие возможные причины:

  • отсутствуют обязательные документы;
  • пенсия – единственный источник доходов;
  • серьезные проблемы со здоровьем;
  • долги перед государственными структурами;
  • нет карты организации.

Запрашиваемая документация

Пенсионерам, которым нужна ипотека в Россельхозбанке, следует предоставить несколько личных документов, а также документы на собственность, оформляемую под залог.

Помимо паспорта и анкеты-заявления, требуется справка 2-НДФЛ, пенсионное удостоверение, документы, свидетельствующие о семейном положении, выписка о размере пенсии.

Чаще всего планируется ипотека для покупки отдельного участка земли или с уже построенным жилым домом, квартиры.

Важно

Пенсионерам нужно предоставить в Сельхозбанк выписку из ЕГРП на недвижимость, документы, которые подтверждают право владения, справку о составе семьи, результат экспертизы по определению залоговой стоимости объекта относительно рыночной, кадастровый паспорт и согласие жены или мужа на проведение операции (заверяется через нотариус).

Если ипотека необходима для приобретения жилья в новостройке, планируется строительство дома на участке, принадлежащем клиенту Россельхозбанка, список документов корректируется.

К примеру, нужно подтвердить правомерность действий застройщика, предоставить проект будущего дома, договор участия в долевом строительстве, разрешение местных органов власти на строительство. Во втором случае запрашивается смета на все циклы, план возведения, договор подряда, кадастровый паспорт на земельный участок.

Каким должен быть объект недвижимости

Недвижимость не должна числиться в качестве объекта залога, иметь ограничения в использовании. Требование к продавцу – быть ее собственником 3 и более лет, иметь соответствующее документальное подтверждение, внести оплату за все коммунальные услуги.

Жилье не должно:

  1. Стоять на учете по проведению капитального ремонта или в очереди на снос.
  2. Иметь перепланировку, не согласованную по закону.
  3. Быть объектом судебных разбирательств с возможным обжалованием.

В ситуации, когда право собственности есть у нескольких лиц, ипотека возможна только когда каждый из них дает согласие на сделку.

У недвижимости должен быть минимальный процент физического износа без дефектов конструкций с исправно работающими инженерными системами, отведена площадь под кухню и санитарный узел.

Условия программы позволяют оформить жилые дома с бетонным, каменным или кирпичным фундаментом, несущими конструкциями из аналогичных материалов.

Требования к заемщикам

Россельхозбанк предъявляет особые требования к пенсионерам, которые планируют оформить ипотеку. Максимальный возраст клиента на момент окончания действия договора – 75 лет. Необходима регистрация на территории РФ по месту получения кредита, требуется наличие российского гражданства.

Банк проверяет стабильность поступления доходов, которые не относятся к пенсионным начислениям (все документально подтвержденные источники заработка). Когда ипотека оформляется на семейную пару, анализируется ее ежемесячный заработок. Нужна хорошая кредитная история за последние несколько лет. Важно, чтобы пенсия перечислялась на счет в Россельхозбанке.

3 организации, разработавшие программу ипотечного кредитования для пенсионеров

Россельхозбанк – не единственный банк, предлагающий пенсионерам возможность оформить ипотеку.

  1. ВТБ 24 готов предоставить кредит лицам до 70 лет. Предельный срок составляет 5 лет.
  2. Пенсионная программа Сбербанка – выгодное предложение для лиц старшего поколения.

    Организация работает с клиентами до 75 лет, которые готовы предоставить обеспечение (без него рассматриваются только лица не старше 65 лет). Срок кредитования ограничен пятью годами.

  3. Совкомбанк работает с пенсионерами до 85, но чем ближе к этой цифре, тем меньше срок.

    Для самой возрастной группы клиентов ипотека может быть оформлена только на 1 год. Не стоит забывать о возможности кредитования посредством карт. Радует скорость оформления, достаточно минимума документов.

    При таком выборе пенсионеры вынуждены мириться с:

    1. повышенной ставкой;
    2. суммой, которой недостаточно для приобретения многих объектов недвижимости.

Категории пенсионеров, которые могут получить ипотеку

Россельхозбанк выделяет отдельные категории лиц старшего поколения, договор с которыми характеризуется сниженной степенью риска. Им проще и быстрее оформляется ипотека, могут быть предложены лучшие условия. В приоритете пенсионеры, которые трудоустроены по официальному договору, имеющие высокий ежемесячный доход.

Семейные пары высоко оцениваются в Россельхозбанке по причине финансовой обеспеченности и социальной защищенности. Чем больше близких родственников или друзей, готовых стать поручителем, тем быстрее оформляется ипотека.

Обратите внимание: уровень доходов и дееспособность третьих лиц – факторы, которые тщательно проверяются банком.

Дополнительно о процентных ставках

Проценты для пенсионеров снижаются пропорционально увеличению суммы первоначального взноса. Рассчитывать на ставку в пределах 13,5-16 % пенсионерам можно при уплате более половины.

Если выдается кредит на сумму около 70 % от стоимости объекта, показатель находится в пределах 14,5-16 %.

Отказ на страхования жизни и недвижимого имущества исключает возможность получить выгодные условия.

Процентная ставка повышается для прямых клиентов Россельхозбанка на 3-3,5 % годовых. Процедура может быть оплачена за счет кредитных средств.

Кто освобожден от необходимости платить первоначальный взнос

Право не платить первоначальный взнос распространяется только на многодетные семьи. В данном случае обязательная процедура внесения части от общей суммы объекта недвижимости может пройти при включении в сделку материнского капитала.

Пенсионерам, которые не относятся к данной категории, необходимо заплатить от 100 000.

Как вносить ежемесячный платеж

Принимается как наличная, так и безналичная форма расчетов. Для совершения платежа есть 2 основных варианта:

  • посетить офис организации;
  • воспользоваться банкоматом Россельхозбанка.

В первом случае ипотека оплачивается при передаче наличных в кассу, пенсионерам нужно предъявить платежную карту или сообщить работнику ее реквизиты.

Можно все сделать самостоятельно через банкоматы организации. Другой вариант – отправить деньги с дебетовой платежной карты. Если у клиента есть счет, открытый в Россельхозбанке, через онлайн-сервис за несколько кликов вносится обязательный платеж.

Важно: если пенсионеру удобнее пользоваться картами и терминалами других банков, дополнительно снимается комиссия.

Реально ли досрочное погашение ипотеки

Россельхозбанк разрешает досрочно погасить часть суммы или внести 100 %. При такой возможности клиент пишет заявление по установленному банком образцу.

Досрочные платежи необходимо совершать в день ежемесячного взноса, который прописан в договоре. Дополнительные комиссии за процедуру отсутствуют.

Пенсионерам нужно помнить, что при желании погасить ипотеку досрочно, работников банка следует уведомить заранее (как минимум за месяц).

Выводы

Россельхозбанк – одна из финансовых организаций, предоставляющих ипотеку и потребительский кредит на выгодных условиях пенсионерам, соответствующим ряду требований.

Особенности предложения:

  1. Стоимость выбранного объекта недвижимости должна быть не больше 20 миллионов.
  2. Ипотека предлагается только для пенсионеров, возраст которых составит до 75 лет на момент окончания действия договора.
  3. Чем больше дополнительных источников заработка у пенсионеров, тем выгоднее условия.
  4. Онлайн-калькулятор поможет клиенту Россельхозбанка оценить ситуацию с учетом индивидуальных особенностей.
  5. Можно взять не только стандартную квартиру или земельный участок, но и апартаменты.

Источник: https://kreditolog.com/ipoteka/rosselhozbank-pensioneram

Как взять кредит пенсионерам в Россельхозбанке без поручителей?

Кредит для пенсионеров в РоссельхозБанке можно получить по нескольким специальным программам. Новые предложения клиентам пенсионерам от РоссельхозБанка поступают постоянно и являются очень выгодными.

Можно ли получить займ пенсионеру?

Потребительский кредит, автокредит, кредитная карта, ипотека – эти виды займов доступны многим слоям населения. А вот дают ли пенсионерам в РоссельхозБанке эти кредиты?

РоссельхозБанк предлагает специальные программы по кредитованию для пенсионеров. Условия и ставки по займу всецело будут зависеть от выбранной программы. Займы предоставляют работающим и неработающим пенсионерам, без поручителей или с ними, под залог имущества, лицам, ведущим личное подсобное хозяйство и многим другим.

Так что взять пенсионеру кредит в РоссельхозБанке не составит труда, нужно только выбрать выгодный вид займа и рассчитать свои возможности по выплатам.

Получить займ могут люди, у которых имеется пенсия:

  • По инвалидности.
  • По старости.
  • По пенсионному обеспечению государством.
  • А также по другим видам пенсии.

Для пенсионера важно, чтобы его дохода хватало на погашение долга, поэтому будет лучше, если человек будет не только получать пенсию, но и иметь другие источники дохода.

РоссельхозБанк учитывает многие факторы и только после тщательной проверки данных примет окончательное решение о прошении выдачи заемных средств.

Совет! Если Россельхозбанк отказал в выдаче кредита, попробуйте подать заявку в другие банки:

Сумма, руб: от 5 000 до 400 000
Срок: от 5 до 60 месяцев
Ставка, годовых: 8,9%
Возраст заемщика: от 20 до 85 лет
Онлайн заявка
Сумма: от 25 000 до 3 млн. руб.
Срок: от 13 до 60 мес.
Ставка, годовых: от 11,5%.
Онлайн заявка
Сумма: до 4 000 000 рублей.
Срок: от 1 до 7 лет.
Ставка, годовых: от 11,99%.
Решение: от 15 минут.
Онлайн заявка
Сумма: от 10 000 до 1 млн. руб.
Срок: от 1 до 7 лет.
Ставка, годовых: от 10,9%.
Возраст: от 22 до 70 лет.
Получение: без справок, по паспорту
Онлайн заявка
Сумма, руб: до 1 000 000
Срок: от 3 до 36 мес.
Ставка, годовых: от 12%
Возраст заемщика: 18–70 лет
Онлайн заявка
Сумма, руб: от 300 001 до 1 000 000
Срок: от 1 до 5 лет
Ставка, годовых: от 10,9%
Возраст заемщика: 18 до 65 лет
Онлайн заявка
Сумма: от 51 000 до 1 300 000 руб.

Срок: от 13 до 60 мес.

Возраст: от 23 лет.
Ставка, годовых: от 11,9

Онлайн заявка
Сумма, руб: до 2 000 000
Срок: до 5 лет
Ставка, годовых: от 10,99%
Возраст заемщика: от 25 до 65 лет
Онлайн заявка
Сумма, руб: до 700 000
Срок: от 24 до 60 мес.
Ставка, годовых: от 10,9%
Возраст заемщика: от 25 до 70 лет
Онлайн заявка
Сумма, руб: от 100 000 до 1 млн.
Срок: до 7 лет
Ставка, годовых: от 10,5%
Возраст заемщика: 21-65 лет
Онлайн заявка
Сумма, руб: до 2 млн.
Срок: от 1 до 5 лет
Ставка, годовых: от 19,9%
Возраст заемщика: 23-70 лет
Онлайн заявка

Требования к заемщику

Кредитование пенсионеров осуществляется после проверки человека соответствующим требованиям:

  • На момент исполнения долговых обязательств пенсионеру не должно быть более 75 лет.
  • Человек должен обязательно являться гражданином России и иметь регистрацию.
  • Учитывается стаж работы. Для зарплатных клиентов банка – не меньше 3 месяцев проработать на последнем месте работы и иметь не меньше 6 месяцев общего стажа на протяжении пяти последних лет. Иные физические лица, кроме получателей пенсии в РоссельхозБанке, должны проработать на последнем рабочем месте не меньше 6 месяцев и иметь общий стаж за последние 60 месяцев не меньше 12 месяцев.
  • Учитываются все доходы пенсионера – собственно пенсия, зарплата у официально трудоустроенных лиц, деньги, полученные с аренды жилья, доходы от ЛПХ, вознаграждения за интеллектуальный труд, деньги от ведения частного бизнеса или практики.
  • Наличие созаемщика также может сыграть роль в принятии решения о выдаче денег заемщику.

Эти требования к пенсионеру являются общими, но они могут изменяться в зависимости желания человека оформить определенный вид кредита в РоссельхозБанке.

Виды кредитов для пенсионеров

Для получения кредита в банковской организации необходимо подать заявку и, чтобы это сделать, нужно определиться с программой кредитования.

Пенсионерам банк может предложить четыре вида:

  1. Пенсионный кредит.
  2. Потребительский кредит для пенсионеров, получающих зарплату в РоссельхозБанке, без обеспечения.
  3. Кредит с обеспечением.
  4. Нецелевой ипотечный кредит.

Самый льготный кредит – это пенсионный, но он может не соответствовать желанию клиента, и тогда заемщик может воспользоваться другой подходящей программой, но уже не на таких выгодных условиях.

По кредитам будут разные условия для пенсионеров и разные требования, а потому следует внимательно читать договор, когда берётся ссуда в банке. Также заранее можно найти кредитный калькулятор на сайте и рассчитать все необходимые параметры с условиями льгот и привилегий от банка.

Для работающих пенсионеров, «надежных» клиентов банка, имеющих вклады, получателей пенсии в РоссельхозБанке существуют привилегии в виде пониженных процентных ставок, увеличенного срока погашения плюс большей суммы займа.

Для неработающих пенсионеров, не являющихся клиентами банка, будут самые невыгодные условия, поэтому следует заранее побеспокоиться о возможности получения льгот от банка (открыть депозит, перевести зарплату и т.д.).

Пенсионные программы от РоссельхозБанка нацелены на помощь пенсионерам в получении займа без подтверждения целевого использования денежных средств.

Пенсионный кредит

Условия предоставления пенсионного кредита:

  • Возрастной диапазон — до 75 лет (по окончанию исполнения долговых обязательств).
  • Разрешенная сумма кредитования — от 10 тыс. руб. до 500 тыс. руб.
  • Срок взятия денег – 5 — 7 лет.
  • Выдача займа производится без взимания комиссии.
  • Заемщик может погашать долг аннуитетными платежами, либо дифференцированными.
  • Вся сумма займа одномоментно перечисляется на банковский счет в день подписания договора, либо выдается наличными.
  • Заемщик может погасить долг преждевременно без применения санкций.
  • После принятия положительного решения, заемщик может им воспользоваться в течение 45 дней, иначе сделка будет аннулирована и придется заново подавать документы.
  • Личное страхование по желанию заемщика.

Под какие проценты выдается пенсионный кредит, зависит от нескольких параметров:

 Период кредитования и минимальная процентная ставка
До 1 года От 1 года до 5 лет От 5 до 7 лет
Если сумма взятого кредита не превышает 200 тыс. руб.
Получатели пенсии в РоссельхозБанке 12,5% 14,5% 15%
Прочие клиенты банка 14,0% 16,0% 16,5%
Если сумма взятого кредита превышает 200 тыс. руб.
Получатели пенсии в РоссельхозБанке 11,5% 13,0% 13,5%
Прочие клиенты банка 11,5% 14,5% 15,0%

Если заемщик отказывается от страхования жизни и здоровья, то начисляется дополнительно 6,0%, если на момент погашения займа человеку не исполняется 65 лет и 6,5%, если исполняется 65 лет.

Потребительский кредит для зарплатных клиентов без обеспечения

Условия данного вида кредита:

  • Сумма займа от 10 тыс. руб. до 1 млн. руб. (1,5 млн. – для получателей зарплаты, счет в банке у которых открыт не менее полугода).
  • Заемщик не должен быть старше 65 лет.
  • Срок погашения долга составляет до 7 лет.
  • Остальные пункты, как и у пенсионного кредита.

Процентная ставка по кредиту будет зависеть от срока кредитования и суммы:

 Период кредитования и минимальная процентная ставка
До 1 года От 1 года до 5 лет От 5 до 7 лет
Если сумма взятого кредита не превышает 200 тыс. руб.
Зарплатным клиентам 14,0% 16,0% 16,5%
Бюджетным работникам 12,0% 14,5% 15,0%
Если сумма взятого кредита превышает 200 тыс. руб.
Зарплатным клиентам 11,5% 14,5% 15,0%
Бюджетным работникам 10,0% 13,0% 13,5%

Надбавка по процентной ставке такая же, как и у пенсионного кредита.

Кредит с обеспечением

Получить займ человек может на таких условиях:

  • Сумма займа от 10 тыс. руб. до 1 млн. руб. (2 млн. – для держателей зарплатных карт, счет в банке у которых открыт не менее полугода).
  • Пенсионер е должен быть старше 65 лет.
  • Период кредитования – до 5 и 7 лет.
  • Обязательное обеспечение кредита поручительством юридического лица или физического, либо наличие имущества, передаваемого в залог.
  • Обязательное оформление страховки залогового имущества, если таковое предоставляется.

В таблице имеются данные по процентным ставкам кредита с обеспечением:

 Период кредитования и минимальная процентная ставка
До 1 года От 1 года до 5 лет От 5 до 7 лет
Если сумма взятого займа не превышает 200 тыс. руб.
Надежным и зарплатным клиентам банка 14,0% 16,0% 16,5%
Бюджетникам 12,0% 14,5% 15,0%
Прочим лицам 14,5% 16,5%
Если сумма взятого займа превышает 200 тыс. руб.
Надежным и зарплатным клиентам банка 11,5% 14,5% 15,0%
Бюджетникам 10,0% 13,0% 13,5%
Прочим лицам 12,0% 15,0%

При отказе от страхования заёмщику начисляется надбавка в размере 6,0%.

Нецелевой ипотечный кредит

Предоставляется на таких условиях:

  • Возрастной диапазон – от 21 до 65 лет.
  • Минимальная сумма взятых средств — от 100 тыс. руб.
  • Максимальная – до 10 млн. руб., но не превышающая 50% от стоимости залогового имущества.
  • Наличие имущества, передаваемого в залог банку. Это может быть квартира или дом.
  • Страховать имущество нужно обязательно
  • Срок взятия и возврата заемных средств до 10 лет.

Процентные ставки не зависят от срока взятия и составляют:

Категория населенияПроцент по кредиту
Для заплатанных и надежных клиентов, а также бюджетников 12,5%
Для прочих лиц 13,5%

Дополнительно начисляется 1,0%, если заемщик или созаемщик отказываются от личного страхования.

Кредитный калькулятор

Правила оформления

Для выдачи кредита заемщик должен собрать все документы и предоставить их банковскому сотруднику.

Сделать это можно двумя способами:

  • Лично наведаться в отделение банковской организации.
  • Зайти на официальный сайт банковской организации и найти графу «Онлайн заявка на кредит». Заполнить нужные поля и ожидать ответа.

Через пять дней после подачи всех документов банк примет решение, о чем заемщика уведомят письменно, либо по телефону. Если РоссельхозБанк одобряет кредит пенсионеру, то у последнего есть 45 дней, чтобы прийти в отделение банка и подписать все бумаги и получить деньги.

Выбирая кредит в РоссельхозБанке, человек должен полагаться на свой доход, а если его недостаточно, то привлечь созаемщиков, либо предоставить залоговое имущество. Всегда нужно грамотно подходить к оформлению сделки и подбирать наиболее выгодную программу – на данный момент это пенсионный кредит.

Видео: общая информация о кредитовании пенсионеров

Источник: https://CreditSoviets.com/banki/rosselhozbank/kredit-pensioneram/

Ссылка на основную публикацию